碧桂园·深荟城3期备案名：深荟花园

开发商简介
 
碧桂园成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内知名的综合性房地产开发企业，2007年在香港联交所主板上市，2017年实现合同销售额人民币约5508亿元，2018年6月福布斯全球上市企业200强，中国房地产企业前三强。碧桂园累计已在国内超过700个城镇打造超过2000个项目，服务超过300万业主。碧桂园在惠州开发的项目包括碧桂园十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园深荟城、碧桂园翠湖湾、碧桂园森林湖、碧桂园逸泉山庄、碧桂园山河城、碧桂园太东公园上城、碧桂园太东天樾湾、碧桂园星悦、碧桂园星钻等。

项目区位 

项目三期，位于惠阳白云新城片区最西侧，位于深惠边界线上，西侧紧邻深圳坪山；南侧与大亚湾西区交界；东侧约3公里为惠阳淡水主城区；西北侧紧挨深汕高速。由于对接深圳的区位优势，并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好，这个片区是惠湾楼市热度较高的区域之一，目前片区新盘最新在售均价约1.8万元/㎡。

惠阳白云新城片区紧邻深圳坑梓，是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区。特别是在深圳地铁14号线惠州段规划出台之后，作为地铁规划首站片区，白云新城楼市热度不断攀升。近两年，该片区以白云站规划站点为中心、范围一两公里内在售新盘相对较少，目前只有后浪悦府、新力玺园、保利阳光城、新力睿园等少数楼盘在售。

“粤港澳大湾区”规划出台后，珠三角城市群形成深莞惠经济圈（对接香港）、广佛肇经济圈（以广州为核心）、珠中江经济圈（连通澳门）的格局。在深圳“东进战略”快速推进过程中，深莞惠从产业、交通、人口流动等各方面已经有了卓有成效的合作，深圳也必将以更加开放包容姿态，破开行政区域的桎梏，加大与莞、惠两城的融合步伐，继续深化开展多层次合作，加速实现“一体化”。

与此同时，坪山又面临更大的发展机遇，未来的坪山将充分发挥自身作为深圳与粤港澳城市群连接的桥头堡作用。坪山高铁站作为东部枢纽，未来将与惠州南站一道形成辐射东部、构建“3+2”都市圈及粤港澳大湾区的重要节点。未来，坪山区在科技创新上的明确定位就是“西有南山、东有坪山”。

深圳早在2018年就明确了坪山高新区作为深圳国家高新区核心园区的定位。无论从面积还是建设标准，抑或是运行机制上，坪山高新区承载深圳高新区高新技术产业未来发展的核心，为深圳的创新发展贡献“坪山力量”。坪山高新区总规划面积达51.6平方公里，是深圳高新区5个园区中面积最大的园区，面积占据了整个深圳高新区三分之一的“版图”，能够为深圳高新区未来发展提供坚实的空间保障。坪山高新区未来将重点打造新能源（汽车）产业基地、生物产业基地、新型工业化产业示范基地以及出口加工区4块国家级“金字招牌”，形成生物医药、新一代信息技术、新能源汽车和智能网联等三大先进制造业集群。

近期，坪山高新区正加快推进高新北、高新南等片区规划。其中，高新北片区面积5.36平方公里，重点打造昂鹅产业城和新能源总部基地，其中重点产业就包括坑梓比亚迪新能源汽车产业园及开沃新能源汽车基地，而该片区正好紧挨碧桂园深荟城项目所在的惠阳白云新城片区西侧。作为深惠边界的真临深地带，惠阳白云新城将近水楼台，直接承接坪山坑梓高新产业区的成熟产业外溢和辐射利好。

惠阳已经提出“双十”战略，全面对接深圳，即打造10个以上年产值超百亿元的新型产业园区，规划建设10个以上产城人融合的新片区，启动建设25个重点片区PPP项目，总投资超过400亿元，近期重点推进的就包括白云新城片区PPP项目，其主要建设内容包括金惠大道西段（内环路至外环路）、外环路（白云路至沈海高速公路淡水西出口）、规划一号路（云新大道至金惠大道）、外环路（沈海高速公路至36米规划路）、云新大道（内环路至36米规划路）、24米规划路（云新大道至白云路）等，总建设期5年。

