牧云溪谷五期云锦备案名：牧云溪谷花园

榕江地产总部位于深圳，在深圳开发有菁英趣庭、天御豪庭、碧水龙庭、漾福居和汇龙苑等楼盘，已奠定了一定的品牌知名度，而且位于宝安中心区，待入市的云玺锦庭，也吸引市场上不少高端置业者。

榕江地产随着地产发展大热的浪潮，在惠州开疆拓土，着手开发218㎡的牧云溪谷，同时也拿下惠州多个地块，在惠州也占得一席之地。

此外，在物业管理方面，沿用了榕江自己的物业公司汇景丰物业。

区位概况

①项目整体区位及交通

牧云溪谷位于惠州市惠阳区新圩镇，龙岗大道与长山路交汇处，地处龙岗坪地街道边缘，所在的长山路南侧就是坪山管辖范围，在项目的东南方向是惠阳区政府方向，往北进入新圩镇，往西是东莞地界。

置业顾问曾经骄傲的说他们有一部分绿化地块是属于深圳的，体现了“真临深”。

【自驾】目前可沿龙岗大道，驱车10-15分钟到达坪地中心区，30分钟左右可抵达龙岗中心城，此外，外环高速通车之后，真正实现了深圳的全线连同，可换乘深圳各大主干道直达市区。

【公交】项目有公交总站，目前已有B738路、M432区间线，两条线路从项目出发，另外坪地六联路口，乘坐阳光6路，也可以直达社区，未来新圩逐步成熟，或增配有更多公交线路。

【地铁】目前项目周边并没有地铁，地铁3号线东延线，目前处于停工的状态，具体复工时间未知，其规划的终点站六联站，距离牧云溪谷约1-2公里左右。

沿龙岗大道和长山路交汇处往西上坡到达项目营销中心，左右是工业区，右边是牧云溪谷。

这是从路口出来，由长山路转龙岗大道南行进入深圳，牧云溪谷规划了几个路口，目前这条路最为便捷。

不仅可以乘坐公交换乘未来3号线延长线，新圩镇还预留了深圳地铁21号线线位，而且深惠城轨，未来还将在新圩镇设立站点，地铁和城轨无疑拉近了与市区的距离，形成半小时轨道交通城市圈。

②区域发展

新圩是惠阳区最大的镇，也是环大亚湾新区乃至惠州唯一一个同时与深圳、东莞交界的乡镇，早在2011年深莞惠三市就已在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处，成立了“坪新清”产业合作示范区。并引进物联网业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业，成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。

根据《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》（草案）（以下简称“《规划草案》”），新圩镇南部新城位于惠阳区新圩镇南部，毗邻深圳市龙岗区坪地国际低碳城，规划区东至深惠公路(G205)、西至新龙大道、南至镇域边界、北至清云路(规划)。

规划定位为“深惠门户”，规划地块以黄色居住为主，咖啡色部分则依然是保留了原有的产业用地，其中商业地块并不多，呈零星分布，街道面貌，在牧云溪谷、龙腾盛世等大盘楼盘相继崛起后，稍有改变，但区域的发展依然是任重而道远。

其中“坪新清”产业合作示范区将与坪地低碳城形成生活产业上的互融，国际低碳城总面积约53.4平方公里，开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次，规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围，目前正集中建设拓展区。

项目配套详解

牧云溪谷与临深的其它超级大盘相似，周边的镇区的配套相对薄弱，商圈、医疗等主要依靠深圳，或自身配建的一系列社区配套，而项目作为216万㎡建面的综合体大盘，自身规划的配套也是相当齐全，其引进的华中师范大学附属学校和自身配备的16万㎡商业街，显得尤为期待。

①商业配套 

项目紧邻深圳坪地和龙岗中心城，开车过去约10-20分钟左右，坪地街道上的商业能基本满足日常逛街购物，而龙岗中心城作为成熟的宜居行政中心，其商业种类能大大丰富购物的需求。

自身规划1.9万㎡玺悦酒店，5300㎡香缤谷商业街，16万㎡商业中心，营销中心将改为由开发商自己运营的酒店。

牧云MALL为四期规划，涵盖了影院、大型商超、休闲娱乐、儿童教育相关、餐饮百货、家居尚品、生活配套及社区便利等业态，是整个社区最为亮眼的商业规划，另外一期二期商业街，已有部分商业入驻，如华润社区超市及一些家装、教育等品牌。

