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2017年09月05日更新

嘉霖骏禧备案名:嘉霖骏禧

参考均价:待定
近公园山水景观
户型:二房(2)、三房(1)全部户型
类型:总房源:734车位数:704
开发商:惠州市嘉霖置地有限公司

项目地址:惠州市大亚湾区西区龙海三路28号 地图查看

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嘉霖骏禧A户型
A户型 二房 90㎡-93㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

嘉霖骏禧B户型
B户型 二房 89㎡-92㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

嘉霖骏禧C户型
C户型 三房 101㎡-103㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-04-18

惠州市嘉霖置地有限公司

更新时间:2017-04-18

项目区位


嘉霖骏禧所在的地理位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心。以比亚迪产业园等周边相关企业,移民新村、荷茶村、茶山村等原始居民,以及百惠园、秋谷南迪苑、御蓝湾、太东时尚岛等众多已入驻或即将入住小区所带来的密集人流量,形成了一个繁茂的商圈。

 

 

【项目东侧】

 

沿龙海三路东行,约500米即可抵达世纪城、中央御园商业购物中心及好又多超市等。

 

 

龙海三路北侧由近及远有已入住的百惠园、伴山园、缤纷TOWN、太东时尚岛及比亚迪生活区,龙海三路南侧由近及远分别为移民新村、秋谷南迪苑、夏日南庭、创富豪庭、中央御园等项目。此外,项目北向正对面就是177万平方米的板樟岭公园,四期的规划用地就在板樟岭公园山脚下,预计未来将会设置私家登山道,满足业主的生活休闲需要。

 

 

站在嘉霖骏禧在售的3栋楼下往东看,隔着一个大工地,对面就是移民新村。

 

 

【项目西侧】

 

项目往西,龙海三路向西一段市政道路目前还未贯通,全程贯通后可连通龙光城直达坪山。目前主体路段已完成通车,剩余部分连接区域还在修建。

 

 

 

嘉霖骏禧西面的日日顺物流园未来据悉将会搬迁。据项目销售人员表示,开发商准备将物流园所在地块也纳入规划。

 

 

【项目北侧】

 

项目正北,是177万平方米的板障岭公园。沿龙山五路往北,将接通东西走向的大亚湾主干道石化大道。未来全部贯通后,还将与连通坪山的龙海二路、龙海一路交汇。

 

 

【项目南侧】

 

 项目南侧,目前为在建的二期项目。

 

 

  

 

 

项目配套

 

1、项目配套信息一览:

 

2、重点配套图解:

 

 

3、小区未来规划配套:(供参考,实际情况以建成为准)

 

 

4、外广场配套

 

 

项目一期的北侧和西侧,是一处连贯的外广场,宽度将近30米,总面积估算超过1万平方米。此处设计,一是为将来的住户提供了一处不错的公共休闲区域,二是解决了附近输电线路的问题。

 

区位及配套价值点评:


嘉霖骏禧地理位置优越,紧邻大亚湾主干道龙海三路。项目周边商业配套齐全,除了自身配备临街商业步行街,短途车程可到达好又多超市、世纪城综合购物中心、京华购物中心等中大型商超,另外项目距离万达广场(修建中)、天虹商场、大润发商场、家乐福等也比较近。除了商业配套之外,项目区域内还有完善的学校配套,包括秋谷星辉幼儿园、荷茶小学、西区三小、大亚湾三中等。177万㎡的板嶂岭森林公园与自然山脉环绕项目,打造公园居家生活。

更新时间:2017-04-18

 

嘉霖骏禧(备案名“骏禧园”),位于大亚湾区西区,龙海三路与龙山五路交汇处,地处比亚迪商圈内,距离深圳坪山地界直线距离约4公里左右。该项目一期占地2.2万㎡,容积率为3.2,建筑面积约10万,共734套。

 

 

概况点评:

嘉霖骏禧位处大亚湾西区,靠近深圳坪山,紧邻大亚湾主干道龙海三路,地理位置比较优越。该项目是嘉霖集团“禧”系列中的居住社区,是继龙岗的珑禧、坂田的嘉霖华禧后又一“禧”字系列产品,也是其在临深地区的首个作品。 目前在建一期占地2.2万㎡,建筑面积约10万;加上后期二、三、四期规划,预计总占地将达到24万平方木,总建筑面积77万平方米,总规模属于区域内大盘。

 

项目户型以87—103平方米的两房、三房为主,户型方正实用,使用率高,且能实现南北通透。 另外,项目周边商业配套齐全, 自身配备临街商业步行街,短程内有好又多、世纪城、京华、大润发等中大型商超。其他如学校配套、公园、医院等配套也比较齐备。

 

 

综合点评

 

交通:项目紧邻深圳龙岗坪山,位于大亚湾区西区较为重要和成熟的商业中心,龙海三路与龙山五路交汇处,地处比亚迪商圈内,距离龙岗坪山出口、高铁惠州南站及惠州沿海高速澳头出口实际道路距离分别为5.5公里、10公里和5.9公里。

  

入住率:项目东侧有百惠园、伴山园、缤纷TOWN、太东时尚岛及比亚迪大型生活区,以及移民新村、秋谷南迪苑、夏日南庭、创富豪庭、中央御园等成片新旧入住区,人流十分密集,入住率高。

 

配套:商业、市政交通、医疗、教育、文体休闲等等配套足够丰富和齐备。

 

户型:户型普遍方正实用,南北通,采光和通风较好,实用率较高,功能完善。

 

