庞源御梓园备案名：庞源御梓园

 庞源集团最早成立于1991年，是中国最早从事电子产品交易的大型整合服务商之一，以打造专业化商业平台为核心，创办并经营管理专业市场，业务范围涉及专业市场、地产开发、金融投资、电子商务、文化服务、电子科技六大专业领域。庞源集团旗下目前已开发经营深圳华强北远望数码商城、惠州远望科技产业园、惠州远望数码城、深圳乐器城、深圳钢琴博物馆等项目，此外还于2010年3月投资惠州大亚湾德洲投资有限公司，开发建设“德州城”项目。

=====项目区位=====

        御梓园位于惠阳区龙海一路与龙山二路交汇处，处于位于惠阳区白云新城片区的南部，紧邻深圳坑梓，是惠阳区重点打造的门户形象区，也是惠阳、大亚湾、深圳坪山三个地区交界之处，距离规划中的深圳地铁14号线惠州段白云站在1公里直线距离之内，距离惠州南站*约为8.4公里左右。

        项目周边两公里范围内，聚集了壹方天第、碧桂园深荟城、万城名座、行运家园等多个在建新盘。

        项目位于龙海一路北侧，属于惠阳区，而一路之隔的龙海一路以南则是大亚湾西区地界。项目北侧有白云路、金惠大道等惠阳区主干道路，南侧有龙海二路、石化大道、龙海三路等大亚湾主干道。北侧的深汕高速规划有白云出口，距离项目直线距离约1公里左右，预计将于今年开通，届时走深汕高速往返深惠将更加便利。

        项目南侧的龙海一路已全线贯通，全长5.24公里，双向6车道，是惠阳、大亚湾的分界线，以北为惠阳区，以南为大亚湾西区，向东可以去往大亚湾中心区及东部滨海度假区。

        项目沿龙海一路向西，与白云一路汇合连通坪山大道，直达坪山中心区。龙海一路是惠阳大亚湾连通深圳、惠州市区等的交通大动脉，大大缩短了惠阳大亚湾到深圳市区的*。

         项目隔龙海一路以南，为大亚湾地界。

=====项目配套=====

        御梓园项目小区主要的生活配套，主要依靠北部惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源，同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利，未来的深圳地铁14号线惠州段白云站距离项目在直线1公里距离以内。

        交通配套：

        1、2条高速：深汕高速、惠深沿海高速 

        2、1条快线：南坪快速3期 

        3、1条地铁：深圳地铁14号线 

        4、1条高铁：厦深高铁 

        5、2个公交站点：龙海一路站、新寮市场站 

        6、1个公交基地：深圳东部公交基地

        其他配套：

        教育：北师大卓越实验学校、广外附设大亚湾外语学校、北大培文学校、西区第二小学、中山中学； 

        商超：沃尔玛、天虹、大润发、家乐福、万达广场；

        医疗：三和医院、惠阳人民医院、大亚湾惠亚医院；

        公园：惠阳市政广场、惠阳半岛公园、大亚湾儿童公园、大亚湾板嶂岭森林公园、深圳聚龙山生态公园； 

        市政：惠阳区政府、大剧院、图书馆、教育局、青少年宫；

        菜市场：新寮农贸市场、白云坑市场。

        小区本身也规划了环形有氧跑道、双入户大堂、社区医院等社区配套，并且利用首层空间设置了架空层泛会所，包括儿童活动区、老人会所、儿童绘本空间、慢生活空间、微信健身空间、青年活动空间等。

庞源御梓园位于惠阳区龙海一路与龙山二路交汇处。项目占地面积约2.3万㎡，总建筑面积10.8万㎡，容积率为3.5，由7栋高层住宅建筑组成，总户数738户，交楼标准为毛坯，预计2020年交楼。

======项目详情======

        御梓园是庞源地产在惠湾地区地区在开发的项目之一。项目共有7栋高层，其中1栋、2栋21层，3栋、4栋31层，5栋、6栋、7栋30层，均为两梯四户，对称蝶形户型分布。

======项目动态======

        项目预计首批推出1栋产品，有76-78/94-97㎡共两种户型，已开放样板展示单位，预售备案目前还未完成。据开发商处给出的信息，项目预计于1月下旬开盘，预计均价1.34万/㎡，交楼标准为毛坯。

