翡翠山（大亚湾）备案名：翡翠山城

碧桂园集团/宏业投资开发有限公司

项目区位

　　碧桂园·翡翠山位于大亚湾西区，大亚湾大道和龙海二路交汇处，沿大亚湾大道北行直达惠阳淡水，龙海二路西行连通深圳坪山，周边交通便利。

　　项目西侧是太阳湾，以西就是万达广场，西北侧是西区*小学，沿大亚湾大道北行到达惠阳淡水。

东侧为隆基绿洲花园，“Mr.公馆”南侧是壹品国际

项目配套

　　碧桂园·翡翠山项目自身配套：

　　商业：华美达国际酒店、7万㎡主题购物公园

　　教育：翡翠山小学（公立）2所幼儿园

　　碧桂园·翡翠山周边配套：

　　商业：万达广场（预计今年11月开业距离620米）华南建材城（距离930米）

　　教育：西区*小学（距离430米）大亚湾中心幼儿园（距离530米）

　　医疗：西区医院（距离440米）

　　交通：惠州南站（距离3.1公里）

碧桂园·翡翠山（备案名翡翠山城）位于惠阳与大亚湾交汇处，是一个占地71万㎡，建面120万㎡的大型综合体项目，产品类型包含别墅、五星级酒店、商业中心、精品公寓和高尚住宅等。

项目简介

　　碧桂园·翡翠别墅区域和华美达酒店南侧“Mr.公馆”公寓产品已经于2016年12月交楼，一期产品1-6栋已全部售罄，目前楼体已经全部脱网，预计将在2018年4月份全部交楼。

　　项目自身配有2个幼儿园和一个公立小学，幼儿园为项目后期产品配套，公立小学在二期，预计在明年9月份开学；商业方面华美达酒店已经开始营业，在一期西侧将建设一个建面约7万㎡的主题购物公园，预计也将在明年建成开始营业。

项目总结

　　区位：项目位于大亚湾大道旁，大亚湾大道是连接西区和惠阳淡水的主干道，龙海一路和龙海二路是连接西区和坪山的主干道，周边交通便利。

　　配套：项目自身配备2个幼儿园，和一所公立小学，在西北方向是西区*小学，教育资源丰富；商业方面，除去自身配备约7万㎡主题购物公园，在项目西侧约600米就是将于今年11月开业的万达广场。

　　户型：11栋的户型只有96㎡和126㎡，这两个户型使用率都不高，可拓展改动的地方不多，而且带装修交楼，使很多地方改动也较为不便。

户型分析

　　即将推出的11栋分为两个单元，约250套房源，户型分为96㎡3房2厅1卫和126㎡4房2厅2卫。

　　（1）图中飘窗位置占据房间空间太多，由于带装修交楼，改动较为麻烦，房间整体使用面积减少；

　　（2）客厅较为宽敞，阳台朝南，采光较好；

　　（3）主卧没有配备卫生间，3房中一个卫生间在居住时，卫生间使用较为麻烦；

　　（1）主卧面积超过26㎡，居住较为舒适；

　　（2）阳台约11㎡，连通客厅和主卧，客厅和主卧的采光和通风都比较好，但是主卧的私密性不强；

　　（3）126㎡4房只有一面带有阳台，无生活阳台，压缩了主阳台的使用空间；

此次项目备案君御20栋，20栋分为两个单元34层高，共400套住宅房源。户型为79-97/126-136/137-152㎡，价格区间为1.3-1.53万/㎡。（其中1-2层每层4户，3层以上每层6户）

20栋1、2单元的2、3号房以及3层以上所有5、6号房为79-97㎡，价格区间为1.3-1.53万/㎡；单价*的房源在30层，单价*的房源在1层，单价*的房源在32层，每层房源同户型价格一样。

20栋1、2单元4号房为124-136㎡，价格区间为1.4-1.49万/㎡，单价*的房源在30层，单价*的房源在1层。

20栋1、2单元的1号房为137-152㎡，价格区间为1.38-1.47万/㎡。单价*的房源在30层，单价*的房源在1层。

更新*：2019-03-22

此次项目备案君御22栋，22栋分为两个单元33层高，共400套住宅房源。户型为79-97/124-136/137-152㎡，价格区间为1.31-1.51万/㎡。（其中1-2层每层4户，3层以上每层6户）

