碧桂园·深荟城3期备案名：深荟花园

开发商简介
 
碧桂园成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内知名的综合性房地产开发企业，2007年在香港联交所主板上市，2017年实现合同销售额人民币约5508亿元，2018年6月福布斯全球上市企业200强，中国房地产企业前三强。碧桂园累计已在国内超过700个城镇打造超过2000个项目，服务超过300万业主。碧桂园在惠州开发的项目包括碧桂园十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园深荟城、碧桂园翠湖湾、碧桂园森林湖、碧桂园逸泉山庄、碧桂园山河城、碧桂园太东公园上城、碧桂园太东天樾湾、碧桂园星悦、碧桂园星钻等。

深圳都市圈蓝图横空出世 惠州积极“入圈”

随着《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》的正式发布，深圳都市圈的蓝图浮出水面。

深圳都市圈规划中，深圳、东莞和惠州的全部区域，都定义为“深圳都市圈的主中心”。“规划”一时引发热议，成为话题。

老牛认为，这意味着深圳作为先行示范的湾区中心城市，将开启城市空间扩展的全新章节。生产要素和创新资源将以中心城市为据点，向周边城市进行区域协调和再分配。

但深圳+东莞+惠州的全部区域加起来高达1.58万平方公里，如此大的辐射半径，都市圈的发展其实是一个时间概念。

那么对于当下而言，对于普通购房者而言，置业机遇该如何把握？老牛认为，应该将临深划为重点。

为什么？首先看交通。

在深圳都市圈规划出台之后，惠州方面随即发布万字《行动方案》，彰显惠州深度融入深圳都市圈的坚定决心。而此次的《行动方案》明确表示，支持深圳将城市轨道交通延伸至临深片区。

（图片来源：惠州市政府 官网） 

而深圳方面也明确表态，将研究坪山-惠阳-大亚湾交通设施互联互通衔接。临深片区的交通布局，在深圳都市圈背景下，深惠将加快协同，临深将抢占先机。

（图片来源：深圳规自局 坪山局官网） 

碧桂园深荟城作为临深门户社区，获得进阶机遇。14号线深圳段，14号线惠阳段，19号线将围绕项目，形成三站聚集。

项目周边站点示意图：

14号线深圳段，正加紧建设，计划于明年通车。该线120km的时速能很好地保证通勤效率，届时，从深荟城出发，坐地铁去福田上班，不再是想象。

深圳地铁14号线走向示意图：

 (图片来源：深圳地铁 公众号）

14号线惠阳段已经上位规划，在深荟城东南面设置“白云站”。

19号线已经纳入深圳交通五期建设规划研究范围，且已上报市政府。19号线深圳段终点站沙田北站设置于深荟城西北面。

19号线作为一条产城融合的战略线，很好的联系了坪山区域各大重要节点，并辐射临深。未来，通过19号线，临深将更好的实现与坪山高新园、坪山中心区、碧岭企业总部服务核的沟通。

19号线走向与节点衔接示意图：

深惠交界百万规模社区规划出炉 临深片区边界模糊

除了交通融合以外，临深与深圳之间的融合，还体现在双城边界的模糊上。

深惠交界，范围总面积13.5平方公里的一块开发“新地”，总规划建筑面积约1250万平方米，总规划就业人口约19万人，居住人口约13万人，将承载着商业、办公、居住、娱乐等功能，形成全新的、连片的新兴城市活动空间和综合配套。区域人口将持续流入，就业机会也将大幅增加。

项目位置示意图：

（图片来源 公众号@深圳地产通）

“新地”整体上位于高新北片区，产业方面，重点打造昂鹅产业城和新能源总部基地。

未来，配合深圳14号线地铁沙田站，该片区将打造成以TOD导向为主的新中心，成为服务深莞惠一体化的，以产业链式发展的现代产业园区。

（14号线昂鹅车辆段上盖项目，出自@法国AREP设计集团）

同时，“新地”内规划16万旧改地，总规划建筑规模150多万平米，构建百万级商业综合体社区。

（图片来源 公众号@深圳地产通）

 （图片来源 公众号@深圳地产通）

集中性的商业空间和公共服务将外向性辐射临深，进一步消弭城市界限。

碧桂园深荟城与“新地”相邻，共享发展配套。

碧桂园深荟城与周边产、商住规划联络图示：



项目介绍

凭借碧桂园自身多年的造房经验，和以人为本的造房理念，成为深荟城能聚集如此之高人气及好口碑的一大原因。

深荟城项目总占地16万平，共分3期开发，是集居住、休闲、娱乐、办公等业态于一体的大型商业综合体。

项目自身配套秉承了碧桂园集团一贯风格，商业、社区休闲等设施均举步即享。目前一期惠阳乐乐堡深荟城幼儿园已开园，另外一期拥有的1.5万㎡商业街，已有特色餐饮店、便利店等入驻营业；

