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2017年09月06日更新

金融街巽寮湾备案名:金融街巽寮湾

参考均价:13000元/㎡房贷计算器
综合体海滨住宅大型社区配套丰富容积率低带装修高绿化率
户型:一房(14)、二房(1)、三房(1)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:438车位数:1000
开发商:金融街惠州置业有限公司

项目地址:巽寮湾中区天后宫商业街地图查看

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项目最新动态

2017-09-06

暂无项目动态
金融街巽寮湾A户型双拼别墅
A户型双拼别墅 四房及以上

户型:五室二厅一厨四卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金融街巽寮湾B户型双拼别墅
B户型双拼别墅 四房及以上

户型:四室二厅一厨三卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金融街巽寮湾B栋阅海系A户型
B栋阅海系A户型 三房 201㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:罕见圆弧形超大甲板式海景阳台,约6.5米面宽,尽享无敌海景,亚特兰蒂斯主题公园景、沙滩景、银滩路景多重景观;双卧室、甲板式阳台,处处一线海景,与大海亲密接触,犹如一艘豪华游轮在大海中航行;约30平米豪华主人套卧,尊享私密极致度假生活;别墅级客厅面宽,全海景卧室,双套卧设计;多变型卧室,设计感强约70平米方正餐客双厅,极尽气派;客厅玄关设计,更具私密性和尊享感。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-06-25

金融街控股有限公司,2000年在深交所成功上市,是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。


作为深耕十多年的北京地产开发商,通过持续深入开发建设北京市主金融中心区——北京金融街,它已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心,基本定调为首都的金融主中心。


目前,金融街控股股份有限公司拥有14家全资及控股子公司,分别在北京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。


早在开发惠东巽寮湾之初开发商就标榜用200亿打造金融街巽寮湾,事实也是正是如此,金融街早期所打造的天后宫商业街、16公里的海岸线和金融街绿道等巨大投入,也显示出了金融街的财大气粗。


 

金融街控股以商业地产闻名,在北京、天津、上海、南开等地打造的金融街中心都是区域内的标杆项目,其品质毋庸置疑。


当然除了商业地产外,大家最为关心的住宅品质上,其“金字系列”和“融字系列”也在北京的金色漫香郡、金色漫香苑、金色漫香林和在重庆的金悦郦城、金悦熙城、金悦城等,也斩获了不错的口碑。


在旅游地产方面,南有惠东金融街巽寮湾,北有北京慕田峪长城旅游区是由金融街控股股份有限公司、北京怀胜城市建设开发有限公司、北京市怀柔国有资产经营公司三方出资控股,以长城慕田峪段8平方公里景区为核心,规划建设24平方公里长城旅游风景区及渤海国际旅游小镇。


 

更新时间:2018-06-25

项目位于惠东县巽寮湾度假区,与霞涌旅游景区、亚婆角旅游景区以及双月湾旅游景区等组成惠东四个国家级旅游景区,整个惠东滨海区域内有国家海洋帆板基地、黄金海岸海龟保护基地、双月湾景点等近百个著名的旅游景点,以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。


从东进战略的实施,再到粤港澳的大湾区的发展,大家对东部海湾的关注度持续上升,沿深圳坪山区、大鹏新区、惠阳大亚湾、再到惠东滨海区域,一路向东的海岸线,也成为深圳人周末度假的圣地,其海景风光美不胜收,不禁让人感叹“山海近咫尺,何必去海南”。


跟随着大湾区的步伐,老牛再一次把工作深入惠东,流连于山与海之间,享受着海景度假盘的轻奢,也对惠州的海景资源做了一个对比,由于巽寮湾更靠近外海,海景自然风光更为美丽。


 

巽寮湾小镇,拥有长27公里海岸线,总面积约105平方公里,总人口约1万人左右,原本是渔村模样,但随着旅游地产的发开发,这里开始大变样,就目前统计的全区已经建成大型旅游综合服务设施有21家,极大的改善当地居住环境,同时本地村民小产权房也如雨后春笋般拔地而起,也进一步吸引了越来越多的置业者。

