深圳房地产信息网新房在线

惠州[切换]

首页 > 深圳新房 > 惠州 > 碧桂园城市之光

2018年04月27日更新

碧桂园城市之光备案名:新湾经典花园

参考均价:待定
山水景观
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:614车位数:864
开发商:惠州金银湾房地产开发有限公司

项目地址:惠州大亚湾新澳大道澳头中心段(榕诚酒店斜对面)地图查看

更多详细信息>

关注本项目:我要团购

项目最新动态

2018-04-27

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-04-29

碧桂园,大家应该不会陌生,是一家总部位于佛山顺德的房企。当老牛还是孩子的时候,时常在tvb等香港频道中看到碧桂园的宣传广告,其文案“给您一个五星级的家”,烙印于心。

碧桂园强项在与造“城”,在三四线城市,几乎是所向披靡的。“生态地产”“度假物业”玩得更溜。其成立26年,去年销售额约5508亿元,首次跃居为全球最大的住宅开发商。其中约58%的销售来源于三四线城市,其余则来源于一二线城市。

这离不开碧桂园高土储,高周转的开发模式,前阵子,因开发模式及管理模式的争议而推上了头条。但不管怎么说,碧桂园做到了经营企业的成功。

据不完全统计,碧桂园单单在惠州,就有约30余个项目,十里银滩是其中最为响当当的一个。

更新时间:2018-04-29

区位全貌

城市之光位于惠州大亚湾澳头新城区,距离澳头老镇及渔船停靠码头也不过2公里。澳头被定位为惠阳-大亚湾港城联动发展核心地带,处在整个大亚湾区的中部,紧邻深圳的坪山区和大鹏新区。

澳头临海片区呈半岛状,有点类似于深圳的蛇口半岛,靠大海的绝大部分地块为产业用地,以澳头老镇为核心,向北部和西部延伸拓展出了澳头新城区。

 

老镇新城内新型大型居住楼盘云集,以合生滨海城、海伦堡爱ME城市、恒大依山海湾、皇庭湾天下花园等大型社区为典型代表。

可以说,在这些新兴社区及老镇的发展融合之下,澳头的居住氛围、人气还是生活配套,都是大亚湾区最佳的。虽然整个澳头城区的面积不大,但麻雀虽小五脏俱全,有的基本上都能满足。

 

图中的道路为碧桂园城市之光门前的新澳大道,直接连通澳头渔港。城建环境相对成熟,设施完备。

 

远处的楼盘为四洲蜜方,两者相距约800米,

澳头这一带的旅游资源相对丰富,是大亚湾区旅游、居住结合的比较融洽的区域。渔人码头是最为知名且高热度之地。

 

交通环境

碧桂园城市之光就位于澳头的中心城区。具体位于新澳大道北侧,与教育路的交汇处,去往澳头各区域及配套点都十分便捷。

一般我们现在所指的澳头片区, 惠湾楼探明少之前有概述,即主要是淡澳河以南、惠深沿海高速以东的区域(主要置业区如下图红圈所示,仅供参考)。

中心地标以南北走向的安惠大道与东西走向的新澳大道交汇处十字路口为标志,片区总面积大约为15平方公里(估算数值,与实际可能有偏差),相当于深圳前海大小。

 

展示中心里关于项目交通及区位的微缩示意图,说明了项目2公里范围内可触及的主要配套及场所。

 

对于来自深圳的置业客,应该更关心的还是与深圳的对接交通环境。

以深圳福田车公庙为起点,前往碧桂园城市之光,可选择的行车路线大致是以下两种:

①深南大道-滨河大道-惠深沿海高速-新澳大道
②深南大道-福龙路-南坪快速路-水官高速-坪山大道-丹梓大道-石化大道-新澳大道

即从沿海高速过去,或者从坪山然后淡水过去。两条主要的路线,在路况比较好的情况下,约1-1.5个小时可以完成。

 

而轨道交通方面,对于澳头片区来说,目前仍是奢望状态,因为近期没有相关项目会上马。深圳地铁14号线惠州段,离该项目最近的直线距离约7.5公里。

厦深铁路的惠州南站是目前联系深圳龙华和惠阳淡水及大亚湾区,最为便捷的轨道交通路线。从碧桂园驱车前往惠州南站约30分钟车程,路程约11公里。再从惠州南站到深圳北站约34分钟左右,到坪山则约10分钟。

