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2018年04月18日更新

牧云溪谷四期-云峯备案名:牧云溪谷花园

参考均价:18000元/㎡房贷计算器
山水景观大型社区自带大型商业
户型:三房(1)、四房(9)全部户型
类型:商品住宅总房源:10000车位数:14654
开发商:惠州市瑞锦丰实业有限公司

项目地址:龙岗大道 与长山路交汇处 牧云会馆地图查看

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楼盘活动

牧云溪谷四期-云峯A户型
A户型 三房 80㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牧云溪谷四期-云峯B户型
B户型 四房及以上 95㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牧云溪谷四期-云峯C复式户型
C复式户型 四房及以上 112㎡

户型:四室二厅一厨三卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-11-09

榕江地产总部位于深圳,在深圳开发有菁英趣庭、天御豪庭、碧水龙庭、漾福居和汇龙苑等楼盘,已奠定了一定的品牌知名度,而且位于宝安中心区,待入市的云玺锦庭,也吸引市场上不少高端置业者。

榕江地产随着地产发展大热的浪潮,在惠州开疆拓土,着手开发218㎡的牧云溪谷,同时也拿下惠州多个地块,在惠州也占得一席之地。

 

此外,在物业管理方面,沿用了榕江自己的物业公司汇景丰物业。

 

 

更新时间:2018-11-09

区位概况

①项目整体区位及交通

 

牧云溪谷位于惠州市惠阳区新圩镇,龙岗大道与长山路交汇处,地处龙岗坪地街道边缘,所在的长山路南侧就是坪山管辖范围,在项目的东南方向是惠阳区政府方向,往北进入新圩镇,往西是东莞地界。

 

置业顾问曾经骄傲的说他们有一部分绿化地块是属于深圳的,体现了“真临深”。

 

【自驾】目前可沿龙岗大道,驱车10-15分钟到达坪地中心区,30分钟左右可抵达龙岗中心城,此外,外环高速通车之后,真正实现了深圳的全线连同,可换乘深圳各大主干道直达市区。

 

【公交】项目有公交总站,目前已有B738路、862区间线,两条线路从项目出发,另外坪地六联路口,乘坐阳光6路,也可以直达社区,未来新圩逐步成熟,或增配有更多公交线路。

 

【地铁】目前项目周边并没有地铁,地铁3号线东延线,目前处于停工的状态,具体复工时间未知,其规划的终点站六联站,距离牧云溪谷约1-2公里左右。


 

沿龙岗大道和长山路交汇处往西上坡到达项目营销中心,左右是工业区,右边是牧云溪谷。

 

 

这是从路口出来,由长山路转龙岗大道南行进入深圳,牧云溪谷规划了几个路口,目前这条路最为便捷。

 

 

不仅可以乘坐公交换乘未来3号线延长线,新圩镇还预留了深圳地铁21号线线位,而且深惠城轨,未来还将在新圩镇设立站点,地铁和城轨无疑拉近了与市区的距离,形成半小时轨道交通城市圈。

 

 

②区域发展

 

新圩是惠阳区最大的镇,也是环大亚湾新区乃至惠州唯一一个同时与深圳、东莞交界的乡镇,早在2011年深莞惠三市就已在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处,成立了“坪新清”产业合作示范区。并引进物联网业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业,成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。

 

 

根据《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》(草案)(以下简称“《规划草案》”),新圩镇南部新城位于惠阳区新圩镇南部,毗邻深圳市龙岗区坪地国际低碳城,规划区东至深惠公路(G205)、西至新龙大道、南至镇域边界、北至清云路(规划)。

 

规划定位为“深惠门户”,规划地块以黄色居住为主,咖啡色部分则依然是保留了原有的产业用地,其中商业地块并不多,呈零星分布,街道面貌,在牧云溪谷、龙腾盛世等大盘楼盘相继崛起后,稍有改变,但区域的发展依然是任重而道远。

 

其中“坪新清”产业合作示范区将与坪地低碳城形成生活产业上的互融,国际低碳城总面积约53.4平方公里,开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次,规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围,目前正集中建设拓展区。


 

 

项目配套详解

 

牧云溪谷与临深的其它超级大盘相似,周边的镇区的配套相对薄弱,商圈、医疗等主要依靠深圳,或自身配建的一系列社区配套,而项目作为216万㎡建面的综合体大盘,自身规划的配套也是相当齐全,其引进的华中师范大学附属学校和自身配备的16万㎡商业街,显得尤为期待。

 

①商业配套 

项目紧邻深圳坪地和龙岗中心城,开车过去约10-20分钟左右,坪地街道上的商业能基本满足日常逛街购物,而龙岗中心城作为成熟的宜居行政中心,其商业种类能大大丰富购物的需求。

