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2018年12月14日更新

鸿江·尚城世家备案名:鸿江·尚城世家

参考均价:14700元/㎡房贷计算器
综合体大型社区容积率低
户型:一房(2)、二房(9)、三房(6)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:1020车位数:1232
开发商:惠阳鸿江房地产开发有限公司

项目地址:惠州市惠阳区金惠大道区政府旁地图查看

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楼盘活动

鸿江·尚城世家9栋01/06户型
9栋01/06户型 二房 85.84㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:精致两房全明设计,分区合理,方正实用;清新绿庭的入户花园,N+1灵动百变空间;赋予超高的实用率,灵动空间,超值体验;阔景大阳台,让生活与自然美景亲密接触。

暂无

参考总价

鸿江·尚城世家9栋02/05户型
9栋02/05户型 四房及以上 152.37㎡-154.77㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:南北通透,户型方正实用,演绎空间美学;情景式入户花园,出入之间营造幽雅情调;4.5米开间阔绰客厅,大尺度彰显奢华尊贵;主卧270度的弧形飘窗,纳尽自然丽色美景。

暂无

参考总价

鸿江·尚城世家9栋03/04户型
9栋03/04户型 三房 105.40㎡-107.67㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:户型方正,布局合理,舒适生活温馨怡人;情景式入户花园,自然芬芳平添生活情趣;赋予超高的实用率,灵动空间,超值体验;主卧270度的弧形飘窗,四季美景随心所欲。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-10-24

项目开发商惠阳鸿江房地产开发有限公司,隶属于创始于1987年、总部位于深圳的香港鸿江集团。香港鸿江集团是一家专业从事多元素规模的经营企业,旗下拥鸿江地产、鸿江物业、鸿江实业、红宝石五金制品、美家化工、前海金融投资、香港联盈等多个企业。

 

惠阳鸿江房地产开发有限公司于1990年惠阳区淡水注册成立,注册资本3000万元,法定代表人陈清辽,属房地产开发二级资质企业,在惠阳淡水成功开发建设了30万余㎡占地项目,其中含有 “华翠苑”、“尚城世家”一期至三期等项目,“鸿江尚城汇购物广场”及“深悦园”项目于2018年规划建设。

更新时间:2019-10-24

【项目区位及交通】

 

项目位于惠州市惠阳区金惠大道区政府西侧,是惠阳政治、经济、文化中心。

 

 

区域内交通便利:北侧深汕高速可通达深圳、惠东、汕尾等地,且最近的淡水出入口位于人民路旁,实际车行距离约2公里(需时约9分钟),通过该高速路可连通水官、机荷、梅观、沿海等多条高速直通深圳;从金惠大道西行,可接通坪山大道、龙岗大道,直通坪山、龙岗等地;从项目东侧的人民路南行贯穿惠阳城区,可直通大亚湾;由人民路北行则可去往秋长、新圩等地,或者连接叶挺大道、惠大高速、惠澳大道等,去往惠城、大亚湾澳头及霞涌等区域。

 

 

项目北侧有深汕高速,高速以北为淡水河,与百万平米的文化体育公园相邻;西临东华大道,与天虹商场、英之皇商业中心一路之隔;学区划分为惠阳淡水第八小学,为片区内知名的公办小学。四期为商业地块,规划建成大型集中式商业体及部分住宅产品。东侧紧邻惠阳区多个行政单位和文化机构,如惠阳区青少年宫、科技馆、大剧院、图书馆和惠阳区政府。

 

 

项目南侧金惠大道对面,与16万㎡的惠阳市政广场相邻,是市民休闲的重要场所之一。周边中区华府、锦江国际、昊康花园、丽江花园等均为入住率较高的社区,生活氛围浓厚。此外,项目西侧东华大道往南,有多个惠阳CBD区多个核心商务体,如诚杰壹中心、天虹商场、英之皇影城、玛斯兰德酒店等。

 

 

【项目配套

 

