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2018年01月04日更新

金地天润自在城备案名:自在城花园

参考均价:13300元/㎡房贷计算器
品质住宅新兴片区
户型:一房(2)、二房(3)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:10931车位数:0
开发商:惠州大亚湾康成房地产开发有限公司

项目地址:惠州市大亚湾西区龙海二路与龙山五路地图查看

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楼盘活动

金地天润自在城9栋01户型
9栋01户型 一房 82.02㎡

户型:一室二厅一厨二卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

金地天润自在城9栋02户型
9栋02户型 二房 105.31㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

金地天润自在城9栋05户型
9栋05户型 三房 140.51㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-12-21

【项目区位】


  项目位于大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处,紧邻深圳坑梓、坪山,属临深区域。四周交通便利,南北两侧紧邻龙海一路和龙海二路两条东西走向区域主干道,可直通深圳坪山。东侧的大亚湾大道连通惠阳中心区和大亚湾中心区。周边主要交通轨道有厦深高铁、深汕高速及沿海高速,以及深圳地铁14号线(规划中)。

 


  项目北侧:紧邻龙海一路,以北为惠阳中心区方向,龙山五路部分路段还在修建中,将向北延伸至与惠阳东华大道连接,未来可直接通往地铁14号线惠州段草洋站点(暂定)附近,按照目前公布的站点位置,距离草洋站直线距离约1600米。此外,北侧的C地块规划有1所九年一贯制学校及幼儿园,占地约6万㎡。

 

 

  项目西侧:深圳坪山方向,沿龙海一路和龙海二路西行,均可直通深圳坪山。龙海一路为今年全新贯通,西行与白云路交汇接驳坪山大道;龙海二路西行连通丹梓大道。西侧紧邻的珠江四季悦城,为早期开发无在售产品。

 

 

  项目南侧:大亚湾西区,沿龙山五路南行可转石化大道、龙海三路等大亚湾区域主干道路。沿石化大道东行可在澳头高速口转入沿海高速。

 


  项目东侧:大亚湾中心区方向,是大亚湾楼盘集中区域之一。东侧紧邻碧桂园龙海壹号项目,沿龙海一路以东可达大亚湾中心区;沿厦深高铁的延伸方向为惠州南站。项目内A地块和B地块各规划有一所幼儿园。

 

 

【项目配套】

 

  自身配套:

 

  九年一贯制学校:占地约6万㎡(63班制)和3所国际幼儿园;

  8万㎡街区式商业:集文化、旅游、休闲、购物于一体,其中首期D地块商业体量约2.2万㎡;

  社区:约7.5万㎡园林以湖景、泳池、凉亭、浮桥、园景,休闲广场等设施打造12大主题景区,社区内包含文化中心、社区健康服务中心、体育活动场所、老年综合福利服务中心、社区泳池、运动中心等配套设施。

 


  周边配套:

  

  交通:厦深高铁、深汕高速、沿海高速、深圳地铁14号线惠州段(规划)、龙海一路、龙海二路、大亚湾大道等;

  商业:万达广场、星河COCO Garden商业、华美达酒店、灿邦新天地、天虹商场、大润发等;

  医疗:惠亚医院、惠阳人民医院、大亚湾西区医院;

  休闲:大亚湾儿童公园、板障岭森林公园、亚公顶森林公园;

  教育:西区一小、广外附设大亚湾外国语学校、惠阳中山中学等。

更新时间:2017-12-21

金地天润自在城总占地约47.8万㎡,总建面约160万㎡,由金地和天润两大集团联合打造。产品类型涵盖:住宅、商业等物业类型,将以健康、宜居为理念打造成为覆盖老年、青年、儿童全天候的过万户生活社区。现首批高层新品即将入市。

 

 

【项目详情】


  整个项目由ABCD四个地块组成,预计分为多期开发,首批将推出D地块,占地约11万㎡,建筑面积约42万㎡,共由16栋32层高层住宅组成。

 

  沿厦深高铁高架桥两侧规划有约8万㎡街区式商业,集文化、旅游、休闲、购物于一体。D地块社区中将打造人工湖、阳光草坪、泳池、儿童乐园、老年健身广场等休闲配套,沿高层外围将建夜光运动跑道。

 

 

【项目动态】


  首批高层新品预计月底开盘(以开发商公布开盘信息为准),将推出的9/10栋高层,位于营销中心旁,靠近龙山五路,均为33层两梯五户,其中10栋分为一二两个单元,户型为约82-140㎡3-5房(带装修),高层住宅外围底层规划有沿街商铺。

 

 

=====项目总结=====

 

  区位:项目地处大亚湾西区,周边覆盖有多条区域内主干交通要道,通往深圳坪山和惠阳中心区都比较便利。自驾也可从深汕高速和沿海高速抵达深圳中心区。此外规划中的地铁14号线惠州段站点位置已基本确定,从项目内穿过的龙山五路未来会连通惠阳东华大道,将大大缩短到14号线草洋站(暂定)的直线距离。

 

  配套:项目占地约47.8万㎡,建面约160万㎡,是区域内体量较大的楼盘。自身规划中最重磅的配套设施有九年一贯制学校和三所幼儿园,以及8万㎡商业,未来运营后能满足业主生活所需。龙海二路旁的万达广场已正式运营,距离项目较近,可享受成熟商业配套。

