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2018年07月05日更新

实地·常春藤备案名:东部现代城花园

参考均价:10000元/㎡房贷计算器
山水景观
户型:三房(5)全部户型
类型:商品住宅总房源:4728车位数:5825
开发商:实地集团

项目地址:惠阳区惠南大道旁(御和路与惠南大道交汇处)地图查看

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楼盘活动

实地·常春藤A1户型
A1户型 三房 88㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

实地·常春藤B2户型
B2户型 三房 119㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

实地·常春藤B3户型
B3户型 三房 117㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-05-06
①开发商简介

实地集团2006年创办于广东广州,近年来在全国27个城市开发项目,其中包括广州常春藤、中山璟湖城、贵州六盘水紫藤庄园、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年实地集团进驻深惠区域,实地常春藤成为布局深惠的首发项目,实地木槿雅著则是在惠州的第二个项目。此外,实地还在深圳开发实地剑兰郡项目,并在珠海斗门、天津宝坻、武汉小军山等区域开发项目。

实地获得的行业荣誉包括2020中国房地产百强企业第70位、2019中国房地产公司品牌价值TOP30、2019中国房地产百强企业等。

惠州实地常春藤项目,前身为深圳市东部开发(集团)有限公司开发的东部现代城项目,2015年由实地集团收购开发。




更新时间:2017-06-09

实地集团2006年创办于广东,近年来在全国多个城市开发有:广州常春藤、中山璟湖城、六盘水紫藤庄园、遵义蔷薇国际、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年实地集团进驻深惠区域,实地·常春藤成为布局深惠的首发项目,未来还将有实地木槿雅著(惠阳三和)、实地·剑兰郡(深圳)两盘陆续入市。

更新时间:2020-05-06
①项目区位

实地常春藤,位于惠阳(三和)经济开发区叶挺大道与联星路交汇处,淡水河西岸,西侧紧挨叶挺大道。根据惠州市城市轨道交通规划,项目正位于规划中的惠州地铁1号线三和站东侧。这个位置处于惠阳北部,在惠城区与惠阳区之间,且距离东侧的惠大高速只有几百米距离。

 

 

 

 

更新时间:2017-06-09

项目区位

 

  实地·常春藤位于惠州市惠阳区经济开发区,根据惠州市城市轨道交通规划,项目正位于规划中的地铁1号线三和站旁。

 

  惠州城市轨道1号线为市区的骨架线路,一期在线路走向上将从惠州北站引出,终点至惠州南站,由北向南,连接惠城区和惠阳大亚湾。未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络。据悉,1号线将与深圳地铁14号线惠州段一并进行申报,预计将于年底动工建设。

 

 

 

  惠阳经济开发区为省级开发区,目前已有联想电子、中建科技、京东物流、碧桂园和深振业、伯恩光学、蜜蜂电子等一批大型企业落户,周边常住人口密集,形成了以电子信息产业为龙头,教育、商贸、现代服务业等全面发展的产业体系。

 

 

  项目位于惠阳区中部,惠南大道旁,隶属于惠阳经济开发区,距惠阳淡水城区约5公里。惠南大道是惠州市境内的一条城市主干道、连接惠城区和惠阳区的交通干线公路。

 

 

  项目北侧:项目紧邻惠南大道旁,双向六车道,北行可直通惠城区。图中所示为在建中的五期高层新品。

 

 

  项目南面:沿惠南大道南行为淡水城区方向,惠阳区行政服务中心所在地。

 

 

  项目东北面为三和国际,目前剩余少量现房在售,均价13500元/㎡。图中所示的高层住宅为项目前期高层产品,现已交楼。

 

  围栏遮挡部分为后期三四层高层地块,未来在沿街规划有自持社区商业配套,包含逗号便利店、社区影院,家有健康服务中心、BerryBall贝瑞母婴店、海绵兴趣班等配套设施。

 

 

  紧邻项目北侧的御和路段为周边人流最密集的区域,沿街遍布各类商铺,可满足日常生活所需。

 

 

项目配套

 

  自身配套:

  

  教育:24班制公立小学(规划)、幼儿园(规划)

