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2018年01月24日更新

秋谷宏府备案名:秋谷宏府

参考均价:12000元/㎡房贷计算器
品质住宅成熟片区
户型:一房(2)、二房(2)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:308车位数:0
开发商:秋谷地产、惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司

项目地址:大亚湾西区爱群路与永达路交汇处地图查看

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项目最新动态

2018-01-24

暂无项目动态
秋谷宏府A户型
A户型 一房 33.19㎡-35.17㎡

户型:一室一厅一厨一卫

户型解读:该户型开间达到3.3米,南向采光充足,卫生间、厨房、衣柜区、卧室、客厅、阳台等各个功能区,从入户处向南依次排开,布局合理流畅,空间利用率高,利用一处凹角设置开放式小厨房的设计巧妙又实用,一举解决了厨卫独立分区的问题。 此处样板展示单位为05号房,因此南向阳台进深只有1.05米(同户型02号房进深达到1.65米)。虽然较窄,但足够摆放一台洗衣机和晾晒双人衣物,可谓麻雀虽小也能五脏俱全。

暂无

参考总价

秋谷宏府B户型
B户型 一房 56.27㎡

户型:一室二厅一厨一卫

户型解读:这个户型客餐厅开间达到3.4米,卧室开间达到3米,做到了全部朝南采光通风,且分别拥有一个不小的阳台和一处飘窗,空间感较舒适。 此外,卫生间、厨房、餐厅都可独立分区,且尺度对于两口之家已足够。 整体来看,这个50平方米级别的户型,方正实用,布局合理紧凑,空间利用率较高,可谓精致小巧。

暂无

参考总价

秋谷宏府C户型
C户型 二房 78.57㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:此户型面积为79平方米两房两厅,最大的特点是拥有一个长约6米的南向大阳台,可以连接客厅与一间次卧,采光非常充足,再加上主卧带凸窗,所以算是大两房类型。这个户型处于1栋的最南端,采光通风无遮挡,且阳台朝向小区内景。最为舒适的是,该户型的客厅和两间卧室全部朝南,并且两间卧室分别有阳台和凸窗,视野及采光效果都非常好,居住的感觉相当怡人。此外,整个房间很方正,空间分布均衡,总体感觉良好。

暂无

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-12-29

惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司,隶属于秋谷地产企业,于2009年成立于惠州大亚湾。秋谷地产主要立足大亚湾房地产开发, 先后开发了秋谷西街苑、秋谷阳光园等商住小区,开发面积近7万㎡。目前在开发的项目有:秋谷康城 、晨曦大地(推广名:秋谷月半弯)、秋谷南迪苑(推广名:乐8街区),在开发项目面积53万㎡,土地储备在80万㎡。

更新时间:2017-12-29

=====项目区位=====

 

        秋谷宏府位于大亚湾西区爱群路与永达路交汇处,处于大亚湾两条东西主干道龙海二路和石化大道之间,是大亚湾西区人口最为密集的商住区之一,距离上个月刚刚开业的万达广场直线距离约为700米,距离在建的儿童公园直线距离800米左右,距离惠州南站均为5公里左右。

 

        项目周边两公里范围内,聚集了熊猫国际新城、中萃花城湾、东部阳光花园、阳光圣菲花园、爱顿第3季花园等多个已入住多年老盘,以及泰丰牧马湖、碧桂园翡翠山、缤纷TOWN等多个在售新盘。

 

        值得一提的是项目南面还有知名的高宏科技、永昶、奥拓电子,以及一处高新科技产业园区,周边居住需求旺盛。

 

 

=====项目配套=====

 

       秋谷宏府项目小区主要的生活配套,当然是北侧步行不到1公里的万达广场,以及西面即将建成的大亚湾儿童公园。小区自身配套为1、2栋楼下的沿街商铺。此外,项目再往北,还可以近距离享受到惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源,同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利,未来的深圳地铁14号线惠州段草洋站距离项目大约为6公里。

 

 

        周边配套:


      教育:北大培文惠州实验学校、西区一小、惠阳中山中学、惠阳一中;

      商业:万达广场、天虹商场、大润发、家乐福、东联市场;

      医疗:惠阳人民医院、中大惠亚医院、西区医院;

        休闲娱乐:大亚湾儿童公园、龙山公园、虎山公园、板嶂岭森林公园、亚公顶森林公园。

 