目前在售的三期，容积率为 3.11，由10栋高层住宅、1栋九班幼儿园组成，社区密度低，为住户提供更为开阔的社区空间。

小区配套有四大主题空间，包括全龄段童梦乐园、社区沙滩泳池、Art-Life艺术荟、约700米有氧运动环，为小区增添闲暇之气。

（社区平面图）

（小区园景）

（小区泳池）

（小区儿童游乐设施）

（小区绿化）



项目户型分析

除了极具特色的小区配套设施外，深荟城所设计的户型同样匠心独运。

三期的在售户型为建面约99㎡/117㎡/129㎡带装修3-4房，均为两梯四户。

B户型，建面约99㎡的3房2厅2卫，户户朝南，是关注度*的户型，自住投资皆宜。

户型方正实用，客餐厅开间3.7米，层高3.1米，居住舒适度高。居室动静分离，私密性好。两个卫生间，也能满足三、四口家庭的需要。

C户型，建面约129㎡的4房2厅2卫，入户处南侧设有一间卧室或多功能房；客餐厅总进深达到7.4米，南北通透，光线和通风条件良好。卧室空间也都比较宽敞。

此次备案的是三期#2、11栋，

2栋30层，每层4户；

户型为99/117㎡，价格区间为1.6-1.75万/㎡；

11栋27层，每层4户；

户型为99/117/130㎡，价格区间为1.83-1.93万/㎡。

更新*：2018-03-23

此次备案项目16栋，16栋31层高分为两个单元，共19套商铺和239套住宅。户型为92-93/115-117/135㎡，价格区间为1.3-1.47万/㎡。

备案详情页

　　92-93㎡户型在16栋1单元和2单元的1、2号房，共120套房源，价格区间为1.39-1.47万/㎡。单价*的房源在1单元30-21层1号房，单价*的房源在2单元2层2号房。（取样为16栋1单元2层1号房）

115-117㎡户型在16栋1单元3号房和2单元3、4号房，共89套房源，价格区间为1.3-1.42万/㎡。单价*的房源在2单元30层3号房，单价*的房源在1单元2层3号房。（取样为16栋1单元2层3号房）

135㎡户型在16栋1单元4号房，共30套房源，价格区间为1.35-1.44万/㎡。单价*的房源在1单元30-31层4号房，单价*的房源在1单元2层4号房。（取样为16栋1单元2层4号房）

总结

　　（1）92-93㎡户型在16栋中套数最多，单价*；

　　（2）16栋中30-31层房源单价*，2层房源，单价*。

更新*：2018-01-30

此次备案5、17栋共363套住宅，13套商铺。其中5栋32层，每层4户，户型为91/117/135㎡，价格区间为1.35-1.51万/㎡。17栋分为两个单元31层，每层4户，户型为92/115-116/135㎡，价格区间为1.28-1.44万/㎡。

备案详情页

　　A户型91-93㎡在5栋1、2号房和17栋1、2单元的1、2号房，共182套房源，价格区间为1.29-1.51万/㎡。单价*的房源在5栋31层的1、2号房，单价*的房源在17栋2单元2层2号房。（取样为5栋2层1号房）

　B户型117㎡在5栋4号房，共31套房源，价格区间为1.35-1.44万/㎡。单价*的房源在5栋31层4号房，单价*的房源在5栋2层4号房。（取样为5栋2层4号房）

C户型135㎡在5栋3号房和17栋1单元4号房，共61套房源，价格区间为1.28-1.49万/㎡。单价*的房源在5栋31层3号房，单价*的房源在17栋1单元2层4号房。（取样为5栋2层3号房）

D户型115-116㎡在17栋1单元3号房和2单元3、4号房，共89套房源，价格区间为1.28-1.41万/㎡。单价*的房源在17栋2单元23层3号房，单价*的房源在17栋1单元2层3号房。

