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2017年12月25日更新

锦地繁花备案名:锦地繁花

参考均价:13300元/㎡房贷计算器
山水景观大型社区容积率低
户型:一房(3)、二房(11)、三房(3)、四房(5)全部户型
类型:商品住宅总房源:1520车位数:1478
开发商:惠州大亚湾锦地房地产开发有限公司

项目地址:惠州大亚湾石化大道西333号锦地繁花地图查看

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锦地繁花A1户型
A1户型 一房 66.32㎡

户型:一室二厅一厨一卫

户型解读:N+1百变空间,一房变两房;超实用生活阳台,轻松晾晒与家政;方正独立客餐厅,与走道共融,大方实用;主卧凸窗全赠送,拓展室内空间。

暂无

参考总价

锦地繁花A2户型
A2户型 一房 79.84㎡

户型:一室二厅一厨一卫

户型解读:N+1百变空间,一房变两房;南北通透,采光通风俱佳;客餐双厅横厅,宽阔视野;主卧凸窗全赠送,拓展室内空间。

暂无

参考总价

锦地繁花A2复式户型
A2复式户型 四房及以上 199.55㎡

户型:四室二厅一厨三卫

户型解读:豪华主卧配单独卫生间与书房;南北通透,三阳台豪华设计;一层贴心父母房,顶层复式无敌视野;主卧凸窗全赠送,拓展室内空间。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-09-30

项目开发商惠州大亚湾锦地房地产开发有限公司,为正兆永义旗下企业。惠州市正兆永义实业有限公司于2012年11月5日在大亚湾注册成立,法人代表郑立新,注册资本5000万元人民币。正兆永义旗下有多家房地产开发子公司和自营物业服务公司,在深圳也打造了多个楼盘,是一家专注于房地产开发及后期管理的全链条公司。锦地繁花是正兆永义进入惠州大亚湾开疆辟土打造的首个项目,此外正兆永义还在大亚湾开发了千树晴山项目。

更新时间:2019-09-30

项目位置

 

锦地繁花项目,位于大亚湾西区坪山河西部片区,龙山一路与石化大道交汇处东南角,附近有龙光城、荣佳国韵、丰谷天玺等在售项目,规划有高层住宅、商业、幼儿园等业态。

 

 

这个片区,属于住宅社区和工业园区交错地域,目前已开发了多个住宅项目。沿着龙山一路东西两侧,周边附近已入住社区包括德州城、南边灶安置小区、美景印象、爱琴海等,在建在售及部分已交楼入住的社区有龙光城、荣佳国韵、锦绣壹号、冠华城、大中华幸福城、润金名苑等。

 

项目西侧直线距离约1公里,即为深惠边界,接壤的深圳坪山区域为“深圳东进”重点打造的坪山高新生物产业园区。东进战略提出以来,东部基建快马加鞭,随着交通改善和配套升级,整个区域经济发展和居住体验也会有较为明显的飞跃,坪山的快速发展将首先带动坪山河西部片区的发展。

 

项目南侧,则有敏华工业城、耀旺星工业园等较大型的工业园区;再往东南约三四公里左右,就到了大亚湾西区最大的工业园区——比亚迪工业区。

 

 

区域交通

 

从区位交通图中可以看到,大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道,以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路,构成“四横十纵一环”的交错路网,项目在与西侧的深圳坪山、东侧的大亚湾其他区域和东侧惠阳的交通对接上,相当便利。项目所在的石化大道,往西可以直接接驳深圳坪山锦绣东路,往东可去往大亚湾中心区、石化区及东部霞涌滨海旅游区,也可通过南北走向的多条道路去往惠阳淡水、大亚湾澳头等区域。

 

目前从深圳出发可通过沈海高速到达项目附近,在“坑梓”出口位置下高速,再行驶一段经龙山一路就可达目的地。后期南坪三期如能接驳龙山一路南延段,将会在深惠两地通勤方面带来自驾便利。

 

项目附近暂无地铁规划,坪山在建的地铁14号线和16号线都距离稍远,轨道交通出行略显不便。

 

公交方面,附近有公交站点“龙山一路站”、“爱琴海站”,可以通往惠阳、大亚湾及深圳部分区域,公共交通出行较为便利。

 

 

项目外围,大部分规划用地为工业用地,其次为村庄建设用地和居住用地。

 

 

项目配套

 

项目附近的配套目前相对之前来说比较完善。商业配套方面,附近在建的有荣佳国韵5.7万㎡商业体和大中华幸福城大型商业体,已经开业的有西南侧龙光城商业中心和部分街铺,以及西北侧的德洲城、南边灶社区商业,可满足日常购物需求。

 

教育配套方面,附近有晶晶幼儿园;荣佳国韵社区拟引进北大新世纪实验学校;龙光城引进的华中师大二小,以及华中师大附小、大亚湾第三中学等。

 

