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2018年08月16日更新

海悦湾备案名:华浩海悦湾

参考均价:15500元/㎡房贷计算器
山水景观综合体海滨住宅大型社区容积率低
户型:一房(4)、二房(4)全部户型
类型:总房源:4996车位数:2779
开发商:惠州市华浩房地产开发有限公司

项目地址:惠州市大亚湾霞涌黄金海岸旅游度假区地图查看

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项目最新动态

2018-08-16

暂无项目动态
海悦湾18栋偶数单位户型
18栋偶数单位户型 一房 75㎡

户型:一室一厅一厨二卫

户型解读:奢华一房一厅滨海酒店式公寓,可拓展为两房,灵动空间利用南向6.75米大尺度阳台,面朝大海,尽览园林,惬意悠然由开放商旗下酒店代租代管,送精装修和全屋家电,拎包入住全年免费住15天,尽享黄金海岸悠然假日

暂无

参考总价

海悦湾18栋奇数单位户型
18栋奇数单位户型 一房 46㎡

户型:一室一厅一厨一卫

户型解读:精装一房套间,带独立阳台和卫生间,实用不浪费,兼具性价比由开放商旗下酒店代租代管,送精装修和全屋家电,拎包入住全年免费住15天,尽享黄金海岸悠然假日

暂无

参考总价

海悦湾13栋C户型
13栋C户型 二房 86.99㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:入户花园私属悦享,厨房客厅动线明畅动静分区科学明确,休憩活动互不干扰大阳台采光揽景佳,惬意休闲逸趣观海方正格局实用空间,空间起居从容舒适

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-08-20

惠州大亚湾德丰投资发展有限公司(简称德丰地产)于2004年12月在惠州大亚湾成立,公司主营商用物业投资经营和房地产开发业务。公司致力于惠州大亚湾及周边区域项目的开发与经营,公司现已开发房地产项目逾40个,总占地面积近200万方米,总开发建筑面积超500万平方米,总房屋套数近4.57万套。现有员工2500余人,人员精英化、年轻化,各类专业人员齐备。德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一,对湾区的其他企业具有一定的示范、引导作用,是大亚湾房地产的龙头企业。

上面是照本宣科,说点实际的吧,这个项目的开发商惠州市华浩房地产开发有限公司也是德丰旗下,德丰这几年正在转型,从以前的“价格便宜量又足”,转向中高档社区,其中居政、修邦代建三家公司主打性价比和品质,九皋负责高端豪宅项目玖御府,而华浩则是定位于海景项目。

更新时间:2018-08-20

区位介绍

 大区位来说,海悦湾·海钻位于惠湾东南部,大亚湾霞涌片区中心滨海区域,是惠州滨海旅游休闲带的西起点,南面临大亚湾,北部为一条东西方向横亘山脉,东部为惠东县巽竂湾片区,西部邻石化产业园区及园区配套生活住宅区域。

 

由于是滨海旅游区,所以我们再标示出项目在惠州海岸旅游带上的位置,与惠东巽竂湾有些沙滩被地产商“包养”不同,霞涌的5段沙滩均为公共区域,4段已经开辟为公共浴场,1段为渔获上岸区域,其中黄金海岸景区内的海鸥湾两段天然沙滩,沙质最为细腻,是大亚湾区重点打造的公众景区,嗯,毕竟大亚湾区还是比惠东家底厚实些。

 

政府规划该片区的定位为珠三角东岸,山海生态旅游服务中心,集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城。
霞涌片区的规划城市建设用地1175.79公顷,也就是11.7579平方公里,怎么说呢,相当于深圳的科技园那么大吧,可供开发的地块是有限的,规划居住人口控制39.5万人。
整体来说,新区的规划比较合理,因为发展经年,医疗、教育、交通等市政配套,以及商业配套都比较成熟,入住率较高,生活还是很便利的。

 

②交通环境、未来轨道交通

道路交通方面,霞涌内部交通呈扇形分布,东西有石化大道、霞光二路两条主干道,南北则与多条道路交织成路网,外部交通,惠深沿海高速在此设有出口,联接大亚湾中心区的北环大道也十分顺畅,到大亚湾中心区约20分种车程,到惠阳城区约半个小时。