区域交通

碧桂园深荟城位于惠阳白云路与龙山一路交汇处，正处于坪山、惠阳、大亚湾三区交界处。项目西侧紧邻深圳新岚循环经济产业园和坑梓比亚迪工业园一期，西南侧约500米为深圳东部公交基地；沿坪山大道（深汕公路）西行可一路直达坪山中心区，往来龙岗中心区便捷。

碧桂园深荟城项目整体处在白云路、龙海一路与坪山大道交汇处三岔口大转盘的西北侧，西侧紧邻深圳坪山，整体交通便利。项目周边道路交通网目前由白云路、坪山大道、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成，对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地；白云路东西连通坪山大道和淡水城区；东侧内环路有一段在建，通车后可南行直通龙海一路。

周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站，可由沈海（深汕）高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地，由惠大高速北向可通往惠城区方向，也可由淡水东侧近郊的惠州南站的高铁通行深圳和惠东、汕尾等地。

【交通规划】

项目三期南侧、项目一二期北侧，均紧邻在建中的金惠大道最西段，沿白云路或金惠大道东行可直达惠阳中心区。

项目三期东侧和项目一二期西侧，还规划有外环快速路连接坪山大道和深汕高速公路，并向北延伸，在坪山大道一侧将建设立交桥，在深汕高速一侧将新建惠阳西出入口。区域内多条连接深圳、惠州南站、大亚湾的道路正在建设中。

轨道交通方面，西侧距离已在建设当中的14号线沙田站约3公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划，深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点，首站白云站规划站点距离项目约300米。14号线深圳段已在建设当中，预计2022年年底前建成通车；惠州段规划还未获批。

航拍图解

项目往西，可以看到紧邻的深圳坪山区坑梓街道面貌。西侧，近处的深圳市东部公交基地、坑梓比亚迪工业园区，以及坪山大道往西约3公里的深圳14号线深圳段尾站沙田站，均可看到。

往东，则可以看到白云新城全貌，比如三岔口大转盘、地铁白云站规划站点，以及远处的惠阳淡水主城区。

项目近景航拍，目前所有楼栋都已经在动工建设。

项目配套

①内部配套 

三期的社区园林规划了一条中央园林景观轴贯穿整个社区，设有四大主题空间，包括全龄段童梦乐园、惠阳首个社区沙滩泳池、Art-Life艺术荟、约700米有氧运动环。

童梦乐园设计全龄活动的儿童成长体系，借助趣味的设施及多变空间，引导亲子互动与交流。Art-Life艺术荟，用艺术水帘、光影廊架、风铃连廊、阳光草坪等景观打造艺术展示区。沙滩泳池是惠湾首个都市沙滩泳池，营造海洋风情景观。有氧运动环，是再社区园林中设置700米环形跑道。

此外，项目南侧地块还规划了一个9班幼儿园。



社区整体规划平面



社区配套效果


社区主大门

项目一期内部拥有博实乐幼儿园已开园，此外还拥有1.5万㎡商业街。二期规划约2万㎡商业综合体。

②外部配套
项目一墙之隔即坪山，可以比较方便地享受坪山地区地生活配套，如坪山益田假日世界、坪山人民医院、坪山外国语学校等；同时，大亚湾区域的大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园，坪山区域的聚龙山生态公园、坪山中心公园、燕子岭森林公园公园也比较近。

项目附近的学校，三期东侧有一个九年制学校规划用地，但目前未动工；坪山片区比较近的有坑梓小学、坪山实验学校、同心外国语学校；大亚湾区域15分钟车程内有大亚湾道南小学、崇德小学、大亚湾西区二小、大亚湾三小及樟浦小学；惠阳方向比较近的学校有白云小学、惠阳第八小学、惠阳第十小学、中山中学、棕榈岛中英文国际学校等