 

自身规划1.9万㎡玺悦酒店,5300㎡香缤谷商业街,16万㎡商业中心,营销中心将改为由开发商自己运营的酒店。

 

牧云MALL为四期规划,涵盖了影院、大型商超、休闲娱乐、儿童教育相关、餐饮百货、家居尚品、生活配套及社区便利等业态,是整个社区最为亮眼的商业规划,另外一期二期商业街,已有部分商业入驻,如华润社区超市及一些家装、教育等品牌。

 

 

香缤谷商业街(只租不售)

 

 

②教育配套

 

新圩镇划分为新圩中学、约场中学、华中师范大学附属惠阳学校等三个学区,其他镇、街道为“一镇(街道)一学区”。

 

其中华中师范大学附属惠阳学校,是牧云溪谷配建完工的,一站式的教育体验,应该算是项目最大的卖点之一,目前该学校已开学,招收牧云溪谷和周边学生。

 

作为教育大省湖北,其华师附属学校,一直都是省内追逐的名校,附属惠阳学校有传承一定的基因,但师资力量和后期生源升学率,还有待时间检验。

 

 

华中师范大学附属惠阳学校实景图

学校与四期之间仅隔了一个牧云MALL,从四期出发步行大约5-10分钟,就可以到达学校。



 

③文娱配套

 

项目自带1.6万㎡纳湖景观,还有风车花鼓、牧云田园(仅对业主开放)等,此外还规划有1.3万㎡主体公园,基本能满足百万社区文体娱乐需求。

 

 

④医疗资源

 

项目规划有社康医院,但暂不知道是否营业,而新圩镇上的医院并不是很好,如若生病还需要到坪地龙中,或建议在家中自备常规药品以防不时之需。

 

更新时间:2018-11-09

项目整体规划

 

牧云溪谷,占地约71万㎡,建面约216万㎡,分7期开发,是集山湖墅群、住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。

 

其中一期为别墅、二期为高层住宅,分别位于小区东南侧,已于前期开盘售罄;

 

三期别墅—悦溪郡,共216套,容积率为0.43,三期产品为约238-358㎡的联排、错层、双拼等,目前还有少量房源在售,户型建面约239-285㎡,单价在3-4万/㎡。

 

四期云峯,位于项目东北面,为二期云尚之后的升级之作,由14栋高层住宅组成,约2908户,户型建面约80-143㎡四至六房;

 

五期正在建设当中,分为南区和北区建设,北区全为高层住宅,南区除了住宅外还有一部分别墅产品,形成高低错落的别墅景观;

 

六期、七期,目前正在筹划当中,位于小区西北部,全为高层住宅;

 

综合来讲,整个社区配套齐全,规划分布错落有致,二、五、六、七期形成半包围的别墅景观,四期则距离商业和学校较近,私密性较高。

 

 

项目动态

 

如下图为在售的四期平面图,由14栋高层住宅和一所幼儿园组成,其中1、2栋居于地块中央,另外12栋呈合围之势。

 

目前仅剩下1号景观楼王176㎡大户型未开盘,其余13栋均已入市,部分楼栋已售罄,剩余建面95㎡、116㎡、127㎡、143㎡的平层住宅,均价1.8万/㎡,另外还有少量建面112㎡的复式,均价2万/㎡,总价在230万/套左右。

 

 

 

 

综合点评

 

牧云溪谷位于新圩镇,紧邻深圳坪地的位置,片区内已有较为完整的统筹规划,而且未来3号线东延长和规划的21号线接驳惠州,也能很好的带动区域的发展,去到龙岗中心城和坪地沿龙岗大道较便利,是其项目的优势之一;

 

其次,作为一个218万㎡建面的超级大盘,牧云溪谷的规划算中规中矩,整个小区也有自己很大的特色,内部环境空气质量都十分好,但由于原有的新圩镇地处惠州边缘,发展起步较慢,故社区外面的道路,依然显得有点荒凉;

 

最后,在惠阳的新房当中,其实牧云溪谷1.8万㎡的价格,并没有太多的优势,但对于东莞黄江、凤岗等,在沿龙岗大道之下,这个价格也有一定吸引力。

 

更新时间:2018-11-09

户型分析

 

项目基本,可售的的户型建面有95㎡、116㎡、127㎡、143㎡的平层,以及112㎡的复式产品,大部分产品,都做到了南北通透,且户型拓展率高,实用面积较大,整体设计较为合理。但由于是塔楼结构,在选取户型时仍需注意是否有房间有遮挡影响采光,或尽量选取高楼层为宜。