=====户型分析=====

        项目由7栋高层建筑构成，为对称蝶形户型布局，且全部南北朝向，采光及通风条件良好。

        即将推售的1栋为两梯四户，共有76-78㎡、94-97㎡两种户型，两种户型分别对称布局。

        项目目前对1栋的两种户型均设计装修了样板展示单位。以下对这两种户型进行单独解析。

1栋A户型（01、02号房）76-78㎡两房两厅一卫

        户型点评：此户型为面积76-78平方米的两房两厅一卫，整体格局中规中矩，方正实用。

        主阳台和主卧为正南向采光，其余房间可以兼顾东向或西向采光，采光通风条件不错。

        客餐厅开间达到3.5米，且从入户处到主阳台的谨慎超过10米，空间连贯充裕。

        卧室区与起居区采用了东西对称布局，动静分明。两个卧室的开间都达到了3.3米，尺度比较舒适。

        整体来说，该户型为典型的刚需类型，空间方正实用不浪费，各方面尺度都比较适宜，当然也比较适合投资。

        入户处到主阳台进深超过10米，*感觉空间延伸感不错。

        入户至客餐厅处，依墙设计一排窄柜（鞋柜+餐边柜），既实用又美观，视觉也不会感觉琐碎。

        厨房可以设计成U型，充分利用东西向采光，又可保证灶台、水盆和冰箱三角合理分区。

        利用客厅与厨房之间过道旁的空间设计餐厅空间，紧凑合理。

        餐厅望向客厅和主阳台，采光通风条件不错。

        主阳台朝正南，进深近1.8米，宽3.5米，放置洗衣机也不会觉得占据很多空间。

        阳台望向客餐厅。

       从客厅望向卧室区，北向次卧、中间公卫和南向主卧依次排开。

        北向次卧，也可改成儿童房、书房或娱乐室，空间适宜，东西向有大窗采光。

        公卫，空间足够。

        主卧朝南，空间舒适，采光相当充足，兼且1栋直接面临龙海一路，视野无遮挡，飘窗位置也可打通成落地窗。

1栋C户型（03、04号房）94-97㎡三房两厅两卫

        户型点评：此户型为面积94-97平方米的三房两厅两卫，最大的优点在于客餐厅拥有双阳台，南北通透，采光和通风极佳。

        起居区与卧室区仍然采用东西对称式布局，动静明确不打扰。

        客餐厅开间达到3.6米，算上双阳台的总进深超过10米，光照充足，加之厨房也为正南采光，因此整个起居区感觉非常舒适。

        三个卧室中，两个面积最大的卧室均为朝南，且均有飘窗位。主卧也可做到南北通透，总进深超过6米，不仅可以拥有独立主卫，还可设计一处隔断式半透明透光衣柜，感觉很有档次。

        整体来看，这个90平方米级别的户型，方正实用，布局均衡合理，空间利用率较高，无论是自住或是投资，都比较适宜。

        入户处。

        南向餐厅和厨房，带一处小阳台，烹饪和就餐的感觉一定很不错。

        此处正方形厨房，适合设计成U型橱柜结构。

        南向小阳台其实也不算小，可以算作一个超大版的生活阳台，正南采光通风，洗涤和晾晒衣服感觉很好。

       从小阳台望向餐厅和客厅，总进深长达10米以上。

        客厅和北向主阳台。

        北向主景观阳台，宽度舒适，可以喝茶时观赏小区内园景。

        主景观阳台侧面照。

        主阳台望向客餐厅。

        客厅望向卧室区，过道较长。

        北向公卫，一字型布局，空间较宽敞。

        南向次卧，空间舒适，光照充足。

        北向小次卧，可做成儿童房、书房或多功能房，同样带飘窗。

        主卧，带主卫，空间充足富裕。

        主卫，三角形布局。

        主卧，有一整面采光大落地窗。

此次备案的是5、6、7栋，共346套住宅房源，每栋均为30层，两梯四户结构，户型为91㎡3房2厅2卫、112㎡3+1房2厅2卫和118㎡3+1房2厅2卫。5栋价格区间为1.31-1.41万/㎡，均价1.36万元/㎡；6栋价格区间为1.28-1.4万/㎡，均价1.34万元/㎡；7栋价格区间为1.16-1.25万/㎡，均价1.22万元/㎡。此次备案全部房源的总均价为1.316万元/㎡。

以下为各房号详细价格信息：

5栋房源备案价分析

5栋01号房，建面90.56㎡，户型为3房2厅2卫，共28套房源，价格区间为13782-14101元/㎡，总体均价13962.29元/㎡。单价*的房源在3层，单价*的房源在29层，其中，29层的01号房单价14101元/㎡，是此次备案5栋所有房源中单价*的房源。以下为各房号价格表。

