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2017年11月02日更新

惠阳雅居乐花园备案名:惠阳雅居乐花园

参考均价:10900元/㎡房贷计算器
地铁周边名校学区山水景观品质住宅
户型:二房(1)、三房(2)、四房(1)全部户型
类型:住宅、别墅、商铺总房源:16614车位数:19800
开发商:雅居乐地产控股有限公司

项目地址:惠阳淡水南站新城(新桥)地图查看

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楼盘活动

项目最新动态

2017-11-02

暂无项目动态
惠阳雅居乐花园19、20、22栋2单元01/02户型
19、20、22栋2单元01/02户型 二房 82㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

惠阳雅居乐花园19、20、22栋2单元03/04户型
19、20、22栋2单元03/04户型 三房 115㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

惠阳雅居乐花园26、27、28栋01/02户型
26、27、28栋01/02户型 三房 95㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-10-26

雅居乐地产控股有限公司是中国最具规模的开发商之一,起初是在广东省中山市三乡镇经营一家家俬厂,在1992年开始涉足房地产,於2005年在香港联合交易所主板上市,以房地产开发及经营为主,同时亦广泛涉足物业管理、商用物业及酒店经营等多个领域,品牌知名度享誉全国,是少数获纳入恒生综合指数、恒生综合市值指数、恒生中国内地100及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。

 

截至2011年8月17日,雅居乐的业务覆盖范围已扩展至全国26个城市及地区,共有70个处於不同发展阶段的房地产项目,广泛分布於海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等城市和地区,土地储备总建筑面积共计约3,213万平方米(包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地)。

 

更新时间:2017-10-26

=====片区介绍=====

 

  惠州南站新城位于惠阳中心城区东部,惠阳区新桥片区内,北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山,规划控制面积16.39平方公里,包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点,拉开惠州南站新城建设空间框架。

 

 

=====项目区位=====

 

  惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水新桥村,周围覆盖有两条高速,深汕高速可在1小时内达到深圳,惠大高速可在40分钟内达到惠州。此外项目距离惠州南站直线距离约5公里左右,后期项目的南侧有规划道路直通南站。项目三面环山,西侧为惠澳大道可通往惠大高速新桥出口约2.5公里,西南侧为银坑村,继续往西南方向是惠州南站,西北方向是宏泰工业园。

 

 

  一期的南面是之后私立学校用地和后期高层用地,以南就可以看到厦深高铁线。

 

 

  惠州南站在项目西南方向,直线距离约4.5公里。

 

 

 

=====项目配套=====

 

生活休闲:5万㎡商业街、大型商超(营销中心改造)、8800㎡社区会所、4200㎡香麓湖、千亩山林公园

 

教育:一所12年制公立学校(明年开建)、一所9年制私立学校(规划中)、3所幼儿园(规划中)

 

交通:一期12栋楼下社区巴士总站(666路)通往淡水、南侧后期规划路直通惠州南站。

 

更新时间:2017-10-26

惠阳雅居乐花园位于南站新城片区,是由雅居乐地产开发。整个项目占地约62万㎡,建面约206万㎡;三面环山,雅居乐旨在打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。

 

 

 

=====项目详情=====

 

  惠阳雅居乐花园于2015年中旬入市,共分6期开发,第一期产品为别墅区和一期1、2、3组团,此次即将发售一期4组团。

 

  一期4组团共由10栋高层组成,一期的北面是将于明年开工的12年制公立学校,一期的规划为一所9年制的私立学校,后期的产品中也将规划3所幼儿园。

 

 

=====项目动态=====

 

  此次备案预售的一期4组团的25、28栋;其中25栋户型为97/116㎡,共270套房源,28栋户型为95/139㎡,共132套房源。此次备案房源的均价为1.09万/㎡(带装修)

 

更新时间:2017-10-26

=====户型分析=====

 

  25、28栋中共有95㎡(3房2厅1卫),97㎡(3房2厅1卫),115-117㎡(3房2厅2卫),139㎡(4房2厅2卫)4种户型;老牛选取95㎡、115-117㎡、139㎡户型进行分析。

 

95㎡户型

 

 

115-117㎡户型

 

 

139㎡户型

 

 

=====项目总结=====

 

