当代MOMA上品湾备案名：当代大亚湾满堂悦MOMA

当代置业有限公司创立于2000年，2013年在港交所上市。开发项目遍布北京、上海、西安、苏州、佛山、美国休斯敦、加拿大温哥华等地，并打造节能地产领域的标志性品牌—“MOMA”系列。所开发的代表性项目有：北京当代MOMA、合肥当代MOMA、太原万国城MOMA、长沙当代万国府MOMA、武汉光谷满庭春MOMA等，2016年首进惠州。

【项目区位】

        项目位于大亚湾澳头片区安惠大道旁，是大亚湾区内常住人口最稠密的区域，周边生活氛围浓厚。安惠大道北行转新澳大道、大亚湾大道，可达惠深沿海高速澳头收费站直通深圳，或通往惠阳中心区；也可转入石化大道西行至大亚湾西区及深圳坪山，或者东行去往石化区及东部滨海旅游带。

        此外，根据规划，未来惠深沿海高速将开通小桂出口，从小桂将有陆路直达澳头，预计该出口距离项目约3公里。

        海路运输方面，该区域有进港路可直达惠州港；客运方面，未来在项目南侧滨海公园附近，还规划有客运中转码头，可到达深圳、香港及汕头等港口。

        陆路客运方面，项目附近直线距离约1公里处，设有大亚湾客运站，每日有较密集的班车来往于深惠两地。

        项目北侧：沿安惠大道向北，为澳头主城区，有澳头最大商超沃尔玛超市，以及华润万家，此外还有澳头地标建筑中海酒店等。沿街大小商铺密集排布，常住人口较多，可满足日常生活需求。

        项目东北侧紧邻澳头实验学校；西北侧不足500米就是澳头*小学；距离约1公里处即为大亚湾*中学；教育资源相当丰富。

        沿安惠大道北行，可连接中兴中路与大亚湾中心区连接；向西，可由新澳大道连接大亚湾大道，去往惠深沿海高速，或者大亚湾西区、惠阳淡水中心城区。

        项目西侧：项目西侧两条东西走向支路洗马湖路和教育路两侧，有众多已入驻小区及在建住宅项目，其中在建的包括大型住宅项目和记黄埔惠州住宅项目、畔山悦海、恒大依山海湾等；已入住的小区包括大型社区亚迪二村（比亚迪惠州公司员工专属住区）、合生滨海城、锦绣学府、德安华府、太东明月湾、海景城等。