5栋02号房，建面90.56㎡，户型为3房2厅2卫，共29套房源，价格区间为13482-13934元/㎡，总体均价13783.55元/㎡。单价*的房源在2层，单价*的房源在29层。以下为各房号价格表。

5栋03号房，建面111.08㎡，户型为3+1房2厅2卫，共28套房源，价格区间为13227-13548元/㎡，总体均价13408.11元/㎡。单价*的房源在3层，单价*的房源在29层。以下为各房号价格表。

5栋04号房，建面117.63㎡，户型为3+1房2厅2卫，共29套房源，价格区间为13141-13762元/㎡，总体均价13605.72元/㎡。单价*的房源在2层，单价*的房源在29层，其中，2层的04号房单价13141元/㎡，是此次备案5栋所有房源中单价*的房源。以下为各房号价格表。

本栋小结：

5栋备案可售住宅总房源为114套，住宅总建筑面积11683.43㎡，总房价159723414元，单位均价为13670.94元/㎡。本栋中，均价*的是03号房，为113408.11元/㎡；均价*的是01号房，为13962.29元/㎡。

6栋房源备案价分析

6栋01号房，建面90.81㎡，户型为3房2厅2卫，共29套房源，价格区间为13381-14001元/㎡，总体均价13844.83元/㎡。单价*的房源在2层，单价*的房源在29层，其中，29层的01号房单价14001元/㎡，是此次备案6栋所有房源中单价*的房源。以下为各房号价格表。

6栋02号房，建面90.81㎡，户型为3房2厅2卫，共29套房源，价格区间为13249-13869元/㎡，总体均价13712.72元/㎡。单价*的房源在23层，单价*的房源在29层。以下为各房号价格表。

6栋03号房，建面111.39㎡，户型为3+1房2厅2卫，共28套房源，价格区间为12886-13505元/㎡，总体均价13349.72元/㎡。单价*的房源在2层，单价*的房源在29层，其中，2层的03号房单价12886元/㎡，是此次备案6栋所有房源中单价*的房源。以下为各房号价格表。

6栋04号房，建面111.39㎡，户型为3+1房2厅2卫，共28套房源，价格区间为13028-13648元/㎡，总体均价13491.83元/㎡。单价*的房源在2层，单价*的房源在29层。以下为各房号价格表。

本栋小结：

6栋备案可售住宅总房源为116套，住宅总建筑面积11727㎡，总房价159283322元，单位均价为13581.92元/㎡。本栋中，均价*的是1单元03号房，为12580.41元/㎡；均价*的是1单元01号房，为14057.41元/㎡。

7栋房源备案价分析

7栋01号房，建面91.86㎡，户型为3房2厅2卫，共29套房源，价格区间为11960-12581元/㎡，总体均价12424.55元/㎡。单价*的房源在2层，单价*的房源在29层，其中，29层的01号房单价12581元/㎡，是此次备案7栋所有房源中单价*的房源。以下为各房号价格表。

7栋02号房，建面91.86㎡，户型为3房2厅2卫，共29套房源，价格区间为11858-12477元/㎡，总体均价12321.55元/㎡。单价*的房源在2层，单价*的房源在29层。以下为各房号价格表。

7栋03号房，建面117.57㎡，户型为3+1房2厅2卫，共29套房源，价格区间为11663-12284元/㎡，总体均价12127.59元/㎡。单价*的房源在2层，单价*的房源在29层，其中，2层的03号房单价11663元/㎡，是此次备案7栋所有房源中单价*的房源。以下为各房号价格表。

7栋04号房，建面111.02㎡，户型为3+1房2厅2卫，共28套房源，价格区间为11704-12323元/㎡，总体均价12167.76元/㎡。单价*的房源在2层，单价*的房源在29层。以下为各房号价格表。

本栋小结：

7栋备案可售住宅总房源为116套，住宅总建筑面积11956.99㎡，总房价146452793元，单位均价为12248.3元/㎡。本栋中，均价*的是03号房，为12127.59元/㎡；均价*的是01号房，为12424.55元/㎡。

5-7栋的01、02号房户型图

5栋03号房、6栋的03和04号房、7栋的04号房户型图

5栋04号房、7栋的03号房户型图

（数据来源于大亚湾区房管局，可点击查看；户型图资料来源于项目公布之信息，仅供参考）

更新*：2018-01-20

项目首次备案的是1、2栋，1、2栋均为21层，户型为77-78/97㎡。1栋价格区间为1.29-1.35万/㎡，2栋价格区间为1.27-1.34万/㎡。

总结

　　（1）1栋和2栋中单价*的房源在20层，单价*的房源在3层；

　　（2）1栋房源的价格略高于2栋的房源。