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2019年06月25日更新

金地天润自在城备案名:自在城花园

参考均价:15800元/㎡房贷计算器
品质住宅新兴片区
户型:一房(2)、二房(3)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:10931车位数:待定
开发商:惠州大亚湾康成房地产开发有限公司

项目地址:惠州市大亚湾西区龙海二路与龙山五路地图查看

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楼盘活动

金地天润自在城1栋03户型
1栋03户型 二房 98.35㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金地天润自在城1栋04户型
1栋04户型 一房 69.70㎡

户型:一室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金地天润自在城1栋05户型
1栋05户型 二房 120.24㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-06-28

项目由金地和天润两个开发商联合开发,天润出地,金地承建,其中商业由天润运营管理,住宅部分则金地主导,在物业管理上采用大家熟知的金地物业。

 

先说天润集团,前身为湛江市友谊房地产有限公司,成立于1998年,现在已成为珠三角一家区域性地产公司,天润最早由商业地产起家,2000年开始建设运营湛江国贸大厦、湛江世贸大厦、湛江城市广场等,2013年以湛江金城大厦为起点开始进军住宅地产,虽然不为深圳人所熟知,但天润在湛江小有名气。

 

金地集团,相信大家都耳熟能详,作为从深圳福田起家的房地产公司,金地多年来一直立于全国前20强,当年招保万金的风头,羡煞旁人,在深圳先后打造金海湾花园、香蜜山、梅陇镇等项目,都是领一时一地先河之作,此后金地也布局全国,在北京、上海、天津、重庆、南京、武汉、西安等全国标志性城市开疆拓土。本次金地·自在城系列,在全国早有案例,武汉·金地自在城、杭州·自在城、绍兴·自在城等已取得不错的成绩。

 

更新时间:2020-09-14

【项目区位】

 

金地天润自在城地处大亚湾西区,紧邻深圳坑梓、坪山,属临深区域。项目西侧距深圳坪山与大亚湾交界处直线距离约3公里,距龙岗中心城约20公里,距坪山约15公里;北侧距惠阳中心区约4.5公里。项目周边主要城际干道有厦深高铁、深汕高速及沿海高速,可通往深圳各主要区域;与惠州南站直线距离约4.6公里,乘坐厦深高铁从惠州南站到达深圳北站约需30分钟;与深汕高速惠阳淡水出入口直线距离约4.5公里,与惠深沿海高速澳头出入口直线距离约6公里。

 

 

【航拍图解】

 

 

项目北侧,紧邻龙海一路,以北为惠阳淡水城区范围,此处待开发地块较多。有项目中间的龙山五路出发,向北延伸,与2018年全线修通、双向八车道的惠阳东华大道连接,可直接通往惠阳淡水城区,大大减少了之前去往淡水城区的行车路程——与之前绕路约需15分钟相比,由此到达淡水主城区目前只需约5分钟车程。由东华大道北上,可快速达到淡水地标性写字楼——诚杰壹中心,以及以惠阳区政府为中心,由淡水新天虹、英之皇、万联广场(家乐福)、吉之岛等组成的淡水核心商住区;此外,还可往北、往东快速延伸到好宜多、开城天虹、大润发所在的淡水东侧成熟商圈。

 


项目西侧,沿龙海一路和龙海二路西行,均可直通深圳坪山,直线距离约3公里,处于一线临深区域。龙海一路为2017年全新贯通,西行与白云路交汇接驳坪山大道;龙海二路西行可连通丹梓大道。此外,由项目驾车向西,还可快速连接去年底开通的南坪快速三期主干道,便捷通往深圳龙岗、福田、南山等深圳主城区,且南坪快速全线为免费通行。

 

 

