效果图(11)
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户型:三室二厅一厨二卫
户型解读:暂无
参考总价
户型:四室二厅一厨二卫
户型解读:暂无
参考总价
户型:三室二厅一厨二卫
户型解读:暂无
参考总价
十里银滩五期维海港,位于惠东巽寮湾亚婆角滨海度假区。亚婆角原名 “阿婆角”。1988年开发时,当地的客家话“亚”与“阿”同音,遂改名为亚婆角。
维海港在十里银滩早期项目,即主要是一期和三期的东侧,最近的直线距离约600来米。
项目之间没有建筑延续,而是隔山相离,类似于二期山林海与十里银滩“大本营”之间的关系。由于维海港建设初期,道路等配套还在建设、完善中。
如果从十里银滩梵高的海用直线测量到最新一期的维海港,横跨距离达到约4.8公里。
相当于从深圳车公庙地铁站沿着深南大道,走到接近华强路站的中心公园。
十里银滩在2009年开疆拓土,2011年7月底一期海景房项目面市(那时真的是面朝大海)。由此开始了7年的不断扩容生长,而且每一年从不间断,都有新产品入市,搅得惠湾沿海市场无人不知其貌,成为当前惠湾旅游度假的首选之地之一。
事实上,十里银滩给人的首要印象就是“旅游度假”,一期已开始配建五星级度假酒店、风情商业走廊、酒吧街、美食街、游艇俱乐部、水上乐园等系列度假设施。
经过多年的成熟开发,每到5-10月夏热天的双休日及节假日,十里银滩都凭着其相对成熟的度假环境,吸引着一批批深圳客前来看海、耍水。
跟度假人群一样,早先的十里银滩的购买主力军绝大部分是深圳客。一期刚开的是时候,数据显示,深圳客占到了约7成。
十里银滩大本营开发得七七八八后(所谓的大本营就是其酒店所在的一片区域,1-3期一带),就转移到了梵高的海。
梵高的海跟十里银滩其它产品有很大的不同之处是,它跟华润小径湾一块位于大亚湾区,而十里银滩的大部分区域都在惠东县,分属两个行政区域。梵高的海从2016年8月开始销售公寓,到去年2017年9月推出最后一批。
到了今年,五期维港湾就成为十里银滩的主打产品。
前面说到十里银滩从2011年一期新品入市,到今年五期维港湾,大体已经跨越了7年之久。
从最初给人的滨海度假产品,逐渐渲染上了山海景观居住社区的调性。
维港湾的首批主推户型,以建面89-134㎡的家庭住房的主流面积段为主。
正在建设中的维港湾,依山势而建,面朝大海:
交通配套
所以,相对独立于十里银滩大本营(酒店一带)的维港湾,是以居家大社区的面貌亮相,几乎所有的配套都将重新确立,一一突破。
包括小环境下的交通配套。老牛在上个月去项目踩盘的时候,项目南面滨海路正在扩建修建,看上去还是一篇泥泞。
滨海路是目前项目连接大本营的必经之路,行车距离最近的也需约1.2公里左右,对于步行来说,远大于该距离往返,其实不那么舒适。
后期有可能会开辟新的通道,从社区中部延伸出来,东西走向直接连接滨海路。
而外部交通环境,和滨海湾区其它物业大体都是一样的,沿海而建,依山布局的滨海物业,以狭长带状布局,深惠高速串联通过。
如果从深圳市区出发,基本上就这么走:
①由深汕高速转广惠高速,从【亚婆角】高速收费站下;
②由大梅沙转盐坝高速—惠深沿海高速,到【小径湾】高速收费站下。
其它的配套主要集中在十里银滩大本营,其中包括:
医疗配套:中惠社区医院、CP长者屋(居家医疗健康城)
教育配套:社区幼儿园(维港湾39栋,在建);碧桂园十里银滩学校,纯民办、全寄宿,2015年已开学。
学校分国际部和国内部两个学部,位于二期山林海的东北面,离维港湾有一定的距离,约3公里左右。
国际部有幼儿园、小学、中学、大学预科,实施十五年一贯制IB国际教育;
国内部有幼儿园、小学、初中,实施十二年一贯制双语教育。
商业配套:大本营社区内万田超市、商业街、酒吧街、海鲜市场……合计约13万㎡
同时,维港湾社区内规划有合计约2万㎡的社区商业,主要位于1栋、2栋、7栋和13栋裙楼。
休闲配套:作为滨海社区兼度假物业,当然少不了亲水的休闲配套。
大本营内有无边际泳池、恒温泳池、十里绵延沙滩、亿年稀缺礁石公园,以及游艇码头、情侣绿道等相关配套。
还有约1800㎡的体育馆,集篮球场、羽毛球场,乒乓球场等于一体,场馆内同时还将设有贵宾室、热水淋浴区、休闲区、体育用品区,运动环境较为舒适。
维港湾所在的亚婆家度假区已有原生沙滩,后期有望和项目整体融合。
网友@实话实说ABC的供图:
1,维港湾占地面积约35万㎡,总建面约108万㎡,是个相当庞大的半山面海的大型居住社区;
2,容积率2.6,数值看,舒适度应该不错;
3,由于社区沿山势而建,从海边至山腰梯级而上,最高楼层的整体海拔近200米,高度落差可能能够为后排部分建筑及楼层带来更好的视野;
4,社区内的大部分楼宇规划为33-34层,2梯4户及2梯6户的梯户配比,多少为2梯4户;
5,车位比1:0.82,欠缺了点;
6,预计2020年底带装修交房,物管费可能定为2.6元/㎡。
7,维港湾社区分为大小两个地块,其中:
小地块为1-6栋住宅(无4栋),在大地块的西侧,规模较小;
大地块为1-38栋住宅及39栋幼儿园。
8,维港湾首推的是小地块的2栋,和大地块的3栋、7栋,共约608套房源。
9,主推建面是89-134㎡的3-4房,具体户型建面有89/101/103/110/118/120/134㎡。其中:
小区2栋,分为1、2两单元,均为2梯4户,建面为102、118、134㎡
大区3栋,2梯4户,建面为89、110、120㎡
大区7栋,2梯6户,建面为101、130㎡
10,维港湾所有的户型,客厅朝向均为南向,或偏南向。依靠地势落差,和楼宇的错落布局,应该有不少朝向能看得到海景(哪怕是边角)。
不利因素分析
1,维港湾与十里银滩大本营之间隔着山体和一排非本社区的建筑,有不少违法建筑。两者中间隔着未被开发的绿地山坡,暂时不清楚该地的具体规划;
2,维港湾是十里银滩大本营相对独立的大型社区,后期开发会对山体进一步侵蚀,规模较大,前期的项目可能会受到小区自身建设带来的各方面影响;
3,作为以居住社区为主打的家庭海景房,交通配套稍弱。
综述:
1,维港湾是十里银滩相对独立的,以海景房和山景房为卖点的,以家庭居住为主打户型的大型社区,定位不仅仅是滨海度假项目;
2,社区大有大的前期烦恼,后续开发工程规模较大,影响前期项目的居住感;
3,相对独立的大型社区,与大本营相隔有一定的距离,但基本配套问题不大,社区自身有商业、幼儿园、以及亚婆角原生态沙滩等配套;
4,户型实用率不错,带装修价格也是和目前大多滨海物业相仿,各有秋千。但以居住为主导的大社区,对于深圳置业者来说,自住不现实,投资需谨慎。
户型分布及简析
1,整体来说吧,基本上朝向都为南向或偏南向,能够看海。
首推的产品中,小区2栋和大区7栋是直面大海,视野开阔,对海景资源比较在意的,这两栋前排单元可以作为首选,但是,建筑面积为101㎡起步。
而小户型面积,如建面89㎡的仅分布在大区3栋。大区3栋其实也能看海,但距离海岸线稍有距离,且视野不算太纯粹,但中高层没多大影响。
2,实用率来说,整体实用率不错,有一定的赠面,大体能得到85%左右的实用面积。
3,户型格局方正,动静分区合理,点式分布,均好性不错。
4,注意大区7栋的朝向比较多元,且可能存在单元之间的视线干扰。
A户型 建面约102-103㎡ 2+1房2厅2卫
位于小区2栋的南面第一排01、02房。
B户型 建面约132-134㎡ 4房2厅2卫
位于小区2栋的第二排边角位。
C户型 建面约118㎡ 3房2厅2卫
位于小区2栋第二排的夹心位。
D户型 建面约89-90㎡ 2+1房2厅1卫
实际上可做3房,位于大区3栋的南面前排。
E户型 建面约119-120㎡ 3房2厅2卫
位于大区3栋的04号房。客厅和卧室共享6.9米长的朝山+海阳台是该户型比较突出的亮点。
F户型 建面约110㎡ 3房2厅2卫
位于大区3栋03号房。跟E户型相对,但户型结构差别挺大的,注意甄选。
H户型 建面约130㎡ 4房2厅2卫
跟E户型类似,可以理解为放大版的E户型,阳台更是达到了7.6米的开间。稍微可惜不是直面朝海。位于大区7栋后排的05、06号房。
此次项目备案第4栋新品;4栋32层,2-28层每层3户,29-32层每层3户。2-28层户型为116-140㎡,29-32层户型为128-237㎡。
此次备案的所有房源均价一样,都为0.9万/㎡。
更新时间:2019-06-06
项目备案6、7栋,6、7栋均为32层高,每层4户(29-32层每层3户);户型为116-227㎡,价格区间为1.09-1.33万/㎡。
6栋价格区间为1.15-1.33万/㎡,单价最高的房源在26-28层,单价最低的房源在2、4层。
7栋价格区间为1.09-1.23万/㎡,单价最高的房源在26-28层,单价最低的房源在2、4层。