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2018年05月09日更新

星河山海半岛备案名:星河山海半岛

参考均价:待定
山水景观新兴片区
户型:二房(3)、三房(2)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅,商业住宅,商业总房源:1390车位数:845
开发商:星河控股集团

项目地址:巽寮湾国际旅游度假区体育路1号(海湾大桥巽寮湾高速出口左转)地图查看

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楼盘活动

星河山海半岛A户型
A户型 三房 88㎡-93㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

星河山海半岛B1户型
B1户型 二房 74㎡-79㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

星河山海半岛B2户型
B2户型 二房 74㎡-79㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-05-24

星河控股集团成立于1988年,历经30年发展,旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团。2017年,星河控股集团营业总额超过270亿元。连续七年获评中国房地产百强企业,六次进入中国蓝筹地产榜单。

总开发面积累计超3000万㎡,土地储备面积逾2700万㎡,布局珠三角、长三角和环渤海三大都市圈,已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。

 

其在深圳主导并开发了的项目超过10个,分布在深圳各个区域,已经入市的项目主要有星河传奇、星河荣御、星河智荟、星河国际、星河发展中心、星河时代、星河world银湖谷、星河上寓、星河盛世、星河丹堤等;光明的星河天地项目则将有可能在2018年面市。

 

2016年,星河首次布局惠东巽寮湾;2017年星河东部区域公司唯一在售项目惠州的星河丹堤,成为单盘销冠全年销售额53.5亿;2018年,星河地产东部区域公司多盘齐发,分别为惠州星河丹堤(惠阳)、星河山海半岛(惠东)、金裕星河丹堤(博罗)、星河明珠湾(普宁)和惠州星河盛世(惠阳)。

 

更新时间:2018-05-23

①项目整体区位及交通

项目位于巽寮湾国际旅游度假区体育路1号(海湾大桥巽寮湾高速出口左转),坐落于国家4A风景区巽寮湾滨海旅游度假区的首站位置,是广惠高速延长线和惠州海湾大桥第一站。周边有多条高速路和厦深铁路,距离项目最近的高铁站为“惠东站”。


(图中规划广惠高速路延长线走向仅供参考,实际以政府公示为准)

 

惠深沿海高速和广惠高速连接惠州海湾大桥,下桥左转约2公里可到达项目。从深圳过去不堵车的话,大概1个多小时。

根据规划,未来广惠高速还将进一步延长直达稔平半岛内陆,设置“巽寮”“油麻园”出口,巽寮湾的交通条件将进一步提升。

 

②惠东的产业及交通发展

凭借天赋优越的自然资源环境,近年来巽寮湾已成为深圳东部沿海最热门的滨海旅游度假地,也是目前惠东滨海片区配套最成熟、客流量最多的区域。

近些年,也确实吸引了华润、碧桂园、中航、金融街、融创和合正等一众知名开发商来此开发,人口流入、区域环境和配套变化非常明显。

 

根据《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划 (2013-2030年)》,惠州将打造海洋经济发展带,以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心,依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群,向西积极吸引深港科技创新资源,共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台,加强与深港国际都市圈的紧密合作;向东带动红海湾与大汕头湾发展,延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势,形成广东东部海洋经济特色发展带。

 

惠东稔平半岛将打造国际旅游半岛,港口将和平海、铁涌、巽寮等镇区一起构成稔平半岛滨海旅游片区进行整体规划建设。在尊重自然和保护生态环境的基础上,大力发展滨海旅游,建设精品旅游景观岸线和精品旅游景点,打造珠三角乃至全国知名的滨海旅游区。

 

近两年,围绕稔平国际旅游半岛建设,交通大会战持续打响,稔平半岛交通道路一体化发展进程不断加快。继惠州海湾大桥建成通车后,铁巽路、广惠高速延长线(从巽寮到平海)、稔平半岛环岛公路等道路已按下建设快进键。

 

广惠高速延长线(从巽寮到平海)规划向稔平半岛内陆延伸,增设巽寮出口,预计2020年开通,将进一步改善巽寮湾区域的交通条件。

(环大亚湾新区综合交通体系规划图)

 

项目周边覆盖有四条高速:沿海高速、深汕高速、广惠高速延长线,惠大高速以及厦深高铁惠东站。广深惠等地前往巽寮湾最快捷的路径为,沿海高速转广惠高速延长线,经惠州海湾大桥,在巽寮湾出口下高速,左转通往巽寮湾滨海旅游度假区。

 

惠州海湾大桥于2015年2月5日正式通车运行,为惠州第一座跨海大桥,全长2741米。大桥运营后,广州、深圳、东莞等地游客去巽寮湾比原路程节省半小时以上。对广州、东莞、深圳和香港前往金国际滨海旅游度假区大有利益,将深莞惠拉入1小时生活圈。

