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2017年10月26日更新

惠州星河丹堤备案名:星河丹堤花园

参考均价:16000元/㎡房贷计算器
山水景观花园式小区大型社区容积率低
户型:二房(4)、三房(3)、四房(19)全部户型
类型:住宅、别墅总房源:9369车位数:19686
开发商:惠州阳光新都房地产开发有限公司

项目地址:惠州市惠阳区淡水星河东七路1号(亚公顶国家森林公园旁)地图查看

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楼盘活动

惠州星河丹堤1栋01户型
1栋01户型 四房及以上 86㎡

户型:四室二厅一厨一卫

户型解读:纯南朝向空间,从容生活美学;南北双阳台,对接清风自然;人文动静分区,馨香气质涵养;高赠送多空间,拓展生活格局。

暂无

参考总价

惠州星河丹堤1栋02户型
1栋02户型 四房及以上 86㎡

户型:四室二厅一厨一卫

户型解读:尊享动静分区,倍增生活趣味;三开间南朝向,全明多维境界;舒适干湿分离,健康生活理念;高赠送多空间,延展生活享受。

暂无

参考总价

惠州星河丹堤1栋03户型
1栋03户型 四房及以上 108㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:南北通双阳台,鲜氧清风入户;主卧独立卫浴,专享私密境界;豪华方正客厅,尊贵生活排场;四开间南朝向,尽显人生格局。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-03-07

惠州阳光新都房地产开发有限公司

更新时间:2017-03-07

项目区位

 

项目位于惠阳区淡水星河东路,亚公顶森林公园旁,距厦深高铁惠州南站1.5公里。目前惠州南站已开通深圳北和福田的捷运列车,往来深圳方便快捷。此外,深圳地铁14号线将延伸至惠阳区,终点设在惠州南站,预计将于今年动工,最快2020年建成通车。

 


东侧为500万㎡风田水库,与项目内湖丹悦湖相通。图示中的在建部分,预计将于下半年推出,据销售透露,价格将达1.8万元/㎡左右。COCO Garden商业在建中,将于今年7月正式营业。

 


东北面紧邻亚公顶森林公园,是附近市民登山休闲的热门地。惠州南站位于项目北面约1.5公里处。



北侧约1公里处为惠阳人民医院,为二级甲等公立医院,也是项目周边重要生活配套之一。西侧紧邻淡澳河,西北面为惠阳城区方向,人口密集。



项目南面,天睿南区新品紧邻大亚湾海惠花园,海惠花园为中海油员工社区,目前常住人口达两千余户,是周边常住人口最多的大型社区。淡澳河对面与碧桂园翡翠山(14500元/㎡)隔河相望,沿河路西行可直通大亚湾中心区。

 


项目配套


周边配套:项目周边最重要交通配套为惠州南站;此外项目内修建有业主私家登山道,连通亚公顶森林公园;向西约1公里处有天虹商场和大润发,为目前惠阳区较大型商业。



自身配套:华附惠阳学校设有小学(11个班)、初中(6个班)、高中部(三个班,高三今年9月开学);COCO Garden商业体量4万㎡将于7月正式营业,目前寰宇影城、永辉超市、探鱼、汉堡王等商家已签约入驻;社区内7万㎡丹悦湖;天睿南区紧邻公立大亚湾海惠幼儿园。



社区内还建有泳池、儿童活动中心、业主食堂、私家登山道、中航健身会、体育公园、开心农场、老年大学等配套设施。未来规划有,社康中心、老年活动中心、半山会所、社区服务中心等生活配套。



更新时间:2017-03-07

惠州星河丹堤位于惠州惠阳区亚公顶国家森林公园旁,占地面积120万平方米,总建筑面积220万平方米。整体将分6大期来开发建设,预计开发周期在8-10年左右,整体产品主要由大独栋、小独栋、双拼、联排、花园洋房及高层组成。

 

 

更新时间:2017-03-07

户型点评

 

选取了三个代表性户型进行点评,87㎡4房为南区新品中性价比最高的户型,2栋107㎡、109㎡与122㎡户型结构类似,可同做参考:


 

 

更新时间:2017-10-26

此次项目备案天睿组团6栋,6栋34层高,1-2层为3户,3-34层为4户,共134套房源。户型为100/108/123㎡,价格区间为1.33-1.44万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  100㎡户型在6栋的1、2号房,共68套房源,价格区间为1.38-1.44万/㎡。单价最高的房源在6栋33层1号房,单价最低的房源在6栋1层2号房。(取样为6栋1层1号房)

 

 

  108㎡户型在6栋3号房,共34套房源,价格区间为1.36-1.4万/㎡。单价最高的房源在6栋33层3号房,单价最低的房源在6栋1层3号房。(取样为6栋1层3号房)

 

 

  123㎡户型在6栋4号房(1-2层没有4号房),共32套房源,价格区间为1.33-1.36万/㎡。单价最高的房源在6栋33层4号房,单价最低的房源在6栋3层4号房。(取样为6栋3层4号)

 

 

总结



  (1)所有户型最贵的房源在33层。


  (2)100㎡户型套数最多,价格最高。

(该数据来源于大亚湾房管局)

 

 

更新时间:2017-09-30

 

此次备案项目天赋系列V区8栋属于惠阳区域拥有华附惠阳学校的学区。

 