 

从巽寮湾度假区控制性规划上看整个巽寮镇,主要以西面看海为主,东侧大山环绕,土地性质以商业用地和旅游综合用地为主,其中旅游综合用地开发商大部分用于建造海景公寓,和70年的住宅性质一样,只是楼盘户型形式更趋向度假。


 

凭借天赋优越的自然资源环境,近年来巽寮湾已成为深圳东部沿海最热门的滨海旅游度假地,也是目前惠东滨海片区配套最成熟、客流量最多的区域。

近些年,也确实吸引了华润、碧桂园、中航、金融街、融创和合正等一众知名开发商来此开发,人口流入、区域环境和配套变化非常明显。

根据《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划 (2013-2030年)》,惠州将打造海洋经济发展带,以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心,依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群,向西积极吸引深港科技创新资源,共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台,加强与深港国际都市圈的紧密合作;向东带动红海湾与大汕头湾发展,延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势,形成广东东部海洋经济特色发展带。


 

区位交通

不同于霞涌、亚婆角,巽寮湾需要向稔平半岛更进一步,从惠州海湾大桥下高速出口,沿着金海湾大道可抵达金融街巽寮湾。

由于惠州滨海资源的开发不断完善,使得近几年去海边游玩的旅客极具增多从惠深沿海到广惠高速,再过惠州海湾大桥下高速,在巽寮湾出口经常会遇到拥堵的情况,老牛经常会遇到堵车的情况,预计未来广惠高速延长线通车之后会有所改善。

目前沿惠深沿海高速、广惠高速自驾到巽寮湾最为便捷,也可以乘坐深圳往返景点的大巴,或从深圳北乘坐高铁抵达稔山镇惠东站再换乘小巴。


 

广惠高速延长线(从巽寮到平海)规划向稔平半岛内陆延伸,增设巽寮出口,预计2020年开通,将进一步改善巽寮湾区域的交通条件。


 

自驾线路,以车公庙为例,整个路程大约需要2个小时:


方案1:滨河大道——惠深沿海高速——广惠高速——惠州海湾大桥——金海湾大道

方案2:福龙路——水官高速——沈海高速——广惠高速——金海湾大道


 

乘车路线,可选择从深圳北坐高铁到惠东站,车程大约43分钟,二等座票价在31元,而且每天差不多有14趟班次,抵达惠东站之后,再乘坐当地小巴到巽寮湾。


 

 

项目配套


休闲娱乐配套主要集中在中区,度假休闲娱乐配套主要有:天后宫岭南风情文化街、红树林购物街、红树林美食街、亚特兰蒂斯水上世界、华家班汽车特技表演场、巽秀剧场、水母馆、音乐广场、卡丁车、小火车等。


 

①天后宫岭南风情文化街


天后宫岭南风情文化街占地面积约55120平方米,定位于历史文化主体区,以客家文化、广府文化、岱家文化及惠东渔歌文化遗产为背景主线,打造集天后宫、古戏台渔家生活娱乐主题馆、滨河酒吧街、各类特色小店,融合天后宫祭拜、民俗风情、休闲购物、餐饮休闲功能于一体的岭南文化风格仿古街。


 

②天后宫妈祖庙


天后宫妈祖庙是拜“海上女神”天后圣母妈祖的场所,供奉着广东省最大的妈祖坐像,现已成为一个祈福祭拜的纳祥胜地。


妈祖是流传于中国沿海地区的民间信仰,是历代航海船工、海员、旅客、商人和渔民共同信奉的神祇,民间在海上航行要先在船舶启航前要先祭妈祖,祈求保佑顺风和安全,在船舶上立妈祖神位供奉。

 

③亚特兰蒂斯水上世界


亚特兰蒂斯水上世界位于海公园E栋后面,成人票105元(平日)、120元(周末),夜场70元;儿童票日场60元、夜场50元;亲子票155元(一大一小);家庭票255元(两大一小)。