 

建面116㎡的户型,共有3种产品,房间结构基本大同小异,都是南北通透的格局,且动静分区、户型拓展高。其中A\B为对称户型,布局更为方正,在生活阳台和房屋朝向上设计更为合理;C户型,客厅和阳台则显得更为开阔,主卧和客厅朝向一致。

 




 

建面127㎡的户型,由于是塔楼结构,入户稍有偏移,使得入户房间不是很方正,但整体设计依然是南北通透的格局,客厅和餐厅形成对流,厨房有单独的生活阳台,动静分区,户型实用率高。

 

 

建面143㎡的户型,南北通透的开阔双阳台,客厅面宽4.5m,卧室面宽3.1-3.6m,动静分区,私密性较高,使得产品更显大气。

 

 

建面112㎡的复式户型,产品是上下两层结构,西南双面采光性好,餐厅的采光也非常好,客厅面宽4.2m十分开阔,二楼整体私密性较高,三代同堂更宜居,且定价在2万/㎡,与平层的价格并没有高出多少,但套数所剩不多。

 

 

三期悦溪郡别墅产品,建面约239㎡、254㎡的联排别墅在售,均价约4万/㎡。




 

别墅产品都是地下三层,地面三层,共六层的错层联排,实用率超高,老牛从实地看,品质也相当不错。




 

更新时间:2018-03-16

此次备案四期9、11、13栋,共494套房源,户型面积为78-261㎡,价格区间为1.67-2.1万/㎡。

 

  9栋34层高,每层4户,共130套房源。户型面积为78-261㎡,价格区间为1.73-2.1万/㎡。(33层房源面积为78/182/261㎡)

 

  11栋34层高,每层5户,共166套房源。户型面积为78-116㎡,价格区间为1.71-1.97万/㎡。(78㎡在5号的2层和34层)

 

  13栋34层高,每层6户,共198套房源。户型面积为95-114㎡,价格区间为1.67-1.81万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  此次备案的3栋中主力户型为95-97㎡,112-116㎡,144㎡这3个户型。

 

  其中95-97㎡户型在9、11栋的1、2号房和13栋的1-4号房,共260套房源,价格区间为1.7-1.81万/㎡。单价最高的房源在9栋2层2号房,单价最低的房源在13栋2层1号房。(取样为9栋2层1号房)

 

 

95-97㎡户型图

 

  112-116㎡户型在9栋4号房,11栋3、4、5号房和13栋5、6号;共196套房源,价格区间为1.67-2.1万/㎡。单价最高的房源在9栋34层4号房,单价最低的房源在13栋2层6号房。(取样为9栋33层4A)

 

 

112-116㎡户型图

 

  144㎡户型在9栋3号房,共31套房源,价格区间为1.82-1.88万/㎡。单价最高的房源在9栋32层3号房,单价最低的房源在9栋2层3号房。(取样为9栋2层3号房)

 

 

144㎡户型图

 

总结



  (1)3个主力户型中144㎡价格区间较小,95-97㎡户型相对其他两个户型价格较低;


  (2)9、11、13栋中,13栋房源价格较低,9栋房源价格较高。

 

(数据来源于惠阳房管局;户型图资料来源于项目公众号,仅供参考)

 

 

 

更新时间:2017-12-22

项目在售四期云峰产品,此次备案四期云峰1、12栋。

 

  1栋每层3户,1号房32层,2、3号房为31层;其中3号房为复式户型,平层户型为175㎡,复式户型112㎡,价格区间为1.86-2万/㎡,1栋还有2套77㎡和2套305㎡户型。

 

  12栋分为两个单元,每个单元每层5户,34层高;户型为81/96/113㎡,价格区间为1.66-1.9万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  175㎡户型在1栋1、2号房,共58套房源,价格区间为1.86-1.92万/㎡。单价最高的房源在1栋30层1、2号房,单价最低的房源在1栋2层1、2号房。(取样为1栋2层1号房)

 

 

  112㎡复式户型在1栋3号房,共30套房源,价格区间为1.98-2万/㎡。单价最高的房源为1栋31层3号房(A),单价最低的房源在1栋3层3(A)。(取样为1栋3层3A)

 

 

  96㎡户型在12栋1单元和2单元的1、2号房,共132套房源,价格区间为1.72-1.84万/㎡。单价最高的房源在12栋2单元33层2号房,单价最低的房源在12栋1单元2层2号房。(取样为12栋1单元2层1号房)

 

 