        此外，西南侧目前还在建有金门塘安置小区、兰廷湾等项目。再往西南，越过衙前村，可到达小桂湾，目前已在修建道路，未来将可直通惠深沿海高速小桂出口。

        项目南侧：由安惠大道向南，约1公里即到达南侧海边。此处建有滨海公园，未来还规划建有公交*站及海上客运中心。

        南侧滨海公园附近，还建有阳光海岸星级酒店，以及安惠商务大厦，可以满足高级住宿以及商务办公的需求。

        东南侧，海湾角处，就是著名的澳头海鲜市场，有新鲜当日海鲜供应，以及附近餐厅提供加工，可供游客品尝当地特色海鲜菜肴。

        此外，项目东南侧紧挨着就是当地的风景名胜南蛇岭公园，可供日常休闲游玩健身。再远处，可远眺惠州港。

        项目东侧：项目以东，隔着南蛇岭公园，是澳头原住民集中居住的区域，大亚湾人民公园及大亚湾汽车站就位于东侧的北奥大道上。

        更东侧一些，有一处集别墅和高层产品于一体的大型社区皇庭波西塔诺。再往东，则是东部石化区、霞涌黄金海岸旅游带等区域。

【项目配套】

自身配套：

1、约3万㎡集中式商业，已入驻当代旗下*商业SO餐厅、爱助家精选超市、*体育、魔法课堂等成品生活配套。

2、之后还将引进维珍天使酒店、宝能影院、途趣生活服务、当代艾佳等商业品牌。

3、2期待建的3栋建筑为4层楼高的幼儿园。2期5栋、6栋规划为47层、57层超高层建筑，建筑高度超过170米。

周边配套：

        交通：沿海高速、深汕高速、惠大高速、厦深高铁、深圳地铁14/16线（规划中）、惠州地铁1号线（规划中）

        公交：门口即设有公交站“边检站”，有202、203、209、263、368、K1、K2等路公交经过

        中小学： 澳头*小学、大亚湾*中学、澳头实验学校、金澳中英文学校等

        幼儿园： 汇英幼儿园、心心幼儿园、大亚湾实验幼儿园、大亚湾澳头中心幼儿园、大亚湾小博士幼儿园等

        综合商场：沃尔玛，华润万家、滨海购物广场、三星购物广场、澳头海鲜市场等

        医院：大亚湾人民医院、惠亚医院等三甲医院

        休闲娱乐：南蛇岭森林公园、大亚湾滨海公园、螺岭公园、红树林公园、虎头山公园、省级二号绿道、多个度假岛屿、澳头渔人码头、惠州港等

【项目详情】

        当代MOMΛ上品湾项目，位于惠州大亚湾澳头安惠大道11号，属于澳头地标性综合体建筑。

        项目总占地约2.2万㎡，总建筑面积约25.8万㎡，整体分两期开发，共计6栋住宅，产品以住宅，酒店式公寓及约3万平米集中式商业为主，属于小型综合体项目，总户数为2289户，当期户数为1610户，规划停车位为849个。目前，项目已引入当代旗下*商业SO餐厅、爱助家精选超市、*体育、魔法课堂等成品生活配套，之后还将引进维珍天使酒店、宝能影院、途趣生活服务、当代艾佳等商业品牌入驻。

【项目动态】

        项目1期包括1栋（34层，三梯七户）、2栋（34层，三梯八户）、7栋（34层）及8栋（37层，酒店式公寓），全部为高层。预计首批推出的产品为1栋和2栋，户型为49-118㎡一房到三房，精装修标准交楼，预计将于3月底、4月初开盘（以开发商公布开盘信息为准），备案价格还未正式出炉。

        待建的2期产品为5栋（47层）和6栋（57层），以及3栋（4层，幼儿园）；其中6栋高层为超高层57层，规划高度将达到192米，建成后将成为澳头*高楼。

【户型解析】

        项目即将推售的高层新品为1栋和2栋，分别为三梯七户和三梯八户，共有15种户型，建筑面积从49㎡到118㎡，一房到三房，其中以71-79㎡的两房居多，105-118㎡三房次之，49㎡的只有一种，为典型的中小户型高层产品。目前，1栋所有户型样板房已经开放，老牛为大家带来1栋的户型详解及2栋户型图解分析。

1栋1A户型  2房2厅1卫2阳台74㎡

户型点评：

        户型紧凑实用，西北向采光，视野无遮挡；客餐厅及主阳台总进深达9米，开间3.3米，空间比较舒适；配一个独立小生活阳台，可作为拓展空间做储藏房或者小书房；两间卧室都配有舒适的飘窗，尤其是主卧进深3.55米，尺度比较舒适；厨卫空间比较紧凑但够用。

实景图解：

1栋1B户型  3房2厅2卫2阳台112㎡

户型点评：

        方正实用的三房户型，各房间的尺度都很舒适；客餐厅及主阳台总进深9米，开间4.2米，空间开阔；厨房配有独立生活小阳台；三间卧室均配有70厘米宽飘窗，尤其是主卧，配有总长度约4米的转角飘窗，感觉惬意，还配有过道式衣帽间及独立主卫，很有档次。

实景图解：

1栋1C户型  2房2厅1卫1阳台76㎡

户型点评：

        户型朝向西南方向，采光通风条件较好；客餐厅比较近走，南向主阳台进深达到少见的2.2米，比较舒适；比较惊喜的是厨房，进深4.6米，宽度1.75米，在两房户型中比较少见的尺度；两间卧室尺寸较为紧凑。