项目周边可谓是集结了惠阳区域内各项优质生活配套:市政广场和半岛体育公园为区域最重要的休闲配套公园;此外周边的天虹商场、英之皇影城、天安大洋生活荟、家乐福、吉之岛等商业均在15分钟步行范围内;学区划分在淡水第八小学的范围内,也是淡水城区最热门的优质教育资源;惠阳区青少年宫、图书馆、科技馆、文化馆、大剧院等文化艺术机构,也在项目近旁。

 

市政广场周边区域属于惠阳常住人口最多的区域之一,周边有多个近年开发的楼盘入住率都非常高,该片区也是目前惠阳房价较高的热门区域。由于常住人口密集,社区周边的临街的便利店、水果店、餐饮等遍布密集,日常生活配套齐全。

 

此外,项目1公里范围内,有多个惠阳CBD区多个核心商务体,如财富广场、诚杰壹中心、玛斯兰德酒店、好益康世纪中心等,构成惠阳最繁华的商务区。

 


自身配套:晶晶幼儿园、社区泳池、棋牌室、美容院、会所等;


周边配套:

学校:淡水第八小学、惠阳第二中学、惠阳中山中学、白云小学、土湖小学等;

医疗:三和医院、惠阳中医院等;

商业:天虹商场、英之皇商业、家乐福、吉之岛、沃尔玛超市;

休闲:惠阳市政广场、半岛文化体育公园、棕榈岛高尔夫球场。

 

 

更新时间:2019-10-24

【项目规划及动态

 

项目总占地约10.7万㎡,总建面约40万㎡,共分四期开发,规划集住宅、商业、酒店、幼儿园、休闲项目为一体。一期2009年入市,主体产品为低层洋房,多为一梯两户房型,约400户,当时售价仅为5000元/㎡左右,目前入住率较高。二期占地约2.8万㎡,约1000户,于2013年入市,已于2016年交楼,值得一提的是高峰时价格曾达到1.7万元/㎡以上。

 

三期高层新品首批产品8#栋于2017年4月推出,均价1.28万元/㎡;之后4#栋、3#栋、2#栋相继入市销售,目前8#栋、2#栋已售罄,3#栋、4#栋各有50余套和30余套房源在售,户型有71㎡2房、94㎡3房、105㎡3房,均价1.34万元/㎡。

 

 

三期共由8栋高层(11个单元)组成,29-32层高。目前最新推售的7#栋,32层高,有两个单元,其中一单元两梯六户、二单元两梯四户,均价1.47万/㎡,毛坯交楼,户型为75㎡2房、77㎡2房、96㎡3房、101㎡3房、103㎡3房、109㎡3房、125㎡4房。

 



 
更新时间:2019-10-24

【户型解析

 

以下主要对三期7#栋74-125㎡2-4房户型做解析。

 

7#栋2单元03/04户型,建面75-77㎡1+1房2厅1卫

 

75-77㎡竖厅小两房,主景观阳台朝北采光,视野无遮挡;客餐厅开建3.5m,进深9.6m,比较舒适;主卧和另一间可由入户阳台独立的房间,为东向或西向采光。

 

 

7#栋1单元05/2单元01户型,建面96-104㎡2+1房2厅2卫


比较少见的100㎡建面左右的南北通透型三房户型,且配有三阳台。客厅及主阳台开间4m,餐厅及生活阳台开间2.8m,加上一个3.15m宽度、2m深度的大厨房,起居区相当舒适;两间卧室西南向采光,会有夕晒影响;北侧的户内阳台可独立成一个房间,但尺寸较窄。


7#栋1单元01/02户型,建面96㎡2+1房2厅2卫


 

比较常见的竖厅三房户型,主要的采光方向为正东向。客餐厅开间3.8m,进深9.3m,比较宽敞;主景观阳台和两间卧室东向采光;西侧户内阳台可独立成一个房间,但尺寸较窄。

 

7#栋1单元04户型,建面101㎡2+1房2厅2卫


 