香缤谷商业街（只租不售）

②教育配套

项目规划建设3个国际双语幼儿园，其中云峯幼儿园已开学。

新圩镇划分为新圩中学、约场中学、华中师范大学附属惠阳学校等三个学区，其他镇、街道为“一镇（街道）一学区”。

其中华中师范大学附属惠阳学校，是牧云溪谷配建完工的，一站式的教育体验，应该算是项目最大的卖点之一，目前该学校已开学，招收牧云溪谷和周边学生。

作为教育大省湖北，其华师附属学校，一直都是省内追逐的名校，附属惠阳学校有传承一定的基因，但师资力量和后期生源升学率，还有待时间检验。

华中师范大学附属惠阳学校实景图

学校与四期之间仅隔了一个牧云MALL，从四期出发步行大约5-10分钟，就可以到达学校。

③文娱配套

项目自带1.6万㎡纳湖景观，还有风车花鼓、牧云田园（仅对业主开放）等，此外还规划有1.3万㎡主体公园，基本能满足百万社区文体娱乐需求。

④医疗资源

项目规划有社康医院，但暂不知道是否营业，而新圩镇上的医院并不是很好，如若生病还需要到坪地龙中，或建议在家中自备常规药品以防不时之需。

项目整体规划

牧云溪谷，占地约71万㎡，建面约216万㎡，分7期开发，是集山湖墅群、住宅，星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。

其中一期为别墅、二期为高层住宅，分别位于小区东南侧，已于前期开盘售罄；

三期别墅—悦溪郡，共216套，容积率为0.43，三期产品为约238-358㎡的联排、错层、双拼等，目前还有少量房源在售，户型建面约239-285㎡，单价在3-4万/㎡。

四期云峯，位于项目东北面，为二期云尚之后的升级之作，由14栋高层住宅组成，约2908户，户型建面约80-143㎡四至六房；

五期正在建设当中，分为南区和北区建设，北区全为高层住宅，南区除了住宅外还有一部分别墅产品，形成高低错落的别墅景观；

六期、七期，目前正在筹划当中，位于小区西北部，全为高层住宅；

综合来讲，整个社区配套齐全，规划分布错落有致，二、五、六、七期形成半包围的别墅景观，四期则距离商业和学校较近，私密性较高。

此次项目备案五期云锦#2栋新品，2栋33层，每层4户；户型为95/99㎡，价格区间为1.8-1.91万/㎡。

单价最高的房源在32层，单价最低的房源在2层。

95㎡户型图

99㎡户型图

更新时间：2019-7-8

此次备案的产品为五期云锦3、4栋。3、4栋均为33层高；3栋每层4户，户型为95/99㎡，价格区间为1.75-1.85/㎡。4栋每层6户，户型为77/88/93㎡，价格区间为1.65-1.85万/㎡。

3栋单价最高的房源在32层，单价最低的房源在2层；95㎡在1、2号房，99㎡在3、4号房。

95㎡户型图

99㎡户型图

4栋单价最高的房源在32层，单价最低的房源在2层；1、4号为77㎡，2、3号房为93㎡，5、6号房为88㎡。

77㎡户型图

88㎡户型图

93㎡户型图

此次备案五期云锦#8栋新品。

8栋32层高，每层6户；户型为77/88/93㎡，价格区间为1.77-1.99万/㎡。

更新时间：2019-10-25

项目此次备案五期#9栋新品。

9栋32层，每层6户；户型为79-89㎡，价格区间为1.74-1.99万/㎡。

更新时间：2019-10-25

项目此次备案五期云锦#6栋新品。

6栋31层，每层4户；户型为95/98㎡，价格区间为1.79-1.96万/㎡。

单价最高的房源在30层，单价最低的房源在2层。

更新时间：2019-09-30

项目此次备案五期云锦7栋新品。

7栋32层高，每层4户；户型为95/98㎡，价格区间为1.79-1.95万/㎡。

单价最高的房源在31层，单价最低的房源在2层。

更新时间：2019-09-05

此次项目备案五期云锦#2栋新品，2栋33层，每层4户；户型为95/99㎡，价格区间为1.8-1.91万/㎡。

单价最高的房源在32层，单价最低的房源在2层。

更新时间:2019-8-30

此次项目备案五期云锦#1栋新品，1栋33层高，每层6户。户型为77/88/93㎡，价格区间为1.68-1.94万/㎡；单价最高的房源在32层，单价最低的房源在2层。