医疗配套蜂蜜，有坪山妇幼保健院、惠阳三和医院、惠阳中医院和惠阳人民医院。

商业方面，较近的商业体有万达广场、万联广场家乐福、惠阳天虹商场等。

地块信息

深荟城三期地块，属于城镇住宅用地、其他商服用地。

城镇住宅用地使用权至2086年07月07日止，其他商服用地使用权至2056年07月07日止。

项目总体规划 

惠州碧桂园深荟城是碧桂园集团在惠阳白云新城打造的总占地约16万㎡、总建面73万㎡的地铁生活大盘，分3期开发，一期占地8.7万㎡，二期商业用地1.3万㎡，三期占地6.1万㎡，总住户共有约4200户。

建筑体共27栋，其中24栋住宅，2栋幼儿园，1栋写字楼，未来将打造为含居住、娱乐、购物、休闲、餐饮、办公等业态为一体的大型商业综合体。

项目一期占地面积约8.7万㎡，位于坪山大道、白云路、龙海一路三条道路交汇的三叉口北侧，由16栋高层住宅和1栋幼儿园组成。

一期的户型有4种，分别为建面约93/118/135㎡的3-4房。，其中建面约118㎡的3房2厅2卫有两种户型。从平面规划来看，一期配置有泳池、幼儿园以及商业体。

一期航拍图

上一部分一期的实景图。

项目二期为商业用地，位于一期南侧，占地约1.3万㎡，在建中，规划建设商业写字楼产品。

碧桂园深荟城在建待售中的三期，总占地面积约6万㎡，总建面约25万㎡，容积率3.11，绿地率35%，总户数1646户，停车位1887个，共有10栋27-31层高住宅楼和1栋9班幼儿园组成。

目前项目三期高层住宅楼栋已经进入全面建设当中，待售户型为建面约99㎡/117㎡/129㎡带装修3-4房，价格待定。

项目目前所有住宅楼栋均在建设当中，其中1#栋、2#栋、11#栋建设进度已过半，其余楼栋基本建设到地面1-10层左右，幼儿园部分待建。据老牛获得的信息，三期的临时营销中心已经开放，最早一批高层住宅产品也即将入市推售。

三期地块北侧为深汕高速，此处将规划建设深汕高速惠阳西出入口；地块东侧紧邻规划中的外环快速路；往东，有在建中的金惠大道，建成后可直接通向惠阳淡水主城区。

规划建设住宅共10栋（1-3栋、5-11栋），以及1栋幼儿园。住宅建筑部分设置地下室两层，负二层为局部地下室，其中1-3、5-6、10-11栋范围仅有一层地下室、7-9栋范围为两层地下室。

三期规划的10 栋住宅，其中，1-2#栋30层高，3#、5#、6#、7#、8#、10#栋31层高，9#、11#栋27层高。

三期有2个小区出入口，均临外环快速路。主要出入口位于1栋和11栋之间，次要出入口位于9栋和10栋之间。

深荟城项目虽然一二期和三期分为两个不相连的地块，但整体均处在深惠边界，一线临深地段，且三期西侧紧挨深圳边界，与西侧的深圳新岚循环经济产业园和比亚迪坑梓基地仅一墙之隔。

