碧桂园·深荟城3期备案名：深荟花园

开发商简介
 
碧桂园成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内知名的综合性房地产开发企业，2007年在香港联交所主板上市，2017年实现合同销售额人民币约5508亿元，2018年6月福布斯全球上市企业200强，中国房地产企业前三强。碧桂园累计已在国内超过700个城镇打造超过2000个项目，服务超过300万业主。碧桂园在惠州开发的项目包括碧桂园十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园深荟城、碧桂园翠湖湾、碧桂园森林湖、碧桂园逸泉山庄、碧桂园山河城、碧桂园太东公园上城、碧桂园太东天樾湾、碧桂园星悦、碧桂园星钻等。

【项目区位概况】

深荟城处于坪山与惠阳交界处，周边坐落有白云路、坪山大道、金惠大道等区域主干路，能快速通达坪山和惠阳中心城区。目前还规划建设有多条道路，以更快地连接深圳、惠州南站、大亚湾。值得注意的是，紧邻项目的白云一路连通坪山大道，大路直达14号线沙田站，出行效率大大提升。

公交线路方面，从百度地图测距，距离项目约500米为深圳东部公交基地，有多条公交线路直通深圳，更好地保障出行需要。

轨道交通方面，临近的14号线沙田站，使坐地铁去福田上班，不再是想象。该线120km/*的时速，能更好地保证通勤效率，届时从深荟城到福田，预计全程不超1*。同时也能快速前往罗湖、龙岗、坪山等深圳区域。

除了地铁也可选择临近的坪山高铁站或惠州南站，享受更高速的交通出行方式。多维交通网络的不断完善，打通与深圳的连接路，一体化交通格局逐步形成。

【项目周边规划】

得益于独特的区位优势，项目坐拥坪山高新北区、白云新城两大强大规划利好。

1、坪山高新北区

高新北片区面积5.36平方公里，重点打造昂鹅产业城和新能源总部基地，目前土地整备工作正在快速推进，为连片的优质产业空间供应助推。

 （坪山高新北片区土地整备范围示意图）

（高新北土地整备拆除工作现场图）

未来，配合深圳14号线地铁沙田站，高新北片区将打造成以TOD导向为主的新中心，成为服务深莞惠一体化的，以产业链式发展的现代产业园区。建设的推进，为区域带来人口的持续流入和就业机会，也将产生众多置业需求。

（高新北14号线昂鹅车辆段上盖项目，出自@法国AREP设计集团）

发挥位置的绝佳优势，深荟城将直接承接坪山坑梓高新产业区的成熟产业外溢和辐射利好，同时也将能承载所产生的购房需求。

2、白云新城规划

白云新城，是惠州市政府为了对标深圳重点打造的项目，也是惠阳重点打造的门户形象区，总投资约400亿元。

近年来，白云新城不断完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网。宜居宜业的环境，为承接深圳东进战略下，1.4万亿产业聚能的外溢提供条件。

【项目周边配套】

凭借地段的优势，项目可以便捷地享受到坪山、惠阳及大亚湾三地的市政、商业、休闲配套。如坪山的益田假日世界、坪山嘉邻中心、大亚湾的万达广场、星河cocopark等大型商业中心。

另外项目周边还坐落有大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、燕子岭生态公园等5大公园。

医疗配套方面，有坪山妇幼保健院、惠阳三和医院、惠阳中医院和惠阳人民医院。

随着项目周边建设的不断推进，整体的区域环境、面貌、配套等，将得到完善和加强。

【楼盘资料详情】

凭借碧桂园自身多年的造房经验，和以人为本的造房理念，成为深荟城能聚集如此之高人气及好口碑的一大原因。

深荟城项目总占地16万平，共分3期开发，是集居住、休闲、娱乐、办公等业态于一体的大型商业综合体。

项目自身配套秉承了碧桂园集团一贯风格，商业、社区休闲等设施均举步即享。目前一期惠阳乐乐堡深荟城幼儿园已开园，另外一期拥有的1.5万㎡商业街，已有特色餐饮店、便利店等入驻营业；

