新力上园备案名：新力上园

新力置地2010年成立于江西南昌，2016年全国销售额160亿，全国排名103位。2016年起新力置地强势布局深惠，仅用了8个月*，在惠州市场连续布局11盘，此外还成立了中山城市公司，深度布局珠三角。2017年惠州销售目标为100亿，在建在售项目至少15个。

=====项目区位=====

　　新力上园处于惠阳和大亚湾交界处，距离惠阳区政府中心和惠州南站均为3.5公里左右。项目门前龙海一路连接沿海路路段暂未动工预计将于明年7月份开工。

　　项目东面，与惠州星河丹堤隔淡澳河相望，东南面为在建的碧桂园翡翠山。

=====项目配套=====

　　新力上园项目因体量不大，小区主要的配套为1、2栋楼下的沿街商铺，值得一提的是小区园林占地超过1万㎡，并沿袭了新力园系一贯的园林设计质素。

　　周边配套：

　　教育：西区一小、星汉小学；

　　商业：人乐商场、沃尔玛商场、天虹商场、大润发、西区市场、万达广场；

　　医疗：惠阳人民医院、惠阳区妇幼保健院、长安医院、西区医院、玛莱医院、正骨医院；

　　休闲娱乐：亚公顶森林公园、半岛文化体育公园、市政广场公园、人民公园。

新力上园位于龙海一路以北，上扬路一路以东。项目占地面积约3.65万㎡，建筑面积约12.2万㎡，容积率约3.0，绿地率约30%。

======项目详情======

　　新力上园是新力地产“园”系列的三个项目之一，其他两个分别是新力琥珀园和新力东园。本项目共有5栋，1,3,4,栋33层，2栋30层，5栋32层；纯板式联排设计，共892户，停车位约930个。

======项目动态======

　　项目首批推出1、2栋，预计于12月23日开盘。1栋33层高，户型为89/116㎡；2栋分为两个单元30层高，户型为89/108㎡。预计均价1.4万/㎡（带装修）。

=====户型分析=====

　　项目整体采用围合式布局，使楼栋之间的间距开阔（1、4栋户型西南向、2、5栋户型朝南、3栋户型朝东）。

入户处设计了鞋柜和置物台，并兼顾采光通风功能

虽然是小三房户型，客餐厅依然保证了足够开间

厨房空间足够，功能俱全

儿童房空间足够

洗手间做到完全干湿分离

书房

主卧空间达到舒适程度

　　108㎡户型图，在惠湾市面上108㎡双阳台设计是比较少见，客厅和餐厅显得非常通透。

入户处的鞋柜和储物空间

厨房

客厅宽阔

餐厅与生活阳台相连，更有生活情调

公共卫生间完全干湿分离

儿童房

书房

主卧的衣帽间

主卧空间称得上阔绰

主人房卫生间，紧凑型设计，也做到了干湿分离

　　116㎡户型图，此户型与108㎡较为相似，区别在于主卧面积和两个次卧面积更大。

此次项目备案1栋，1栋34层每层4户共132套住宅房源。一层为13套商铺，户型为89/116㎡，价格区间为1.24-1.37万/㎡。

备案详情页

　　89㎡户型在1栋的1、2号房，共66套房源价格区间为1.33-1.37万/㎡。单价*的房源在1栋25-26层1、2号房，单价*的房源在1栋2层1、2号房。（取样为1栋2层1号房）

89㎡户型图

　　116㎡户型在1栋3、4号房，共66套房源，价格区间为1.24-1.34万/㎡。单价*的房源在1栋25-26层3号房，单价*的房源在1栋2层4号房。（取样为1栋2层4号房）

116㎡户型图

总结

　　（1）1栋中单价*的房源在25-26层，单价*的房源在2层；

　　（2）116㎡户型的房源价格差距较大。

（数据来源于大亚湾房管局；户型图资料来源于项目公众号，仅供参考）

更新*：2018-01-03

此次项目备案2栋，2栋分为两个单元，31层共259套房源。2栋一层为19套商铺，户型为90/109㎡，价格区间为1.32-1.41万/㎡。

备案详情页

　　90㎡户型在2栋1单元和2单元的1、2号房，共120套房源，价格区间为1.36-1.41万/㎡。单价*的房源在2栋1单元15层1号房，单价*的房源在2栋2层1单元2号房和2单元1、2号房。（取样为2栋1单元3层1号房）

A2户型90㎡户型图

　　109㎡户型在2栋1单元和2单元的3、4号房，共120套房源，价格区间为1.32-1.43万/㎡。单价*的房源在2栋2单元15层3号房，单价*的房源在2栋2层1单元3号房和2单元4号房。（取样为2栋1单元2层3号房）

B户型109㎡户型图

总结

　　（1）2栋单价*的房源集中在15层，单价*的房源在2层；

　　（2）109㎡户型价格区间较大。

（该数据来源于大亚湾房管局）