1栋1D户型  2房2厅1卫1阳台78㎡

户型点评：

        此1D户型与1C户型格局基本一致，相当于背靠背对称分布，只在厨房进深尺寸上多出30厘米，其他几无二致，因此点评可参看1C。

实景图解：

1栋1E户型  3房2厅2卫2阳台113㎡

户型点评：

        此户型位于1栋的西南角端头位置，且与1D户型外墙保持一定距离，户型受遮挡因素最小，因此采光通风条件在本栋可以算是*的一个户型；主阳台及两间面积较大的卧室均为东南向采光，相当舒适；主阳台进深为少见的2.1米，客厅开间为4米，因此客餐厅空间也很怡人；西北侧还配有一处独立小阳台，可拓展成多功能房或小书房，让这个三房有了3+1房的感觉；两间东南向卧室尺寸都比较宽松，且都配有长3米左右的大飘窗，感觉惬意。

实景图解：

1栋1F户型  1房2厅1卫49㎡

户型点评：

        本栋最小的户型，也是*的一房户型。整个户型方方正正，格局简单明了，客餐厅和卧室主要依靠东南向大窗采光，厨卫则依靠东北向补充采光；所有房间空间尺度都比较紧凑，但几乎没有浪费；尤其是厨房进深有3米，可采用开放式厨房设计。

实景图解：

1栋1G户型  2房2厅1卫2阳台73㎡

户型点评：

        这个户型的房间分布方式，与其他户型的南北分区或者东西分区方式不同，类似围合式布局方式，以客厅为房间中心。主阳台和两间较大面积的卧室为东南向采光；西北侧有一独立小阳台可供拓展；主卧进深3.9米、开间2.9米，对于小两房来说，空间比较阔气。

实景图解：

2栋2A户型  2房2厅1卫2阳台71㎡

户型点评：

        整体方正实用；主阳台及两间卧室均为西北向采光，视野无遮挡；起居区及休息区南北分区明确；东南侧有一独立小阳台可供拓展，并与主阳台形成南北通风对流；两间卧室均配有景观大飘窗，视觉舒适。

2栋2B户型  2房2厅1卫2阳台74㎡

户型点评：

        这个户型与东北侧2C户型保持一定独立距离，因此北向和西北向采光不受遮挡；整体户型方正实用，厨房一侧配有独立生活小阳台可供拓展；厨房进深3.2米，比较舒适；主卧尺度比较阔绰，并配有长飘窗。

2栋2C户型  3房2厅1卫2阳台105㎡

户型点评：

        该户型位于2栋北侧端头位置，因此位于西北向和东北向的三间卧室及主阳台，采光通风条件都很好；客餐厅和主阳台开间约4米，进深8.5米，空间宽松舒适；西南侧有一独立小阳台可供拓展，且通风对流条件较好；所有卧室都配有飘窗，且因为视野无遮挡，所以无论是阳台还是卧室，都可观赏澳头北向全景，以及东侧南蛇岭公园景观，可以算是2栋户型中景观效果*的一个户型。

2栋2D户型  2房2厅1卫2阳台78㎡

户型点评：

        该户型与2B户型的房间布局非常相似，只是朝向顺时针转动了90度。整体方正实用，客餐厅进深超长；厨房进深3.7米很舒适，并配有一个独立阳台可供拓展；卧室和主阳台东北朝向，可观赏南蛇岭公园及澳头远景。

2栋2E户型  3房2厅2卫2阳台118㎡

户型点评：

        这个户型的主阳台和两间较大面积卧室均为东南朝向，所以采光通风都不错，此外东北和西北侧也可得到较好的补充采光；客餐厅及主阳台总进深超过9米，开间4.15米，非常宽裕；所有卧室都配有大飘窗，有其主卧飘窗长度超过3米。

2栋2F户型  2房2厅1卫2阳台79㎡

户型点评：

        这个户型主要依靠东南朝向采光通风；客餐厅空间比较宽裕；厨房进深较深，并配有较长尺寸的生活阳台，收纳晾晒比较方便。整体来说，结构紧凑，没有多余浪费空间，比较实用。

2栋2G户型  2房2厅1卫2阳台79㎡

户型点评：

        主要依靠东南朝向采光，且与2F户型相分离，所以还可补充东向采光；客餐厅及主阳台连体空间比较舒适；厨房尺寸较宽裕，并连有一处较大的生活阳台；主卧空间舒适。

2栋2G户型  2房2厅1卫2阳台78㎡

户型点评：

        东南朝向采光，西北侧有独立小阳台，因此可以做到南北通透；整体布局紧凑方正。

【装修工艺展示】

        项目在1栋的1C户型样板间，集中展示了建筑及精装修工艺样板，具体可看图解分析。

【户型总评】

        1、1栋和2栋总共15种户型中，71-79㎡两房户型占有10个；其次，105-118㎡三房户型有4个；49㎡一房户型最小，为1个。对于三梯七户和三梯八户的户型产品而言，属于典型的中小户型楼盘，主要面向刚需型人群，其次为改善型置业者。