目前在售的三期，容积率为 3.11，由10栋高层住宅、1栋九班幼儿园组成，社区密度低，为住户提供更为开阔的社区空间。

小区配套有四大主题空间，包括全龄段童梦乐园、惠阳*社区沙滩泳池、Art-Life艺术荟、约700米有氧运动环，为小区增添闲暇之气。

（社区平面图）

（小区园景）

（小区泳池）

（小区儿童游乐设施）

（小区绿化）

【老牛小结】

总的来说，深荟城实在是一个不可多得的优质项目。本身位置处在临深的最前点。位置上的优势，能无缝通达深圳与惠州两地，共享两地的配套，可谓一举两得。

周边规划建设利好多，有持续的红利等待兑现，价值更加凸显。同时项目价格相比临近的深圳坪山有着较大的优势，加上不限购，自住或是投资都适宜。

【项目户型分析】

除了极具特色的小区配套设施外，深荟城所设计的户型同样匠心独运。

三期的在售户型为建面约99㎡/117㎡/129㎡带装修3-4房，均为两梯四户。

B户型，建面约99㎡的3房2厅2卫，户户朝南，是关注度*的户型，自住投资皆宜。

户型方正实用，客餐厅开间3.7米，层高3.1米，居住舒适度高。居室动静分离，私密性好。两个卫生间，也能满足三、四口家庭的需要。

A户型，建面约117㎡的3房2厅2卫，客餐厅、主阳台、厨房及主卧，均分布在靠南或者靠东南一侧，采光较好。客餐厅的开间达到4.6米，起居空间相当宽裕。

最后C户型，建面约129㎡的4房2厅2卫，入户处南侧设有一间卧室或多功能房；客餐厅总进深达到7.4米，南北通透，光线和通风条件良好。卧室空间也都比较宽敞。

此次备案的是三期#2、11栋，

2栋30层，每层4户；

户型为99/117㎡，价格区间为1.6-1.75万/㎡；

11栋27层，每层4户；

户型为99/117/130㎡，价格区间为1.83-1.93万/㎡。

更新时间：2018-03-23

此次备案项目16栋，16栋31层高分为两个单元，共19套商铺和239套住宅。户型为92-93/115-117/135㎡，价格区间为1.3-1.47万/㎡。

备案详情页

　　92-93㎡户型在16栋1单元和2单元的1、2号房，共120套房源，价格区间为1.39-1.47万/㎡。单价*的房源在1单元30-21层1号房，单价*的房源在2单元2层2号房。（取样为16栋1单元2层1号房）

115-117㎡户型在16栋1单元3号房和2单元3、4号房，共89套房源，价格区间为1.3-1.42万/㎡。单价*的房源在2单元30层3号房，单价*的房源在1单元2层3号房。（取样为16栋1单元2层3号房）

135㎡户型在16栋1单元4号房，共30套房源，价格区间为1.35-1.44万/㎡。单价*的房源在1单元30-31层4号房，单价*的房源在1单元2层4号房。（取样为16栋1单元2层4号房）

总结

　　（1）92-93㎡户型在16栋中套数最多，单价*；

　　（2）16栋中30-31层房源单价*，2层房源，单价*。

更新时间：2018-01-30

此次备案5、17栋共363套住宅，13套商铺。其中5栋32层，每层4户，户型为91/117/135㎡，价格区间为1.35-1.51万/㎡。17栋分为两个单元31层，每层4户，户型为92/115-116/135㎡，价格区间为1.28-1.44万/㎡。

备案详情页

　　A户型91-93㎡在5栋1、2号房和17栋1、2单元的1、2号房，共182套房源，价格区间为1.29-1.51万/㎡。单价*的房源在5栋31层的1、2号房，单价*的房源在17栋2单元2层2号房。（取样为5栋2层1号房）

　B户型117㎡在5栋4号房，共31套房源，价格区间为1.35-1.44万/㎡。单价*的房源在5栋31层4号房，单价*的房源在5栋2层4号房。（取样为5栋2层4号房）

C户型135㎡在5栋3号房和17栋1单元4号房，共61套房源，价格区间为1.28-1.49万/㎡。单价*的房源在5栋31层3号房，单价*的房源在17栋1单元2层4号房。（取样为5栋2层3号房）

D户型115-116㎡在17栋1单元3号房和2单元3、4号房，共89套房源，价格区间为1.28-1.41万/㎡。单价*的房源在17栋2单元23层3号房，单价*的房源在17栋1单元2层3号房。

