惠阳雅居乐花园备案名：惠阳雅居乐花园

户型分析
 
97㎡2+1房两厅两卫：分布于4、5、10栋
 
紧凑小三房户型，客厅开间3.6米，景观阳台朝北。厨卫空间较局促，主卧为南向，3.4米开间，带独立卫生间；两个次卧均朝北，采光欠佳，入户套内阳台可作为房间使用。
 

 

98㎡2+1房两厅两卫：对称分布于4、5栋
 
这个户型最大的弊端是朝向，客厅景观阳台、次卧和主卧均朝东向；主人房带独立卫生间，套内阳台空间较小只能做书房使用；入户玄关过长造成空间浪费，整体看户型设计不太合理。
 

 

 

95㎡2+1房两厅两卫：分布于4、5、6栋
 
客餐厅竖厅设计3.6米开间，景观阳台、主次卧均为南向，主卫空间较小；公卫和厨房宽敞实用；套内阳台仅有2.1米开间，只能做书房或多功能房使用。
 

86㎡2+1房两厅一卫：分布在3栋中间位，每层两户
 
西向户型朝向欠佳，客餐厅为横厅设计，景观阳台为西向；主次卧均为西向，主人房和套内阳台连通，可改造为套间，舒适度提升；厨房空间较小，仅有一个卫生间。
 

 

118㎡3+1房两厅两卫：分布在3栋端头位，每层两户
 
东向户型，这个户型最大的问题还是朝向，主卧和景观阳台均朝东向，两个次卧朝西；主卧3.6米开间，带有独立卫生间并留有衣帽间位置，空间足够宽敞；套内阳台较小只能做书房或入户花园使用。


 

78㎡1+1房两厅一卫：分布在10栋中间位，每层两户
 
该户型设计类似于一房公寓，北向户型采光欠佳；客餐厅、景观阳台、主卧和卫生间均宽敞舒适型；但套内阳台仅有1.6米开间，窄长条空间不利于家具摆放，厨房略局促。
 

 

 

 

 

更新*：2017-10-26

=====户型分析=====

　　25、28栋中共有95㎡（3房2厅1卫），97㎡（3房2厅1卫），115-117㎡（3房2厅2卫），139㎡（4房2厅2卫）4种户型；老牛选取95㎡、115-117㎡、139㎡户型进行分析。

95㎡户型

115-117㎡户型

139㎡户型

=====项目总结=====

　　区位：项目位于南站新城片区东北方向，三面环山，只有西面有一条市政规划路通往淡水，连接惠大高速新桥出入口，暂时较为不便，之后在项目南侧会打通一条道路直通惠州南站，将有助于业主通勤。

　　配套：南站新城片区为新区开发，周围暂时较为荒芜，配套不足，小区后期自身配有的商业教育休闲可以满足基本生活需求。

　　价格：南站新城片区目前有两个楼盘在售，星河丹堤：1.65万/㎡（天赋）、1.4万/㎡（天睿）；碧桂园南站新城：1.38万/㎡。惠阳雅居乐花园备案价为1.09万/㎡，是整个片区价格*的楼盘。

