牧云左岸公馆备案名：牧云左岸

开发商介绍

惠州市润通房地产开发有限公司隶属于深圳市榕江实业有限公司，榕江集团躬身深惠区域26载，是美好家园缔造者，更是城市运营商，与湾区共生长。榕江以匠心铸就品质，业务涵盖地产、商业、文旅、医疗、影视、酒店等8大板块，为业主提供全生命周期服务，将技术和艺术的结合融入产品细节中，全力打造全龄化智慧人居范本，助力湾区建设与腾飞。迄今，榕江公司投资开发项目有：榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、天御豪庭、牧云溪谷、云玺锦庭等精品项目，树立了良好口碑和形象。

牧云左岸项目落址惠州惠阳区秋长白石区域，与深圳坪山仅一河之隔，是榕江集团继牧云溪谷项目后又一落子深惠交界的新作。

项目总占地面积约4.4万m²，总建筑面积约15万平方米，配套6200㎡的商业街，3000㎡的幼儿园，以2.4的低容积率， 和38%高绿化率打造沿河低密舒居产品。

（项目整体效果图）

毗邻坪山高新园区 享高端创新资源

项目与深圳坪山高新园区仅一河之隔，直接受片区利好辐射。

坪山高新区是深圳高新区五大园区中规划面积最大、创新潜力最大、产业特色最鲜明的园区。是深圳东部的发展核心。

整体拥有51.6平方公里的霸气体量。

（坪山高新园区区位示意图）

坪山高新园区具体来说，东北至深惠边界，南至田头山，西至高压走廊及出口加工区。

（坪山高新园区范围示意图，底图来源：坪山新闻网）

根据坪山区的计划，深圳坪山国家高新技术产业开发区将打造新能源产业、生物医药产业、新一代信息技术和智能制造业等三个千亿级产业集群。

目标到2020年，在坪山高新区形成新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术和智能制造三个千亿级产业集群，园区内国家高新技术企业达到1000家，集聚超过35万的高端就业人才、50万居住人口，每万人口发明专利拥有量达到65件。

目标到2030年，集聚各类人才超50万以上，拥有70万实际管理人口，园内国家高新技术企业达到3000家以上，万人专利发明拥有量达到150件以上。

（坪山高新园区园区划分示意图）

（坪山高新园区-生物医药基地）

高新北片区土地整备拉开序幕 片区整体形象将迎来提升

坪山高新园区定位为世界一流的东部高科技园，片区产业结构正迎来升级，大面积的土地整备工作也拉开序幕。

与项目相邻的高新北片区土地整备工作正在快速推进，为连片的优质产业空间供应助推。

（坪山高新北片区土地整备范围示意图）

（高新北土地整备拆除工作现场图）

（高新北土地整备拆除工作现场图）

未来，配合深圳14号线地铁沙田站，高新北片区将打造成以TOD导向为主的新中心，成为服务深莞惠一体化的，以产业链式发展的现代产业园区。

(高新北14号线昂鹅车辆段上盖项目，出自@法国AREP设计集团）

(高新北14号线昂鹅车辆段上盖项目，出自@法国AREP设计集团）

(高新北14号线昂鹅车辆段上盖项目，出自@法国AREP设计集团）

以产业用地为主导，高强度的园区开发需求，除了带来人口的持续流入和就业机会的增长，也带来更多的置业需求，有天然的区位优势。

项目在片区强势发展的利好之下更凸显出价值。

14号线地铁物业 交通通勤便利

（项目距离14号线沙田站区位示意图）

14号线作为东部沿线发展的主轴，是深圳东部的首条快速线。14号线总站点有19个，一共要通过4个枢纽站，9个换乘站。*设计速度为120公里/*，采用自动化无人驾驶技术。

线路起于沙田站，止于福田市民中心（14号线南延）。届时，可以方便、迅速通达坪山、龙岗、罗湖、福田中心等区域，横穿了坪山中心区、东部主中心大运，罗湖清水河新城、福田CBD，连通深圳各大区域的门户地带。

（14号线全线示意图，来自@深圳市轨道交通）

除了轨道出行，项目周边聚集了5条高速：深汕高速、长深高速、机荷高速、外环高速（在建中）、惠大高速。

水岸社区 用诗意诠释建筑美学

项目近水而栖，近临淡水河，两面环水，可享水岸漫生活，拥揽淡水河河景。

以两梯四户及两梯三户舒适布局实现更优景观面及舒适性。超宽楼间距建造阔绰户型，为业主打造舒适的私密生活。

（项目效果图）

在社区整体外观上，采用现代时尚立面，挺拔的竖向线条，结合升高的楼梯间构架，重点处理建筑顶部，使轮廓线富于变化，通过对细节的把握，各栋相互错出河景通廊，主要景观视线互不遮挡，用诗意诠释建筑美学。

（项目效果图）

（项目效果图）

六大景观艺术主题社区 打造无边界社交体验

园林景观上，设计六大景观艺术主题社区，涵盖艺术雕塑、景观树池、树阵广场、多功能泳池、多功能阳光草坪、夜光跑道等等，营造兼具人文温度与自然灵韵的观景体验，让人与生态无限亲近，回归生活本真。更有创新架空层泛会所，对架空层可利用空间进行功能升级，以高标准交标设计儿童、青年、老年专属活动空间，打造无边界社交体验。

（项目效果图）

教育配套丰富 项目自带九班幼儿园

周边有白石实验学校，水围实验学校、金辉学校；自带九班制幼儿园、附近还有白石实验学校幼儿园部、黄埔实验学校幼儿园部、小太阳幼儿园、英才幼儿园等多个幼儿园。

小区自身配套超3000㎡九班幼儿园，方便业主在家门口就读。

（牧云左岸公馆幼儿园-效果图）

【项目规划及动态】

牧云左岸公馆位于惠阳区秋长街道白石村，由惠州市润通房地产开发有限公司建设。项目占地面积43990㎡，计算指标用地面积42353㎡；总建筑面积143470㎡，计容积率建筑面积101440.97㎡（其中居住建筑面积90398.37㎡，商业服务业设施建筑面积6270.07㎡，公共配套面积4772.53㎡） ；容积率2.4，建筑密度18.77%，绿地率37.08%，停车位985个（全为地下）。项目主要建设内容为8栋29-31层高住宅楼体和附属2层商业，以及1栋3-4层幼儿园。

项目目前大部分已进入地上建设阶段，大多数建到4-8层左右。