项目南侧临龙海二路,再往南为石化大道和龙海三路;沿石化大道东行可在澳头高速口转入惠深沿海高速,可通过高速路方便地去往深圳及惠东地区。这一侧有不少优质的休闲配套资源,如东南侧的虎山和龙山公园,以及东南侧稍远一些的大亚湾儿童公园和正南方向的板嶂岭森林公园,都是规模较大、投资较多的市政配套山体公园。南侧的龙海三路两侧区域,有着大亚湾重要的产业配套——比亚迪汽车配件工业园区,同时该区域也形成了数十万产业员工集中居住的成熟商圈配套,典型的商业体有世纪城百货等。此外,这一侧还有崇德小学、广外附设外国语学校等重点教育配套。

 


项目东侧,为大亚湾万达片区及中心区方向,是大亚湾新建商品住宅楼盘最集中的区域。沿龙海一路往东,可与南北主干道大亚湾大道交汇于大转盘处,可往北或往南去往惠阳淡水城区或澳头片区;沿龙海二路往东,则可直达大亚湾地标商业体万达广场、灿邦新天地商业体(待开业)、大亚湾儿童公园、西区一小等重点配套。项目东北方向,沿厦深高铁的延伸方向,直线距离约4公里处,即为厦深高铁惠州南站。

 


项目规划及配套

 

金地天润自在城项目,总占地约47.8万㎡,总建筑面积约160万㎡,由A、B、C、D四个地块组成,分为多期开发,总共有51栋高层住宅、13栋独立商业体、一个九年制学校及三个幼儿园组成。首批推出的D地块位于项目西南,占地约11万㎡,建筑面积约42万㎡,共由16栋33层高层住宅组成。

 

项目D区首批产品于2017年12月推售,之后持续销售,目前D区1-6栋、9-12栋高层产品已基本售完;近期将推出位于D区中心位置的8#栋高层湖景新品,7#栋预计也将在下半年推售(以开发商公布开盘信息为准);13-16栋,目前处于待建状态。

 

 

项目沿厦深高铁高架桥两侧规划有约8万㎡街区式商业,集文化、旅游、休闲、购物于一体。D地块社区中将打造人工湖、阳光草坪、泳池、儿童乐园、老年健身广场等休闲配套,沿高层外围将建夜光运动跑道。


 

项目的营销中心,建筑带有一定的后现代风格。



项目中心区域,围绕人工湖营造的园林水景景观,已经具有一定规模和层次。


 

项目周边配套


项目同时占据一线临深、临近淡水主城区及位处大亚湾核心繁华商圈的多重优势,周边各类配套齐全均衡。


交通:厦深高铁、深汕高速、惠深沿海高速、龙海一路、龙海二路、大亚湾大道等;

商业:万达广场、星河COCO Garden商业、华美达酒店、灿邦新天地、天虹商场、大润发等;

医疗:中大惠亚医院、惠阳人民医院、大亚湾西区医院;

休闲:大亚湾儿童公园、板障岭森林公园、亚公顶森林公园;

教育:西区一小、北师大卓越实验学校、惠阳中山中学等。

 

 

更新时间:2019-06-28

【项目规划】

 

金地天润自在城项目,总占地约47.8万㎡,总建筑面积约160万㎡,由A、B、C、D四个地块组成,分为多期开发,总共有51栋高层住宅、13栋独立商业体、一个九年制学校及三个幼儿园组成。首批推出的D地块位于项目西南,占地约11万㎡,建筑面积约42万㎡,共由16栋33层高层住宅组成。

 

 

项目沿厦深高铁高架桥两侧规划有约8万㎡街区式商业,集文化、旅游、休闲、购物于一体。D地块社区中将打造人工湖、阳光草坪、泳池、儿童乐园、健身广场等休闲配套,沿高层将建夜光运动跑道。

 

 

【项目动态】

 

项目D区首批产品于2017年12月推售,之后持续销售,目前D区1-6栋、9-12栋高层产品已基本售完;近期将推出位于D区中心位置的8#栋高层湖景新品,7#栋预计也将在下半年推售(以开发商公布开盘信息为准);13-16栋,目前处于待建状态。

