锦地繁花备案名：锦地繁花

项目开发商惠州大亚湾锦地房地产开发有限公司，为正兆永义旗下企业。惠州市正兆永义实业有限公司于2012年11月5日在大亚湾注册成立，法人代表郑立新，注册资本5000万元人民币。正兆永义旗下有多家房地产开发子公司和自营物业服务公司，在深圳也打造了多个楼盘，是一家专注于房地产开发及后期管理的全链条公司。锦地繁花是正兆永义进入惠州大亚湾开疆辟土打造的*项目，此外正兆永义还在大亚湾开发了千树晴山项目。

项目位置

锦地繁花项目，位于大亚湾西区坪山河西部片区，龙山一路与石化大道交汇处东南角，附近有龙光城、荣佳国韵、丰谷天玺等在售项目，规划有高层住宅、商业、幼儿园等业态。

这个片区，属于住宅社区和工业园区交错地域，目前已开发了多个住宅项目。沿着龙山一路东西两侧，周边附近已入住社区包括德州城、南边灶安置小区、美景印象、爱琴海等，在建在售及部分已交楼入住的社区有龙光城、荣佳国韵、锦绣壹号、冠华城、大中华幸福城、润金名苑等。

项目西侧直线距离约1公里，即为深惠边界，接壤的深圳坪山区域为“深圳东进”重点打造的坪山高新生物产业园区。东进战略提出以来，东部基建快马加鞭，随着交通改善和配套升级，整个区域经济发展和居住体验也会有较为明显的飞跃，坪山的快速发展将首先带动坪山河西部片区的发展。

项目南侧，则有敏华工业城、耀旺星工业园等较大型的工业园区；再往东南约三四公里左右，就到了大亚湾西区最大的工业园区——比亚迪工业区。

区域交通

从区位交通图中可以看到，大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道，以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路，构成“四横十纵一环”的交错路网，项目在与西侧的深圳坪山、东侧的大亚湾其他区域和东侧惠阳的交通对接上，相当便利。项目所在的石化大道，往西可以直接接驳深圳坪山锦绣东路，往东可去往大亚湾中心区、石化区及东部霞涌滨海旅游区，也可通过南北走向的多条道路去往惠阳淡水、大亚湾澳头等区域。

目前从深圳出发可通过沈海高速到达项目附近，在“坑梓”出口位置下高速，再行驶一段经龙山一路就可达目的地。后期南坪三期如能接驳龙山一路南延段，将会在深惠两地通勤方面带来自驾便利。

项目附近暂无地铁规划，坪山在建的地铁14号线和16号线都距离稍远，轨道交通出行略显不便。

公交方面，附近有公交站点“龙山一路站”、“爱琴海站”，可以通往惠阳、大亚湾及深圳部分区域，公共交通出行较为便利。

项目外围，大部分规划用地为工业用地，其次为村庄建设用地和居住用地。

项目配套

项目附近的配套目前相对之前来说比较完善。商业配套方面，附近在建的有荣佳国韵5.7万㎡商业体和大中华幸福城大型商业体，已经开业的有西南侧龙光城商业中心和部分街铺，以及西北侧的德洲城、南边灶社区商业，可满足日常购物需求。

教育配套方面，附近有晶晶幼儿园；荣佳国韵社区拟引进北大新世纪实验学校；龙光城引进的华中师大二小，以及华中师大附小、大亚湾第三中学等。

文娱休闲配套附近较少，需要借助大亚湾东部区域的山海资源和休闲资源，比如板樟岭森林公园、聚龙山公园、大亚湾儿童公园和红树林湿地公园等。

医疗配套方面，主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院，是区域内最重磅医疗配套，也是大亚湾区*一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、上杨片区的西区医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等，距离项目均有一定的距离。

基本规划

项目总占地约11万㎡，总建筑面积约45万㎡，分五期开发，共由28栋高层、1栋独立商业体、1栋幼儿园组成。

项目设置双层地下停车场。整个园林采用东南亚风情设计，规划有旱地喷泉、高台叠水入口、户外双电梯、2000㎡沙滩风情泳池、高山流水花园（凤凰山）等景点。社区内配套包括幼儿园、儿童乐园、书画室、健身房、文化室等。

