荣盛御景澜湾备案名：荣盛御景澜湾花园

荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ）成立于1996年，注册资本43.4亿元，2007年8月8日，荣盛发展在深圳证券交易所上市，是河北省*通过IPO上市的房企。
截至2016年底，该公司总资产达到1467亿元，在5省35市开发项目超过170个，跻身全国地产百强榜单。

项目区位及配套：

公交：8路、K1、K2、263路、266路、深惠1线
 学校：大亚湾*中学、澳头*小学、金澳中英文学校、光亚小学
 物业：荣盛物业
 管理费：2.1元/平/月  
 绿化率：25%
 商业：沃尔玛、渔人码头海鲜市场、天虹、华润万家、大润发、万达广场、大温坝市场
 景观：红树林、虎头山、螺岭山、大亚湾森林公园
 公园：滨海公园、淡澳河河畔公园、螺岭山公园、渔人码头、红树林公园、虎头山公园、中央公园、大亚湾森林公园
 医院：中山大学*附属医院（惠亚医院）、大亚湾人民医院；

项目特色：

1、项目最大的亮点，是位于淡澳河畔，对岸是虎头山公园，而这一段河道近入海口，河面较为宽阔，项目东侧可眺望大亚湾森林公园，风景优美

河畔观景台看正在建设的项目

观景台实拍淡澳河，对岸为虎头山公园

2、沿河两岸，政府均规划建设河畔公园

3、虽然体量不大，但小区内部规划有泳池及绿植景观，增强了宜居性

小区平面规划图

泳池及绿化效果图

4、据开发商介绍，楼盘与河道之间的地块，政府规划建设成文体设施

5、项目位于澳头成熟住区，周边配套较为齐全，生活便利

项目简介：
荣盛御景澜湾是由荣盛发展在惠湾开发的首批项目之一，项目位于大亚湾中心区新澳大道，淡澳河畔公园旁，项目占地2.1万㎡，总建筑面积13.9万㎡，项目由5栋高层和1栋纯商业组成，总户数908户。
项目整体效果图：

户型解析：

首批推售的房源为1栋，楼栋处于整个项目最靠近淡澳河的位置，作为一个以河景为卖点的项目来说，这批房源可以说是项目的楼王单位。

该批房源有C、D、E三个户型，

其中C户型为98.88平，2+1房2厅2卫，

D、E两个户型只存在些微差异，为126.61-128.45平，3+1房2厅2卫

户型分布如下：

两个较大户型位于北偏东方向，紧邻淡澳河，较小户型位于南偏西侧，面对小区内部

入户大堂层高达到6米

电梯间也比较宽敞

C户型：2+1房2厅2卫，建筑面积98.88平

样板间实拍：
入户门右侧是到顶的鞋柜

厨房面积宽裕

厨房旁边的生活小阳台，可以放下洗衣机及一些杂物工具，实用型

厨房门口是餐厅位，日常足够4-5人用餐

客厅开间3米6

主阳台朝南向，日照充足，面积也不小

C户型

完全干湿分离的公共卫生间，3个功能区块均隔离开

儿童房，这就是那个+1的房，有正常卧室的空间

次卧，窗户朝南

主卧，面积达到了舒适标准

主卧卫生间，面积略小于公卫，也做到了干湿分离

我们再看看毛坯房，可以更好地了解这个户型：这是次卧的飘窗，在样板间里，这部分直接拓成了房间面积

这就是+1的儿童房，把中间的墙敲掉，阳台围合就成了房间

D、E户型
建筑面积：126.61-128.45平，3+1房2厅2卫

和C户型一样，入户处是鞋柜

厨房也更大一些

小生活阳台也是实用型

餐厅与客厅同宽，位置宽裕了许多

客厅面积，够得上阔气了

主阳台面向淡澳河，面积够大，是朋友闲聊、看风景的好地方

公共卫生间，位于入户门的右侧，鞋柜的后面

D、E户型的房间

书房，可以看书，也可以会客

次卧，空间足够

儿童房，照例是那个+1房

主卧，如果说C户型的主卧是舒适型，这个就有点奢侈了

主卧的卫生间

户型点评：
1、两个户型都比较方正实用，且有赠送面积，把入户花园和阳台封闭做成一个房间，相对来说，御景澜湾的+1房面积比较实用；
2、C户型在保证了基本的舒适性基础上，更加注重实用，D、E户型则更加注意居住的舒适性，房间面积更大，且景观更加优胜，可视为轻奢户型；
3、E户型采用围合式的布局，过道占用面积更少，厅的面积显得更大，C户型则把居住空间和家庭休闲空间做了明显分隔，两种户型可以迎合置业者的不同需求。

此次备案的是项目的1、2栋。1栋分为1、2两个单元，34层每个单元每层4户共264套房源，2栋每层4户共134套房源，1层3套为不可售房源。户型为98-128㎡，价格区间为1.09-1.21万/㎡。

备案详情页

　　98㎡2房2厅户型在1栋1、2单元的3、4号房，2栋的3、4号房，共192套房源，价格区间为1.12-1.21万/㎡。价格*的房源在1栋2单元22层3号房，价格*的房源在1栋1单元3层4号房。（取样为1栋1单元22层4号）

　　126㎡3房2厅户型在1栋1单元2号房、1栋2单元1号房、2栋2号房，共101套，价格区间为1.09-1.18万/㎡。价格*的房源在2栋22层2号房，价格*的房源在1栋2单元1层1号房。（取样为1栋2单元1层1号房）

　　128㎡3房2厅户型在1栋1单元1号房、1栋2单元2号房、2栋1号房，共102套房源，价格区间为1.09-1.19万/㎡。价格*的房源在1栋2单元22层2号房，价格*的房源在1栋1单元1层1号房。（取样为2栋1层1号房）

总结

　　（1）2栋价格略高于1栋。

　　（2）98㎡户型套数最多，价格*。

（该数据来源于大亚湾房管局）