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2017年09月07日更新

龙林上观·雅苑备案名:龙林上观

参考均价:12000元/㎡房贷计算器
成熟片区
户型:二房(1)、三房(1)、四房(1)全部户型
类型:住宅总房源:508车位数:675
开发商:好益康集团

项目地址:惠南大道好益康一路(惠南大道与永兴路交汇处)地图查看

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项目最新动态

2017-09-07

暂无项目动态
龙林上观·雅苑A户型
A户型 二房 99㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

龙林上观·雅苑B户型
B户型 三房 116㎡

户型:三室零厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

龙林上观·雅苑C户型
C户型 四房及以上 152㎡

户型:五室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-05-12

惠州市馨雅康房地产有限公司

更新时间:2017-05-12

=====项目配套=====

 

 

项目周边人气最旺的是惠阳汽车总站,距离惠州南站约5.5公里,距离天虹等大型商超约在6.6公里左右。

 

 

龙林上观一期(馨雅苑)已经全部交付,但是入住率较低,周围人气不足,除了一两家便利店并无大型的超市。

 

  好益康大酒店是开发商与一期同期开发的地标性建筑,也是当年惠阳区第一高楼(目前已被壹中心超越),酒店西侧就是惠阳区行政服务中心,惠南大道对面就是光耀城。

更新时间:2017-05-12

 

 

  龙林上观地处惠城、惠阳及深圳交界中心,分三期开发。一期为馨雅苑,用地15536㎡,建筑面积56557㎡,当时均价4000元/㎡,已于2012年交楼入伙。二期为雅苑,占地面积2.1万㎡,建筑面积为8.4万㎡。目前项目在售二期,开发商馨雅康地产,投资商好益康集团,物业管理公司好益康集团。

 

=====项目区位=====


 

  龙林上观一期(馨雅苑)位于惠阳区惠南大道好益康一路交汇处,二期(雅苑)在一期的东侧,周边是惠阳区的行政服务中心,还有项目开发商自己开发建造的好益康国际大酒店,在项目的西侧是光耀城。

 

  龙林上观二期(雅苑)与一期馨雅苑相隔一条松山楼路,在一期馨雅苑西侧就是好益康国际大酒店,馨雅苑南侧是竹子林农庄,光耀城在惠阳区行政服务中心西侧。

 

 

二期北侧是一小片农民房,在3楼的样板房看出去距离还是挺近。

 

=====项目动态=====


 

  龙林上观二期于4月份第一批产品,1/2栋入市,主力户型77-112㎡,均价在1.2万/㎡,将要入市的是3、4、5栋,主力户型99-152㎡,预计均价1.25万/㎡,均为毛坯交楼,预计在2018年年底全部交付。



目前项目正在建设中,可以看出楼体还未封顶,脱网。

 

=====项目总结=====


(1)户型:二期的户型,赠送多,使用率较高。


(2)配套:周边出去项目开发商自己开发的酒店以为,大型商超缺乏,但是距离人气热闹的惠阳汽车总站较近。


(3)交通:龙林上观地处惠阳主要交通要道上,前往深汕高速淡水入口和惠阳区汽车总站都较为方便。


(4)价格:二期1/2栋均价为1.2万/㎡,3/4/5栋据销售说价格预计在1.25万/㎡左右,目前政府严格控价,新备案的商品房价格受到制约。周边二手房普遍成交价在1.1-1.2万/㎡左右,并且优质房源放盘量较少,而且目前惠阳区二手成交契税的提高,增加了购房成本,所以新房的性价比相对比较实惠。

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