  81㎡户型在12栋1单元3号房和2单元5号房,共66套房源,价格区间为1.83-1.9万/㎡。单价最高的房源在12栋2单元33层5号房,单价最低的房源在12栋1单元2层3号房。(取样为12栋1单元2层3号房)

 

 

  113㎡户型在12栋1单元4、5号房和2单元3、4号房,共132套房源,价格区间为1.66-1.81万/㎡。单价最高的房源在12栋1层5号房,单价最便宜的房源在12栋2单元2层3号房。(取样为12栋1单元33层4号房)

 


总结

 

 

(1)1栋价格高于12栋;

 

(2)1栋单价较高的房源在30层,12栋单价较高的房源在33层(113㎡户型单价最高在1层)。

 

(该数据来源于惠阳房管局)

 

 

 

 

更新时间:2017-11-01

此次备案的就是四期云峰4栋和10栋。

 

  4栋每层6户34层高,共198套房源,价格区间为1.72-1.82万/㎡;10栋每层5户(2层6户)34层高,共166套房源,价格区间为1.73-1.98万/㎡;两栋户型为95-97㎡、112-116㎡,10栋有两套79㎡户型。

 

 

备案详情页

 

 

 

  95-97㎡户型在4栋的1、2、3、4号房和10栋的1、2号房,共198套房源,价格区间为1.72-1.81万/㎡。单价最高的房源在4栋34层4号房,单价最低的房源在4栋2层2号房。(取样为4栋2层1号房)

 

 

95-97㎡户型图

 

 

  112-116㎡户型在4栋的4、5号房和10栋的3、4、5号房(5号房2层和34层为79㎡),共164套房源,价格区间为1.75-1.98万/㎡。单价最高的房源在10栋33层5号房,单价最低的房源在10栋2层3号房。(取样为4栋2层5号房)

 

 

112-116㎡户型图

 

 

总结



  (1)10栋的价格高于4栋。

 

  (2)4栋和10栋价格最高的房源在34层,价格最低的房源在2层。

 

 

 

更新时间:2017-09-22

 

5栋33层高,每层5户共160套房源。户型为95/140㎡,顶层33层为179/264㎡。价格区间为1.73-1.89万/㎡。


 

备案详情页

 

 

  95㎡户型在5栋的1、2、3、4号房,共124套房源,价格区间为1.73-1.83万/㎡。价格最高的房源在32层1号房,价格最低的房源在2层2号。(取样为2层1号房)

 

 

  140㎡户型在5栋5号房,共31套,价格区间为1.84-1.89万/㎡。价格最高的房源在32层5号房,价格最低的房源在2层5号房。(取样为2层5号房)

 

  179㎡户型在33层1-4号房,共4套房源,价格区间为1.79-1.82万/㎡。

 

 

264㎡户型在5栋只有一套在33层5号房。

 

总结



  (1)95㎡户型价格最便宜。


  (2)所有楼层中32层房源价格最高,2层房源价格最低。





更新时间:2017.09.01

6栋分为两个单元,34层,共320套房源。户型为80/95/127/147/178/243-248㎡,价格区间为1.67-1.89万/㎡

 

 

备案详情页

 

 

  95㎡户型在1单元和2单元的2-32层的1、2号房,共124套房源,价格区间为1.67-1.8万/㎡。价格最高的房源在2单元32层1号房,价格最低的房源在2单元2层2号房。(取样为1单元2层1号房)

 

  80㎡户型在1单元2-32层的5号房和2单元2-32层的3号房,共62套房源,价格区间为1.77-1.89万/㎡。价格最高的房源在1单元32层5号房,价格最低的房源在2单元2层3号房。(取样为2单元2层3号房)

 

 

127㎡户型在1单元2-32层的3、4号房和2单元2-32层的4、5号房,共124套房源,价格区间为1.75-1.88万/㎡。价格最高的房源在1单元32层4号房,价格最低的房源在2单元2层5号房。(取样为2单元2层5号房)

 

 

  147㎡在6栋就2套房源,分别在1单元33层5号房和2单元33层3号房,价格分别为1.89万/㎡和1.87万/㎡。(取样为2单元33层3号房)

 

 

  178㎡户型共4套,分别在1单元和2单元33层的1、2号房,价格区间为1.77-1.8万/㎡(取样为2单元33层1号房)

 

  

  243-248㎡户型共4套,分别在1单元3、4号房和2单元4、5号房,价格区间为1.81-1.88万/㎡。(取样为2单元33层5号)

 


总结



  (1)牧云溪谷项目是目前惠阳区域备案价格最高的项目。


  (2)95㎡户型在所有户型中价格最低。

 

  (3)1单元价格略高于2单元。

 

(该数据来源于惠阳房管局)


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