总结

　　（1）5栋单价*的房源在31层，单价*的房源在2层；

　　（2）17栋单价*的房源在23层，单价*额房源在2层；

　　（3）5栋房源的价格高于17栋房源。

（数据来源于惠阳房管局；户型图资料来源于项目公众号，仅供参考）

更新*：2017-11-29

此次备案一期8、9栋，8、9栋均为32层高，共248套房源。8、9栋户型均为92/118/135㎡，8栋价格区间为1.35-1.48万/㎡，9栋价格区间为1.29-1.43万/㎡。

备案详情页

　　92㎡户型在8、9栋的1、2号房，共124套房源，价格区间为1.32-1.48万/㎡。单价*的房源在8栋25层1号房，单价*的房源在9栋3层2号房。（取样为9栋2层1号房）

　　118㎡户型在8、9栋的3号房，共62套房源，价格区间为1.32-1.45万/㎡。单价*的房源在8栋25层3号房，单价*的房源在9栋3层3号房。（取样为8栋25层3号房）

　　135㎡户型在8、9栋的4号房，共62套房源，价格区间为1.29-1.45万/㎡。单价*的房源在8栋25层4号房，单价*的房源在9栋3层4号房。（取样为8栋25层4号房）

总结

　　（1）8栋中价格*的房源在25层，价格*的房源在2层；9栋中价格*的房源在25层，价格*的房源在3层。

　　（2）8栋房源的价格高于9栋。

（该数据来源于惠阳房管局）

更新*：2017-10-11

项目此次备案1、2栋共401套房源，备案均价1.42万/㎡。其中1栋分为2个单元，33层高，每层4户，共256套住宅房源，22套商铺；2栋30层高，每层4户，1层为7户商铺，2-30层为116套住宅。

备案详情页

　　92㎡户型在1栋1单元和2单元的1、2号房和2栋1、2号房，共186套房源，价格区间为1.34-1.55万/㎡。单价*的房源在1栋1单元25层1号房，单价*的房源在1栋1单元3层2号房。（取样为2栋25层2号房）

　　115㎡户型在1栋1单元的3号房和1栋2单元的4号房，共64套房源，价格区间为1.3-1.38万/㎡。单价*的房源在1栋1单元25层3号房，单价*的房源在1栋2单元3层4号房。（取样为1栋1单元3层3号房）

　　117㎡户型在2栋4号房，共29套房源，价格区间为1.35-1.44万/㎡。单价*的房源为2栋25层4号房，单价*的房源为2栋3层4号房。（取样为2栋25层4号房）

　　135-136㎡户型在1栋1单元4号房、1栋2单元3号房和2栋3号房，共93套房源，价格区间为1.3-1.47万/㎡。单价*的房源在2栋25层3号房，单价*的房源在1栋2单元3层3号房。

总结

　　（1）1栋和2栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在3层。

　　（2）2栋房源的价格高于1栋。

（该数据来源于大亚湾房管局）

更新*：2017-04-28

本次共备案6、7栋高层产品，共32层，每层2梯4户，共计248套房源。

【项目备案详情】

此次备案共3种户型，分别为A户型93㎡3房2厅1卫，B户型118㎡3房2厅2卫，C户型135㎡4房2厅2卫。

【预售信息】

　　A户型92㎡3房2厅1卫共备案124套，分别为6栋1、2号房，7栋1、2号房，价格区间1.37万-1.51万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为6栋31层1号房）

A户型92㎡3房2厅户型图

　　B户型为118㎡3房2厅2卫，此次共备案62套。分别为6、7栋的3号房，价格区间1.34-1.47万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为6栋31层3号房）

B户型118㎡3房2厅2卫户型图

　　C户型135㎡4房2厅2卫，此次共备案62套，分别为6、7栋4号房，价格区间1.28-1.41万/㎡，其中7栋同楼层单价略高于6栋，约高出400元/㎡。（取样为7栋31层4号房）

C户型135㎡4房2厅2为户型图

　　【总结】

　　92㎡A户型3房2厅在本次将推出产品中略高于其他2个户型，此外6栋的整体均价比7栋的平均单价略低400元/平米左右。其中每栋的31层的单价是每个户型里*的，92㎡3房2厅单价*的是7栋31层1号房，118㎡3房2厅单价*的是7栋31层3号房，135㎡4房2厅单价*的是7栋31层4号房。