        2、两房户型中，大都配有一个独立生活阳台，可拓展为储藏间、多功能房或者小书房，这在一般的两房格局户型中不多见，类似于2+1的房型，算是一个较大的亮点。

        3、所有两房户型都相当紧凑实用，客餐厅及主阳台基本都为连体结构，空间流畅舒适。有一部分厨房面积较大，尺寸宽裕。

        4、所有户型的卧室，几乎都配有飘窗，且长度不短，有的甚至有长达4米的转角飘窗，增加了卧室的视觉舒适度，也便于观赏景致。

        5、所有户型，都可保证至少有一侧有较好的观景效果，有的端头位置户型甚至可以获得三面观景效果。

        6、三房户型空间尺度宽裕，卧室尺寸都比较舒适，主卧多数配有主卫。

项目首次备案1、2栋产品，1栋34层每层7户，2栋34层每层8户。

　　1栋7个户型面积为49-109㎡，价格区间为1.14-1.3万/㎡。2栋8个户型面积为71-116㎡，价格区间为1.13-1.31万/㎡。

备案详情页

　　1栋每层7户分为7个户型，且所有户型均为33套房源；单价*的房源在32层，单价*的房源在2层。1号房户型面积为71㎡，价格区间为1.15-1.25万/㎡。（取样为1栋2层1号房）

1A户型图

　　2号房户型面积为109㎡，价格区间为1.14-1.24万/㎡。（取样为1栋2层2号房）

1B户型图

　　3号房户型面积为73㎡，价格区间为1.17-1.27万/㎡。（取样为1栋2层3号房）

1C户型图

　　4号房户型面积为74㎡，价格区间为1.17-1.27万/㎡。（取样为1栋3层4号房）

1D户型图

　　5号房户型面积为105㎡，价格区间为1.18-1.28万/㎡。（取样为1栋2层5号房）

1E户型图

　　6号房户型面积为49㎡，价格区间为1.2-1.3万/㎡。（取样为1栋2层6号房）

1F户型图

　　7号房户型面积为70㎡，价格区间为1.19-1.2万/㎡。（取样为1栋2层7号房）

1G户型图

　　2栋每层8户分为8个户型，且所有户型均为33套房源；单价*的房源在32层，单价*的房源在2层。1号房户型面积为71㎡，价格区间为1.13-1.23万/㎡。（取样为2栋2层1号房）

2A户型图

　　2号房户型面积为71㎡，价格区间为1.13-1.23万/㎡。（取样为2栋2层2号房）

2B户型图

　　3号房户型面积为104㎡，价格区间为1.14-1.24万/㎡。（取样为2栋2层3号房）

2C户型图

　　4号房户型面积为77㎡，价格区间为1.15-1.24万/㎡。（取样为2栋2层4号房）

2D户型图

　　5号房户型面积为116㎡，价格区间为1.17-1.27万/㎡。（取样为2栋2层5号房）

5E户型图

　　6号房户型面积为75㎡，价格区间为1.17-1.31万/㎡。（取样为2栋2层6号房）

2F户型图

　　7号房户型面积为75㎡，价格区间为1.17-1.27万/㎡。（取样为2栋2层7号房）

2G户型图

　　8号房户型面积为73㎡，价格区间为1.18-1.27万/㎡。（取样为2栋2层8号房）

2H户型图

总结

　　（1）1栋和2栋单价*的房源在32层，单价*的房源在2层；

　　（2）15个户型中，单价*的房源是1F和2F户型。

（数据来源于大亚湾房管局；户型图资料来源于项目公众号，仅供参考）