  商业:自持社区商业配套,包括社区影院、BerryBall贝瑞母婴店、逗号便利店、海绵兴趣班等

  医疗:社区内规划有健康服务中心,为业主提供医疗、体检等服务

  休闲:东南亚园林、社区泳池、社区亲水泳道、会所等

 

 

  周边配套:


  交通:惠南大道、惠大高速、深汕高速、惠州轨道交通1号线(规划中)、深圳地铁14号线

  教育:崇雅中学、惠阳三和实验小学、莲塘小学、三和幼儿园

  医疗:三和医院、惠阳区人民医院、惠阳中医院

  休闲:三和市政广场、淡水河滨河公园、大坑水库、世外梅园等

  商业:三和广场步行街、惠阳天虹商场、惠阳吉之岛、万联、沃尔玛、英之皇商业中心等

 

更新时间:2020-05-06
从目前得到的信息看,项目整体地块总面积257542㎡,其中目前在售的三四期地块约77421㎡。三四期项目宗地编号为22-0104207,土地性质属于商业、居住用地, 住宅土地使用年限(起始时间)为商服用地至2056年8月25日、城镇住宅用地至2086年8月25日,国有土地使用证号为D44471801773。也就是说,三四期项目的土地从2016年开始算起。

东部现代城首批产品从2015年开始销售,当时起价约5000元/㎡。

按照销售提供的信息,目前在售的三四期项目,开工时间为2018年4月26日,入伙时间最早的一批在2021年年底,最晚的一批要到2022年7月份。






更新时间:207-06-09

实地·常春藤位于惠阳区经济开发区,总占地约26万㎡,总建筑面积约76㎡,共分5期开发,产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城,2015年由实地集团收购开发,将打造为国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。

 

 

项目前身为东部现代城,于2015年入市,前期高层和别墅产品现已交楼。

 

 

五期高层由6栋高层组成,共930套,主力户型为90-140㎡2-4房。其中1-4栋为32层,5、6栋为33层,分为两梯三户、两梯四户,预计将于2018年底交楼。

 

此外,在五期还规划有24班制公立小学,由开发商出资建设,将在2018年交楼时同时交付。

 

 

项目总结

 

  区位:实地·常春藤位于惠阳三和经济开发区,并紧邻城区主干道路惠南大道旁,惠州城市轨道1号线的三和站距项目约300米左右(站点已确定),未来可乘坐地铁直达惠州南站至深圳和惠城区。加之惠阳三和经济开发区现已有数十家知名企业落户,未来交通规划和产业布局都将为片区带来利好。

 

  配套:项目规划有学校、幼儿园、商业、医疗等配套,未来基本能满足业主日常生活所需,参考实地集团开发的多个城市综合体项目,未来配套的兑现比较有保障。此外,周边有步行商业街、三和广场、三和医院等生活配套,惠阳区重点中学崇雅中学也位于项目附近,但周边缺乏大型商业配套。


  入住率:片区内遍布有多个产业园和科技园,常住人口较多,而周边除本项目外仅有三和国际一个楼盘在售。据老牛了解,三和国际内的房屋出租率相当高,甚至很难找到房源出租。

 

  户型:此次将推的四个户型总体布局都比较方正合理,没有太明显的缺点,四个户型均有一定的赠送和可改造空间。仅140㎡大户型为东西朝向。综合对比,老牛认为120㎡、125㎡两个户型性价比最高。

 

  价格:周边的三和国际目前在售价格为13500元/㎡(仅剩尾盘在售,早期备案价未受限制),区域内同体量的楼盘还有碧桂园山河城和惠阳振业城,近期都将有新品推售,价格均为确定。

 

  常春藤作为实地集团进驻惠州的首个项目,无论从自身配套和产品打造方面都属于区域内的高端项目,惠州地铁1号线和惠阳三和经济开发区的产业布局也是项目的最大卖点。但距离惠阳淡水城区和惠城区都有一段距离,周边缺乏大型商业配套,购房者还需根据自身置业需求来选择。

更新时间:2020-05-06
项目三四期在售的户型有89-142㎡3-5房,户型分布及户型占比如下图:


A1户型,建面约92㎡,分布于21#栋。

这个户型3房2厅1卫,整体偏南北狭长,起居区与睡眠区东西两侧排布,主阳台和主卧朝南但另外两间卧室/书房与主卧卫南北一字形排列,采光朝东或朝西。此外,这个户型的另一个缺点在于入户处的厨房采光较差,也缺少一个合适的生活阳台位置。

B1户型,建面约110㎡,分布于8#栋。

这个户型3房2厅2卫,与A1户型布局基本相似,,多了一个主卫,各个相应空间尺寸有所扩展。

C2户型,建面约126㎡,分布于9#、11#、15#、16#、18#、19#、22#栋,位于楼栋外侧端口位置。

这个户型4房2厅2卫,整体比较方正。户型内各个房间排布比较常见,起居区与睡眠区东西或南北分区排列。户型的一个缺点就是四房缺少一个生活阳台。

D1户型,建面约142㎡,分布于21#,位于楼栋东北侧端口位置,整个三四期仅一条腿,数量稀缺。

这个户型为5房2厅2卫,整体也是相当方正,起居区南北通透。入户处即安排了南北两个卧室,客餐厅、厨房和南向主阳台位于户型中间,另两间次卧和主卧位于房间最内侧。这个户型南北通透、方正实用,属于空间阔绰的五房户型。





更新时间:2017-06-09

户型点评


 

  120㎡户型与125㎡户型结构相同,老牛选取其中之一做点评:

 

更新时间:2020-04-03

此次备案三、四期4号楼;

4号楼33层,每层4户;户型为112/125㎡,价格区间为0.95-1.04万/㎡。

单价最高的房源在23层,单价最低的房源在2层。

 

 

更新时间:2019-11-01

项目此次备案3、4期17、18号楼。

19号楼33层高,每层4户;户型为93-128㎡,价格区间为0.9-1.04万/㎡,整体均价0.97万/㎡。

20号楼33层高,每层4户;户型为87/105/123㎡,价格区间为0.91-1.04万/㎡,整体均价0.99万/㎡。

 

 

更新时间:2019-09-06

项目此次备案3、4期20号楼,20号楼33层,每层4户。户型为92/127/144㎡,价格区间为0.9-1.04万/㎡。

单价最高的房源在17层,单价最低的房源在3层。

 

 

 

更新时间:2019-7-5

此次备案的新品为项目三、四期21栋、22栋高层产品,共248套住宅房源,均为33层,每栋每层4户,住宅均从3层开始。

21号楼户型为92/127/144㎡,价格区间为0.85-0.99万/㎡。单价最高的房源在17层,单价最低的房源在33层。

22号楼户型为88/108/125㎡,价格区间为0.88-0.99万/㎡。单价最高的房源在17层,单价最低的房源在33层。

 

 

更新时间:2019-5-5

此次备案的新品为项目三、四期7栋、8栋高层产品,共240套住宅房源,均为32层,每栋每层4户,住宅均从3层开始。

7栋户型为89/108㎡,价格区间为0.88-0.99万/㎡。单价最高的房源在20层,单价最低的房源在3-4层。

8栋户型为112/125㎡,价格区间为0.87-0.93万/㎡。单价最高的房源在20层,单价最低的房源在3-4层。

 

 

更新时间:2019-02-05

此次备案的新品为项目三、四期15栋、16栋高层产品,共248套住宅房源,均为33层,每栋每层4户,住宅均从3层开始。此次备案的两栋栋均有3种户型,建面分别约为88㎡、107㎡和125㎡。备案的15栋价格区间为8595-9814元/㎡,总体均价为9241.65元/㎡。备案的16栋价格区间为8745-9914元/㎡,总体均价为9359.07元/㎡。此次备案的15栋、16栋所有住宅房源的总体均价为9300元/㎡。

 

 

 

更新时间:2018-07-05

此次项目备案五期5栋,5栋33层分为A、B两个单元共248套房源;户型为87/115/118㎡,价格区间为0.86-0.95万/㎡。

 

 

总结


(1)5栋单价最高的房源在17层,单价最低的房源在3层;

(2)5栋里户型最多单价整体单价最高的户型是87㎡,115㎡和118㎡户型单价一样。

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