盛湾名居备案名：盛湾名居花园

中豪实业

                                                  =====区位介绍=====

大亚湾盛湾名居地处惠阳及大亚湾区的双城中央，毗邻中兴中路。项目北面为澳头公安村，远眺淡澳河，周围有红树林公园和虎头山公园提供登山休闲场所。

                                              =====项目配套=====

由于整体体量较小，自身配套较缺乏，主要依托于周片成熟楼盘和片区内的商业、市政配套。项目距离红树林公园620米，蓝湾沃尔玛1.1公里，澳头海鲜市场2公里。

项目毗邻淡澳河，隔河相对的就是红树林公园和虎头山公园，自然景观丰富。

　　盛湾名居项目位于惠州大亚湾澳头猪仔潭-兴盛二路，是由惠州市中豪实业有限公司投资开发，总用地面积20622平方米，总建筑面积80877.73平方米，项目主要由住宅楼及配套的商业裙楼组成，包含2栋32层住宅楼，1栋22层住宅楼；1栋和3栋为双单元，2栋为一个单元。

项目总结

交通：盛湾名居项目毗邻中兴中路，周边覆盖多条大亚湾主干道路，区域内交通便利。

环境：整体人气不足，周边没有高档住宅小区，除了项目北面公安村以为，周边多为农民房。

配套：项目整体体量偏小，自身配套较缺乏，目前就近生活配套主要人口密集的岩前移民村和澳头老城区。

商业：周边暂无大型商业配套，自要依托项目的商业裙楼来填补。项目商业部分的商铺将全部对外出售，未来经营情况较难把控。

装修：老牛实地参观了样板房后发现，与碧桂园中萃公园的装修品质相比存在一定差距。(据销售介绍装修标准为2000元/㎡）

价格：目前将推的2栋新品价格9300元/㎡起，对比周边楼盘1.2-1.3万/㎡的在售价格有一定的优势。

户型：项目的户型赠送多，使用率高，且几乎做到户户都南北通透。

提醒：项目为92年批地，目前产权年限剩下45年，购房者需要注意。此外，该项目的商品房在销售过程中，购房者需额外缴纳2万元费用方可享受此价格优惠，且该笔费用将不计算在房屋总价之内。

89㎡2房2厅户型图，此户型赠送多，其中入户阳台可改房间，变为3房2厅。

109㎡3房2厅户型图，入住阳台可改房间变为4房，客厅开间约4.3米，阳台长约7米左右，面积阔绰，居住舒适。

112㎡3房2厅，同样入户的阳台是可改为一个书房，南北双阳台做到通透，采光好，*的不足是厨房有些拐角，户型不是很方正。

此次项目备案最后一栋3栋，3栋32层高，分为两个单元，每个单元每层4户，共279套房源。其中28套为商铺，4套不可售房源。户型为82-110㎡，价格区间为1.02-1.09万/㎡。

备案详情页

　　82-89㎡户型在一单元和二单元的3、4号房（32层4号房为不可售房源），共123套房源，价格区间为1.05-1.09万/㎡。单价*的房源在二单元31层3号房，单价*的房源在一单元2层4号房。（取样为二单元3层3号房）

　　101-108㎡户型在一单元的1、2号房和二单元1号房，共93套房源，价格区间为1.02-1.09万/㎡。单价*的房源在二单元31层1号房，单价*的房源在一单元2层1号房。（取样为二单元3层1号房）

　　102-110㎡户型在二单元2号房，共31套房源，价格区间为1.06-1.09万/㎡。单价*的房源在二单元31层2号房，单价*的房源在二单元2层2号房。（取样为二单元31层2号房）

总结

　　（1）32层顶层户型的面积比2-31层相同户型的面积略小。

　　（2）二单元的价格略高于一单元。

　　（3）所有户型价格*的楼层为31层，价格*的楼层为2层。

（该数据来源于大亚湾房管局）