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2017年09月30日更新

碧桂园太东天樾湾备案名:太东财富港中心

参考均价:12800元/㎡房贷计算器
品质住宅
户型:三房(1)、四房(2)全部户型
类型:住宅、商铺总房源:5842车位数:7765
开发商:碧桂园控股 惠州市太东国际物流园有限公司

项目地址:惠州市大亚湾中兴南路与中兴六路交汇处碧桂园•太东天樾湾营销中心地图查看

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碧桂园太东天樾湾A户型
A户型 三房 106㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:朝向南,厨房带有生活阳台主卧宽敞采光佳7.25米客餐厅,公卫干湿分离,3.9长景观阳台入户空间局促,主卫面积略小卧室飘窗上方横梁遮挡,三卧室紧凑

暂无

参考总价

碧桂园太东天樾湾D户型
D户型 四房及以上 125㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:南北通透、双阳台设计;客餐厅4.2米开间,采光佳;厨房、卫生间面积宽敞实用;主卧宽敞舒适,可分隔衣帽间使用;入户玄关过道面积有些浪费;书房位于门口,私密性不佳;

暂无

参考总价

碧桂园太东天樾湾F户型
F户型 四房及以上 140㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:南北通透、双阳台设计;客餐厅4.5款米开间,采光佳;主卧宽敞舒适,可分隔衣帽间使用;入户玄关可摆放鞋柜;书房位于门口,私密性不佳;卧室飘窗上方有横梁遮挡

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-06-29

碧桂园控股 惠州市太东国际物流园有限公司

更新时间:2017-06-29

项目区位


  天樾湾所处区位为大亚湾中心区,沿海高速澳头出入口位于项目东侧,可连通深圳;惠大高速大亚湾出入口位于项目北侧,与沿海高速连通,北行通往惠城区。

 

  此外,深圳地铁14号线惠州段(规划)未来将延伸至惠州南站;惠州地铁1号线(规划)为市区的骨架线路,连接惠城区和惠阳大亚湾,未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络,预计将于年底动工建设。

 


  项目位于大亚湾中兴南路与中兴六路交汇处,北侧石化大道为区域主干道路贯穿大亚湾东西,西行通往深圳龙岗方向,或惠阳区方向;西侧中兴中路连通南北三条主干道,东侧疏港大道将规划直通惠州南站。

 


  项目西侧紧邻红树林湿地公园,这也是该项目最大的特点之一。红树林湿地公园为大亚湾区政府近年来重点打造的民生配套工程,今年成功入选国家级湿地公园,此外还将创建4A级景区,一二期已完工,第三阶段正在建设中。

 

 

  南侧紧邻淡澳河,为红树林公园的市政配套区域,由碧桂园集团打造周边绿化,未来交给区政府作为红树林市政公园的一部分。淡澳河畔处由开发商出资修建有小型休闲公园和沿河绿道。

 


  北侧紧邻中兴南路,以东为疏港大道方向。项目东面无其他楼盘,周边较空旷。



项目配套

 

 

  自身配套:

  教育:18班碧桂园双语幼儿园、24班碧桂园小学、四点半学堂教育街

  休闲:2.7公里社区跑道、康体中心、篮球场、羽毛球场、南北区双泳池、休闲会所

  商业:2.5万平商业街、业主食堂、社区超市

  交通:社区交通中心、

 

 

  周边配套:

  休闲:红树林公园、虎头山公园、体育公园、惠民广场、渔人码头、黄金海岸等

  学校:黄鱼涌小学、澳头第一小学、大亚湾第一中学(初中、高中部)

  医疗:中山大学附属惠亚医院、大亚湾区人民医院

  商业:澳头沃尔玛超市、华润万家超市、万达广场(建设中)

 

更新时间:2017-06-29

碧桂园太东天樾湾位于大亚湾中心区,由碧桂园集团与太东集团合作开发,占地31万㎡,建面超百万,共分四期开发,是目前中心区体量最大楼盘。项目紧邻红树林湿地公园,依托淡澳河景观资源规划打造,涵盖商业街、幼儿园、小学、私家跑道等配套于一体,首批高层新品已入市。

 

 

项目详情


  整个项目大致按照“田”字型分成四期开发,一期产品位于项目的东南角,由11栋高层组成。户型和楼层分布如下:

  1-5、11栋为33、34层,两梯四户,户型为:106㎡、126㎡、140㎡;

  8、9、10栋为30层,两梯两户,户型为:173㎡、269㎡;

  6、7栋为24层,各分为两个单元,两梯两户,户型为:106㎡、142㎡、173㎡、269㎡。

 

 

项目动态


  首批高层单位已于6月24日入市,推出1、4、11栋共411套,户型:106㎡三房、125㎡四房、140㎡四房,价格区间主要为1.2-1.3万/㎡(带装修),开盘当天售罄。




项目总结

 

