合正东部湾备案名：合正东部湾

合正集团成立于1996年的深圳市合正房地产集团有限公司，是一家立足于中国华南片区，布局全球，以区域地产运营为己任的大型集团公司。

在总部深圳，迄今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目。国内地产中，有城市综合体、城市豪宅系列、城市精品系列、滨海度假系列，其中合正东部湾是合正集团在惠州打造的*个滨海项目。

=====项目区位=====

合正东部湾位于深圳以东的东部湾区、大亚湾北岸、稔平半岛沿海，属于惠州市惠东县稔山镇。

项目所在的惠东县亚婆角度假区，与霞涌旅游景区、巽寮湾旅游景区以及双月湾旅游景区等组成惠东四个*旅游景区，整个惠东滨海区域内有国家海洋帆板基地、黄金海岸海龟保护基地、双月湾景点等近百个著名的旅游景点，以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。

项目紧邻惠州海湾大桥，与广惠高速S21收费站相邻，在交通上可沿惠深沿海高速一路——广惠高速——S21惠州湾大桥收费站下，就可以直达合正东部湾。

从福田车公庙出发，相比霞涌较远，但相比于巽寮湾和双月湾有一定距离上的优势。

另外，如果是坐车的话，建议先乘坐高铁，从深圳北站坐高铁到惠东站，再从惠东换乘巴士至合正东部湾。

（附开发商社区楼巴上车点及*表）

=====项目配套=====

社区配套主要以度假旅居为主，东部湾游艇会、米兰商业街、E-spa水公园&铂金沙滩、五星级酒店、儿童乐园、五星级酒店。

在生活配套上已开放华润万家社区mall、悦海酒楼、圣雷莫西餐厅。

东部湾标准游艇港，拥有322个国际标准游艇泊位，是珠三角已落成的最大游艇港，位中国top10之列。

米兰商业街是合正东部湾主要的商业街道，实际是一条社区商业街道，位于进入合正东部湾的主干道旁，由30多个商业门面组成。

E-spa水公园&铂金沙滩

=====项目总体规划=====

拥有三面环山、南向面海的绝佳优势，将建成由滨海风情、半山度假、五星级酒店等综合型的高端度假大盘，计划分8期开发，现开发到第四期。

其一期主力产品为联排和独栋别墅，于2011年开盘入市，二期产品是靠近广惠高速的半山海景公寓，70年产权的住宅型公寓，三期则位于小区东北侧连城一排，是单边看海的度假型公寓。

四期、及后续待开发地块则位于小区北部的山体之上，使得别墅位于小区中央，形成三面高层合围的的全海景景观。

=====项目总结=====

合正东部湾是典型的度假楼盘，其中以游艇会为核心卖点；而且运营多年，社区内酒店餐饮齐全。

此次加推的四期涵盖了公寓、洋房和别墅等，产品多样化，且从半山俯瞰，基本能做到户户朝南看海。

项目属于内滩海景，天然景观较双月湾的外海景观稍显逊色。

=====户型分析=====

　　目前项目所剩房源仅15套，多数户型以度假酒店式公寓为主，这里挑选47㎡、108-111㎡户型进行分析。

47㎡户型图（开发商户型图显示46㎡）

108-110㎡户型图

　　作为海滨项目会考虑一些投资回报的情况，老牛结合项目工作人员和目前接触市场的一些信息，提供给大家这方面的参考。合正东部湾已经没有开发商参与托管业务，全部需由业主自己去洽谈。目前市面上主要的托管租赁方式有两种，一种是整体全包，一种是按照入住天数收益分成。整体全包单房的租金在1000元/月左右，收益分成业主与托管方3/*成。