22栋1、2单元的2、3号房以及3层以上所有5、6号房为79-97㎡，价格区间为1.39-1.5万/㎡；单价*的房源在32层，单价*的房源在1层，单价*的房源在32层，每层房源同户型价格一样。

22栋1、2单元4号房为124-136㎡，价格区间为1.31-1.42万/㎡，单价*的房源在32层，单价*的房源在1层。

22栋1、2单元的1号房为137-152㎡，价格区间为1.31-1.42万/㎡。单价*的房源在32层，单价*的房源在1层。

更新*：2019-01-17

此次项目备案的君御23栋，34层高，分为两个单元，每层4户，共推出282套房源，其中可售商铺5套，不可售房源11套，可售住宅房源266套。住宅户型为建面约99/113/128/142㎡的三房到四房，价格区间为13111-15262元/㎡，总体均价14229元/㎡。

更新*：2018-02-24

此次项目备案的18栋为二期最后一栋。18栋33层高，每层4户，户型面积为105/147㎡，价格区间为1.27-1.51万/㎡。

总结

　　（1）105㎡房源的价格高于147㎡的房源；

　　（2）18栋单价*的房源在25层，单价*的房源在2层。

更新*：2018-02-24

此次备案君御26栋，26栋分为两个单元共34层256套住宅22套商铺。户型均为119㎡，价格区间为1.27-1.5万/㎡。

总结

　　（1）26栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在2层；

　　（2）26栋中2、3号房的价格略低于1、4号房。

更新*：2018-02-02

此次备案二期17栋，17栋29层高为一层2户，均为275㎡大户型，顶层面积为284㎡，价格区间为1.31-1.49万/㎡。

总结

　　（1）17栋是碧桂园翡翠山较为稀少的全部为大户型的楼栋；

　　（2）17栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在2层。

更新*：2018-01-19

此次备案二期16栋，16栋33层，每层4户共128套房源。户型为105/147㎡（顶楼2套房源面积为154㎡），价格区间为1.26-1.5万/㎡。

总结

　　（1）16栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在2层；

　　（2）105㎡房源的价格高于147㎡的房源。

更新*：2017-12-28

      此次项目备案二期15、27、28栋共750套房源，户型为105-148㎡，价格区间为1.28-1.5万/㎡。

　　15栋33层高分为两个单元，每个单元每层4户共256套房源，户型为105/130/148㎡，价格区间为1.35-1.47万/㎡。

　　27栋34层高分为两个单元，每个单元每层3户共212套房源，户型为111/142㎡，价格区间为1.28-1.5万/㎡。

　　28栋34层高分为两个单元，每个单元每层4户共282套房源，户型均为119㎡，价格区间为1.36-1.48万/㎡。

总结

　　（1）15、27、28栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在2层；

　　（2）28栋中均为119㎡户型，1、4和2、3号房户型稍有差异，4号房价格*；

　　（3）27栋是3栋中价格差距最大的一栋。

更新*：2017-11-03

此次备案二期9、12、29栋共810套房源，户型为96-132㎡，价格区间为1.36-1.48万/㎡。

　　9栋分为两个单元33层高，共264套房源，户型为106-131㎡，价格区间为1.36-1.46万/㎡。

　　12栋分为两个单元33层高，共264套房源，户型为106-131㎡，价格区间为1.37-1.48万/㎡。

　　29栋分为两个单元34层高，共283套房源，其中18套商铺，一套为垃圾中转站，户型为96-132㎡，价格区间为1.38-1.44万/㎡。

总结

　　（1）9、12、29栋中131-132㎡户型最多，106㎡户型单价*。

　　（2）9、12、29栋中单价*的楼层为25层。

　　（3）9、12、29栋中，12栋的价格相对较高。

更新*：2017-05-19

二期1-6栋已全部售罄，此次备案二期10栋，开盘*5月20号，户型为104/146/154㎡，价格区间为：1.24-1.37万/㎡。10栋共35层其中104㎡共68户，146㎡共64户，154㎡共2户，9-10栋之间还有一层为单独一户，不可售房源，共登记为135套房源；1-2层为每层3户，34-34（天面层）层为每层2户，其余3-33层均为每层4户。

总结

　　（1）同种户型每套价格按楼层依次递增。

　　（2）104㎡的户型里，同个楼层1号房的价格高于2号房价格；146㎡的户型里，同个楼层4号房价格高于3号房价格。