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2017年12月25日更新

半岛1号备案名:半岛1号四期

参考均价:待定
山水景观品质住宅综合体成熟片区大型社区容积率低
户型:三房(3)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:896车位数:1352
开发商:新城市地产开发有限公司

项目地址:淡水东华大道,天虹商场前行500米地图查看

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楼盘活动

项目最新动态

2017-12-25

暂无项目动态
半岛1号A户型
A户型 三房 120㎡-128㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:户型方正,南北通透,双阳台6.6米客餐厅开间卧室飘窗大采光佳公卫略小干湿分离主卧阔绰

暂无

参考总价

半岛1号B户型
B户型 三房 106㎡-113㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:南北通透,双阳台,布局合理公卫设干湿分离区主卧宽敞舒适,主卫面积略小入户花园可与餐厅打通

暂无

参考总价

半岛1号C户型
C户型 三房 85㎡-89㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:双阳台设计,主阳台有可改造空间生活阳台可打通改房间6.2米客餐厅开间,厨房采光欠佳主卧宽敞实用

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-11-07

根据网上的公开信息,项目开发商惠阳新城市房地产开发有限公司,于2003年8月26日在惠阳注册成立,注册地址位于淡水泗水湖滨商住区半岛1号一期2区,企业法人为陈雷,注册资本为6000万元。惠阳新城市房地产开发有限公司的经营范围是:房地产开发与经营、物业管理;物业租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

 

更新时间:2019-11-07

项目区位 

项目位于惠阳区政府北侧,南侧临淡水河和深汕高速,属于淡水主城区范围,与深汕高速淡水出入口和惠阳汽车客运总站直线距离都在2公里之内,交通便利。

 

项目处于淡水主城区的核心片区:以惠阳区政府-壹中心为主轴的惠阳CBD区,就位于项目南侧,与项目隔淡水河相望;项目东北侧为惠阳淡水主要的居民聚居区,且配备有深汕高速淡水出入口、惠阳汽车客运总站等惠阳区核心交通配套;再往北侧将去往惠阳三和街道;项目西北侧则与惠阳秋长街道相邻,不远的金秋大道上为秋长街道办所在地;项目西南侧为惠阳白云新城地段,也是惠阳最临深的区域。

项目周边聚集了惠阳最核心的各类配套,具体配套情况将在下面的相关章节给网友详细说明。

 

区域交通

周边交通便利。深汕高速从南侧穿行而过,半岛学校旁规划有市政路未来直通深汕高速淡水高速口,目前需从北侧的北环路绕道人民路到达。由深汕高速可去往深圳及汕尾,也可连接惠大高速、惠深沿海高速等多个高速路,去往惠城、惠东、东莞等多个区域。

北侧紧邻北环路,东行可达惠阳汽车总站,有多个班车去往附近各市区;向北可连通叶挺大道,直通惠城区;向南由东华大道和人民路-大亚湾大道,连接大亚湾各片区。

项目距离厦深高铁惠州南站,实际车程距离约7公里,驾车约需25分钟。

陆路公交客运方面,项目附近有半岛1号、半岛一期、秋长镇府路口、北环路口南、半岛二期等多个公交站点,经由多条公交线路,可通达惠阳、大亚湾城区多个地点。

 

航拍图解

紧临项目南侧为淡水河以及体育会展中心,近100万平米的半岛文化体育公园设施齐全。

南侧沿东华大道南行为惠阳区政府方向,周边有天虹、英之皇、家乐福等多家商业。

从东华大道往东拐入金惠大道,即达惠阳淡水核心城区,这里除了惠阳区政府及各个行政单位以外,还有市政广场、青少年宫、图书馆、大剧院等文化休闲设施。

 

项目东北侧,可以看到深汕高速淡水收费站,以及惠阳汽车客运总站。

远处,可以看到亚公顶森林公园,以及惠阳沙田镇。

 

项目南侧,为惠阳CBD区。

 

项目西南侧,与棕榈岛高尔夫球场紧邻,再远一点就是临深的白云新城片区,以及深圳坪山区域。

 

项目西侧,与之相邻的另一个大社区为东方新城,再往西则为秋长街道范围。

 

项目配套

①内部配套

项目内部的配套,除了较为成熟的社区园林、水景、游泳池等之外,还配有崇雅实验幼儿园、惠阳半岛学校。在售的8期也配建有一所幼儿园。此外,项目还配有2个会所、3万㎡商业街、3万㎡内湖(2.6公里湖岸线)、业主巴士等。

水景是社区的一大特点。

 

崇雅实验幼儿园和惠阳半岛学校是项目的重要内部配套之一,也是片区的公共配套。



 

其中的惠阳半岛学校,集小学和初中为一体,软硬件设施配备都比较有优势,是片区内比较重要的教育配套。

 

②外部配套

学校:惠阳淡水第八小学、惠阳实验学校、崇雅中学、惠阳第二中学、惠阳中山中学等;
医疗:三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院;
商业:天虹商场、英之皇商业、家乐福、吉之岛、沃尔玛等
休闲:半岛文化体育公园、体育文化公园、市政广场、棕榈岛高尔夫、会展中心、惠阳大剧院、惠阳图书馆等。

 

外部配套实景图:

 

更新时间:2019-11-07

项目总体规划

半岛1号项目总占地面积约100万平方米,建面120万㎡,容积率为1.2,是惠阳中心区少见的低密度成熟大盘。

项目一共分12期开发,目前1期、2期、3期、4期、5期和11期已经开发售罄并入住,入住率较高,居住氛围比较浓厚。



最近刚入市的半岛1号8期,位于项目的东侧,占地10.6万㎡,涵盖别墅、多层洋房、高层住宅等产品,整体建筑规划西班牙风格,园林规划地中海风格。

另外,位于项目中北部的10期,也在开发建设中。

 