 

④巽秀剧场


巽秀剧场可观赏到由春晚激光魔幻SHOW原班人马打造的巽寮湾主题魔幻大剧--巽秀;南海洋水母王国;顶尖汽车特技—华家班汽车特技表演;广东省最大滨海卡丁车赛场。

 

 

⑤高端酒店及游艇码头

南区“世外桃源”聚集高端配套:国际游艇会、山海别墅群、融玺会所、五星级酒店群、石磨子公园等。

国际游艇会为南中国规模最大、配套最齐全的高端会员制游艇码头俱乐部。提供各式豪华游艇、帆船、摩托艇等水上休闲娱乐设备。


 


 

更新时间:2018-06-25

地块信息

 

金融街·巽寮湾规划用地约29平方公里,是整个巽寮湾用地面积最大的房地产项目。

 

谈其地块历史,还要追溯到2005年,当时金融街控股以2.62亿摘得惠州巽寮湾旅游度假区中商服、住宅用地土地面积达348.88万平方米,分为三个区,17个地块。A区位于巽寮湾北部,5个地块,土地面积26.52万平方米;B区位于巽寮湾,7个地块,土地面积160.95万平方米;C区位于巽寮湾南部,5个地块,土地面积161.41万平方米。

 

其后2007年金融街动工,2008年6月第一批项目凤池岛入市,在开发的过程中金融街.巽寮湾也经历了市场的阵痛期,由于开发周期过长,令其错过了销售的黄金时代,直到2014年全国地产开始走热,才让惠州旅游地产再次获得追捧。



(由于批地时间较早,具体地块范围以开发商为准)

 

整体规划


整个项目背山面海,整体规划上开发商也下足了功夫,聘请英国知名设计公示阿特金斯规划设计,从北向南把项目分为“绿之海洋”、“深蓝小镇”和“世外桃源”,北中南三个片区开发,预计开发周期为15年,至今已有11年。


 

北区(绿之海洋)——以保护性开发为主,保留了60亩红树林和大面积的绿色植被。


对于北区“绿之海洋”的规划,老牛一直持有谨慎态度,从惠州海湾大桥出发,沿广惠高速X210延迟线经过中航元屿海,在与北区之间大部分都是山体保护性资源,并没有开发过的痕迹,后期也难以得到开发,只能保护原有生态环境。


实际上真正意义上进入金融街,是首先映入眼帘的中区凤池岛项目,然后穿过巽寮湾镇抵达天后宫商业,金融街巽寮湾的主要规划建筑业集中在中区“深蓝小镇”。


 

中区(深蓝小镇)——为滨海生活区,占地170万平米,包含5万平米的天后宫民俗文化商业街,集祈福、美食、民俗、酒吧等旅游度假休闲配套,以及凤池岛公寓、傲海轩别墅、海尚湾畔、阳光假日、海公元、海世界(在售)等滨海物业。

据老牛了解,上一期海公园业主可与酒店运营商可签订租约合同,以每月固定1600元/月(60坪米)的方式返租给酒店,游客入住酒店价格一般在500元/晚。

1、凤池岛——位于凤池岛的海岸边,一期为酒店公寓分A/B两栋共442套客房,二期为休闲公寓分3栋共391套客房,户型分单房,一房二厅,两房二厅。
傲海轩别墅:建筑面积约8000平米,总套数:32套,其中双拼20套,独栋12套。现阶段情况:目前剩余少量单位在售。
御海轩别墅:建筑面积约7500平米,总套数: 16栋共32套。


2、红树湾畔——开阔的观景阳台设计,精心设计的一房一厅、二房二厅户型,户户看海、户户观景,公寓比邻天后宫岭南民俗文化商业街,坐享街区休闲娱乐购物综合功能。


3、阳光假日——位于巽寮湾中区,天后宫东面,享受天后宫便捷的商业配套,以单身公寓、一房一厅及两房两厅为主,分2期开发,1期11栋,其中1栋高层,其余为洋房或多层,现已售罄。2期10栋,为洋房或多层,其中有部分作为养老公寓。