但若想通过这种形式作为与深圳市区的日常通勤选择,显然是不大现实的。对于坪山及部分龙岗通勤者,现实意义会大些。

 

周边配套

碧桂园城市之光坐落于主干道新澳大道上,周边市政配套完善,毗邻光亚小学、蓝湾购物广场(沃尔玛)等基础配套;且滨海旅游资源丰富,2公里内可到达渔人码头、滨海公园。

澳头是大亚湾滨海资源最丰富的片区,有96个岛屿、33公里海岸线,深圳人熟悉的海鲜街、渔人码头、小桂村、大甲岛都在此处。

 

商场:环球国际影城、沃尔玛(澳头店)、蓝湾购物广场、三星购物广场、滨海购物广场、澳头海鲜市场……

要数澳头这片最出名的商场,自然是聚集了沃尔玛、国美、肯德基的蓝湾购物广场。离碧桂园城市之光也很近,相距约750米左右(步行距离,百度测量,仅供参考)。

这个购物广场,位于蓝湾半岛小区的裙楼,地理位置处在安惠大道的中段,可以说是澳头街区人流最密集的区域之一。

 

澳头片区其他的百货、超市、购物广场和便利店等,比较出名的有华润万家、美宜佳等,其他主要是本地的小型百货及小超市。

新澳大道与安惠大道交汇处,可以说是澳头最繁华的一个十字路口。

 

澳头海鲜市场,几乎是每个到澳头来玩的人必到。

是当地最大的一个海鲜码头市场,海鲜大排档也非常多。

海鲜水产新鲜,既有海船现捕的野生海产,也有附近渔民围挡养殖的,量大价平,左手捞起一把海鲜,右手就可以递给旁边的海鲜大排档,现做,新鲜味美,吸引了众多游客。

一到节假日,这里就塞满了游客和小车,若是开车去,基本挤不动。

 

 

 

医院:大亚湾开发区医院、中山大学附属第一医院惠亚医院。

其中,惠亚医院是政府兴建,按三甲医院标准建设成一所医疗、教学、科研一体的公立非营利性综合医院。可以使用深圳社保卡。

 

学校:澳头中心幼儿园、大亚湾实验幼儿园、大亚湾第一中学、澳头第一小学、澳头实验学校。

根据2018年最新的大亚湾澳头片区的小一学区划分图,碧桂园城市之光的对应学区是光亚小学。

 

按照大亚湾区的义务教育阶段招生原则,依据户籍地或实际居住地,按免试就近或相对就近入学的原则划片区招生。

公办中学七年级(初一)面向街道内户籍、常住人口适龄少年招生,原则上不得跨街道招生。

公办小学一年级的招生采取以街道为单位,由各街道第一小学依据人口分布、地理状况、地段内学校规模和生源情况,按照就近原则划定每所公办小学的招生范围。也就是说它不像深圳这样,初中并没有严格的学区划分。

 

碧桂园城市之光学区内的光亚小学,位于澳头妈庙村龙尾街,两者相聚最短距离不过百来米。步行几分钟即可到达。

该学校创办于1899年,是大亚湾区为数不多的百年老校,比澳头一小的历史还要长。几经迁移,1985年,学校选址并兴建于现澳头街道北部的妈庙村中心区。始建时只有6个教学班,学生不足200人,教师10人。之后学校不断壮大,目前占地1.23万㎡,有18个教学班。

 

初中没有严格的学区划分,原则上也不能跨街道。目前澳头街道内有两所初中,一所是公立的澳头实验学校,另一所是私立的金澳中英文学校。

澳头实验学校位于大温坝路33号,在碧桂园城市之光的东南侧约1.5公里的行车距离。

学校创办于2015年9月,由原大亚湾第一中学初中部改制的九年一贯制公立学校,是大亚湾区唯一的一所九年一贯制公立学校。学校现有初中32个班,占地面积3.7万㎡,校园按照国家标准化学校的标准建设。



 

私立的金澳中英文学校,内含初中部、小学部,是全日制九年一贯制民办学校。其初中部就在碧桂园城市之光的斜对面,直线距离不过200米。

该校占地面积近3万㎡,现有在校生1500多名,教职员工100多名。

 

