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2017年09月27日更新

九洲玉带湾备案名:九洲玉带湾

参考均价:13800元/㎡房贷计算器
成熟片区
户型:一房(1)、二房(4)、三房(1)、四房(1)全部户型
类型:住宅总房源:3206车位数:3520
开发商:惠州市保利天同房地产开发有限公司

项目地址:待定地图查看

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项目最新动态

2017-09-27

暂无项目动态
九洲玉带湾复式A户型
复式A户型 一房 89.90㎡

户型:一室二厅一厨二卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

九洲玉带湾C1户型
C1户型 二房 83.89㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

九洲玉带湾C2户型
C2户型 二房 88.48㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-07-26

=====项目区位=====

 

  项目位于惠阳白云新城片区,金惠大道与迎宾大道南交叉口以北,南侧紧邻深汕高速公路。周边临近有金惠大道、迎宾大道、内环路、人民路等主干道。

 

  金惠大道西行连通深汕公路可直达深圳坑梓,14号线惠州段首站(暂定白云站)或建在惠阳与坑梓交界处,以西为惠阳中心区方向,惠阳区政府周边商业、休闲配套丰富。

 

 

  图中可见,项目北侧的保利阳光城内规划建有惠阳第十小学(公办),目前尚未动工,未来两楼盘之间将建有“彩虹桥”可步行直达。目前紧邻的迎宾大道两侧配套较缺乏。

 

 

  项目南面跨过深汕高速紧邻万城名座,目前在建中,二期新品预计8月初推出,价格待定。

 

 

  深汕高速从项目南侧穿行而过,临近高速的楼栋可能会有噪音干扰。据开发商介绍,靠近高速的楼栋窗户都做了隔音处理。沿迎宾大道南行约700米处为金惠大道,为惠阳区主干道路,东西连通惠阳主城区和深圳坑梓。

 

 

=====项目配套=====

 

项目内配套:

营销中心未来将改建为3900㎡社区幼儿园、沿街商铺、社区泳池、7万平园林、4万平果园等。

 

 

周边配套:

交通:14号线惠州段首站(规划)、深汕高速、金惠大道、人民路等

休闲:淡水河景观、市政广场、惠阳体育文化公园、棕榈岛高尔夫球场

商业:天虹商场、英之皇商业、吉之岛、家乐福、沃尔玛(在建)

学校:半岛学校、惠阳八小、惠阳中山中学、土湖小学、惠阳第十小学(规划)、棕榈岛中英文国际学校、崇雅中学等。

医院:惠阳三和医院,惠阳中医院、惠阳人民医院

 

更新时间:2017-07-26

九洲玉带湾位于惠阳区白云新城片区,由惠州市保利天同房地产开发,项目占地12万㎡,建面50万㎡,共由21栋高层组成共3200户,预计将分为三期开发。首批单位于2016年8月入市,目前一期高层已售罄,二期新品将于本月底入市。

 

 

=====项目动态=====

 

  一期高层已售罄,去年开盘价格为1.3万/㎡,预计将于今年年底交楼。

 

  二期高层将于7月29日开盘,首批推3、19、20栋,共504套,户型为:84-119㎡3-5房。3栋为18层两梯六户;19、20栋均为33层两梯四户。据现场销售介绍,价格约为1.4-1.45万/㎡(毛坯),以备案价格为准。预计交楼时间为2018年年底。

 

 

 

 

=====项目总结=====

 

  区位:项目位于惠阳白云新城片区,是惠阳区最靠近深圳的区域,项目距离深圳坑梓和14号线惠州段首站相对距离较近。此外,白云新城片区为惠阳区重点打造的片区之一,周边有多条主干道路在修建中,未来交通便利。

 

  配套:一期高层将于年底交楼,项目本身暂无入住业主,底层建有沿街商铺,未来规划引进商超。紧邻的迎宾大道旁周边生活配套匮乏,且附近楼盘多为在售新盘,入住率较低,目前生活及休闲配套主要依托于惠阳区政府一带的商业和市政配套。

 

  学校:本项目学区划分在半岛学校,距离项目较远。但临近的保利阳光城三期规划有惠阳第十小学,开发商规划建有人行天桥未来可步行直达。

 

  户型:基本所有户型都配有超大景观阳台,是户型中最大的亮点。此外,3栋的89㎡复式也是目前市场中比较稀缺的产品,且赠送面积较多,也是项目的一大卖点之一。

 

  价格:据现场销售介绍,预计价格将在1.4-1.45万/㎡(毛坯)左右,对比周边在售楼盘价格:保利阳光城1.4万/㎡(毛坯)、壹方水榭:1.44万/㎡(带装修)价格略高,具体价格将以备案价格为准。老牛认为,如果开盘价格不高于周边在售楼盘,购房者的认可度应该会更高。

更新时间:2017-07-26

=====户型点评=====


  老牛本次选取了四个有代表性的户型进行点评:


 

 

 

更新时间:2017-08-30

首批单位于2016年8月入市,目前一期高层已售罄,此次备案二期3、19、20、21栋。

 

  3栋分为两个单元18层,单数层每层6户,双数层每层2户,共128套房源。户型为83-88㎡,价格区间为1.34-1.43万/㎡。

 

  19栋分为两个单元33层,每层4户,共248套房源。户型为87-121㎡,价格区间为1.34-1.46万/㎡。

 

  20栋33层,1层为7套商铺,2层为2户,其余每层4户,共126套住宅房源。户型为87-121㎡,价格区间为1.33-1.45万/㎡。

 

  21栋分布两个单元33层,每层2户,共124套房源。户型为153-158㎡,价格区间为1.29-1.38万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  83㎡户型3栋1单元的1号房和3栋2单元的6号房,共32套房源,价格区间为1.34-1.43万/㎡。价格最高的房源在3栋1单元13层1号房,价格最低的房源在3栋2单元14层6号房。(取样为3栋1单元3层1号房)

 

 

  88㎡户型在3栋1单元单数层2-6号房,双数城6号房,3栋2单元单数层1-5号房,双数层1号房,共96套,价格区间为1.34-1.43万/㎡。价格最高的房源为3栋1单元13层2号房,价格最低的房源为3栋2单元14层1号房。(取样为3栋1单元2层2号房)

 

 

  87㎡户型在20栋2-33层的1、2号房,19栋1单元和2单元的3、4号房,共186套房源,价格区间为1.37-1.46万/㎡。价格最高的房源在19栋1单元32层的2、3号房,价格最低的房源在20栋3层2号房。(取样为20栋3层2号房)

 

 

  89㎡户型就只有两套,在20栋的2层,价格分别为1.44万/㎡和1.45万/㎡。(取样为20栋2层1号房)

 

  107-121㎡户型在20栋的3、4号房,19栋1单元和2单元的1、4号房,共186套房源,价格区间为1.33-1.45万/㎡。价格最高的房源在19栋1单元31层4号房,价格最低的房源在20栋4层4号房。(取样为20栋3层4号房)

 

  153-158㎡户型集中在21栋,共124套房源,价格区间为1.29-1.38万/㎡。价格最高的房源在21栋1单元29层1号房和2单元29层2号房,价格最低的房源在21栋1单元4层2号房和21栋2单元4层1号房。(取样为21栋1单元4层2号房)

 

总结



  (1)所有户型中87㎡套数最多,价格最高。


  (2)153-158㎡户型价格最低,21栋在4个推出楼栋中价格最低。

 

(该数据来源于惠阳房管局)

配套地图

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