在售的8期,共有47栋建筑,开发有联排别墅(16#—31#栋)、双拼别墅(32#—47#栋)、6-7层高多层洋房(7#—15#栋)、17层左右的小高层住宅(4#—6#栋)、30层左右的大高层住宅(1#—3#栋)等产品类型。

目前8期的全类型产品都已获取预售正式开卖,货量达到492套。其中包括:

39#-47#双拼别墅,紧挨社区内湖湖岸,共18套,户型包括204㎡和205㎡两种,均价约为3万元/㎡;

16#-19#栋联排别墅,均为四联排,共16套,户型包括145㎡中间位和170㎡边位两种,均价约为2.5万元/㎡;

11#-15#为6-7层高多层洋房,均有两个单元、一梯两户,共128套,户型包括139㎡和142㎡两种,均价为1.52万元/㎡;

5#-6#栋为17层高小高层住宅,均为两梯三户,共102套,户型包括125㎡和127㎡两种,均价为1.42万元/㎡。

1#-2#栋为30层高大高层,两梯四户,共228套,户型包括86㎡和105㎡两种,均价约为1.39万元/㎡。



 

由于这个项目在惠阳本地置业群体中也比较有号召力,项目已入住的1期、2期、3期、4期、5期,产品涵盖独栋、联排、双拼及叠层别墅,以及多层、小高层、大高层等多种类型产品,目前入住率相当高,居住氛围也比较浓厚,社区内外环境也比较成熟。





 

项目11期,已高层住宅为主,也已售罄入住。

 

综合评价

项目所在区域为惠阳淡水中心区,可直接享受淡水中心区成熟的生活配套。
 
交通方面,周边约2公里范围内同时覆盖一个高速出入口和一个区域汽车客运总站,高速网络和公共交通比较便利;稍微不足的是,与高铁惠州南站的距离较远,目前没有更为直达的行车道路。
 
自身产品打造方面,项目属于是多年积累运营的区域内知名大盘、老盘,产品虽然不太注重细节和品质打造,以及对外营销推广,但由于颇受当地置业者青睐,号召力较强,因此不太愁卖,产品打造水准属于中等。
 
配套方面,无需多说,教育、商业、休闲、商务、政务等配套都非常集中。
 
周围环境因素,南侧被淡水河半包围,居住氛围浓厚。

总结一句话,这个项目更适合偏好二三线城市环境和慢节奏生活的自住人群。

 

更新时间:2019-11-07

户型分析

说说在售产品的户型特点吧。

先说别墅。在售有双拼别墅和联排别墅,其中:39#-47#双拼别墅户型包括204㎡和205㎡两种,均价约为3万元/㎡;16#-19#栋联排别墅均为四联排,户型包括145㎡中间位和170㎡边位两种,均价约为2.5万元/㎡。

先来看看位于社区内湖湖岸的双拼别墅的外观。可以看出,这种双拼别墅,两户的入户门并非常见的均在一侧,而是一前一后排列。

 

两个双拼户型,均为地上三层,虽然建面相当,当格局却有较大区别:205㎡别墅,以开间宽阔为特点,进深较窄,整体为长条形;204㎡,以进深较深、开间适中为特点,整体较似四方形。

两个双拼别墅户型,每层的格局配置基本相同:一层为活动空间,设计有调高中空客厅、厨房、餐厅和一个公卫;二层为两间卧室,兼配一个过厅作为缓冲空间;三层为阔绰主人套房,以及楼顶大露台。

205㎡双拼别墅平面图:



204㎡双拼别墅平面图:

 

再来看看联排别墅。

在售的16#-19#栋联排别墅,均为四联排,户型包括145㎡中间位和170㎡边位两种,均价约为2.5万元/㎡。

联排别墅也是地上三层,无地下层,中间位和边位的功能格局基本相似:一层为活动空间,设计有调高中空客厅、厨房、餐厅和一个公卫;二层为两间卧室,配一个公卫;三层为阔绰主人套房,以及楼顶大露台。

145㎡联排别墅平面图:



170㎡联排别墅平面图:

 

145㎡联排别墅设计了带装修的样板房,可一览居住效果。

 

接着说说多层洋房的户型。

在售的11#-15#为6-7层高多层洋房,均有两个单元、一梯两户,户型包括139㎡和142㎡两种,均价为1.52万元/㎡。

这两种户型建面相当,共同特点是以客餐厅为房间核心,卧室、卫生间、厨房等房间围绕周边布置,均为3+1房2厅2卫格局。其中,142㎡可以做到南北双阳台、南北通透。

139㎡多层洋房平面图:



142㎡多层洋房平面图:

 

139㎡多层洋房样板房实景图:

 

再来说说小高层住宅户型。

在售的5#-6#栋为17层高小高层住宅,均为两梯三户,品字形排列,户型包括125㎡和127㎡两种,均价为1.42万元/㎡。

125㎡和127㎡两种户型,均为3+1房2厅2卫格局。其中每层两户127㎡卫南北通透。125㎡户型的卧室放不在房间两侧,而127㎡户型则为动静明确分区设置。

125㎡小高层住宅平面图:



127㎡小高层住宅平面图:

 

最后来说说大高层住宅户型。

在售的1#-2#栋为30层高大高层,两梯四户,蝶形布局,户型包括86㎡和105㎡两种,均价约为1.39万元/㎡。

86㎡和105㎡两种户型,均为常见的2+1房,其中105㎡户型可以做到南北双阳台、南北通透。

86㎡大高层住宅平面图:



105㎡大高层住宅平面图:

 

 


 


 

 

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