公共交通方面,霞涌共有6条公交线路,分别为188、189、201、202、268、299及深惠4线。接驳范围为十里银滩、惠阳客运站、澳头、惠州南站、深圳东部公交基地、深圳大鹏,其中,在项目营销中心门口设有“霞涌第一小学”站,现已开通3条公交线路,分别是:188、189、201路
以上线路基本覆盖惠阳大亚湾主要区域,并接驳惠阳大亚湾区主要交通枢纽,以及深圳东部地区的坪山、大鹏两区。

地铁方面,根据惠州市轨道交通规划,远景规划中,惠州4号线的延长线,将从大亚湾中心区黄鱼涌站向东延升,穿过霞涌,连接厦深高铁惠东站, 站址暂时没有规划。

 

 

详解项目周边的各类配套

霞涌作为热门旅游目的地,是近几年的事,城市建设以老城区为主,生活氛围浓厚,配套也体现出旅游景区的鲜明特点。

①商业及医疗配套
因为处在发展阶段,霞涌片区常住人口相对还是较少,高端商业配套方面不足,缺少大型城市综合体,近年来随着游客人数增多,除了原有的一家大型超市,又增开了多家中小型超市,加上原有的肉菜市场,完全可以满足日常生活所需。
医疗配套方面,霞涌医院可以提供大部分的基本医疗服务,但如果有重大疾病,就需要到中心区的惠亚医院就诊,车程14公里,经北环大道,需要时约20分钟。

 

②休闲配套
作为景区,公园绿地则是霞涌的特色,沿海岸线有多个景点,4段已经开放的沙滩,还有两座近岸海岛,北面则有铁炉峰、清泉古寺、鱿鱼湾自然风景区等景点,片区内还有多个人文古迹,总之旅游资源十分丰富。
霞涌最重要的旅游资源还是大亚湾黄金海岸,目前开放的只是修建好的部分景观,政府公布的景区规划效果图,看起来还是蛮诱人的:







 

③教育配套

霞涌因为远离主城区,所以教育资源全部靠当地解决,发展得比较完善,现有的海丽达、新蕾、霞涌中心幼儿园均为优质幼儿园,现有小学三所,初中一所,紧邻项目的霞涌第一小学和大亚湾第二中学,都曾获省、市、区多项荣誉。
值得再提的是,霞涌对教育的规划十分亮眼,不大的一片区域,却规划共37块教育用地,包括华润大学、国际学院、高中3所、九年制学校3所、初中3所、小学9所,幼儿园17所,非常密集。

 

④周边情况

项目周边是霞涌老城区,风景点及生活、市政配套都在附近步行可达范围,下面咱们结合航拍来看

南向,也就是面海的方向,可以看到项目紧邻着内海湾,离外海海岸线不过300米距离,距离霞涌海鲜街约400米,这边可以看到“霞涌八景”中的“螺岛钟声”、“花洲塔影”,以及海韵广场、杨包真人庙、霞涌渔港等景观,以及千帆阁酒店、海悦长滩酒店等高档酒店。
项目的东侧就是霞涌民宿村,每到旺季不仅民宿村爆满,海悦湾一期、二期以及项目周边的酒店都一房难求。

 

东南方向,可以看到对岸的巽竂湾旅游度假区,霞涌是这一条旅游经济带的开端。
海湾悦项目的长滩组团的楼下便是黄金海岸沙滩的东起点,海钻离黄金海岸有5栋楼的距离。
项目到黄金海岸之间,除了民宿村,还有青龙河和下沙河注入内海湾,黄金海岸线已经被划定为公园范围,所有非景区建筑后退100米,自然资源得到了较好的保护。

 

往东望去,依次为华润小径湾、碧桂园十里银滩、亚婆角度假区,以及海湾大桥。航拍当日有阴雨,若是晴天,视野更为开阔。

 

东北方向,散落着一些原村落,果林成片,村道网织,穿行其中,也是另一番味道。
大亚湾主干道石化大道横穿霞涌北部,在海悦湾一期和二期之间的是霞涌南部的主干道霞光二路。