  

        小区虽然占地规模不大,但小区内本身也规划了嬉戏乐园、阳光草坪等一部分园林休闲空间。

 

更新时间:2017-12-29

秋谷宏府位于大亚湾西区爱群路与永达路交汇处。项目占地面积约6000㎡,总建筑面积31148㎡,容积率约4.0,由两栋高层住宅建筑组成,总户数308户,交楼标准为带装修。

 

 

 

======项目详情======

 

       秋谷宏府是秋谷地产在大亚湾地区在开发的项目之一。项目共有2栋:1栋31层,两梯四户;2栋33层,两梯六户;板式联排设计。

 

 

======项目动态======

 

       项目预计首批推出2栋,不排除同时推出1栋的可能性。目前已有的35/56/79/81/104㎡共五种户型,已全部开放样板展示单位(交楼标准),预售备案目前还未完成。据开发商处给出的信息,项目预计于1月10日开盘,预计均价1.3万/㎡(带装修)。

 

 

 

 

=====项目总结=====

 

区位:秋谷宏府位于大亚湾西区人口密集区域及配套成熟的商品房聚集区,也是目前最为引人关注的万达商圈区域,处在龙海一路和龙海二路两条东西主干道之间,且距离惠湾南北走向主干道大亚湾大道不远处,距离深汕高速淡水出口及惠深沿海高速澳头出口分别为7.8公里和4.7公里,惠州南站亦在5公里范围内,交通较为便利。

 

户型:户型类型从惠湾市面极少的35平方米、少见的56平方米,到刚需型的79平方米、81平方米,到舒适型的103平方米,可谓跨度极大,选择面很广,适合不同需求的置业者。

 

配套:以附近的万达广场为核心生活配套,加上距离500米的北大培文惠州实验学校、1公里范围内的儿童公园,以及北面的淡水城区市政资源,可以说周边各种配套都很完善,生活十分便利。

 

价格:开发商预计的价格在1.3万元/㎡,且交楼标准为带装修,在目前较火热的万达商圈区域,这个价格具有较高的性价比优势。

更新时间:2017-12-29

=====户型分析=====

 

        项目由1栋、2栋两栋高层建筑构成,为板式联排户型布局,且全部南北朝向,周边无遮挡,采光及通风条件良好。

 

        整个项目中,1栋为两梯四户,共有79㎡、103㎡两种户型;2栋为两梯六户,共有35㎡、56㎡、81㎡、103㎡四种户型,其中两栋中的103㎡户型基本相同,因此,整个项目实际共有5种户型。

  

        1栋的01、04号房为同一种103㎡户型;02、03号房为对称的79㎡户型。

 

 

        2栋的02、05号房为同一种35㎡户型;03、04号房为对称的56㎡户型,其余的01号房、06号房分别为103㎡户型和81㎡户型。

 

 

        项目对以上五种户型均设计装修了样板展示单位,全部都是交楼标准。以下对这五种户型进行单独解析。

 

2栋02、05号房35㎡一房一厅一卫

 

 

        户型点评:此户型面积为33-35平方米,在惠湾目前在售的新盘中极为少见,为典型的宜租户型。

 

        该户型开间达到3.3米,南向采光充足,卫生间、厨房、衣柜区、卧室、客厅、阳台等各个功能区,从入户处向南依次排开,布局合理流畅,空间利用率高,利用一处凹角设置开放式小厨房的设计巧妙又实用,一举解决了厨卫独立分区的问题。

 

        此处样板展示单位为05号房,因此南向阳台进深只有1.05米(同户型02号房进深达到1.65米)。虽然较窄,但足够摆放一台洗衣机和晾晒双人衣物,可谓麻雀虽小也能五脏俱全。

 

 

2栋03、04号房56一房两厅一卫

 


        户型点评:此户型面积为56平方米,在惠湾目前在售的新盘中也是比较少见的类型,宜居宜租。

 

        这个户型客餐厅开间达到3.4米,卧室开间达到3米,做到了全部朝南采光通风,且分别拥有一个不小的阳台和一处飘窗,空间感较舒适。

 

        此外,卫生间、厨房、餐厅都可独立分区,且尺度对于两口之家已足够。

 