  8栋为30层高层,分为一、二两个单元,共备案176套房源。户型为125/140/163㎡,备案均价为1.61万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  140㎡户型在一单元和二单元的1号房,共60套房源,价格区间为1.57-1.79万/㎡。单价最高的房源在一单元1层1号房,单价最低的房源在一单元2层1号房。(取样为8栋一单元1层1号房)

 

 

  163㎡户型在一单元2号房和二单元1-2层的2号房、3-30层的3号房,共60套房源,价格区间为1.53-1.63万/㎡。单价最高的房源为二单元1层2号房,单价最低的房源在一单元2层2号房。(取样为一单元1层2号房)

 

  125㎡户型在一单元3号房(3号房没有1-2层),二单元3-30层2号房,共56套房源,价格区间为1.63-1.67万/㎡。单价最高的房源在一单元29层3号房,单价最低的房源在二单元2层3号房。(取样为8栋一单元4层3号)

 

总结



  (1)此次备案的天赋8栋均为大户型产品。


  (2)140㎡和162㎡单价最高的房源在1层,125㎡单价最高的房源再29层。

 

(该数据来源于惠阳房管局)

 

 

更新时间:2017-08-24

 

      此次备案项目天赋系列V区3栋和5栋属于惠阳区域拥有华附惠阳学校的学区。

 

  3栋和5栋均为34层高,共备案402套房源。其中3栋分为一、二两个单元,1层为3套房源,其余2-34层每层4套房源共268套房源。5栋1层3套房源,其余2-34层为4套房源共134套房源。备案户型为87/101-102/108/124-127㎡共4种户型,价格区间为

1.54-2万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  87㎡户型在3栋二单元的1、2号房,共68套,价格区间为1.61-2万/㎡。最贵的房源在3栋二单元1层1号房,最便宜的房源在3栋二单元2层2号房。(取样为3栋二单元1层1号房)

 

87㎡户型图

 

 

  101-102㎡户型在3栋一单元的1、2号房和5栋1、2号房,共136套房源,价格区间为1.58-1.7万/㎡。最贵的房源在5栋1层2号房,最便宜的房源在3栋一单元2层2号房。(取样为5栋1层2号房)

 

101-102㎡户型图

 

 

  108㎡户型在3栋一单元4号房,二单元3号房的3-34层共64套,价格区间为1.54-1.65万/㎡。最贵的房源在3栋一单元33层4号房,最便宜的房源在3栋一单元2层4号房。(取样为3栋一单元33层4号房)

 

108㎡户型图

 

 

  124-127㎡户型在3栋一单元3号房,二单元3号房的1-2层和4号房,5栋3、4号房,共134套房源,价格区间为1.53-1.83万/㎡。最贵的房源在3栋二单元1层3号房,最便宜的房源在3栋一单元2层3号房。(3栋一单元33层3号房)

 

124-127㎡户型图

 

 

总结



  (1)4个户型中87㎡户型价格最高,108㎡价格最低。


  (2)3栋和5栋中2层房源的价格最低,1层房源的价格最高,33层房源的价格仅次于1层。

   

(该数据来源于惠阳房管局)




更新时间:2017-05-19


惠阳星河丹堤之前在售天睿南区136㎡大户型,此次备案推出的是天赋V区4栋。天赋V区4栋分为1、2两个单元,户型为102/108/125㎡共3种户型,均价为1.65万/㎡。天赋V区4栋属于华附惠阳学校的学区,属于惠阳地块。

 

 

4栋备案详情页,预计在周末5月20号开盘。4栋分为两个单元,两个单元均为34层,其中1-2层为每层3户,3-34层为每层4户,共268套房源。4栋中102㎡共136套,108㎡共64套,125㎡共68套。

 

 

两个单元的1-2层为每层3户。

 

 

102㎡户型在4栋的1、2单元的1、2号房,共136套,价格区间为1.57-1.88万/㎡。最贵的房源是4栋1单元1层2号房,出去1层最高的房源,其余2-33层的价格按照楼层由低到高,依次递增,34层的价格略低于33层。(取样为4栋1单元2层1号房)

 

 

108㎡户型在4栋1单元4号房的3-34层,2单元3号房的3-34层,共64套,价格区间1.59-1.95万/㎡。其中1单元3层4号房为此户型最贵房源,1单元的其余4-33层的价格按照楼层由低到高,依次递增,34层的价格略低于33层;2单元3-33层的价格按照楼层由低到高,依次递增,34层的价格略低于33层。(取样为4栋1单元3层4号房)

 

 

125㎡户型在4栋1单元3号房,2单元3号房的1-2层,4号房的3-34层,共68套,价格区间1.53-1.68万/㎡。其中1单元1层的3号房为此户型最贵房源,1单元其余2-33层的价格按照楼层由低到高,依次递增,34层的价格略低于33层;2单元1层3号房在本单元最高,4号房3-33层的价格按照楼层由低到高,依次递增,34层的价格略低于33层。(取样为4栋1单元1层3号房)

 

 

 

(1)104㎡户型除去最贵的1单元1层2号房在1.88万/㎡,其余房源价格区间为1.57-1.67万/㎡

 

(2)108㎡户型除去最贵的1单元3层4号房在1.95万/㎡,其余房源价格区间为1.59-1.64万/㎡

 

(3)125㎡户型最贵房源与其他房源差距较小,且所有户型的最贵房源均在1层或者3层这样的低楼层,顶层34层价格略低于33层,其他楼层中,同户型房源的价格照楼层由低到高,依次递增。

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