休闲:红树林公园、滨海公园、大亚湾文化体育活动中心……

澳头是生活气息比较浓郁的片区,也是旅游资源不错的滨海小镇,相关的休闲配套也逐渐完善设施并打出品牌。

对于居住在此的买房者来说,可以很便捷地找到亲海,及接近绿色自然的休闲之地。


滨海公园:



 

红树林公园:

 

更新时间:2018-04-29

整体规划

碧桂园城市之光总占地面积约2.38万㎡,总建筑面积约12.65万㎡。规划打造为含住宅、商业、商办,以及集百货超市、电影院、美食餐厅等一站式的综合体。
社区规划有6栋24-30层的高层住宅,2栋4-5层的综合商业,1栋24层的商务楼,有可能会有公寓产品。

首批将面向市场的是住宅产品,为建面约81-120㎡,带装修交房,具体户型还有待透露。

 

产品关键信息

占地面积:23825㎡
建筑面积:126592.5㎡
容积率:4.49
绿化率:25%
停车位:地上车位325个,地下车位539个
楼栋总数:9栋
总户数:614
物业公司:广东碧桂园物业服务有限公司
物业费:约2.5元(以开发商公布为准)

 

1、住宅装修交房,按照碧桂园统一装修标准交付。碧桂园作为高周转房企,产品流程化、工业化是在所难免的。尽管城市之光并非碧桂园的“亲生”,想必接盘后,也会严格控制成本,所以会有一套标准化的流程,装修效果会直观地呈现。

2、6栋住宅楼不是一次性推,应首推正在建设中的近新澳大道的2栋。

3、住宅一共规划有614套。

 

4、停车位一共864个,其中地上车位325个,地下车位539个。基本能够满足车位需求。采用人车分流设计,保证行人安全同时减少汽车噪音和空气污染。

5、商业部分有自己的独立群楼,2栋4-5层。商业总建面其实不大,只有约2万㎡,由约5000㎡的商业广场和约6000㎡的街铺及商业步行街组成。

下图是原海岸新天地时的商业规划布局图,碧桂园接盘后,布局上应该有所变化,但整体的物业格局由于已建成,可以断定基本定型。

 

6、物管公司为碧桂园自家的物业服务公司,物业费暂定为2.5元左右。

7、跟碧桂园城市之光比较接近的片区大盘是海伦堡爱ME城市,在碧桂园城市之光的南面,两者直线距离在500-1000米内。

在爱ME城市的东南面是在建的另一瞩目新盘,和记黄埔的住宅项目。该项目的备案名为“泷珀花园”,规划用地面积约8万㎡,总建筑面积约32万㎡,由10余栋高层和20栋联排别墅组成,预计可售2500套左右的新房产品。

 

不利因素分析

1、容积率4.49,作为综合体项目,该容积率尚可接受。如果在深圳,这个容积率指标也很正常,比这个指标高的大有所在,尤其是超高层物业横行的今日。但是在澳头,甚至大亚湾片区,该容积率是偏高的。

2、容积率高,某程度上还体现在建筑密度上。碧桂园城市之光建筑的高度普遍不高,住宅最高30层,商务楼也才24层,那么其建筑密度是比较紧凑的。

首批住宅低楼层单位,5层以下,可能会被自家的商业楼遮挡。后排还未建的住宅与周边的民居的楼间距也比较近,注意低楼层的视野问题。

 

3、虽说城市之光算得上澳头片区的首个业态组合比较齐全的综合体,但是澳头中心片区自身的配套比较突出,对商业需求的边际效应低。不像大亚湾的其它新兴片区,由于商业匮乏,依傍商业会带来好的居住体验。

4、况且城市之光的综合体实际上是“迷你型”的,整体规模较小,反而对居住的纯粹性和品质有可能受影响。毕竟大社区、轻奢享仍然是深圳买家置业大亚湾的主流标签,碧桂园城市之光的定位稍微模糊了。

 

5、中心区有比较多的城建负担,城市之光的周边环境只能说差强人意。临大路,噪音算不上大问题,目前车流比较少,将来随着人口密度的提高,说不定会体现出劣势。

周边旧的建筑和临街市场,虽说增添了不少人气和平民气息,还带来了较大的生活便利性,但同时,也限制了发展的空间。因为在澳头片区,旧改还是“非主流”。

 

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 手机:13530829825 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

碧桂园城市之光手机看楼盘

手机看楼盘

碧桂园城市之光咚咚找房公众号

咚咚找房公众号