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2018年01月18日更新

庞源御梓园备案名:庞源御梓园

参考均价:待定
品质住宅
户型:二房(1)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:738车位数:0
开发商:庞源地产

项目地址:惠阳区龙海一路与龙山二路交汇处地图查看

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项目最新动态

2018-01-18

暂无项目动态
庞源御梓园A户型
A户型 二房 76㎡-78㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

庞源御梓园C户型
C户型 三房 94㎡-97㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-01-19

 庞源集团最早成立于1991年,是中国最早从事电子产品交易的大型整合服务商之一,以打造专业化商业平台为核心,创办并经营管理专业市场,业务范围涉及专业市场、地产开发、金融投资、电子商务、文化服务、电子科技六大专业领域。庞源集团旗下目前已开发经营深圳华强北远望数码商城、惠州远望科技产业园、惠州远望数码城、深圳乐器城、深圳钢琴博物馆等项目,此外还于2010年3月投资惠州大亚湾德洲投资有限公司,开发建设“德州城”项目。

更新时间:2018-01-19

=====项目区位=====

 

        御梓园位于惠阳区龙海一路与龙山二路交汇处,处于位于惠阳区白云新城片区的南部,紧邻深圳坑梓,是惠阳区重点打造的门户形象区,也是惠阳、大亚湾、深圳坪山三个地区交界之处,距离规划中的深圳地铁14号线惠州段白云站在1公里直线距离之内,距离惠州南站车程约为8.4公里左右。

 

        项目周边两公里范围内,聚集了壹方天第、碧桂园深荟城、万城名座、行运家园等多个在建新盘。

 

        项目位于龙海一路北侧,属于惠阳区,而一路之隔的龙海一路以南则是大亚湾西区地界。项目北侧有白云路、金惠大道等惠阳区主干道路,南侧有龙海二路、石化大道、龙海三路等大亚湾主干道。北侧的深汕高速规划有白云出口,距离项目直线距离约1公里左右,预计将于今年开通,届时走深汕高速往返深惠将更加便利。

 

 

        项目南侧的龙海一路已全线贯通,全长5.24公里,双向6车道,是惠阳、大亚湾的分界线,以北为惠阳区,以南为大亚湾西区,向东可以去往大亚湾中心区及东部滨海度假区。

 

 

        项目沿龙海一路向西,与白云一路汇合连通坪山大道,直达坪山中心区。龙海一路是惠阳大亚湾连通深圳、惠州市区等的交通大动脉,大大缩短了惠阳大亚湾到深圳市区的车程。

 

 

         项目隔龙海一路以南,为大亚湾地界。

 

 

=====项目配套=====

 

        御梓园项目小区主要的生活配套,主要依靠北部惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源,同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利,未来的深圳地铁14号线惠州段白云站距离项目在直线1公里距离以内。

 

 

        交通配套:

        1、2条高速:深汕高速、惠深沿海高速 

        2、1条快线:南坪快速3期 

        3、1条地铁:深圳地铁14号线 

        4、1条高铁:厦深高铁 

        5、2个公交站点:龙海一路站、新寮市场站 

        6、1个公交基地:深圳东部公交基地

 

        其他配套:

 

        教育:北师大卓越实验学校、广外附设大亚湾外语学校、北大培文学校、西区第二小学、中山中学; 

        商超:沃尔玛、天虹、大润发、家乐福、万达广场;

        医疗:三和医院、惠阳人民医院、大亚湾惠亚医院;

        公园:惠阳市政广场、惠阳半岛公园、大亚湾儿童公园、大亚湾板嶂岭森林公园、深圳聚龙山生态公园; 

        市政:惠阳区政府、大剧院、图书馆、教育局、青少年宫;

        菜市场:新寮农贸市场、白云坑市场。

 

  

        小区本身也规划了环形有氧跑道、双入户大堂、社区医院等社区配套,并且利用首层空间设置了架空层泛会所,包括儿童活动区、老人会所、儿童绘本空间、慢生活空间、微信健身空间、青年活动空间等。

 

更新时间:2018-01-19

庞源御梓园位于惠阳区龙海一路与龙山二路交汇处。项目占地面积约2.3万㎡,总建筑面积10.8万㎡,容积率为3.5,由7栋高层住宅建筑组成,总户数738户,交楼标准为毛坯,预计2020年交楼。

 

 

 

======项目详情======

 

        御梓园是庞源地产在惠湾地区地区在开发的项目之一。项目共有7栋高层,其中1栋、2栋21层,3栋、4栋31层,5栋、6栋、7栋30层,均为两梯四户,对称蝶形户型分布。

 

 

======项目动态======


        项目预计首批推出1栋产品,有76-78/94-97㎡共两种户型,已开放样板展示单位,预售备案目前还未完成。据开发商处给出的信息,项目预计于1月下旬开盘,预计均价1.34万/㎡,交楼标准为毛坯。

 

更新时间:2018-01-19

=====户型分析=====

 

        项目由7栋高层建筑构成,为对称蝶形户型布局,且全部南北朝向,采光及通风条件良好。

 

