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2017年09月12日更新

合正东部湾备案名:合正东部湾

参考均价:16000元/㎡房贷计算器
精品公寓海滨住宅配套丰富带装修现楼
户型:一房(6)、二房(1)全部户型
类型:公寓、别墅总房源:5000
开发商:合正集团

项目地址:南中国巽寮国际湾区亚婆角度假区地图查看

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项目最新动态

2017-09-12

暂无项目动态
合正东部湾A户型
A户型 二房 108㎡-110㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:配有厨房,可满足一家度假休闲需求;超大的拐角阳台,领略优美海滨风光。[imgId=10494]

暂无

参考总价

合正东部湾B户型
B户型 一房 46㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:超大阳台可以欣赏优美滨海风光;没有厨房,仅作为酒店公寓度假使用。[imgId=10496]

暂无

参考总价

合正东部湾C1户型
C1户型 一房 74㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:创新滨海V型板式建筑结构,南北通透优美瞰海视野,饱览山海景观8.4米开间尺度,享惬意度假生活

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-07-28

=====项目区位=====

 

  合正东部湾位于深圳以东的东部湾区、大亚湾北岸、稔平半岛沿海,属于惠州市惠东县稔山镇。项目西侧是在建的新项目合生海角1号,东侧是融创海湾半岛,南面连通海湾大桥的是巽寮湾,东北方向是惠东高铁站。

 

 

  西侧是合生海角1号,以西去往大亚湾方向

 

 

沿海湾大桥南行就是巽寮湾

 

 

=====项目配套=====


  合正东部湾作为滨海项目,配套以休闲旅游度假为主。社区内有珠三角最大游艇港,E-spa水公园,海边2公里铂金沙滩等度假配套;佛罗伦萨会所,华润万家、悦海酒家、东部印象餐厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、KTV、酒吧等满足基本生活、娱乐需求。



珠三角最大的游艇港配有314个国际标准游艇泊位

 

 

约2公里沙滩,内有水上冲浪等娱乐设施

 

 

度假公寓、华润万家等生活娱乐配套

 

 

 

更新时间:2017-07-28

合正东部湾由深圳合正集团投资开发,项目用地约133万㎡,占地56万㎡,建筑面积56万㎡。东部湾包含别墅(约230-350㎡)、花园洋房(50-150㎡)、高层公寓和风情商业街等,其中,独栋别墅建筑面积约320㎡,联排别墅约230-270㎡。

 

 

 

=====项目动态=====

 

  合正东部湾于2011年以洋房1.2万/㎡,公寓0.83万/㎡,别墅1.8万/㎡的价格入市。目前所有产品均在2016年9月全部交楼,剩余少量现房在售。项目自身配套已全部投入使用,满足度假和平日生活基本需求。

 

 

=====项目总结=====


  区位:合正东部湾位于巽寮湾亚婆角度假区,滨海景观资源良好,是惠东滨海线楼盘的聚集地之一。但相比巽寮湾的开发程度,亚婆角度假区的开发相对不够完善,项目附近的红树林湿地和海洋生态公园等休闲配套仍处在开发当中,节假日的整体客流量略少于巽寮湾。

 

  交通:从深圳自驾,经沿海高速转广惠高速延长线,无需穿过海湾大桥即可抵达,相对于巽寮湾和双月湾等滨海项目距离较近。此外,项目还开通有社区巴士,每天往返深圳。

 

  配套:合正东部湾包含公寓和别墅类型,满足休闲度假,或滨海集体旅游需求;珠三角最大的游艇基本也可满足对于生活品质需求较高人士度假休闲,意大利风情街及渔人码头已成为婚纱影楼首选的拍摄基地,风景怡人。

 

  价格:合正东部湾由2011年开盘至今,公寓价格由0.83万/㎡涨至1.5万/㎡左右,与周边楼盘价格持平。

更新时间:2017-07-28

=====户型分析=====


  目前项目所剩房源仅15套,多数户型以度假酒店式公寓为主,这里老牛挑选47㎡、108-111㎡户型进行分析。


47㎡户型图(开发商户型图显示46㎡)

108-110㎡户型图

 

  作为海滨项目会考虑一些投资回报的情况,老牛结合项目工作人员和目前接触市场的一些信息,提供给大家这方面的参考。合正东部湾已经没有开发商参与托管业务,全部需由业主自己去洽谈。目前市面上主要的托管租赁方式有两种,一种是整体全包,一种是按照入住天数收益分成。整体全包单房的租金在1000元/月左右,收益分成业主与托管方3/7分成。

 

配套地图

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