 

西北方向,老城区主要分布在这个方向,政府机关和办事机构,以及现有主要的教育资源均在这个区域,霞涌收费站下高速到达项目约2公里,行车5分钟左右。
到大亚湾中心区走北环路,与惠深沿海高速平行,行车时间差不多,熟悉路况的朋友往往会选择这条线路。
靠近石化区一侧,园林小区并不多,惠炼家园、惠电家园、伟基小区是石化区的配套项目,香海湾、浅水湾、东能银滩、泡泡海、维也纳酒店几个项目都已经售磬,且价格高企。

 

正西方向,可以看到远处的浓云下的惠州港。
从这个角度看过去,更清楚地看到霞涌海鲜街与项目的距离。

 

更新时间:2018-08-20

项目整体规划

海悦湾·海钻地处惠州大亚湾霞涌,南至华南路及内海湾,北至华西路,东至规划道路,西至华浩东路及内海湾。项目总占地面积28246.15㎡,总建筑面积82636.47㎡,其中住宅建筑面积71742.51㎡,容积率为2.54,建筑密度10.04%,绿地率30%。用地内规划设计高层住宅5栋,其中9#为公寓型产品,其余4栋为住宅型产品,均为70年产权,总户数915户,规划停车位488个,其中地上停车位167个,地下停车位321个。

园林设计方面,整体采用多树种立体式园林景观绿化,设有中央景观花园。

海悦湾·海钻有2层商业体配套,而海悦湾二期配套有建筑面积为3309㎡的海丽达双语幼儿园,已经在运营中。

而海悦湾整个项目的体量比较大,总建筑面积超过50万㎡,在目前的霞涌片区来说,是个巨无霸一般的存在。

 

不利因素分析

1、因为处在是建设未完全成熟的旅游景区,所以该片区未来可能经过比较长的建设期,虽然邻近海悦湾·海钻组团的地块已经建设完毕,但其他区块如果同时大面积施工,可能造成扬尘,对整个片区产生影响,这点要看政府对建设进度的总体把控。

2、由于是热门景区,节假日人流车流过大,对于投资目的或喜欢热闹的自住需求来讲都无所谓,但喜欢安静的朋友需要考虑这个问题。

 

 

综述

1、区位上来讲,海悦湾·海钻位于大亚湾区最东部区域,是惠州滨海度假走廊的起始端,黄金海岸是大亚湾区重点打造的旅游景区,生态资源优越,与主城区联系方便,但不紧密,片区功能定位为山海生态旅游服务中心,集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城;

2、交通方便,片区内道路网络规划完善,通过市政主干道,可以到达惠湾的每个区域,距离高速公路的出入口近,10分钟以内车程可接入高速路网,7条公交线路可覆盖大亚湾全境,以及惠阳主要经济活跃区域,未来将建成10个公交首末站,相应的将开通更多线路,以及地铁规划有线路经过该区域;

3、市政及商业配套较成熟,生活便利,景观丰富,是热门度假目的地;

4、教育方面,项目周边现有从幼儿园到初中全覆盖,且资源较为优质,片区共规划有19块教育用地,含3所高中,教育资源可谓密集;

5、户型方面,本次推售的海悦湾·海钻#9为全海景户型。

6、项目的不利因素主要在于周边的老城区,但项目体量较大,独立性较强,内部园林景观优质,居住品质不受影响;

7、作为滨海项目,海悦湾·海钻受政府限价影响,仅1.4万/㎡带装修,便可置业海景房,性价比优势较为明显。

 

更新时间:2018-08-20

9#海景公寓型产品,共280套,户型分布如下图所示:
 

 


 


 


 


 


 

 

 

 

 

更新时间:2017-08-04

12、14栋户型分为52-58㎡、61㎡、83㎡、86㎡这4种户型。


 

14栋户型分布

 

 

12栋户型分布

 

  52-58㎡单房公寓,61㎡单房公寓,83㎡2房2厅户型均为出租公寓型,户型不太方正

 

 

  86㎡2房2厅户型较为方正,设计适宜居住

 

配套地图

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