碧桂园·深荟城备案名：深荟花园

碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK），总部位于广东顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。代表项目包括顺德碧桂园、广州凤凰城、惠州十里银滩等。

=====项目区位=====

千亿房企碧桂园素有“三四线王者”之称，在临深片区购房者中，追着碧桂园买房的不在少数，品牌房企，高性价比，五星级物业等特点使碧桂园的产品具有很强的亲民特性。2016年起碧桂园集团开始在临深片区加快布局，目前在惠湾片区已有17盘。

　　碧桂园深荟城是2017年碧桂园集团在临深的又一百亿级巨作，将在惠阳白云新城打造首个深惠地铁物业大盘。项目紧邻深圳坪山区，集教育、智慧、生态等配套与一身，将打造为含居住、娱乐、购物、休闲、餐饮、办公等业态为一体的大型商业综合体。首批高层新品预计将于本月底推出。

【片区分析】

　　“粤港澳大湾区”规划出台后，珠三角城市群迎来重大历史发展机遇。粤港澳大湾区涉及珠三角9座城市和港澳2个特区，可以划分为深圳、东莞、惠州（深莞惠经济圈），对接香港；广州、佛山、肇庆（广佛肇经济圈），以广州为核心；珠海、中山、江门（珠中江经济圈），连通澳门。

　　尽管在“东进战略”快速推进的过程中，深莞惠从产业、交通、人口流动等各方面已经有了卓有成效的合作，但是在粤港澳大湾区的格局中，为更好的对接香港，强化自身在国家级战略部署中的优势地位，深圳必将以更加开放、包容的姿态，破开行政区域的桎梏加大与莞、惠两城的融合步伐，继续深化、开展多层次的合作，加速实现“一体化”。

　　与此同时，坪山又面临更大的发展机遇，未来的坪山将充分发挥自身作为深圳与粤港澳城市群连接的桥头堡作用。坪山站未来将成为深圳“十三五交通规划”四大主站之一，作为东部枢纽，未来与惠州南站，一道形成辐射东部、构建“3+2”都市圈及粤港澳大湾区的重要节点。

　　建设粤港澳湾区的本质是融合，位于城市之间交融的地带，也必将成为未来粤港澳大湾区的核心地域。尤其是临近深圳周边的部分区域，地理位置得天独厚，是深圳向周边辐射带动要冲之地。

　　惠州“海绵行动”全面对接深圳 将打通与周边4市34条通道

　　惠州实施“海绵行动”，主要就是发挥海绵的“吸纳”和“挤出”功能，一方面吸纳深圳等发达地区的先进生产力、创新要素、创新人才外溢，加快惠州发展，另一方面当好珠三角辐射带动粤东西北的“桥头堡”，与河源、汕尾开展产业共建，实现共同发展。

　　目前惠州正在推进“三港两网”建设，在深莞惠3+2经济圈中，惠州与周边的深圳、东莞、汕尾和河源将打通34条通道。其中惠州与深圳将有8条轨道交通对接，包括已通车的厦深铁路、刚开建的赣深高铁、即将动工的深圳地铁14号线以及规划中的深惠城轨，未来还有五条规划对接的地铁线。

惠州市城轨轨道交通远景线网规划方案示意图（部分）

　　惠阳提出“双十”战略 全面对接深圳

　　惠阳“双十”战略：打造10个以上年产值超百亿元的新型产业园区，规划建设10个以上产城人融合的新片区，启动建设25个重点片区PPP项目，总投资超过400亿元。重点安排在与深圳、大亚湾交界区域，作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体。近期重点推进惠州南站新城以及与深圳、大亚湾交界区域的石桥片区、白云南片区和白云新城片区PPP项目。

　　目前白云新城片区PPP项目已进入实施阶段，主要建设内容包括金惠大道西段（内环路至外环路）、外环路（白云路至沈海高速公路淡水西出口）、规划一号路（云新大道至金惠大道）、外环路（沈海高速公路至36米规划路）、云新大道（内环路至36米规划路）、24米规划路（云新大道至白云路）等，总建设期5年。

【项目区位】

　　碧桂园深荟城位于惠阳白云一路与龙山一路交汇处，正处于坪山、惠阳、大亚湾三区交界处。西侧紧邻深圳坪山坑梓，东侧为惠阳中心区方向，南侧靠近大亚湾西区，深汕高速从项目北侧穿行。

　　项目西侧紧邻坑梓比亚迪一期，西行300米为深圳东部公交基地，沿深汕公路西行可达坪山中心区，往来龙岗中心区便捷。北侧紧邻金惠大道，沿白云路或金惠大道东行可直达惠阳中心区。

　　根据规划资料显示，深圳地铁14号线惠州段将沿白云路从地下穿行而过，预计将于2017年动工，深荟城项目将成为地铁沿线物业。此外，项目所在的白云新城片区未来将新增白云路至沈海高速公路淡水西出口，区域内多条连接深圳、惠州南站、大亚湾的道路正在建设中。