 

即将推售的8#栋高层湖景新品,位于D区中心,即俗称的“楼王”位置,楼下即为人工湖景;总33层高,一个单元,两梯四户,户型有三种,为建面约103/138/146㎡3-4房。

 

 

项目主入口正门

 

 

社区湖景

 

更新时间:2019-06-28

 

8#栋户型有三种,分别为建面约103㎡三房(01&02号房,位于楼栋南端)、建面约138㎡四房(03号房,位于楼栋西北端)和建面约146㎡四房(04号房,位于楼栋东北端)。

 

 

01&02号房,建面约103㎡三房两厅两卫

 

典型的竖厅三房结构,客餐厅开间3.8m,配合南向主景观阳台,采光通风充分;主卧和一间次卧均为南向,因此,不论在客厅还是在卧室,都可以充分享受园林湖景景观;北侧入户阳台可独立拓展成一个房间。整体而言,这是一个舒阔型三房户型,适合改善型需求。

 


03号房,建面约138㎡四房两厅两卫

 

横厅四房结构,客餐厅和南向主阳台面宽7.5m,配合北向通透无遮挡的厨房生活阳台,采光通风良好;主卧也为南向,可享受园林景观;北侧入户阳台可独立拓展成一个房间。整体而言,这是一个轻奢型四房户型,实用率较高。

 

 

04号房,建面约146㎡四房两厅两卫

 

04号房的户型布局,与03号房基本一致,部分房间尺寸更为宽松;同样为横厅四房结构,实用率较高。

 

 

 

 

更新时间:2018-01-30

#1栋位于D地块东南角,营销中心南侧,为2梯5户,建筑面积为69.70㎡-120.24 ㎡,户型为1房至2房。

 

        1栋地块位置如下图:

 

 

        1栋户型分布如下图:

 

 

        各房号户型对应面积如下图:

 

 

        目前,#1栋已经开放样板间,并接受诚意登记,近期即将开盘。

 

        现场水景:

 

 

        #1栋实景:

 

 

我们来看一看设计师如何发挥聪明才智,对户型进行重新布局改造,打造魔改样板间。

01户型,建筑面积:105.48㎡,4房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

 

 

 

02户型,建筑面积:82.15㎡,3房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

03户型,建筑面积:98.35㎡,4房2厅2卫

 

        样板间只做了清水房,没有软装,难以通过图片看出居家空间感,本次未进行图片展示。

 

04户型,建筑面积:69.70㎡,3房2厅1卫

 

 

 

 

 

 

 

 

05户型,建筑面积:120.24㎡,4房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

 

整体点评:

 

        1、整体采用星形布局,保证了每户均有较好的采光与通风,01、02、03、05户型均有南向大阳台,惟04户型为北向阳台,且阳台面积较其他户型小。

 

        2、建筑面积由69.70㎡至120.24㎡,户型多样丰富,可满足不同的置业需求。

 

        3、户型实用率高,既便是最小的04户型,通过设计师的改造,也做到了3房,且保证了主卧空间的舒适性和另两房的实用性,客厅3米3的开间也优于市面上的同等建筑面积户型;其他所有户型的房间面积均比较宽敞,基本没有局促感,将为置业者带来良好的居住体验。

 

        4、整体而言,除03、05户型的公共洗手间不符合传统居家习惯外,其他房间功能布局均十分合理,没有硬伤。

 

        5、样板间对户型的拓展改造实用合理,带装修交楼,省心省事。

 

 

 

更新时间:2017-11-28

=====户型点评=====


 

  2栋分为1/2两个单元,两梯五户,共有四个户型呈对称分布,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用。室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。


  A户型:(4套)84㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(2套)107㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,公卫面积略小。

