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2017年09月06日更新

金融街巽寮湾备案名:金融街巽寮湾

参考均价:13000元/㎡房贷计算器
综合体海滨住宅大型社区配套丰富容积率低带装修高绿化率
户型:一房(14)、二房(1)、三房(1)、四房(2)全部户型
类型:公寓、别墅总房源:438车位数:1000
开发商:金融街惠州置业有限公司

项目地址:巽寮湾中区天后宫商业街地图查看

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项目最新动态

2017-09-06

暂无项目动态
金融街巽寮湾A户型双拼别墅
A户型双拼别墅 四房及以上

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金融街巽寮湾B户型双拼别墅
B户型双拼别墅 四房及以上

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金融街巽寮湾B栋阅海系A户型
B栋阅海系A户型 三房 201㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:罕见圆弧形超大甲板式海景阳台,约6.5米面宽,尽享无敌海景,亚特兰蒂斯主题公园景、沙滩景、银滩路景多重景观;双卧室、甲板式阳台,处处一线海景,与大海亲密接触,犹如一艘豪华游轮在大海中航行;约30平米豪华主人套卧,尊享私密极致度假生活;别墅级客厅面宽,全海景卧室,双套卧设计;多变型卧室,设计感强约70平米方正餐客双厅,极尽气派;客厅玄关设计,更具私密性和尊享感。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-08-24

=====项目区位=====

 

  项目位于巽寮湾滨海旅游度假区,是目前惠东滨海片区配套最成熟、客流量最多的区域。周边覆盖有沿海高速、深汕高速、广惠高速延长线,以及厦深高铁惠东站。项目体量之大,自北向南基本占据了整个巽寮湾滨海度假区的核心区域。巽寮湾度假的主要休闲、娱乐、商业、住宿等设施配套也大部分由金融街开发打造。

 

 

  广深惠等地前往巽寮湾最快捷的路径为,沿海高速转广惠高速延长线,经惠州海湾大桥,在巽寮湾出口下高速,沿金海湾大道通往巽寮湾滨海旅游度假区,穿过稔平半岛巽寮湾可抵达双月湾。

 

 

  以往前往巽寮湾需在深汕高速白云出口下,经国道再转县道,开车大约需要40分钟。惠州海湾大桥2014年底通车后,去巽寮湾的车程缩短了半小时以上,路程也节省了18公里。

 

 

  下高速即达巽寮湾滨海旅游度假区。

 

 

  金海湾大道途径中航屿海、伴山伴海等滨海项目,沿路遍布各色海鲜大排档餐馆。根据项目指示牌右转可抵达金融街巽寮湾项目中区,以及体验中心、天后宫、商业街。

 

 

=====项目配套=====


  金融街巽寮湾是首个进驻惠东巽寮湾开发的滨海项目,前期的九年着重在做区域配套,现已开发至第十一年,目前已发展成为区域内休闲、娱乐、购物、餐饮、住宿等配套最成熟的滨海项目。

 

 

中区配套:


  11公里一线沙滩,沿线分布着海世界、海公园、海尚湾畔等度假公寓,铂尔曼酒店将于明年正式运营。

 

 

 

  度假公寓主要有海公园、红树湾畔、阳光假日以及一期开发的凤池岛公寓,均在运营当中。海公园每月固定返租约为1600元/月(60㎡),周末入住价格约为500元/晚。

 

 

  金融街巽寮湾国际学校及幼儿园目前已签约进驻,学校建面1.3万㎡,位于海世界组团内,是金融街集团与惠东巽寮湾合作开办的民办学校,师资力量由北京金融街教育委派或招聘。计划将于2018年9月1日正式开学,拟开设24个教学班,每班30人制,共720人。

 

 

  休闲娱乐配套主要集中在中区,度假休闲娱乐配套主要有:天后宫岭南风情文化街、红树林购物街、红树林美食街、亚特兰蒂斯水上世界、华家班汽车特技表演场、巽秀剧场、水母馆、音乐广场、卡丁车、小火车等。

 

 

 

  天后宫妈祖庙是拜“海上女神”天后圣母妈祖的场所,供奉着广东省最大的妈祖坐像,现已成为一个祈福祭拜的纳祥胜地。

 

 

  亚特兰蒂斯水上世界位于海公园E栋后面,成人票105元(平日)、120元(周末),夜场70元;儿童票日场60元、夜场50元;亲子票155元(一大一小);家庭票255元(两大一小)。