　　交通：西面规划路可转惠大高速连通深汕高速和沿海高速，距离项目约5公里是惠州南站（高铁站）14号地铁惠州段终点站。

项目此次备案二期#6栋新品；

6栋33层高，分为两个2单元，每层4户；

户型为90/99㎡，整体备案均价1.26万/㎡。

更新*：2020-08-21

此次备案二期#11栋新品；

11栋33层高，每层6户；

户型为77/89/98㎡，价格区间为1.14-1.25万/㎡。

更新*：2020-07-31

项目此次备案二期#7栋新品；

7栋33层，每层6户；

户型为77/90/98㎡，价格区间为1.17-1.31万/㎡。

更新*：2020-07-26

项目此次备案#5、10、13栋新品；

5栋33层，每层4户；

户型为87/126㎡，价格区间为1.18-1.35万/㎡；

10栋33层，每层6户，

户型为77-98㎡，价格区间为1.18-1.24万/㎡；

13栋33层，每层4户，

户型为86/126㎡，价格区间为1.2-1.35万/㎡；

更新*：2020-07-06

项目此次备案二期#2栋新品，

2栋33层，每层4户；

户型为77/100㎡，价格区间为1.2-1.3万/㎡；

更新*：2020-06-12

项目此次备案二期#4、14栋，

4栋分为两个单元33层高，每层4户；

户型为87/126㎡，价格区间为1.21-1.31万/㎡；

14栋33层，每层4户，户型与4栋一样；

价格区间为1.19-1.27万/㎡。

更新*：2020-05-18

此次备案二期#3栋，3栋33层高；每层4户，户型为77/110㎡，价格区间为1.2-1.29万/㎡。

更新*：2020-03-27

此次备案的是项目二期#12栋新品，12栋33层高，每层5户；户型为77-100㎡，价格区间为1.2-1.29万/㎡。

单价*的房源集中在20层，单价*的房源在2层以及4层；整体备案均价1.25万/㎡。

更新*：2019-11-29

项目此次备案四期#8栋新品。

8栋30层高，每层4户；户型为78/97㎡，价格区间为1.16-1.21万/㎡。

更新*：2019-10-25

项目此次备案#9栋新品。

9栋分为两个单元，31层高，每层4户；户型为78/97㎡，价格区间为1.15-1.22万/㎡。

9栋单价*的房源在19层，单价*的房源在4层。

更新*：2019-10-18

项目此次备案四期#7栋新品。

7栋30层，每层5户；户型为73-95㎡，价格区间为1.13-1.22万/㎡。

单价*的房源在19层，单价*的房源在2层。

更新*：2019-08-02

此次备案项目四期#5、6栋，其中5栋32层，每层4户，6栋31层，每层5户。

5栋户型为95-97㎡，价格区间为1.13-1.21万/㎡；单价*的房源在25层，单价*的房源在2层。

6栋户型为73-95㎡，价格区间为1.1-1.17万/㎡；单价*的房源在25层，单价*的房源在3层。

更新*：2019-05-05

此次备案四期4栋，4栋32层，1层为商铺；户型为95/96/97㎡，价格区间为1.07-1.16万/㎡。

单价*的房源在25层，单价*的房源在2层。

更新*：2019-04-26

此次项目备案四期第3、11栋；3栋32层分为两个单元，户型为86/118㎡，价格区间为0.99-1.13万/㎡。5栋31层分为两个单元，户型为78/97㎡，价格区间为1-1.08万/㎡。

78㎡户型在11栋1、2号房，价格区间为1-1.05万/㎡。单价*的房源在11栋2单元25层1号房，单价*的房源在11栋1单元3层1号房。

97㎡户型在11栋3、4号房，价格区间为1.01-1.08万/㎡。单价*的房源在11栋2单元26层4号房，单价*的房源在11栋1单元3层4号房。

86㎡户型在3栋1、2号房，价格区间为1.04-1.13万/㎡。单价*的房源在3栋2单元25层2号房，单价*的房源在3栋2单元2层2号房。

118㎡户型在3栋3、4号房，价格区间为0.99-1.06万/㎡。单价*的房源在3栋1单元25层3号房，单价*的房源在3栋2单元3层3号房。

更新*:2019-01-17

此次备案的是项目四期2栋，共32层高，有两个单元，每层两梯四户，共258套房源，其中商铺14套，住宅244套。住宅从2-3层开始，户型有86.64㎡2+1房2厅1卫和118.85㎡3+1房2厅2卫两个类型。其中86.64㎡户型分布于每个单元的01和02号房，共124套房源；118.85㎡户型分布于每个单元的03和04号房，共120套房源。价格区间为10530-11967元/㎡，总体均价为11306.51元/㎡。