  C户型:(2套)110㎡四房两厅两卫,3.9米开间,主卧带有转角飘窗,厨房面积略小。

  D户型:(2套)100㎡四房两厅两卫,南北通透,3.9米开间,厨房带有生活阳台,公卫位于门口。

 

 

  9栋两梯五户,共有四个户型,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用,室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。

 

  A户型:(2套)82㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(1套)105㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗。

  C户型:(1套)107㎡四房两厅两卫,3.9米开间,主卧带有转角飘窗。

  D户型:(1套)140㎡四房两厅两卫,南北通透,3.9米开间,7.5米长超大景观阳台,厨房带有生活阳台,入户全赠送空间面积大于主卧,半赠送阳台5.3*2米改造房间过于狭长。

 

 

  10栋分为1/2两个单元,两梯五户,共有三个户型基本呈对称分布,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用。室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。

 

  A户型:(5套)83-84㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(3套)107-108㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,公卫面积略小。

  C户型:(2套)100㎡四房两厅两卫,南北通透,厨房面积略小带有生活阳台,公卫位于门口。

更新时间:2020-01-10

项目此次备案C地块#32、33栋新品。

32栋33层,每层5户;户型为86/101/105㎡,价格区间为1.43-1.71万/㎡,整体备案均价1.57万/㎡。

33栋33层,每层5户,户型为85/104/139㎡,价格区间为1.5-1.67万/㎡,整体备案均价1.59万/㎡。

 

 

更新时间:2019-10-11

此次项目备案#7栋新品。

7栋33层高,每层5户;户型为82/105/107/140㎡,价格区间为1.36-1.65万/㎡。

其中25-32层价格一样,为整栋单价最高的楼层,2层为整栋单价最低的楼层。

 

 

更新时间:2019-02-26

此次备案D地块5、6两栋,均为33层,每层两梯五户,共320套可售住宅房源;住宅户型建面约为69/82/99/107/120㎡两房到三房,价格区间为1.23-1.43万元/㎡,总体均价为13422元/㎡。

 

 

更新时间:2018-12-18

此次备案D地块4栋两个单元,为33层,每层两梯五户,共341套房源,其中不可售商铺房源21套,可售住宅房源320套;住宅户型建面约为84/99/107㎡两房到三房,价格区间为1.22-1.42万元/㎡,总体均价为13323元/㎡。

 

 

 

4栋小结:

4栋备案可售住宅总房源为320套,住宅总建筑面积30961.28㎡,总房价412499519元,单位均价为13323.08元/㎡。本栋中,均价最低的是1单元03号房,为12580.41元/㎡;均价最高的是1单元01号房,为14057.41元/㎡。

 

 

(数据来源于大亚湾区房管局;户型图资料来源于项目公布之信息,仅供参考)

 

 

 

更新时间:2018-08-03

此次项目备案D地块的11、12栋;11、12栋均为33层每层5户,户型为84/93/107㎡,价格区间为1.22-1.41万/㎡。

 

 

总结


(1)12栋的房源价格略高于11栋的房源;

(2)12栋里单价最高的房源在20层,11栋单价最高的房源在28-32层。

 

 

 

更新时间:2018-02-24

此次备案项目1栋,1栋33层,每层5户共160套房源和14套不可售房源。户型为69/82/98/105/120㎡,价格区间为1.22-1.4万/㎡。

 

 

 

总结


  (1)1栋中单价最高的房源在28-32层,单价最低的房源在2层;

  (2)1栋共5个户型,其中69㎡户型价格最高,120㎡户型价格最低。

 

 

 

 

更新时间:2017-12-29

此次项目备案D地块9、10栋,两栋均为33层高共480套房源;户型为82-84/105-108/100-107/140㎡共4个户型,价格区间为1.19-1.46万/㎡。

 

 

总结


  (1)9栋备案价格高于10栋备案价格;

  (2)9栋和10栋单价最高的房源在28-32层;

  (3)82-84㎡户型是这两栋中套数最多,价格区间最大的户型。

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