  区位:项目位于大亚湾中心区,是行政中心所在地,周边覆盖有多条区域内主干道路,往来惠阳、深圳龙岗便利。此外距离沿海高速澳头出入口和惠大高速(大亚湾口)都较近,可直通深圳各区及惠城区。

 

  配套:中心区是大亚湾区市政配套最丰富的区域,周边市政公园环绕,休闲配套丰富,尤其紧邻红树林湿地公园和淡澳河,也是最大的卖点之一,但目前周边缺乏商业配套,距离最近的商业是澳头沃尔玛商超。

  自身体量较大,是区域内最大楼盘,社区内各种配套设施规划齐全,相对小体量楼盘来说比较有保障,但尚处于前期开发阶段,配套完善有待时间。

 

  户型:本次开盘推售的三个户型格局均较为方正,无明显缺憾。但整个项目无100平以下中小户型,后期临淡澳河景观区楼栋户型多为170㎡,甚至超200平超大户型,整体总价高,对于刚需首付和贷款压力相对较大,更符合改善型需求。

 

  入住率:周边成熟社区较少,入住率低,这也是整个大亚湾中心区楼盘存在的普遍问题。

 

  价格:项目前期蓄客阶段价格预期为1.5万/㎡左右,而1.2-1.3万/㎡(带装修)的开盘价使市场认可度很高,属于目前湾区中等价位。对比碧桂园其他项目:翡翠山1.3万(毛坯)、公园上城1.4万,还有区域内很多毛坯1.2-1.3万的楼盘,价格很有竞争力。但综合考虑整体户型比例偏重大户型,总价并没有太大优势,如何取舍还需根据购房者自身需求来考量。



更新时间:2017-06-29

户型点评

 

 

  南北通透、双阳台设计;

  客餐厅4.2米开间,采光佳;

  厨房、卫生间面积宽敞实用;

  主卧宽敞舒适,可分隔衣帽间使用;

  入户玄关过道面积有些浪费;

  书房位于门口,私密性不佳;


  F户型与D户型结构布局基本一致,大致为D户型等比放大版,超出的15㎡面积,均摊到各个功能区和房间,所以第一感观并不明显,但仔细对比的确实空间更加阔绰。


南北通透、双阳台设计;

客餐厅4.5款米开间,采光佳;

主卧宽敞舒适,可分隔衣帽间使用;

入户玄关可摆放鞋柜;

书房位于门口,私密性不佳;

卧室飘窗上方有横梁遮挡

更新时间:2017-09-30

项目此次备案8栋每层2户,共60套房源,价格区间为1.18-1.28万/㎡。8栋共30层,一层为127㎡,二层为162㎡,3-29层为175㎡,30层为183㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  127㎡在8栋的一层,共2套房源,价格为1.18万/㎡。

 

 

  162㎡户型在8栋2层,共2套,价格为1.18万/㎡。

 

 

  175㎡户型在8栋的3-29层,共54套房源,价格区间为1.18-1.28万/㎡。(取样为29层1号房)

 

 

  182㎡户型在8栋的30层,共2套房源,价格分别为1.24万/㎡和1.25万/㎡。

 

 

总结



  (1)此次备案的8栋均为大户型房源。

 

  (2)主力户型为175㎡。

(该数据来源于大亚湾房管局)

 

 

更新时间:2017-08-11

 

此次项目备案3栋139套房源,9栋60套房源,共199套房源。除去3栋1层11套房源,其余房源价格区间为1.21-1.34万/㎡。其中3栋33层,每层4户,9栋30层,每层2户,1层为127㎡,2层为162㎡,3-29层为175㎡,30层为183㎡。

 

 

备案详情页(3栋)

备案详情页(9栋)

 

  3栋户型为125㎡和106㎡。106㎡户型在3栋的2、3号房,共64套房源,价格区间为1.23-1.31万/㎡。最贵的房源为32层2号房,最便宜的房源为2层3号房。(取样为3栋32层2号房)

 

 

  125㎡户型在3栋1、4号房,共64套房源,价格区间为1.21-1.27万/㎡。最贵的房源为32层1号房,最便宜的房源为2层4号房。(取样为3栋32层4号)

 

 

  9栋户型分为127/162/175/183㎡,127㎡户型在9栋1层,共2套,价格为1.23万/㎡。(取样为9栋1层1号房)

 

 

  162㎡户型在9栋2层,共2套,价格分别为1.23万/㎡和1.24万/㎡。(取样为9栋2层2号房)

 

 

  175㎡户型在9栋3-29层,共54套,价格区间为1.24-1.34万/㎡。最贵的房源为29层2号房,最便宜的房源为3层1号房。(取样为9栋29层2号房)

 

 

  182㎡户型在30层(顶层),共2套,价格为1.29万/㎡。(取样为9栋30层2号房)

 

 

总结

 

 

  (1)3栋的中125㎡价格低于106㎡;9栋中175㎡和183㎡价格略高。

 

  (2)3栋和9栋中106㎡和125㎡户型套数最多。

 

以上数据来源大亚湾房管局

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