 

  户型:每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用,室内还包含一个半赠送阳台可改造房间,极大提高了套内使用率。尤其是82-84㎡户型可做到三房两厅两卫,使用率较高,适合刚需自住。9栋的140㎡四房户型,有7.5长超大景观阳台,且南北通透,适合改善性需求。

 

  入住率:项目所在区域是在售新盘主要集中区域之一,目前新盘入住率不高。但距离较近的万达广场周边已有多个入住成熟的社区,加之万达广场的带动作用,现人气颇旺。

更新时间:2018-01-30

 #1栋位于D地块东南角,营销中心南侧,为2梯5户,建筑面积为69.70㎡-120.24 ㎡,户型为1房至2房。

 

        1栋地块位置如下图:

 

 

        1栋户型分布如下图:

 

 

        各房号户型对应面积如下图:

 

 

        目前,#1栋已经开放样板间,并接受诚意登记,近期即将开盘。

 

        现场水景:

 

 

        #1栋实景:

 

 

我们来看一看设计师如何发挥聪明才智,对户型进行重新布局改造,打造魔改样板间。

01户型,建筑面积:105.48㎡,4房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

 

 

 

02户型,建筑面积:82.15㎡,3房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

03户型,建筑面积:98.35㎡,4房2厅2卫

 

        样板间只做了清水房,没有软装,难以通过图片看出居家空间感,本次未进行图片展示。

 

04户型,建筑面积:69.70㎡,3房2厅1卫

 

 

 

 

 

 

 

 

05户型,建筑面积:120.24㎡,4房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

 

整体点评:

 

        1、整体采用星形布局,保证了每户均有较好的采光与通风,01、02、03、05户型均有南向大阳台,惟04户型为北向阳台,且阳台面积较其他户型小。

 

        2、建筑面积由69.70㎡至120.24㎡,户型多样丰富,可满足不同的置业需求。

 

        3、户型实用率高,既便是最小的04户型,通过设计师的改造,也做到了3房,且保证了主卧空间的舒适性和另两房的实用性,客厅3米3的开间也优于市面上的同等建筑面积户型;其他所有户型的房间面积均比较宽敞,基本没有局促感,将为置业者带来良好的居住体验。

 

        4、整体而言,除03、05户型的公共洗手间不符合传统居家习惯外,其他房间功能布局均十分合理,没有硬伤。

 

        5、样板间对户型的拓展改造实用合理,带装修交楼,省心省事。

 

 

 

更新时间:2017-11-28

=====户型点评=====


 

  2栋分为1/2两个单元,两梯五户,共有四个户型呈对称分布,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用。室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。


  A户型:(4套)84㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(2套)107㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,公卫面积略小。

  C户型:(2套)110㎡四房两厅两卫,3.9米开间,主卧带有转角飘窗,厨房面积略小。

  D户型:(2套)100㎡四房两厅两卫,南北通透,3.9米开间,厨房带有生活阳台,公卫位于门口。

 

 

  9栋两梯五户,共有四个户型,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用,室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。

 

  A户型:(2套)82㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(1套)105㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗。

  C户型:(1套)107㎡四房两厅两卫,3.9米开间,主卧带有转角飘窗。

  D户型:(1套)140㎡四房两厅两卫,南北通透,3.9米开间,7.5米长超大景观阳台,厨房带有生活阳台,入户全赠送空间面积大于主卧,半赠送阳台5.3*2米改造房间过于狭长。

 

 

  10栋分为1/2两个单元,两梯五户,共有三个户型基本呈对称分布,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用。室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。

 

  A户型:(5套)83-84㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(3套)107-108㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,公卫面积略小。

  C户型:(2套)100㎡四房两厅两卫,南北通透,厨房面积略小带有生活阳台,公卫位于门口。

更新时间:2017-12-29

此次项目备案D地块9、10栋,两栋均为33层高共480套房源;户型为82-84/105-108/100-107/140㎡共4个户型,价格区间为1.19-1.46万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  此次备案的9、10栋共4个户型,户型分布如下图

 

 

  9栋:

  A户型:(2套)约82㎡,共64套,价格区间为1.32-1.46万/㎡;

  B户型:(1套)约105㎡,共32套,价格区间为1.4-1.45万/㎡;

  C户型:(1套)约107㎡,共32套,价格区间为1.3-1.35万/㎡;

  D户型:(1套)约140㎡,共32套,价格区间为1.32-1.38万/㎡。

 

 

  10栋:

  A户型:(5套)约83-84㎡,共160套,价格区间为1.19-1.38万/㎡;

  B户型:(3套)约107-108㎡,共96套,价格区间为1.29-1.37万/㎡;

  C户型:(2套)约100㎡,共64套,价格区间为1.2-1.28万/㎡。

 

 

总结



  (1)9栋备案价格高于10栋备案价格;


  (2)9栋和10栋单价最高的房源在28-32层;


  (3)82-84㎡户型是这两栋中套数最多,价格区间最大的户型。

 

(该数据来源于大亚湾房管局)

配套地图

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