        整体来看,这个50平方米级别的户型,方正实用,布局合理紧凑,空间利用率较高,可谓精致小巧。

 

 

2栋06号房81两房两厅一卫

 


        户型点评:此户型面积为81平方米,为两房两厅,实际上因为借用了一处凸窗而多出一间小书房,因此也可算作是小三房格局。

 

        这个户型因为处在2栋的东北角,南向只布局了客厅、阳台、卫生间和一间小书房,因此厨房、餐厅和两间卧室都主要依靠北向采光。不过,因为北向四个房间都有不计入面积的凸窗可利用,因此空间尺度比较舒适。

 

        厨房和餐厅空间连贯一体,拥有比较舒适的烹饪及就餐环境;客厅空间相对独立;两间卧室因为有凸窗可利用,空间不小;小书房的空间较狭小,不过作为纯阅读空间还是比较合适。

 

        整体而言,这个81平方米的户型,可以双向采光和通风,各功能区域空间尺度够用,能做到小三房格局已算不易。

 

 

102、03号房79两房两厅一卫

 


        户型点评:此户型面积为79平方米两房两厅,最大的特点是拥有一个长约6米的南向大阳台,可以连接客厅与一间次卧,采光非常充足,再加上主卧带凸窗,所以算是大两房类型。

 

        这个户型处于1栋的最南端,采光通风无遮挡,且阳台朝向小区内景。最为舒适的是,该户型的客厅和两间卧室全部朝南,并且两间卧室分别有阳台和凸窗,视野及采光效果都非常好,居住的感觉相当怡人。

此外,整个房间很方正,空间分布均衡,总体感觉良好。

 

 

101、04号房&2栋01号房103三房两厅两卫

 


        户型点评:此户型处于楼栋的端头位置,因此南北通透无遮挡。南侧拥有一个长7米的大阳台,可以连接客厅与主卧;而在北侧,则在厨房、餐厅和两间次卧共四个房间里均有凸窗可供利用。因此无论南向还是北向的房间,不仅采光通风条件良好,而且空间感都不错,因此这个三房户型尺度相当宽敞,住起来一定令人心情愉悦。

 

 

 

=====交楼标准=====

 

        此项目为带装修,并且样板展示单位即为交楼标准,因此比较该项目的性价比相当直观方便。以下为该项目的交楼标准示意图,现场拍摄的交楼装修标准细节,以及大堂楼道的实景图。

 

 

 

更新时间:2018-01-24

项目此次备案所有307套住宅房源。1栋31层层高,每层4户,户型分为78-80/104-105㎡,价格区间为1.15-1.32万/㎡;2栋33层高,每层6户,户型分为35/56/82/104㎡,价格区间为1.14-1.32万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  35㎡户型在2栋2、5号房,共64套房源,价格区间为1.14-1.32万/㎡。单价最高的房源在2栋33层2号房,单价最低的房源在2栋2层5号房。(取样为2栋2层2号房)

 

 

35㎡户型图

 

 

  56㎡户型在2栋的3、4号房,共64套房源,价格区间为1.17-1.32万/㎡。单价最高的房源在2栋33层3、4号房,单价最低的房源在2栋2层4号房。(取样为2栋2层3号房)

 

 

56㎡户型图

 

 

  78-80㎡户型在1栋2、3号房,共58套房源,价格区间为1.17-1.32万/㎡。单价最高的房源在1栋31层2、3号房,单价最低的房源在1栋3层2、3号房。(取样为1栋3层2号房)

 

 

78-80㎡户型图

 

 

  82㎡户型在2栋6号房,共32套房源,价格区间为1.25-1.32万/㎡。单价最高的房源在2栋33层6号房,单价最低的房源在2栋2层6号房。(取样为2栋2层6号房)

 

 

82㎡户型图

 

 

  104-105㎡户型在1栋1、4号房和2栋1号房,共90套房源,价格区间为1.15-1.31万/㎡。单价最高的房源在1栋31层4号房,单价最低的房源在2栋2层1号房。(取样为1栋3层1号房)

 

 

105㎡户型图

 

 

总结



  (1)1栋中单价最高的房源在31层,2栋中单价最高的房源在33层;


  (2)5个户型中82㎡户型套数最少,价格略高于其他户型。

 

(数据来源于大亚湾房管局;户型图资料来源于项目公众号,仅供参考)

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