=====项目配套=====

　　自身配套：

　　碧桂园双语学校（近2万㎡教育学区）、2所双语幼儿园、政府公立小学

　　建面约1.5万平米商业、4000㎡净菜市场、未来还将规划引进大型品牌超市

　　建面约5.5万平米写字楼

　　社区泳池、儿童游乐区、体育活动场所等休闲配套设施

　　周边配套：

　　学校：（深圳方向）深圳市坪山实验学校10.4公里，光祖中学5.2公里，坪山中学

　　　　　（惠阳方向）白云小学，惠阳第八小学，惠阳第十小学，中山中学，棕榈岛中英文国际学校，崇雅中学

　　医疗：坪山妇幼保健院，惠阳三和医院、中医院和惠阳人民医院

　　商业：万达广场、家乐福、天虹商场

　　休闲：聚龙山公园，马峦山，燕子岭公园，坪山中心公园，坪山湿地公园

碧桂园·深荟城是碧桂园集团在惠阳白云新城打造的占地约16万㎡、建面约72万㎡的生活大城，将打造为含居住、娱乐、购物、休闲、餐饮、办公等业态为一体的大型商业综合体。项目紧邻深圳坪山，同时根据规划，未来深圳地铁14号线将从项目旁穿行而过，因此地铁物业将是项目最大卖点之一。

=====项目动态=====

　　项目将分为三期开发，共4242户，其中一期占地面积约8万㎡，由17栋高层组成。首批新品将推1、6、7、10栋共760套单位，预计将于本月底开盘。其中1、10栋共33层，6、7栋共32层，均为两梯四户，户型为93-135㎡3-4房。据现场销售介绍，价格预计将在1.8-2万/㎡（最终以开盘实际价格为准）。

=====项目总结=====

　　区位：碧桂园深荟城地处深惠交界处，西侧紧邻坪山，南侧跨过龙海一路既是大亚湾西区，区位优势显著。并且周边覆盖有三条主干道路，可分别通往坪山中心区、惠阳中心区及大亚湾西区。未来深圳地铁14号线惠州段将沿白云路穿过，惠州首站白云站（暂定）距离项目较近，也将是该项目最大卖点之一。

　　配套：项目自身配套秉承了碧桂园集团一贯风格，商业、社区休闲等设施均在规划当中。并且由于独特的区位优势，可享受坪山、惠阳及大亚湾三地的市政、商业、休闲配套，但目前周边就近缺乏大型商业配套，待未来开发商引进大型商超后将对整个片区的配套设施有所提升。

　　教育：社区内规划有碧桂园双语学校和两所幼儿园，均为私立学校。北侧规划有公立小学，据销售称将在五年内建成。其他就近的公立学校均位于惠阳中心区，距离项目有一定距离。

　　入住率：周边楼盘不多，在售新盘少，距离较近的盈润国际、鹏惠花园、五月花均为早期开发楼盘，目前有部分常住人口，但与惠阳中心区相比，居住氛围略差。

　　价格：据现场销售介绍，首批高层开盘价预计将在1.8-2万/㎡，而目前惠阳中心区、大亚湾临深区域楼盘在售价格普遍在1.3-1.6万/㎡之间，坪山均价3.3万/㎡左右。据老牛预估，如果开盘价格能拉低到1.6万/㎡左右，市场接受程度会相当高。

　　户型：由于去年起商品房报建审批比较严格，新项目在户型上并没有太多赠送和可拓展的空间。本次将推出的四个户型中，老牛认为118㎡的B户型设计布局更为合理，性价比较高；而93㎡的3房卧室空间仍略显局促；135㎡的大四房奢华舒适，但总价最高，购房者还需根据资金预算和购房需求等因素来综合考量。

本次共备案6、7栋高层产品，共32层，每层2梯4户，共计248套房源。

【项目备案详情】

此次备案共3种户型，分别为A户型93㎡3房2厅1卫，B户型118㎡3房2厅2卫，C户型135㎡4房2厅2卫。

【预售信息】

　　A户型92㎡3房2厅1卫共备案124套，分别为6栋1、2号房，7栋1、2号房，价格区间1.37万-1.51万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为6栋31层1号房）

A户型92㎡3房2厅户型图

　　B户型为118㎡3房2厅2卫，此次共备案62套。分别为6、7栋的3号房，价格区间1.34-1.47万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为6栋31层3号房）

B户型118㎡3房2厅2卫户型图

　　C户型135㎡4房2厅2卫，此次共备案62套，分别为6、7栋4号房，价格区间1.28-1.41万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为7栋31层4号房）

C户型135㎡4房2厅2为户型图

　　【总结】

　　92㎡A户型3房2厅在本次将推出产品中略高于其他2个户型，此外6栋的整体均价比7栋的平均单价略低400元/平米左右。其中每栋的31层的单价是每个户型里最高的，92㎡3房2厅单价最高的是7栋31层1号房，118㎡3房2厅单价最高的是7栋31层3号房，135㎡4房2厅单价最高的是7栋31层4号房。