项目1-3期位于石化大道一侧，现已全部售磬并完成入伙；1-3期的1-4栋23层，5栋26层 ，6-7栋27层，8-10栋23层，11/12/14栋22层，13栋26层，15-16栋19层；1-3期主推60-143㎡户型，平层、复式都有。

项目4-5期位于龙山一路一侧，规划设计包括：17栋为三层独立集中商业，30栋为社区幼儿园，其余18-29栋为高层住宅。其中，27栋31层、18-26、28-29栋30层。住宅全部为2梯4户设计，层高3.1米，产品为98-143 m2的3-5房全朝南户型。4-5期还自带占地约400㎡的泳池。

目前在售的高层住宅有3种户型，分别是98㎡3房2厅2卫、128㎡4房2厅2卫和142㎡5房2厅2卫，涵盖改善型到舒适型居住需求，毛坯交房。

98㎡3房2厅2卫1阳台

较常见的三房两厅两卫格局，竖厅结构，动静东西分区，主阳台及两间卧室朝南采光，缺点是少一个生活阳台。

128㎡4房2厅2卫2阳台

也是比较常见的南北通透式4房2厅2卫2阳台户型：入户处设计一个卧室或书房；餐厨区相对独立，空间大且配一个北向大阳台；南向大阳台未能与客厅同宽，比较遗憾，但延伸到了南向次卧，相当于增加了一个卧室阳台。

142㎡5房2厅2卫2阳台

户型与128㎡四房基本一致，区别在于多了一个北侧次卧。

此次项目备案五期#24、27、28、29栋新品，其中24、28、29栋为30层高，27栋为31层高；每栋顶部2层均为复式，户型为171-239㎡。

24栋，每层4户，户型为98/128/141㎡，价格区间为1.24-1.4万/㎡。

27栋，每层4户，户型为98/128㎡，价格区间为1.24-1.38万/㎡。

28栋，每层4户，户型为98/128㎡，价格区间为1.28-1.42万/㎡。

29栋，每层4户，户型为98/128㎡，价格区间为1.27-1.41万/㎡。

24、28、29栋单价*的房源在28层，单价*的房源在2层；27层单价*的楼盘在29层，单价*的房源在2层。

更新*：2017-7-30

25-26栋户型分为98/128/142㎡；每栋顶楼为复式，共8套复式，面积为171-172/213/240㎡。价格区间为1.13-1.28万/㎡。

备案详情页

　　98㎡户型在25栋2-28层1、2号房和26栋2-28层1、2号房，共104套，价格区间1.17-1.25万/㎡。最贵的房源为25栋28层1号房，最便宜的房源为26栋2层1号房。（取样为26栋28层1号房）

　　128㎡户型在25栋4号房和26栋的3、4号房，共78套，价格区间1.13-1.21万/㎡。最贵的房源为25栋28层4号房，最便宜的房源为26栋2层4号房。（取样为26栋28层4号）

　　142㎡户型在25栋3号房，共26套，价格区间1.17-1.2万/㎡。最贵的房源为25栋28层3号房，最便宜的房源为25栋2层3号房。（取样为25栋28层3号房）

　　171㎡复式户型在25栋和26栋的顶层1、2号，共4套，价格区间1.23-1.28万/㎡。最贵的房源为25栋顶层1号房，最便宜的房源为26栋顶层1号房。（取样为25栋顶层1号房）

　　213㎡复式户型在25栋顶层4号房和26栋顶层的3、4号房，共3套，价格区间1.19-1.23万/㎡。最贵的房源为25栋顶层4号房，最便宜的房源为26栋顶层3号房。（取样为25栋顶层4号房）

　　240㎡复式户型在25-26栋中就一套房源，在25栋的顶层3号房，价格为1.22万/㎡。

总结

　　（1）98㎡户型在此次备案中套数最多，价格在平层户型中也是*。

　　（2）25栋的房源价格高于26栋房源。