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2020年09月25日更新

东部万科城备案名:万荟花园

参考均价:待定
地铁口名校学区近公园品质住宅花园式小区新兴片区大型社区配套丰富自带大型商业带装修高绿化率
户型:三房(3)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:1884车位数:1959
开发商:惠州万科

项目地址:惠州市·惠阳经济开发区(导航:东部万科城)地图查看

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楼盘活动

东部万科城A户型
A户型 三房 75㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

东部万科城B户型
B户型 三房 95㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

东部万科城C户型
C户型 三房 90㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-08-18

【项目区位】

 

东部万科城位于惠阳(三和)经济开发区御和路崇雅实验学校西侧、淡水河西岸,处于叶挺大道和惠大高速之间。这个位置处于惠阳淡水北侧,在惠城区与惠阳主城区之间;项目距离西侧的叶挺大道和东侧的惠大高速都只有几百米距离。

 

 

项目所处的淡水北惠阳开发区及叶挺大道片区,这两年来有多个楼盘相继入市。之前,惠阳北部叶挺大道两侧,除了实地常春藤、振业城、碧桂园山河城之外,少有其他项目。随着这一两年德威花园城、龙光玖龙山、中洲公园城、融创玖樟台、实地木槿雅筑、新力珑湾、锦源华府等项目入市,以及三和国际花园城推售新品,该片区已成刚需置业的热点,可以称为叶挺大道上最为集中的商品住宅居住区。

 

【区域发展】

 

惠州惠阳经济开发区位于惠阳区中部腹地,处于惠阳淡水城区和惠城区之间,1997年设立为广东省级开发区,2007年加挂“惠州仲恺高新技术产业开发区三和工业园”衔牌,2014年在开发区基础上又挂牌成立惠阳区三和街道办事处。开发区规划控制面积65平方公里,总人口3万多人,凭借便利的交通和较好的环境,吸引了上百家实力雄厚的企业投资,其中大型上市企业有联想电子、中建电讯、碧桂园和深振业,另有荣信电器、蜜蜂电子、蓝特科奇、珠江投资等一批重点企业。2019年全年,开发区实现地区生产总值53.86亿元,同比增长21%;工商税收8.82亿元,同比增长18.7%。目前,惠州惠阳经济开发区已经形成了以电子信息产业为龙头,商住、旅游、教育、商贸、现代服务业等全面发展的产业体系。

 

【航拍图解】

 

项目北向航拍,区域内的主要配套都在项目的北侧。

 

 

项目南向航拍,远眺可以看到惠阳淡水主城区。

 

 

【交通配套】

 

项目位于惠阳(三和)经济开发区崇雅实验学校西侧,东侧靠近御和路和淡水河,西侧靠近叶挺大道,北侧为惠阳三和经济开发区政府、三和市政广场等市政单位;项目南侧的和兴路,连接惠大高速、惠澳大道及叶挺大道,可去往南向的惠阳淡水中心区以及北向的惠城区;此外,通过沿河路,可以到达惠阳经济开发区主要的工业园区。此外,项目北侧直线距离约1公里处、叶挺大道上规划有惠州轨道交通1号线三和站站点,但规划目前尚未落地。

 

 

【教育配套】

 

项目周边的教育配套相对比较丰富,目前可直接享受配套的有崇雅中学(初中、高中)、三和实验学校(小学、初中)、淡水第八小学三和分校、三和中心幼儿园等教育资源;项目北侧还有在建的崇雅小学。

 

 

 

【项目配套】

 

项目周边的商业配套及休闲配套,主要依靠御和路北侧、三和国际花园城一带,如三和国际花园城商业步行街、华润万家、凤凰商业中心、惠阳三和医院太阳城分院、三和广场等。

 

 

 

承袭万科造房的风格,项目自身的配套相对比较丰富。社区规划建面约5800㎡集中商业、建面约7500㎡商业街铺,实现住宅楼下就有繁华商业的目标,集中商业规划由万科引入品牌商超,并进行自持管理,运营后相信将在很大程度上改善片区商业氛围,提升片区商业价值,弥补片区现有的商业短板。目前片区内的商业配套主要集中在北侧三和国际花园城附近。

 

 

此外,项目还配建建面约5400㎡幼儿园、儿童活动区、社区综合服务中心、外广场、泳池等社区配套设施。

 

 

更新时间:2020-08-18

【项目规划及建设进度】

 