更新*：2018-12-15

此次备案的是项目四期1栋。1栋共32层高，有两个单元，每层两梯四户，共258套房源，其中商铺14套，住宅244套。

商铺户型为88.34-263.47㎡，单价从15923元/㎡到23563元/㎡不等，均位于1-2楼。

住宅从2-3层开始，户型有86.64㎡2+1房2厅1卫和118.85㎡3+1房2厅2卫两个类型。其中86.64㎡户型分布于01和02号房，共124套房源；118.85㎡户型分布于03和04号房，共120套房源。价格区间为10366-11800元/㎡，总体均价为11066元/㎡。

本栋小结：

1栋备案可售总房源为住宅244套，住宅总建筑面积25001.84㎡，总房价276670433元，单位均价为11066元/㎡。本栋中，均价*的是1单元04号房，为10568.5元/㎡；均价*的是2单元01号房，为11628.94元/㎡。

更新*：2018-11-30

此次备案的是项目四期12栋，12栋30层高，每层4户，共112套房源；户型为78/97㎡，价格区间为0.99-1.07万/㎡。

总结

（1）此次备案的12栋单价*的房源在25层，单价*的房源在3层；

更新*：2018-03-15

此次项目备案23栋，23栋分为两个单元34层高，每层4户共270套住宅。户型为97/115㎡，价格区间为1.03-1.15万/㎡。此外此次还备案10套商铺。

总结

　　（1）23栋单价*的房源在19层，单价*的房源在1层；

　　（2）23栋1层只有3套房源，97㎡户型比115㎡户型少两套。

更新*：2018-02-07

此次项目备案21栋，21栋分为两个单元29层高，每层4户共240套住宅。户型为95/119㎡，价格区间为1.03-1.15万/㎡。

总结

　　（1）21栋中95㎡户型单价*的房源在2层，119㎡户型单价*的房源在25层；

　　（2）21栋的2单元房源的价格高于1单元的房源。

更新*：2018-01-12

此次项目备案一期4组团的20、26栋，20、26栋均为33层高，每层4户共388套住宅和8套商铺。

　　20栋分为两个单元共256套住宅，8套商铺；户型为83/117㎡，价格区间为1.02-1.15万/㎡。

　　26栋共132套住宅，户型为95/139㎡（1层4号房面积为105㎡），价格区间为1-1.15万/㎡。

总结

　　（1）20、26栋中单价*的房源中在19层，20栋单价*的房源在3层，26栋单价*的房源在1层；

　　（2）4个户型中139㎡房源价格*，83㎡房源价格*。

更新*：2017-12-12

此次备案一期4组团27栋，27栋分为2个单元，每层4户，33层高共264套房源。27栋户型为95/105-139㎡，价格区间为0.98-1.13万/㎡。

总结

　　（1）27栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在1层；

　　（2）95㎡户型的价格高于105-139㎡户型。

更新*：2017-11-02

此次备案4组团的19、24栋，共538套房源，户型为83-118㎡，价格区间为1.02-1.13万/㎡。

　　19栋33层高分为2个单元，每个单元每层4户共256套房源，有9套商铺，户型为83-117㎡，价格区间为1.02-1.11万/㎡。

　　24栋34层高分为2个单元，每个单元每层4户共272套房源，有一套商铺，户型为95-118㎡，价格区间为1.07-1.13万/㎡。

总结

　　（1）24栋的价格略高于19栋。

　　（2）19栋单价较高的楼层在2层和16层，单价*的楼层在3层；24栋单价较高的楼层在16层，单价较低的楼层在1层。

更新*：2017-10-20

此次项目备案4组团25、28栋，共407套房源。其中25栋分为两个单元，34层高，1层3户，其余每层4户，共270套住宅，5套商铺；户型为97/115㎡，价格区间为1.02-1.1万/㎡。

　　28栋33层高，每层4户，共132套房源；户型为95/139㎡，1层4号房为105㎡，价格区间为1.03-1.15万/㎡。

总结

　　（1）25栋和28栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在1层。

　　（2）95㎡户型在所有户型中价格*。

　　（3）28栋的单价高于25栋。