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2017年11月17日更新

保利阳光城二期备案名:保利阳光城二期

参考均价:13900元/㎡房贷计算器
大型社区容积率低
户型:二房(1)、三房(2)、四房(10)全部户型
类型:住宅总房源:1118车位数:1072
开发商:保利置业

项目地址:惠阳淡水内环路保利阳光城地图查看

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项目最新动态

2017-11-17

暂无项目动态
保利阳光城二期A户型
A户型 二房 60㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

保利阳光城二期B户型
B户型 三房 82㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:除去主卧较为舒适,其余两个房间较为紧凑,其中红线标识的房间仅可作为小书房使用;客厅较为宽敞,采光较好;生活阳台虽然没有和主阳台形成南北对流但可以堆放洗衣机等物件。

暂无

参考总价

保利阳光城二期C户型
C户型 四房及以上 91㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:此户型中主卧不仅面积富余还配有卫生间;厨房较为宽敞且配有的生活阳台也能堆放洗衣机等物件。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-07-05

=====项目区位=====


  保利阳光城位于惠阳区淡水内环路西侧(棕榈岛对面),属于白云新城片区。南侧有深汕高速穿行而过,东侧距离惠阳中心区较近。



  惠阳白云新区主要是惠阳白云坑地段,片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河岸。片区将充分利用规划区紧邻深圳市,位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势;结合现状较为成片的空地资源和优美的水系环境;以惠阳区高标准打造白云新城为契机,通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网,强化中心,打造惠阳城西片区的重要门户形象区。


 

  项目东面是恒大棕榈岛和太东棕榈泉这两个项目,与保利阳光城隔着内环路。


 

=====项目配套=====

  

  自身配套

  教育:36班公立小学、12班双语幼儿园;

  商业:3.8万㎡英伦风情商业街;

  休闲:河畔市政公园、社区泳池、儿童活动中心;

 

 

  目前一期商铺还未确定出售还是自己持有,暂未营业

 

 

  周边配套

  商业:天虹商场、沃尔玛、英之皇商业、吉之岛、家乐福、大润发等;

  医疗:三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院;

  学校:惠阳八小、棕榈岛中英文学校、半岛学校、土湖小学、惠阳实验学校、惠阳中山中学、崇雅中学等;

  休闲:半岛文化体育公园、棕榈岛高尔夫球场、会展中心、市政广场、人民公园等;

 

更新时间:2017-07-05

保利阳光城位于惠阳区内环路西侧(棕榈岛对面),是央企地产—保利集团在惠湾打造的首个项目,项目共分四期开发,总建面100万㎡。一期产品于2013年入市,2015年入伙。项目在今年推出2期,5月底已经推出二期4/5栋产品,基本售罄;即将在7月推出3/6栋约286套房源。

 

 

=====项目动态=====

 

  二期位于一期北侧,共6栋高层1118户。5月27号,开盘4/5栋为二期第一批产品,目前已基本售罄。本次推出产品为3/6栋,3栋为26层,每层2梯4户;6栋为32层,每层2梯6户。预计将于2019年中交楼,价格参考之前4/5栋备案价格:保利阳光城二期备案286套 1.29万/㎡

 

 

 

=====项目总结=====


  区位:项目位于惠阳白云新城区,门前内环路连通金惠大道和北环路两条主干道,南侧有深汕高速穿行而过,东侧距离惠阳中心区较近。

 

  配套:项目自身有规划的公立小学(惠阳第十小学),周边还有惠阳第八小学等名校;商业方面配套目前较为匮乏,只能选择2公里以外惠阳区政府附近的天虹、吉之岛等大型商超。

 

  入住率:目前项目一期已经交付,对面太东棕榈岛也已交付,但是入住率尚不足3成。

 

  户型:项目报批时间较早,所以可以拓展和利用的空间较多,尤其是92㎡的4房,每个房间都较为宽敞,这类户型在惠阳市面上已不多见。

 

  

更新时间:2017-07-05

楼层户型分布

 

 

=====户型分析=====


  3栋户型为92/131㎡,6栋户型为82/91/105/115㎡,老牛分别选取了选取82㎡、92㎡、115㎡三种户型为例进行分析,所有户型均为毛坯交付。



  (1)除去主卧较为舒适,其余两个房间较为紧凑,其中红线标识的房间仅可作为小书房使用;


  (2)客厅较为宽敞 采光较好;


  (3)生活阳台虽然没有和主阳台形成南北对流 但可以堆放洗衣机等物件;

 

 

  (1)此户型中除去红线标识的房间较小外 其余房间都较为宽敞;

 

  (2)主卧不仅面积富余还配有卫生间; 

 

  (3)厨房较为宽敞且配有的生活阳台也能堆放洗衣机等物件;

 

 

  (1)入户花园将房间与外部相隔 此户型较为安静舒适;

 

  (2)客厅和餐厅面积阔绰 没有过多浪费公共空间;

 

  (3)主卧设计在房子的最里面 且周围多为承重墙不仅面积富余而且私密性较好;

更新时间:2017-09-15

此次项目备案二期1栋。1栋分为A、B两个单元31层高,每层6户,共360套房源。户型为82/103/116㎡,价格区间为1.3-1.46万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  82㎡户型在A单元和B单元的1、2、4、5号房,共240套房源,价格区间为1.3-1.46万/㎡。价格最高的房源在A单元30层1号房,价格最低的房源在B单元2层5号房。(取样为A座2层1号房)

 

 

  103㎡户型在A座3号房和B座6号房,共60套房源,价格区间为1.31-1.44万/㎡。价格最高的房源在A座30层3号房,价格最低的房源在B座2层6号房。(取样为A座30层3号房)

 

  

  116㎡户型在A座6号房和B座3号房,共60套房源,价格区间为1.32-1.41万/㎡。价格最高的房源在B座30层3号房,价格最低的房源在B座2层3号房。(取样为A座30层6号房)

 

总结



  (1)82㎡户型最多,价格最高的户型也是82㎡的户型。


  (2)A座的价格略高于B座的价格。

 

(该数据来源于惠阳房管局)

配套地图

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