富康·锦绣壹号备案名：富康名城花园

惠州市新荃湾实业有限公司

【区位介绍】

富康·锦绣壹号位于坪山锦绣东路与大亚湾石化大道西交汇处，距离坪山直线距离不足500米，可享受坪山便捷的交通和市政配套。2018年是坪山交通的爆发之年，东部过镜高速、坪盐通道、南坪快速三期、坪山云轨都将建成通车。地铁14号线及16号线已动工开建，将于2022年开通。坪山高铁站已提升为深圳四大主枢纽之一，坪山高铁捷运已经连通深圳北站、福田站、惠州南站。

西侧紧邻深圳坪山高新区的生物产业基地，是集总部、研发、生产、产业配套和生活配套于一体的现代化产业园区，目前已聚集上百家生物医药企业和产业化平台项目入驻。

总面积达51.6平方公里的坪山高新区，是南山高新区的四倍多。今年3月坪山高新区被正式纳入《深圳市开发区总体发展规划（2017-2030）》，成为“广深科技创新走廊”15个重要节点之一。

项目以西侧即为坪山区，距离坪山直线距离不足500米。周边覆盖有：锦绣东路、石化大道、坪山大道、深汕公路等主干交通要道。自驾从深汕高速坑梓站往来深圳中心区便利，或可在厦深高铁坪山站乘坐捷运列车，直通深圳北站和福田站。

项目南侧为临深代表性楼盘龙光城，九成以上均为深圳人购买，入住率较高。以东为大亚湾西区，也是临深楼盘主要集中区域之一，周边龙光城、德洲城、南边灶安置区等楼盘均为临深区域入住率较高的大社区。

【项目配套】

自身配套：

2万㎡半围合式商业街、四季恒温双泳池、国际双语幼儿园、LT型建筑风格、精致园林、万科物业、铝扣板外墙等。

周边配套：

　　交通：锦绣东路、石化大道、惠深沿海高速、深汕高速、深汕公路、外环高速（在建）、东部过境通道（在建）、坪盐通道（在建）、南坪快速（在建）、地铁16号线（在建）、14号线（规划）

　　休闲：聚龙山公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子坑森林公园、坪山中心公园

　　教育：深圳：坪山高中、坪山中学（初中）、坑梓光祖中学（初中）、同心外国语学校（九年制）、坪山中心小学、坪山第二小学；惠州：大亚湾第三中学、华中师范大学附属大亚湾小学、北师大附属小学、新寮小学、西区第二小学、西区*小学

　　医疗：坪山人民医院（二甲）、坪山新区中医院（二甲）、坪山妇幼保健院（二甲）、坑梓医院服务中心、大亚湾中山大学附属医院（三甲）、大亚湾西区医院

　　商业：南边灶综合商业、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龙盛购物广场、新寮购物广场、德州城商业广场

富康•锦绣壹号由富国实业打造，位于坪山锦绣东路与石化大道交汇处，与深圳坪山*相连。项目占地约12万㎡，建筑面积46万㎡，其中商业2.2万㎡，总户数3600户，共分四期开发。项目自2015年9月入市以来，便以开盘即售罄等成绩获得“楼市黑马”称号，成为区域内价值标杆。时隔6月，三期高层收官新品即将发售。

【项目动态】

项目整体分为东西两区，由17栋住宅和1栋超高层组成，一二期高层位于东区，占地约5.58万㎡，已有部分交楼入伙。三四期高层位于西区，占地6万㎡，11、12、14、17栋已售罄，2017年开盘均价为19127元/㎡（带装修）。

时隔6月，三期高层新品即将加推，也是今年项目首次开盘。现15栋已备案，32层两梯四户，共130套房源。其中住宅124套，户型为85㎡3房、110㎡4房，均价19200元/㎡（带装修）；商铺5套，户型为57-87㎡。此外，项目2.2万㎡商业也将同步启动招商，预计后续还将陆续推出西区10、13栋。

点评：85㎡三房两卫，空间布局合理；南向3.6米观景阳台；8.2米客餐厅进深；入户空间半赠送可改造房间使用；主次卧大飘窗设计；主卧带独立卫生间，宽敞舒适。

点评：110㎡四房两卫：南北通透 户型方正实用；4,2米长南向景观阳台；主卧带独立卫生间和飘窗，宽敞舒适；书房为半赠送；两个次卧均方正实用。

此次备案三期10栋，10栋26层每层4户共由15套商铺和100套住宅组成。户型为85-112㎡，价格区间为1.89-1.94万/㎡。

备案详情页

85㎡户型在3、4号房，共50套房源，价格区间为.91-1.94万/㎡。单价*的房源在19层3号房，单价*的房源在2层3号房。（取样为10栋2层4号房）

85㎡户型图

112㎡户型在1、2号房，共50套房源，价格区间为1.89-.92万/㎡。单价*的房源在19层1号房，单价*的房源在2层2号房。（取样为10栋2层1号房）

112㎡户型图

总结

（1）10栋中单价*的房源在19层，单价*的房源在2层；

（2）85㎡的房源单价比112㎡的房源高。

更新*：2017-12-27

      此次项目备案11、14、16栋，其中14、16栋为32层，每层4户。14栋一层11套商铺，1套不可售房源，2层1套商铺；16栋一层10套商铺，2层1套商铺；户型为85/109-112㎡，价格区间为1.89-1.94万/㎡。

　　11栋分为两个单元，29层每层每个单元4户，一层为3套不可售房源，户型为85/109-112㎡，价格区间为1.88-1.93万/㎡。

备案详情页

总结

　　（1）11、14、16栋中单价*的房源在23层；

　　（2）11栋中2单元价格略高于1单元。

更新*：2017-11-15

此次项目备案西区17栋，17栋分为两个单元32层高，每个单元每层4户共260套房源。其中一层为12套商铺，2-32层户型为85-112㎡，备案均价1.9万/㎡。

备案详情页

总结

　　（1）17栋中单价*的房源在23层，单价*的房源在2层；

　　（2）17栋中二单元的价格略低于一单元；