项目由万科地产旗下惠州市万荟房地产有限公司开发建设,目前开发地块占地面积约8万㎡,建筑面积约27.4万㎡,总户数1884户,容积率2.66,停车位1949个,物业公司为万科物业;项目由12栋22-31层高高层住宅、1栋幼儿园和集中式商业组成;待售户型为75/90/95/115㎡3-4房,带装修交付。

 

 

目前该项目两块在建地块已经建好围挡,地块已经基本平整,部分楼栋已经开始进行基坑作业。据老牛目前掌握的情况,该项目预计将在今年国庆期间开放营销中心和样板间,11月份首批产品入市推售。

 

 

项目周边的地块现状,根据相关控制性规划,以新建商品住宅区、原住民区、工业区等土地性质为主,围绕项目的居住性质地块较多;配合淡水河资源、三和片区市政配套,以及周边龙发山、凤凰山脉等自然资源,加上比较便利的区域内外交通优势,这里今后将是相对舒适的居住区域。

 

 

更新时间:2020-09-04

项目首批产品的待售户型为75㎡3房1卫、90㎡3房2卫、95㎡3房2卫和115㎡4房2卫,全部带高标准精装修交付,凭藉万科的品牌口碑,相信这种装修标准在片区内是很值得期待的。

 

项目的楼栋层高分布,以东南侧淡水河景观为中心,由近至远逐步升高。楼栋户型以两梯六户和两梯四户分布,户型主阳台及主卧朝向主要分为东南及西南,避免了社区内住户对视的尴尬。

 

 

A户型,建面约75㎡三房两厅一卫,分布于4、7、8、11、12、16栋

 

75㎡建面做成三房两厅一卫,本身听起来就很惊艳,这种小三房户型在目前惠湾市场产品里面的建面基本都在85㎡以上。这个户型为典型竖厅结构、东西两侧动静分区布局;起居区进深较深,南向主阳台较宽,厨房大C字型分布空间宽敞也很实用;睡眠区三间卧室一字排开,卫生间分干湿两区设计,且卫生间采光不受遮挡,明卫设计很难得,紧凑之中也显得很合理;三间卧室均采用了大面积玻璃窗设计,采光非常充分。整体来说,这个75㎡建面的三房户型,不像听起来的那样空间狭窄或者光线不足,相反体现了空间的使用合理和采光充分的特点,的确让人感觉比较惊艳。

 

 

C户型,建面约90㎡三房两厅两卫,分布于1、2、3、17、18、19栋

 

项目建面在90㎡左右的三房两厅两卫户型有两种,其中的C户型三房,为竖厅结构,其户型分布与A户型几乎一致,只是在各个房间的尺寸上更为舒阔,并且主卧拥有了单独的卫生间,既保留、延展了A户型的优点,又符合对空间尺度更为舒适的置业人群需求。

 

 

 

B户型,建面约95㎡三房两厅两卫,分布于4、7、8、11、12、16栋

 

建面95㎡三房两厅两卫的B户型,为横厅结构。入户处,有较充足的鞋柜收纳空间,以及人性化的飘窗休闲空间,保证了出门和回家时的方便和闲适;入户之后,北侧设计了公卫,不仅方便,而且具备疫情之后人们对于家庭日常防疫、保障健康的需求;客厅、餐厅、厨房空间连贯通透,将原本走廊的空间也充分利用起来,加上南向主阳台,形成连续不间断的采光面,视觉感受良好,有利于营造温馨欢畅的家庭生活氛围;三间卧室中,两间较小的次卧位于北侧,采光也比较充分;主卧配套主卫,且主卧除了L型大飘窗之外,还有少见的一处小窗采光设计,可供日常更衣、阅读。总的来说,这个横厅的设计充分利用了空间,南北双向采光,通风也可形成良好对流,且在一些细节处体现了对家庭健康、日常生活便利的考虑。

 

 

D户型,建面约115㎡四房两厅两卫,分布于1、2、3、17、18、19栋

 

建面115㎡的四房两厅两卫,与B户型的户型布局几乎一致,也是横厅结构,不同的是,北侧多一个次卧,南向主阳台更长。这个户型的主要优点与B户型相似,但由于建面足足多出了20㎡,因此各个房间的尺寸更为宽松,视觉感更佳。南向主阳台更为宽阔,将客厅和餐厅全部包容其间,空间更为方正舒阔。

 

 

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