碧桂园·龙熹山备案名：龙乐华府

碧桂园控股有限公司

　　碧桂园龙熹山位于大亚湾西区，项目所在的龙海二路可连通坪山与大亚湾中心区。周边楼盘项目并不密集，直线距离均在１公里之外。

　　项目周边的一些重量级配套，如龙山公园、大亚湾儿童公园，万达广场均在施工建设中。万达广场已公布营业*，预计在2017年11月24日。而政府规划的38万㎡儿童公园，也于2017年六一儿童节开业。

位于大亚湾龙海二路的碧桂园·龙熹山项目首次开盘入市。虽然该项目占地仅6万㎡，称得上是碧桂园在惠湾区域内最小的楼盘，但是凭借其周边丰富的景观资源优势，以及独特的文化品牌建设依然获得了不少深圳人的青睐。

　　1、碧桂园作为巨头级别的房企很擅于品牌理念的打造，从项目名称就开始了挖掘和植入本地特色。当地客家朱姓村民相传为宋代著名理学家、教育家朱熹的后代，龙熹山的“熹”子就由此而来。项目门口也专门修建了朱熹文化广场，对这一文化符号进行了强化。品牌理念对项目潜在价值会有很好提示作用，但是对于实际生活居住来说，帮助不大。

　　2、项目认筹阶段交2万可获得提前选房资格，可参加抽奖活动获赠部分家电，无额外优惠。

　　3、备案均价为13800元/㎡，各户型价格相差不大，全部带装修交楼。对比同片区其他在售项目，价格比较适中，但是也没有特别的价格优势。

　　4、各户型除飘窗部分有少量赠送面积，均无太多拓展空间。

　　5、项目将配备一所幼儿园，满足学龄前的教育需求。还将引进智能住宅系统，加装智能安防、指纹密码锁、自动车牌识别的设备，提示居住品质。

　　6、临靠虎山、龙山两个公园，自然景观优越。沿项目门口的龙海二路直行1.8公里可抵达万达广场，于2017年开业。一路之隔由政府规划的38万㎡儿童公园在建设中，于2017年开业，作为一个活动景区未来将有可观的人流量，刺激项目本身的商业配套快速完善。但是教育、医疗、交通配套仍然缺乏，自主需求的购房者需结合自身条件谨慎选择。

　　7、关于地铁14号线。由于14号线惠州段还处于环评阶段，国家发改委尚未正式批复，而且惠州段的两个站点仍未确定具体位置，未来存在太多不确定因素，所以本次楼评并未将地铁线路列入考量范围。不过项目到14号线惠州段沿线的白云路距离不远，预估未来抵达地铁站点的直线距离也将在2公里范围之内。

项目于去年12月入市，此次备案10栋共214套房源。其中1层为10套房源4套商铺1套不可售，2层10套房源3套商铺2套不可售，3层8套房源，2套不可售，4-34层每层6套房源。户型为95/126/140㎡，其中1层面积略有不同为91/119/132㎡。价格区间为1.29-1.39万/㎡。

备案详情页

　　95㎡户型（1层面积为91㎡）此户型在1-2的1-3号房，3-34层的1-3号和6号房，共134套房源，价格区间为1.33-1.39万/㎡。单价最贵的房源为33层1号房，最便宜的房源为1层3号房。（取样为33层1号房）

　　126㎡户型（1层面积为119㎡）此户型在1-34层的4号房，共34套，价格区间为1.29-1.34万/㎡。单价最贵的房源为33层4号房，最便宜的房源为1层4号房。（取样为33层4号房）

　　140㎡户型（1层面积为132㎡）此户型在1-34层的5号房，共34套，价格区间为1.3-1.35万/㎡。单价最贵的房源为33层5号房，最便宜的房源为1层5号房。（取样为33层5号房）

总结

　　（1）3个户型最贵的房源集中在33层，最便宜的房源在1层。

　　（2）3个户型中单价*的户型为91-95㎡，119-126㎡户型单价*。