文娱休闲配套附近较少,需要借助大亚湾东部区域的山海资源和休闲资源,比如板樟岭森林公园、聚龙山公园、大亚湾儿童公园和红树林湿地公园等。

 

医疗配套方面,主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院,是区域内最重磅医疗配套,也是大亚湾区唯一一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、上杨片区的西区医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等,距离项目均有一定的距离。

 

 

更新时间:2019-09-30

基本规划

 

项目总占地约11万㎡,总建筑面积约45万㎡,分五期开发,共由28栋高层、1栋独立商业体、1栋幼儿园组成。

 

 

项目设置双层地下停车场。整个园林采用东南亚风情设计,规划有旱地喷泉、高台叠水入口、户外双电梯、2000㎡沙滩风情泳池、高山流水花园(凤凰山)等景点。社区内配套包括幼儿园、儿童乐园、书画室、健身房、文化室等。

 

 

项目1-3期位于石化大道一侧,现已全部售磬并完成入伙;1-3期的1-4栋23层,5栋26层 ,6-7栋27层,8-10栋23层,11/12/14栋22层,13栋26层,15-16栋19层;1-3期主推60-143㎡户型,平层、复式都有。

 

项目4-5期位于龙山一路一侧,规划设计包括:17栋为三层独立集中商业,30栋为社区幼儿园,其余18-29栋为高层住宅。其中,27栋31层、18-26、28-29栋30层。住宅全部为2梯4户设计,层高3.1米,产品为98-143 m2的3-5房全朝南户型。4-5期还自带占地约400㎡的泳池。

 

 

更新时间:2019-09-30

目前在售的高层住宅有3种户型,分别是98㎡3房2厅2卫、128㎡4房2厅2卫和142㎡5房2厅2卫,涵盖改善型到舒适型居住需求,毛坯交房。

 

98㎡3房2厅2卫1阳台

 

 

较常见的三房两厅两卫格局,竖厅结构,动静东西分区,主阳台及两间卧室朝南采光,缺点是少一个生活阳台。

 

128㎡4房2厅2卫2阳台

 

 

也是比较常见的南北通透式4房2厅2卫2阳台户型:入户处设计一个卧室或书房;餐厨区相对独立,空间大且配一个北向大阳台;南向大阳台未能与客厅同宽,比较遗憾,但延伸到了南向次卧,相当于增加了一个卧室阳台。

 

142㎡5房2厅2卫2阳台

 

 

户型与128㎡四房基本一致,区别在于多了一个北侧次卧。

 

更新时间:2019-09-03

此次项目备案五期#24、27、28、29栋新品,其中24、28、29栋为30层高,27栋为31层高;每栋顶部2层均为复式,户型为171-239㎡。

 

24栋,每层4户,户型为98/128/141㎡,价格区间为1.24-1.4万/㎡。

 

27栋,每层4户,户型为98/128㎡,价格区间为1.24-1.38万/㎡。

 

28栋,每层4户,户型为98/128㎡,价格区间为1.28-1.42万/㎡。

 

29栋,每层4户,户型为98/128㎡,价格区间为1.27-1.41万/㎡。

 

24、28、29栋单价最高的房源在28层,单价最低的房源在2层;27层单价最高的楼盘在29层,单价最低的房源在2层。

 

 

 

 

 

更新时间:2017-7-30

 

25-26栋户型分为98/128/142㎡;每栋顶楼为复式,共8套复式,面积为171-172/213/240㎡。价格区间为1.13-1.28万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  98㎡户型在25栋2-28层1、2号房和26栋2-28层1、2号房,共104套,价格区间1.17-1.25万/㎡。最贵的房源为25栋28层1号房,最便宜的房源为26栋2层1号房。(取样为26栋28层1号房)

 

 

  128㎡户型在25栋4号房和26栋的3、4号房,共78套,价格区间1.13-1.21万/㎡。最贵的房源为25栋28层4号房,最便宜的房源为26栋2层4号房。(取样为26栋28层4号)

 

 

  142㎡户型在25栋3号房,共26套,价格区间1.17-1.2万/㎡。最贵的房源为25栋28层3号房,最便宜的房源为25栋2层3号房。(取样为25栋28层3号房)

 

 

  171㎡复式户型在25栋和26栋的顶层1、2号,共4套,价格区间1.23-1.28万/㎡。最贵的房源为25栋顶层1号房,最便宜的房源为26栋顶层1号房。(取样为25栋顶层1号房)

 

 

  213㎡复式户型在25栋顶层4号房和26栋顶层的3、4号房,共3套,价格区间1.19-1.23万/㎡。最贵的房源为25栋顶层4号房,最便宜的房源为26栋顶层3号房。(取样为25栋顶层4号房)

 

 

  240㎡复式户型在25-26栋中就一套房源,在25栋的顶层3号房,价格为1.22万/㎡。

 

 

总结



  (1)98㎡户型在此次备案中套数最多,价格在平层户型中也是最高。


  (2)25栋的房源价格高于26栋房源。

配套地图

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