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2017年09月05日更新

灿邦新天地备案名:灿邦城市广场

参考均价:待定
地铁周边品质住宅综合体
户型:二房(1)、三房(1)、四房(6)全部户型
类型:住宅、商业综合体总房源:567车位数:2858
开发商:灿邦地产

项目地址:大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处地图查看

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灿邦新天地复式A户型
复式A户型 四房及以上 82.95㎡

户型:零室零厅零厨零卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

灿邦新天地A户型
A户型 四房及以上 98.49㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

灿邦新天地复式B户型
复式B户型 四房及以上 90.02㎡

户型:零室零厅零厨零卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-01-17

灿邦地产

更新时间:2017-01-17

区位简介

 

  项目位于龙海二路与龙山十路交汇处,中兴北路与龙海二路相连西行直通深圳坪山。惠深沿海高速澳头出口—科技路—龙海二路可直达项目。

 

 

  周边常住人口较多,西侧亲水湾、菩提园、三远大爱城等楼盘均为早期开发现已交楼入住,海惠花园为中海油员工社区,约有两千户左右,目前大部分已入住,海惠花园沿街商铺大部分已营业,可满足日常生活所需。

 

 

  项目正对面为碧桂园太东公园上城,是碧桂园集团与太东合作开发的新盘,于2016年9月入市,目前在售房源较多,主力户型96-128㎡,价格1.4-1.5万/㎡,略高于灿邦住宅价格,周边其他在售新盘较少。

 

 

  东侧沿中兴北路顺行约3公里处中山大学附属惠亚医院为三甲医院,东行5公里范围内有惠民广场、红树林公园、虎头山公园均为大亚湾政府近年来斥资打造的市政公园。

 

更新时间:2017-01-17

灿邦新天地位于大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处,是大亚湾片区首个城市综合体项目,于2016年5月入市。项目占地10万㎡,建面43万㎡,商业体量15万㎡,预计2018年10月正式运营。

 

 

住宅:一期产品为11栋复式和12栋高层单位,共567套,均价1.3-1.4万/㎡,现已售罄。预计2018年9月底交楼,二期住宅预计将在商业运营后发售。

 

商铺:出售占比10%,出售商铺位于11栋-1(G)层和1(L1)层共169套,主要面积为20-50㎡,主要价格区间3-5万/㎡。首付五成起,最长可贷10年,有少量低价铺首付45万起。

 

 

 

商业介绍


  商业总体量15万平,共四层,开发商自持占比90%,以海洋文化为主题,集文创、游乐、娱乐、超市、运动、餐饮、零售、生活配套8大业态于一体。

 

 

  目前一期主体工程已基本完工,商业一层西区规划运动主题店,东区名品折扣中心奥特莱斯商城,预计在2018年10月正式运营。

 

 

 

项目点评:

1、目前大亚湾缺乏大型品牌商业配套,未来2-3年内片区将有:灿邦新天地(15万平)、万达广场(10万平)、碧桂园翡翠山商业(8万平)、星河COCOGARDEN(4万平)四个大型商业。其中灿邦的商业体量最大,运营后将极大改善周边居住氛围。

 

2、万达广场已确定将在2017年底开业,早于灿邦的商业运营时间,未来可能会对灿邦商业运营带来一定得冲击

 

3、对比同类型的清泉城市广场,商铺价格和返租回报率都具有一定优势。90%商业为自持,出售部分的商铺前两年将统一由开发商运营,有利于规范化品牌运营,但投资者会暂时失去对持有物业的自住经营权。

 

4、出售的商铺区域未来将规划为商业步行街模式,但在整体商业中的位置较偏

 

5、对比万达、星河等大型品牌房企,开发商比较缺乏对于大型商业的运营经验,未来商业经营情况尚未知,可能存在一定投资风险,投资者需谨慎选择。

更新时间:2017-01-17

商铺平面图

 

 

配套地图

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