4、海尚湾畔——位于巽寮湾中区沙滩边,也是目前售楼部所在的位置,东南亚风情酒店公寓,由两栋11层和一栋15层的公寓组成,共982套客房,配有会议室、游泳池、购物中心、餐厅等,毗邻天后宫商业街,由北京金禧丽景酒店管理有限责任公司经营管理,打造为成为滨海度假酒店的形式。

5、海公园——位于深南小镇中心前言区域,总建筑面积高达28.55万平米,拥有两公里白色沙滩,前视大海,

其中亚特兰蒂斯主题公园包含商业、海趣馆,婚礼教堂、水上运动中心,篝火广场等娱乐配套。


 

南区(世外桃源)——为高档滨海生活区,聚集山海别墅群、游艇别墅群、五星级酒店群、会议中心、游艇俱乐部等高端配套。


相比于北区中区的喧闹,南区在面对群体上就高端很多,规划的体育公园设计了半山海景高尔夫球场,已开业金海湾喜来登度假酒店、金海湾海宸度假酒店、金海湾嘉华度假酒店等,更有游艇会所和高端私人别墅。


 

1、融玺别墅——玺位于金融街·巽寮湾南区,占地67.2万平方米,总建筑面积6.5万平方米,主力户型面积340-840平方米,规划容积率为0.14,可坐山观海,并配备有维多利亚风情会所。


2、游艇小镇——300-500平方米为主力产品区间的独栋别墅,容积率0.1,首期开发面积6万平方米,内部设立了游艇会所和游艇码头,满足了高端消费群体的个性化生活体验。

3、喜来登度假酒店——2008年5月投入运营,拥有293间高雅华贵的客房及套房,六个风格各异的特色中西餐厅和时尚酒吧,配套有大型会议空间和高端的会展设施,丰富的休闲娱乐项目。


 

不利因素

1、目前在广惠高速延长线开通之前,只有一条小路连接巽寮湾出口至金融街,在平时周末节假日交通压力较大可能会略显不便。

2、由于整个项目是西面看海,虽然整体的海景自然景观相当不错,但相比传统的坐北朝南海景房还是差一点,一线海景房难免会受到西晒影响。


 

综合评价


①优势

1、金融街巽寮湾属于靠近外海区域的度假盘,海水水质相对较好,连片的海滩呈现的碧海蓝天,无疑是其核心卖点之一。

2、金融街打造的天后宫岭南风情街,是整个惠东具有一点知名度的景点,商业的投入也看得出开发商的用心之处。

 

②劣势

1、从深圳出发去金融街巽寮湾,在交通上需要花费1个多小时,相比于霞涌度假区、亚婆角度假区,所承受的时间成本和交通压力,也会更多一点。

2、暂不接受贷款客户,虽然总价相比深圳属于凤毛麟角,但老牛必须提一下,在大亚湾还有很多楼盘可以贷款的情况下,全款无疑又给惠州楼市添上了“浓墨重彩”的一笔。


更新时间:2018-06-25

海世界6栋


与7栋结构类似,户型主打的是酒店公寓式,内阳台落地窗,花园景观为主,侧面看海。


A1户型   1室1厅1卫   48㎡

A2-2户型 1室1厅1卫   46㎡

B1户型   2室2厅1卫   62㎡


 

海世界8栋


选择户型更丰富,94平的两房显得更阔绰,阳光景观视野更好。


A1户型   1室1厅1卫   50㎡

A3户型   1室1厅1卫   49㎡

B1户型   2室2厅1卫   65㎡

B3户型   2室2厅2卫   94㎡

C2户型   2室2厅2卫   93㎡


 

可以感受一下金融街海世界一线海景房,样板间位于9号实体楼。


 

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