价格:一期在售项目均价为1.28万元/平方米,均为毛坯房交楼标准。结合目前周边其他在售楼盘价格情况,该项目此价格适宜,性价比不错。

 

整体来说,从该项目楼盘建筑质量及已有园林设计均可看出,开发商打造精品楼盘的意图。从一期在售项目来看,该项目以中小户型产品为主,符合宜居特点,能够满足刚需购房族的需求。在龙海三路打通之后,其与深圳的连接将更为紧密。 

 

更新时间:2017-04-18

户型解析

 

        项目一期目前在售的3#栋共3种户型,分别为建面约87平方米的两房(D户型,62套)、建面约90平方米的两房(C户型,124套)和建面约101平方米的三房(B户型,62套)。

 

 

 

1、户型:D户型

 

 

户型解析:

 

实用性(4.5分):户型方正,通道占用空间很少,实用率高。

 

可拓展性(5分):北向入户花园有足够面积可改成书房或儿童房。北向生活阳台也可改为衣帽间,拓展主卧的使用面积,增加舒适度。主次卧及公卫的飘窗直接落地,可拓展为房间使用面积,整体可拓展性强。

 

通风采光(5分):入户花园与南向阳台可形成对流,每个房间都有开窗。另该楼盘每个房间开发商都配有新风系统,可增加通风舒适性,这在大亚湾片区比较少见。采光方面,每个房间都有开窗,且周边无遮挡,采光不错。

 

结构布局(4.5):整个户型以围合式客餐厅为中心,中厅面积可根据个人喜好自由设计,有较大的自由度。各个功能分区明确,厨房面积符合小户型的特点,稍显紧凑。南向大阳台面积够大,给家庭足够的休闲空间。

 

景观(4):考虑到北向的2#栋只有15层高,因此北向较高楼层可直接望板障岭公园,南向可眺大亚湾森林公园,但后期南侧项目建成后会有遮挡。

 

点评:整体实用方正,拓展性强,采光通风都很不错,围合式布局增加了空间融合感,厨房面积较小,较高层的景观不错。100平方米左右的面积可以有三个卧室和一个书房,且空间不显局促,算是不错的户型。

 

样板房实景:

 

 

  

2、户型:B户型

 

 

户型解析:

 

实用性(4.5分):户型方正,没有多余的通道位置,占用空间少,实用率较高。

 

可拓展性(4.5分):北向入户花园有可改成书房或儿童房。主卧位置的北向生活阳台可改为衣帽间,拓展主卧使用面积。主次卧及公卫的飘窗直接落地,可拓展房间使用面积。南向主阳台面积稍小,但依然够用。整体来说,这个户型可拓展性较强。

 

通风采光(5分):每个房间都有开窗,因此不仅入户花园与南向阳台可形成对流,其他房间都有可用的通风条件。采光方面,每个房间都有开窗,且周边无遮挡,采光不错。另该楼盘每个房间开发商都配有新风系统,可增加通风舒适性,这在大亚湾片区比较少见。

 

结构布局(4.5):B户型与D户型在整个布局上大体相同,也是以围合式客餐厅为中心,中厅面积可根据个人喜好自由设计,有较大的自由度。各个功能分区明确,厨房面积稍显紧凑。南向大阳台面积稍小,但仍旧足够家庭休闲功用。

 

景观(4):考虑到北向的2#栋只有15层高,因此北向较高楼层可直接望板障岭公园,南向可眺大亚湾森林公园,但后期南侧项目建成后会有遮挡。

 

点评:这个户型相当于小一号的D户型,只比D户型少一个次卧空间,其余基本相同。户型整体实用方正,拓展性强,采光通风都不错,厨房和主阳台面积较小,较高层的景观不错。87平方米左右的面积,可以有两个卧室和一个书房,空间连贯,感觉宽敞。

 

样板房实景:

 

 

 

 

3、户型:C户型

 


户型解析:

 

实用性(4.5分):户型方正,几乎没有专门的通道位置,实用率较高。

 

可拓展性(4分):北向入户花园有可改成书房或儿童房。主次卧及公卫的飘窗直接落地,可拓展房间使用面积。南向主阳台面积稍小,但依然够用。整体来说,这个户型有较多可拓展空间。

 

通风采光(4分):每个房间都有开窗,入户花园与南向阳台可形成对流,其他房间都有可用的通风条件。采光方面,每个房间都有开窗,采光尚可,但东面和北面采光稍显不足。

 

结构布局(4.5):此户型与B、D两个户型在布局上不同,基本采用南北纵向主轴、东西分区式布局。东部是客餐厅及阳台,为生活动区;而西部则是卧室、卫生间及书房,为生活静区;各个功能分区明确,布局合理干脆。厨房面积稍显紧凑。南向大阳台面积稍小,但仍旧够用。这个户型最大的特点在于客餐厅有足足10.8米的南北进深,以及3.7米的宽度,并且是十分之方正;这种连续无遮挡的空间感,加上南向的良好采光,给人的感觉是非常宽敞。但需要注意的是,此户型开门对着阳台,可适当做隔档处理,以利于私密性和心理感受。

 

景观(3.5):此户型北向为走廊,因此无法北望,可南向眺大亚湾森林公园,但后期南侧项目建成后会有遮挡。

 

点评:这个户型是典型的东西分区式布局,动静分割明确,且户型方正实用,客餐厅进深很长且光线充足,因此给人空间感受较舒适。缺点在于北向和东向采光通风不足(同类相对户型为北向和西向),客厅和阳台面积稍小。

 

样板房实景:

 

 

 

老牛推荐三房户型:D户型

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