 


  巽秀剧场可观赏到由春晚激光魔幻SHOW原班人马打造的巽寮湾主题魔幻大剧--巽秀;南海洋水母王国;顶尖汽车特技—华家班汽车特技表演;广东省最大滨海卡丁车赛场。

 

南区配套:

 

  南区“世外桃源”聚集高端配套:国际游艇会、山海别墅群、融玺会所、五星级酒店群、石磨子公园等。

 

 

  国际游艇会为南中国规模最大、配套最齐全的高端会员制游艇码头俱乐部。提供各式豪华游艇、帆船、摩托艇等水上休闲娱乐设备。

 

 

 

  磨子石由两块重达百吨的巨石相叠而成,壮若石磨,因“奇、险、摇”而被载入《中国地理之最》杂志。

 

更新时间:2017-08-24

金融街·巽寮湾地处国家级4A景区巽寮湾滨海旅游度假区,也是首个进驻惠东巽寮湾开发的滨海项目。由北京金融街投资200亿打造,规划用地29平方公里,总体分北、中和南三个片区开发,预计开发周期为15年,至今已有11年,现已打造成为巽寮湾中最具影响力超大型滨海度假综合体项目。首期产品凤池岛公寓于2008年入市,目前海公园和海世界组团产品在售。

 

 

=====项目详情=====

 

  整个项目共分北、中、南三区:北区“绿之海洋”以保护性开发为主,保留了60亩红树林和大面积的绿色植被;中区“深蓝小镇”为滨海生活区,占地170万平米,包含5万平米的天后宫民俗文化商业街,集祈福、美食、民俗、酒吧等旅游度假休闲配套,以及凤池岛公寓、傲海轩别墅、海尚湾畔、阳光假日、海公元、海世界等滨海物业;南区“世外桃源”为高档滨海生活区,聚集山海别墅群、游艇别墅群、五星级酒店群、会议中心、游艇俱乐部等高端配套。

 

 

=====项目动态=====

 

  项目高层及公寓产品主要分布于中区“深蓝小镇”,前期开发的凤池岛公寓、红树湾畔公寓、海尚湾畔、阳光假日、海公园组团已在运营当中。

 

  海世界占地38万㎡,是目前仅剩的一线海景地块,于年初入市。目前2/3/5栋剩余少量房源在售,户型为建面46/60/79㎡,均价16000元/㎡。临海的1栋将于近期推出,预计价格为2.2-2.6万/㎡(以实际备案价为准),将于2017年底精装交楼。需与开发商签订五年托管协议,可选择固定返租或分红模式。

 

 

  另有海公园E栋少量现房在售,户型为49-60/79㎡,均价13000元/㎡,海公园组团目前每月返租价格为1600元/月左右。

 

 

 

=====项目总结=====

 

  区位:项目位于巽寮湾滨海度假区中心位置,也是深圳东部滨海线上最热门的旅游度假地。在惠东沿线滨海楼盘中距离深圳属于居中位置,周边覆盖有沿海高速、深汕高速、广惠高速延长线、海湾大桥,交通较便利。但由于节假日及周末前往巽寮湾的车流量较多,金海湾大道路段较容易造成拥堵,会影响度假体验。

 

  配套:北京金融街作为最早进驻巽寮湾开发的房企,至今在巽寮湾已开发运营有11年。金融街巽寮湾自身体量非常大,基本占据了整个巽寮湾的核心地段,是目前惠东滨海沿线配套设施最为齐全的滨海项目。自身配套涵盖:休闲、娱乐、住宿、购物、餐饮、高端度假等各个方面,且都已运营当中。此外,今年还签约了金融街巽寮湾国际学校及幼儿园,将于明年正式开学。

 

  价格:目前在售的海世界组团均价为1.6万/㎡,也是项目最后一块一线海景公寓产品。价格均高于相邻的中航元屿海(均价1.3万),富力湾(均价1.1万)、亚婆角的融创海湾半岛(均价1.13万)以及万科双月湾(均价1.3万)。属于区域内价格较高的海景公寓产品。

 

  收益:海世界组团需与开发商签订五年托管代租协议,返租分为两种形式:其一固定返租保底1000元/月;其二为分红模式,开发商与业主根据实际收益二八分红。此外,第一年分红不返还业主,用于购买电器等家私;海公园组团目前每月返租价格为1600元/月(以60㎡为例)。

更新时间:2017-08-24

=====户型点评=====

 

 

 

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