西南向采光为主的三房户型。配有较宽敞的入户阳台,但只能作为入户使用;客餐厅较为宽敞,厨房采光较差;主景观阳台和两间卧室西南向采光,有夕晒影响;北侧户内阳台可独立成一个房间,但尺寸也较窄。


7#栋2单元02户型,建面109㎡2+2房2厅2卫


 

三面采光、可拓展面积较大的四房户型。入户处的入户花园,尺寸足可独立成一间多功能房;客餐厅及主景观阳台构成房间中轴线,两侧设置两间较大的卧室,也可设计成各自配有卫生间的两间套房;厨房和生活小阳台相连,尺寸都足够单独使用,也可整体纳为一间大厨房;另外一间户内阳台,尺寸也比较宽宥,可作为独立卧室使用。

 

7#栋1单元03户型,建面125㎡3+2房2厅2卫


 

可拓展面积最多的四房甚至五房户型,也是西南朝向采光。入户处的入户阳台可独立成一个多功能房间;客餐厅开间4.2m,相当宽敞;东侧的休息区,靠南侧两间卧室和一个可独立成房的户内阳台均为西南朝向,靠北侧一间卧室东南向采光。


3#栋目前仅剩建面71㎡的2房2厅1卫户型,户型图如下:

 

 

该户型与7#栋的75㎡两房户型,尺寸和布局基本一致,均为西北或东北主朝向。

 

在售的4#栋,目前有建面94㎡和105㎡的三房户型:

 

4#栋02/03户型,建面94㎡2+1房2厅1卫

 

 

该户型主朝向为南向。入户阳台较窄,无法独立成一个房间;客餐厅开间3.9m,比较宽敞;北侧一间户内阳台可独立成一个房间。

 

4#栋01户型,建面105㎡2+1房2厅2卫

 

 

横厅格局的四房户型。入户处的入户阳台,虽然比较窄,但刚够做一个小书房的空间;客餐厅开间4.4m相当阔绰,总采光面达到6.6m,景观阳台宽度4m,宽舒型的大横厅;厨房加小生活阳台总体空间较大,可互相独立也可纳为整体;主卧和次卧空间都比较宽松,北向的户内阳台也足够做成一间舒适的卧室。

 

更新时间:2019-09-12

此次备案三期#7栋新品。

 

7栋分为两个单元,33层高;1单元户型为96/101/125㎡,价格区间为1.36-1.55万/㎡。

2单元户型为74/76103/109㎡,价格区间为1.34-1.49万/㎡。

7栋单价最高的房源在顶层,32层,单价最低的房源在2-3层。

 

 

更新时间:2019-05-05

此次备案新品为三期2栋,2栋31层高,每层5户共145套住宅房源;户型为78/96/115㎡,价格区间为1.22-1.34万/㎡。

2栋中单价最高的房源在30层,单价最低的房源在3层。

 

 

 

更新时间:2018-12-13

此次项目备案3栋、4栋共284套住宅房源。3栋为31层,两梯六户,此次备案2种户型共174套房源,户型分别为建面约71㎡的1+1房2厅1卫和建面约97㎡的2+1房2厅2卫,价格区间为1.24-1.45万元/㎡;4栋为29层,两梯四户,此次备案3种户型共110套房源,户型分别建面约94㎡的2+1房2厅1卫、建面约98㎡的2+1房2厅2卫和建面约106㎡的2+2房2厅2卫,价格区间为1.24-1.41万/㎡。

 

此次备案所有住宅房源的总体均价为1.347万元/㎡。

 



3小结:


3栋备案可售总房源为住宅174套,住宅总建筑面积12384.3㎡,总房价187865071元,单位均价为13470.89元/㎡。本栋中,均价最低的是04号房,为12459.86元/㎡;均价最高的是02号房,为14452.31元/㎡。

 

 

4小结:


4栋备案可售总房源为110套,均为住宅,住宅总建筑面积10807.2㎡,总房价145580114元,单位均价为13470.66元/㎡。本栋中,均价最低的是04号房,为12454.64元/㎡;均价最高的是01号房,为14068.14元/㎡。

 

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