        即将推售的1栋为两梯四户,共有76-78㎡、94-97㎡两种户型,两种户型分别对称布局。

  

 

        项目目前对1栋的两种户型均设计装修了样板展示单位。以下对这两种户型进行单独解析。

 

1栋A户型(01、02号房)76-78两房两厅一卫

 

 

        户型点评:此户型为面积76-78平方米的两房两厅一卫,整体格局中规中矩,方正实用。

 

        主阳台和主卧为正南向采光,其余房间可以兼顾东向或西向采光,采光通风条件不错。

 

        客餐厅开间达到3.5米,且从入户处到主阳台的谨慎超过10米,空间连贯充裕。

 

        卧室区与起居区采用了东西对称布局,动静分明。两个卧室的开间都达到了3.3米,尺度比较舒适。

 

        整体来说,该户型为典型的刚需类型,空间方正实用不浪费,各方面尺度都比较适宜,当然也比较适合投资。

 

 

        入户处到主阳台进深超过10米,第一感觉空间延伸感不错。

 

 

        入户至客餐厅处,依墙设计一排窄柜(鞋柜+餐边柜),既实用又美观,视觉也不会感觉琐碎。

 

 

        厨房可以设计成U型,充分利用东西向采光,又可保证灶台、水盆和冰箱三角合理分区。

 

 

        利用客厅与厨房之间过道旁的空间设计餐厅空间,紧凑合理。

 

 

        餐厅望向客厅和主阳台,采光通风条件不错。

 

 

        主阳台朝正南,进深近1.8米,宽3.5米,放置洗衣机也不会觉得占据很多空间。

 

 

        阳台望向客餐厅。

 

 

       从客厅望向卧室区,北向次卧、中间公卫和南向主卧依次排开。

 

 

        北向次卧,也可改成儿童房、书房或娱乐室,空间适宜,东西向有大窗采光。

 

 

        公卫,空间足够。

 

 

        主卧朝南,空间舒适,采光相当充足,兼且1栋直接面临龙海一路,视野无遮挡,飘窗位置也可打通成落地窗。

 

1栋C户型(03、04号房94-97㎡三房两厅两卫

 

 

        户型点评:此户型为面积94-97平方米的三房两厅两卫,最大的优点在于客餐厅拥有双阳台,南北通透,采光和通风极佳。

 

        起居区与卧室区仍然采用东西对称式布局,动静明确不打扰。

 

        客餐厅开间达到3.6米,算上双阳台的总进深超过10米,光照充足,加之厨房也为正南采光,因此整个起居区感觉非常舒适。

 

        三个卧室中,两个面积最大的卧室均为朝南,且均有飘窗位。主卧也可做到南北通透,总进深超过6米,不仅可以拥有独立主卫,还可设计一处隔断式半透明透光衣柜,感觉很有档次。

 

        整体来看,这个90平方米级别的户型,方正实用,布局均衡合理,空间利用率较高,无论是自住或是投资,都比较适宜。

 

 

        入户处。

 

 

        南向餐厅和厨房,带一处小阳台,烹饪和就餐的感觉一定很不错。

 

 

        此处正方形厨房,适合设计成U型橱柜结构。

 

 

        南向小阳台其实也不算小,可以算作一个超大版的生活阳台,正南采光通风,洗涤和晾晒衣服感觉很好。

 

 

       从小阳台望向餐厅和客厅,总进深长达10米以上。

 

 

        客厅和北向主阳台。

 

 

        北向主景观阳台,宽度舒适,可以喝茶时观赏小区内园景。

 

 

        主景观阳台侧面照。

 

 

        主阳台望向客餐厅。

 

 

        客厅望向卧室区,过道较长。

 

 

        北向公卫,一字型布局,空间较宽敞。

 

 

        南向次卧,空间舒适,光照充足。

 

 

        北向小次卧,可做成儿童房、书房或多功能房,同样带飘窗。

 

 

        主卧,带主卫,空间充足富裕。

 

 

        主卫,三角形布局。

 

 

        主卧,有一整面采光大落地窗。

更新时间:2018-01-20

项目首次备案的是1、2栋,1、2栋均为21层,户型为77-78/97㎡。1栋价格区间为1.29-1.35万/㎡,2栋价格区间为1.27-1.34万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  77-78㎡户型在1栋和2栋的1、2号房,共76套房源,价格区间为1.29-1.35万/㎡。单价最高的房源在1栋20层2号房,单价最低的房源在2栋3层2号房。(取样为1栋3层1号房)

 

 

77-78㎡户型图

 

 

  97㎡户型在1栋和2栋的3、4号房,共76套房源,价格区间为1.27-1.35万/㎡。单价最高的房源在1栋20层3号房,单价最低的房源在2栋3层3号房。(取样为1栋3层4号房)

 

 

97㎡户型图

 

 

总结



  (1)1栋和2栋中单价最高的房源在20层,单价最低的房源在3层;


  (2)1栋房源的价格略高于2栋的房源。


(数据来源于惠阳房管局;户型图资料来源于项目公众号,仅供参考)

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