项目三期的东侧，还有一块规划为九年制学校的土地。此外，周边还有一部分可供开发住宅的地块。

综合评价

1、项目地处惠阳区白云新城规划区，整体市政基础设施逐步提升，距离东侧惠阳区政府，以及西侧坪山中心区不远，可以享受其配套。

2、项目建设单位为碧桂园地产，实力较强，建筑品质比较有保证，在周边楼盘中有一定品牌号召力和竞争力。

3、项目户型范围较广，偏向于改善型和舒适型需求。

4、自身及近旁配套规划丰富，如公立小学、幼儿园、商业、泳池等，自身园林营造也比较有特色。

5、与恒大棕榈岛和保利阳光城等已入住的大社区相比，项目一期目前还未大量入住，内部居住氛围还不够浓厚，配套的幼儿园、商业等还未运营成熟。

6、目前周边多以新建楼盘为主，商圈氛围和人气明显弱于惠阳区政府附近区域及坪山中心区域，目前周边近距离范围内的配套比较缺乏。

户型分析 

三期的待售户型为建面约99㎡/117㎡/129㎡带装修3-4房，均为两梯四户。

先从最小的99㎡说起。

B户型，建面约99㎡的3房2厅2卫，分布在所有住宅楼栋，主朝向为南向或东南向。

这个户型是典型的竖厅结构。客餐厅开间3.7米，主阳台、主卧和其中一间较大的次卧，均朝向南向或东南向、采光较好。

A户型，建面约117㎡的3房2厅2卫，分布于所有住宅楼栋的北侧端口位置。

这是一个横厅结构户型，客餐厅、主阳台、厨房及主卧，均分布在靠南或者靠东南一侧，采光较好。客餐厅的开间达到4.6米，进深6.5米，主阳台的长度与客餐厅的进深相同，构成一个相当宽裕的起居空间。主卧开间3.5米，进深4.6米，并配有一个较宽敞的主卫，相当宽敞；北侧或西北侧的两间次卧、一间公卫，都配有较宽敞的飘窗，光线充足。

最后一个户型，C户型，建面约129㎡的4房2厅2卫，分布于大部分住宅楼栋的北侧端口位置。

这是一个南北通透的竖厅结构户型。入户处南侧设有一间卧室或多功能房；厨房、餐厅和北向小阳台，形成一个围合式的餐厨空间；客餐厅总进深达到7.4米，南向主阳台长度7.2米，南北通透，光线和通风条件良好。主卧和另外两间次卧的空间也都比较宽敞。

此次备案的是三期#2、11栋，

2栋30层，每层4户；

户型为99/117㎡，价格区间为1.6-1.75万/㎡；

11栋27层，每层4户；

户型为99/117/130㎡，价格区间为1.83-1.93万/㎡。

更新时间：2018-03-23

此次备案项目16栋，16栋31层高分为两个单元，共19套商铺和239套住宅。户型为92-93/115-117/135㎡，价格区间为1.3-1.47万/㎡。

备案详情页

　　92-93㎡户型在16栋1单元和2单元的1、2号房，共120套房源，价格区间为1.39-1.47万/㎡。单价最高的房源在1单元30-21层1号房，单价最低的房源在2单元2层2号房。（取样为16栋1单元2层1号房）

115-117㎡户型在16栋1单元3号房和2单元3、4号房，共89套房源，价格区间为1.3-1.42万/㎡。单价最高的房源在2单元30层3号房，单价最低的房源在1单元2层3号房。（取样为16栋1单元2层3号房）

135㎡户型在16栋1单元4号房，共30套房源，价格区间为1.35-1.44万/㎡。单价最高的房源在1单元30-31层4号房，单价最低的房源在1单元2层4号房。（取样为16栋1单元2层4号房）

总结

　　（1）92-93㎡户型在16栋中套数最多，单价最高；

　　（2）16栋中30-31层房源单价最高，2层房源，单价最低。

更新时间：2018-01-30

此次备案5、17栋共363套住宅，13套商铺。其中5栋32层，每层4户，户型为91/117/135㎡，价格区间为1.35-1.51万/㎡。17栋分为两个单元31层，每层4户，户型为92/115-116/135㎡，价格区间为1.28-1.44万/㎡。

备案详情页

　　A户型91-93㎡在5栋1、2号房和17栋1、2单元的1、2号房，共182套房源，价格区间为1.29-1.51万/㎡。单价最高的房源在5栋31层的1、2号房，单价最低的房源在17栋2单元2层2号房。（取样为5栋2层1号房）

　B户型117㎡在5栋4号房，共31套房源，价格区间为1.35-1.44万/㎡。单价最高的房源在5栋31层4号房，单价最低的房源在5栋2层4号房。（取样为5栋2层4号房）

C户型135㎡在5栋3号房和17栋1单元4号房，共61套房源，价格区间为1.28-1.49万/㎡。单价最高的房源在5栋31层3号房，单价最低的房源在17栋1单元2层4号房。（取样为5栋2层3号房）

D户型115-116㎡在17栋1单元3号房和2单元3、4号房，共89套房源，价格区间为1.28-1.41万/㎡。单价最高的房源在17栋2单元23层3号房，单价最低的房源在17栋1单元2层3号房。