  区位:项目位于南站新城片区东北方向,三面环山,只有西面有一条市政规划路通往淡水,连接惠大高速新桥出入口,暂时较为不便,之后在项目南侧会打通一条道路直通惠州南站,将有助于业主通勤。

 

  配套:南站新城片区为新区开发,周围暂时较为荒芜,配套不足,小区后期自身配有的商业教育休闲可以满足基本生活需求。

 

  价格:南站新城片区目前有两个楼盘在售,星河丹堤:1.65万/㎡(天赋)、1.4万/㎡(天睿);碧桂园南站新城:1.38万/㎡。惠阳雅居乐花园备案价为1.09万/㎡,是整个片区价格最低的楼盘。

 

  交通:西面规划路可转惠大高速连通深汕高速和沿海高速,距离项目约5公里是惠州南站(高铁站)14号地铁惠州段终点站。

更新时间:2017-11-02

此次备案4组团的19、24栋,共538套房源,户型为83-118㎡,价格区间为1.02-1.13万/㎡。

 

  19栋33层高分为2个单元,每个单元每层4户共256套房源,有9套商铺,户型为83-117㎡,价格区间为1.02-1.11万/㎡。

 

  24栋34层高分为2个单元,每个单元每层4户共272套房源,有一套商铺,户型为95-118㎡,价格区间为1.07-1.13万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  83㎡户型在19栋一单元和二单元的1、2号房,共128套房源,价格区间为1.02-1.1万/㎡。单价最高的房源在19栋一单元2层1号房,单价最低的房源在19栋二单元3层1号房。(取样为19栋一单元2层1号房)

 

 

  95㎡户型在24栋一单元和二单元1、2号房,共136套房源,价格区间为1.07-1.13万/㎡。单价最高的房源在24栋二单元16层1号房,单价最低的房源在24栋一单元1层2号房。(取样为24栋二单元1层2号房)

 

 

  117-118㎡户型在19栋一、二单元的3、4号房和24栋一、二单元的3、4号房(其中24栋一单元1层4号房和24栋二单元1层3号房为91㎡),共262套房源,价格区间为1.05-1.13万/㎡。单价最高的房源在24栋二单元16层4号房,单价最低的房源在19栋一单元和二单元的3层3号房。

 


总结


 

  (1)24栋的价格略高于19栋。


  (2)19栋单价较高的楼层在2层和16层,单价最低的楼层在3层;24栋单价较高的楼层在16层,单价较低的楼层在1层。

(该数据来源于惠阳房管局)

 

 

更新时间:2017-10-20

 

此次项目备案4组团25、28栋,共407套房源。其中25栋分为两个单元,34层高,1层3户,其余每层4户,共270套住宅,5套商铺;户型为97/115㎡,价格区间为1.02-1.1万/㎡。

 

  28栋33层高,每层4户,共132套房源;户型为95/139㎡,1层4号房为105㎡,价格区间为1.03-1.15万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  95㎡户型在28栋1、2号房,共66套,价格区间为1.11-1.15万/㎡。单价最高的房源在28栋25层1号房,单价最低的房源在28栋1层2号房。(取样为28栋1层1号房)

 

 

  139㎡户型在3、4号房(其中1层4号房面积为105㎡),共65套房源,价格区间为1.03-1.1万/㎡。单价最高的房源在28栋25层4号房,单价最低的房源在28栋1层3号房。

 

 

  97㎡户型在25栋1单元和2单元的1、2号房(1层只有一套97㎡在1号房),共134套房源,价格区间为1.06-1.09万/㎡。单价最高的房源在25栋2单元25层1号房,单价最低的房源在25栋1单元1层1号房。(取样为25栋2单元1层1号房)

 

 

  115㎡户型在25栋1单元和2单元的3、4号房(1层为2、3号房),共136套房源,价格区间为1.02-1.1万/㎡。单价最高的房源在25栋2单元25层4号房,单价最低的房源在25栋1单元1层2号房。(取样为25栋1层2号房)

 


总结



  (1)25栋和28栋中单价最高的房源在25层,单价最低的房源在1层。


  (2)95㎡户型在所有户型中价格最高。


  (3)28栋的单价高于25栋。

(该数据来源于惠阳房管局)

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