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2019年09月29日更新

新祺园备案名:新祺园

参考均价:15000元/㎡房贷计算器
山水景观容积率低
户型:二房(3)全部户型
类型:商品住宅总房源:2647车位数:1736
开发商:惠州市惠百川实业发展有限公司

项目地址:惠州市惠阳区北环路与人民路交汇处地图查看

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新祺园B1户型
B1户型 二房 75.88㎡-79.44㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

新祺园B2户型
B2户型 二房 75.88㎡-79.44㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

新祺园C1户型
C1户型 二房 73.63㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-10-17

新祺园的开发商惠州市惠百川实业发展有限公司,于2011年5月5日在惠州注册成立,注册资本为1000万元人民币,注册地址位于惠阳区淡水金惠大道尚城世家,法人代表为石中杰。该公司的经营范围包括:房地产开发及经营;承接土石方工程;建筑装饰工程;市政工程;货物及技术出口(国家法律、法规禁止的不得经营,法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营);销售:建筑材料、机电产品(不含商场、档口、仓储);酒店、工厂及旅游项目投资(具体项目另行审批)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

更新时间:2019-10-17

【项目区位及交通】

 

新祺园地处惠阳淡水街道北部,淡水河与迎宾大道之间,属于淡水主城区范围。

 

 

由项目向北,可通过人民路、叶挺大道,去往西侧的淡水的秋长、新圩和深圳坪山,以及北侧的惠城区;向南则可以通过人民路快速到达淡水CBD区及大亚湾。项目南侧直线距离约1公里为深汕高速淡水出入口,东侧直线距离约1公里为惠阳汽车客运总站,拥有较好的交通配套资源。项目东北侧约2公里处为惠阳区行政服务中心。

 

 

 

从航拍图可以看到,项目由人民路往南,穿过深汕高速和淡水河,即可抵达惠阳淡水核心CBD区,途中还将经过深汕高速淡水出入口。

 

 

项目往东约1公里,为惠阳汽车客运总站;往东北约2公里处,为惠阳区行政服务中心。

 

 

交通方面,项目位于人民路与北环路交汇处东北角。人民路为惠阳中心城区淡水街道和秋长街道的一条南北走向主动脉,向南可快速达到淡水河新CBD,并延伸至南部大亚湾区,向西向北可通往秋长和新圩。而与项目紧邻的北环路,则可向北连接叶挺大道、迎宾大道以及惠大高速,通过叶挺大道和惠大高速可去往北向的惠城区,通过迎宾大道可满足东西走向的交通需求。项目东侧直线距离约1公里为惠阳汽车客运总站,目前已开通通往惠州市内所有地区、广东省内主要城市和广西、江西等外省核心城市的直达班车,是惠阳地区投入使用最大的汽车交通枢纽;周边的主要市内公交线路,可通往惠州火车站、澳头港、惠州南站、惠阳汽车客运站等站点,基本覆盖惠湾地区。

 

项目周边最近的高速交通为深汕高速,向南约1公里处即为淡水出入口,可以方便地去往深圳、汕尾等地区;同时,深汕高速还与惠大高速接驳,通过惠大高速转惠深沿海高速,也可方便地到达深圳、惠东等区域。

 

项目距离厦深高铁惠州南站实际车程约7.6公里(驾车约需25分钟)。根据规划,惠州地铁1号线将从惠城区南下穿过惠阳到达大亚湾,其中距离新琪园最近的地铁站是惠阳汽车客运站,从这里乘坐地铁,3站便可到达厦深高铁惠州南站,在这里可以实现转乘厦深高铁和规划中地深圳地铁14号线惠州段,通过轨道交通抵达深圳。

 

 

【项目配套】

 

项目东北面将建设1座建面约2600㎡的国际幼儿园。项目目前的营销中心面积约3600㎡,未来或将作为社区会所。项目临街面还有约1.7万㎡风情商业街,此外还有3000㎡自然生态水系,1000㎡的游泳池,800米景观绿洲等社区配套。此外,据现场销售介绍,新祺园已经与温德姆酒店集团达成意向合作,计划将1#栋打造成温德姆豪生酒店。 

 

 

项目周边配套,主要包括:

 

1、交通配套: 惠阳汽车客运站、深汕高速淡水出入口、惠州南站(厦深高铁)、规划惠州地铁1号线惠阳客运站站; 

2、生态配套:凤凰山森林公园、淡水河; 

3、市政配套:惠阳体育会展中心、半岛体育公园、惠阳区行政服务中心; 

4、商业配套:天虹商场、天安星河广场、沃尔玛等;

5、教育配套:惠阳实验学校、惠阳八小、桥背小学、半岛小学、惠阳一中、崇雅中学等;

6、酒店配套:好益康大酒店、格兰云天大酒店等。

 

 

更新时间:2019-10-17

【项目规划及动态】

 

新祺园项目位于惠阳区人民路与北环路交汇处,项目占地约7万㎡,总建面约30万㎡,小区规划为围合式的景观布局,总体规划共有13栋高层, 其中2-13栋为高层住宅,1栋规划为建面约1万㎡的温德姆豪生酒店。 

 

 

项目分四期开发,共有2526户;目前一期、二期(2#、3#、4#、5#、7#、9#住宅)已售罄并入住;新推售的三期由6#、8#、11#栋高层住宅组成;其余的1#栋酒店和10#、12#、13#高层住宅处于待建状态。

 

 

新祺园三期新品,6/8/11栋产品为建面约73-120㎡2-4房。其中最先推售的6#栋目前在售户型有建面约73㎡两房两厅一卫,建面约75-79㎡两房两厅一卫、建面约89㎡2+1房两厅一卫;此外,后期待售的8#、11#栋还将有建面约89㎡三房、建面约119㎡四房等户型;目前6#栋在售均价为1.35万元/㎡,毛坯交房。从户型特点可以看出,该项目的主要面对置业群体为刚需群体,小部分满足轻改善型置业需求。

 

 

更新时间:2019-10-17

【户型解析】

 

目前在售的6#栋,两梯六户,整体呈现大V型板式结构布局,主要采光朝向为南向、东南向和东向;户型有三种,分别为建面约73㎡两房两厅一卫,建面约75-79㎡两房两厅一卫、建面约89㎡2+1房两厅一卫,为轴对称分布。户型分布图如下:

 

 

6#栋高层住宅的主要特点为板式布局,西北侧为半开放通透式走廊设计,使得每个户型都可以保证一定的南向、东南向或东向采光。

 

 

6#栋C1户型,建面约73㎡2房2厅1卫

 


6#栋B1户型,建面约88㎡2+1房2厅1卫

 

 

6#栋B2户型,建面约75-79㎡2房2厅1卫

 

更新时间:2020-06-05

项目此次备案#8栋新品;

8栋32层,每层5户;户型为78-89㎡;

1层为14套商铺;住宅价格区间为1.41-1.57万/㎡,均价1.5万/㎡。

 

更新时间:2019-12-20

项目此次备案三期#11栋新品。

11栋32层,每层5户;户型为74-119㎡,价格区间为1.34-1.46万/㎡。

 

 

更新时间:2019-09-29

项目此次备案三期#6栋新品。

6栋32层,每层6户;户型为73/75/88㎡,价格区间为1.26-1.42万/㎡。

6栋单价最高的房源在25层,单价最低的房源在2、3层(2层为3户)。

配套地图

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