总结

　　（1）5栋单价最高的房源在31层，单价最低的房源在2层；

　　（2）17栋单价最高的房源在23层，单价最低额房源在2层；

　　（3）5栋房源的价格高于17栋房源。

（数据来源于惠阳房管局；户型图资料来源于项目公众号，仅供参考）

更新时间：2017-11-29

此次备案一期8、9栋，8、9栋均为32层高，共248套房源。8、9栋户型均为92/118/135㎡，8栋价格区间为1.35-1.48万/㎡，9栋价格区间为1.29-1.43万/㎡。

备案详情页

　　92㎡户型在8、9栋的1、2号房，共124套房源，价格区间为1.32-1.48万/㎡。单价最高的房源在8栋25层1号房，单价最低的房源在9栋3层2号房。（取样为9栋2层1号房）

　　118㎡户型在8、9栋的3号房，共62套房源，价格区间为1.32-1.45万/㎡。单价最高的房源在8栋25层3号房，单价最低的房源在9栋3层3号房。（取样为8栋25层3号房）

　　135㎡户型在8、9栋的4号房，共62套房源，价格区间为1.29-1.45万/㎡。单价最高的房源在8栋25层4号房，单价最低的房源在9栋3层4号房。（取样为8栋25层4号房）

总结

　　（1）8栋中价格最高的房源在25层，价格最低的房源在2层；9栋中价格最高的房源在25层，价格最低的房源在3层。

　　（2）8栋房源的价格高于9栋。

（该数据来源于惠阳房管局）

更新时间：2017-10-11

项目此次备案1、2栋共401套房源，备案均价1.42万/㎡。其中1栋分为2个单元，33层高，每层4户，共256套住宅房源，22套商铺；2栋30层高，每层4户，1层为7户商铺，2-30层为116套住宅。

备案详情页

　　92㎡户型在1栋1单元和2单元的1、2号房和2栋1、2号房，共186套房源，价格区间为1.34-1.55万/㎡。单价最高的房源在1栋1单元25层1号房，单价最低的房源在1栋1单元3层2号房。（取样为2栋25层2号房）

　　115㎡户型在1栋1单元的3号房和1栋2单元的4号房，共64套房源，价格区间为1.3-1.38万/㎡。单价最高的房源在1栋1单元25层3号房，单价最低的房源在1栋2单元3层4号房。（取样为1栋1单元3层3号房）

　　117㎡户型在2栋4号房，共29套房源，价格区间为1.35-1.44万/㎡。单价最高的房源为2栋25层4号房，单价最低的房源为2栋3层4号房。（取样为2栋25层4号房）

　　135-136㎡户型在1栋1单元4号房、1栋2单元3号房和2栋3号房，共93套房源，价格区间为1.3-1.47万/㎡。单价最高的房源在2栋25层3号房，单价最低的房源在1栋2单元3层3号房。

总结

　　（1）1栋和2栋中单价最高的房源在25层，单价最低的房源在3层。

　　（2）2栋房源的价格高于1栋。

（该数据来源于大亚湾房管局）

更新时间：2017-04-28

本次共备案6、7栋高层产品，共32层，每层2梯4户，共计248套房源。

【项目备案详情】

此次备案共3种户型，分别为A户型93㎡3房2厅1卫，B户型118㎡3房2厅2卫，C户型135㎡4房2厅2卫。

【预售信息】

　　A户型92㎡3房2厅1卫共备案124套，分别为6栋1、2号房，7栋1、2号房，价格区间1.37万-1.51万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为6栋31层1号房）

A户型92㎡3房2厅户型图

　　B户型为118㎡3房2厅2卫，此次共备案62套。分别为6、7栋的3号房，价格区间1.34-1.47万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为6栋31层3号房）

B户型118㎡3房2厅2卫户型图

　　C户型135㎡4房2厅2卫，此次共备案62套，分别为6、7栋4号房，价格区间1.28-1.41万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为7栋31层4号房）

C户型135㎡4房2厅2为户型图

　　【总结】

　　92㎡A户型3房2厅在本次将推出产品中略高于其他2个户型，此外6栋的整体均价比7栋的平均单价略低400元/平米左右。其中每栋的31层的单价是每个户型里最高的，92㎡3房2厅单价最高的是7栋31层1号房，118㎡3房2厅单价最高的是7栋31层3号房，135㎡4房2厅单价最高的是7栋31层4号房。