总结

　　（1）5栋单价*的房源在31层，单价*的房源在2层；

　　（2）17栋单价*的房源在23层，单价*额房源在2层；

　　（3）5栋房源的价格高于17栋房源。

（数据来源于惠阳房管局；户型图资料来源于项目公众号，仅供参考）

更新时间：2017-11-29

此次备案一期8、9栋，8、9栋均为32层高，共248套房源。8、9栋户型均为92/118/135㎡，8栋价格区间为1.35-1.48万/㎡，9栋价格区间为1.29-1.43万/㎡。

备案详情页

　　92㎡户型在8、9栋的1、2号房，共124套房源，价格区间为1.32-1.48万/㎡。单价*的房源在8栋25层1号房，单价*的房源在9栋3层2号房。（取样为9栋2层1号房）

　　118㎡户型在8、9栋的3号房，共62套房源，价格区间为1.32-1.45万/㎡。单价*的房源在8栋25层3号房，单价*的房源在9栋3层3号房。（取样为8栋25层3号房）

　　135㎡户型在8、9栋的4号房，共62套房源，价格区间为1.29-1.45万/㎡。单价*的房源在8栋25层4号房，单价*的房源在9栋3层4号房。（取样为8栋25层4号房）

总结

　　（1）8栋中价格*的房源在25层，价格*的房源在2层；9栋中价格*的房源在25层，价格*的房源在3层。

　　（2）8栋房源的价格高于9栋。

（该数据来源于惠阳房管局）

更新时间：2017-10-11

项目此次备案1、2栋共401套房源，备案均价1.42万/㎡。其中1栋分为2个单元，33层高，每层4户，共256套住宅房源，22套商铺；2栋30层高，每层4户，1层为7户商铺，2-30层为116套住宅。

备案详情页

　　92㎡户型在1栋1单元和2单元的1、2号房和2栋1、2号房，共186套房源，价格区间为1.34-1.55万/㎡。单价*的房源在1栋1单元25层1号房，单价*的房源在1栋1单元3层2号房。（取样为2栋25层2号房）

　　115㎡户型在1栋1单元的3号房和1栋2单元的4号房，共64套房源，价格区间为1.3-1.38万/㎡。单价*的房源在1栋1单元25层3号房，单价*的房源在1栋2单元3层4号房。（取样为1栋1单元3层3号房）

　　117㎡户型在2栋4号房，共29套房源，价格区间为1.35-1.44万/㎡。单价*的房源为2栋25层4号房，单价*的房源为2栋3层4号房。（取样为2栋25层4号房）

　　135-136㎡户型在1栋1单元4号房、1栋2单元3号房和2栋3号房，共93套房源，价格区间为1.3-1.47万/㎡。单价*的房源在2栋25层3号房，单价*的房源在1栋2单元3层3号房。

总结

　　（1）1栋和2栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在3层。

　　（2）2栋房源的价格高于1栋。

（该数据来源于大亚湾房管局）

更新时间：2017-04-28

本次共备案6、7栋高层产品，共32层，每层2梯4户，共计248套房源。

【项目备案详情】

此次备案共3种户型，分别为A户型93㎡3房2厅1卫，B户型118㎡3房2厅2卫，C户型135㎡4房2厅2卫。

【预售信息】

　　A户型92㎡3房2厅1卫共备案124套，分别为6栋1、2号房，7栋1、2号房，价格区间1.37万-1.51万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为6栋31层1号房）

A户型92㎡3房2厅户型图

　　B户型为118㎡3房2厅2卫，此次共备案62套。分别为6、7栋的3号房，价格区间1.34-1.47万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为6栋31层3号房）

B户型118㎡3房2厅2卫户型图

　　C户型135㎡4房2厅2卫，此次共备案62套，分别为6、7栋4号房，价格区间1.28-1.41万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为7栋31层4号房）

C户型135㎡4房2厅2为户型图

　　【总结】

　　92㎡A户型3房2厅在本次将推出产品中略高于其他2个户型，此外6栋的整体均价比7栋的平均单价略低400元/平米左右。其中每栋的31层的单价是每个户型里*的，92㎡3房2厅单价*的是7栋31层1号房，118㎡3房2厅单价*的是7栋31层3号房，135㎡4房2厅单价*的是7栋31层4号房。