按照省政府2014年12月18日批复的收费标准,一类车从海湾大桥与广惠高速连接处起至巽寮湾,长17.45公里,收费24元;从凌坑(与深汕西高速连接处)至巽寮湾,长17.2公里,收费24元;从牛牯墩(与惠深沿海高速连接处)至巽寮湾,长8.7公里,收费20元;从亚婆角到巽寮湾长6.9公里,收费19元。收费期限为25年。

 

惠州平潭机场,已经于2015年正式启用,被称为深圳第二机场,机场经广惠高速和金海湾大道可连通项目,目前已开通17条航线,通达全国各地共18个航点,分别是北京、上海(浦东),上海(虹桥)、成都、杭州、西安、海口、武汉、哈尔滨、无锡、南京、郑州、济南、贵阳、昆明、重庆、南宁、上饶。

 

 项目配套

配套分为高尔夫庄园、发现山谷、LOHAS乐活小镇三大核心板块,每个版块规划的配套特点各有侧重。

①高尔夫庄园

高尔夫球场、高尔夫酒店、高球荟主题酒店、高尔夫运动品牌旗舰店、高尔夫会所、养生温泉等。

 

②度假酒店

含有高尔夫会所、KTV、宴会厅、健身房、高端SPA、室内恒温泳池、3000㎡户外泳池和保龄球室等设施。

 

③LOHAS乐活小镇

果岭假日商业街、智能服务中心、运动休闲中心、主题餐厅、生活超市、健身会所、童梦乐园等。

 

④发现山谷

四季花廊、趣味采摘园、户外剧场、探险山林、露营公园、穿越山谷、亲子农场、夏令营地等。

 

更新时间:2018-05-24

项目位于巽寮湾国际旅游度假区,是星河集团首次布局惠东巽寮湾的综合性开发开山之作。总规划占地约8500亩(约540万㎡),命名为星河智汇文旅小镇:分为星河山海半岛、星河银海湾和星河智谷三大部分。项目拥有山、海、林、湖、谷五重景观,将打造成星河首个集滨海旅游、智创科教及山海高尔夫等多元业态于一体的山海复合型文旅小镇。

 

一期为星河智汇文旅小镇的核心区,也是首期开发项目。营销中心及样板房已开放,首期将推出一组团建筑面积约120-160㎡果岭别墅和建筑面积约60-90㎡环景高层产品,全部为带装修交付,预计将于本月底首次开盘。(具体推出时间以预售证为准)

 

项目一期总占地12.38万㎡,总建面19.33万㎡,规划建设1390户,绿化率35%,其中商业地块容积率为1.5,住宅地块容积率为1.01。项目属于山海、山湖资源型超级大盘,拥有一线的山林湖海景观以及稀缺的山地高尔夫资源。

规划有高尔夫庄园、发现山谷、LOHAS乐活小镇三大核心配套板块,集旅游渡假,休闲娱乐,高端资源,创新研发,康体养生,商业娱乐等多元业态于一体,旨在打造成为“山海高尔夫,四季文旅小镇”。首批将推的一组团位于中间核心区域,别墅及高层四周果岭环绕。

 

首期产品类型包含:高层、联排别墅和双拼别墅,均带装修交付,这是星河集团首次推出带装修的别墅产品,在整个巽寮湾也是独有的。首批将推出一组团G6栋、G7栋高层246套和别墅73套,目前一组团别墅主体建筑已完工。

高层为25层两梯五户,10层以上可看海,共四个户型:A-88-93㎡三房、B1/B2-74-79㎡两房、C-58-63㎡两房,预计价格为1.1-1.3万/㎡(带装修)将于2020年交楼;

别墅产品户型为:127-132㎡四房、117-125㎡四房、155-160㎡四房,预计价格为联排260-320万/套,双拼390-450万/套(带装修)。

 

目前,项目一期建设进展有序进行,一期部分山顶别墅已经建成,初具规模,高层住宅部分也接近封顶,逐渐具备入市条件,预计5月底首批产品将会面市(具体以获批预售时间为准),后期的土整也在逐步进行当中。

 

项目的一线亲海部分,即“星河银海湾”,目前还处于基坑状态,预计还要过些时日才能具备入市的条件。

 

 

不利因素分析

1、目前在广惠高速延长线开通之前,只有一条小路链接巽寮湾出口至山体入口,到达山体入口后,仍然有一小段盘山公路才能到达项目一期,交通方面可能会略显不便。

2、周边配套较少,产品主要定位为度假型旅居产品,项目目前分期开发中,规划的各项商业、酒店等配套需要一定的时间去落实。

 

更新时间:2018-05-24

项目主要依托山体地势而建,建有高尔夫球场和人工湖,视野景观较为不错;且周边噪音源较少、较为安静;高层坐落在别墅群中间,很好地兼顾了别墅和高层的视野景观。高层的户型和别墅的户型设计较为出彩,大都含有超大的景观阳台,最小户型58-63㎡的户型做成两房也未显得特别局促。

本次推出的产品中,有7个户型,其中4个高层(高层均为2梯5户的格局),3个别墅。整体的分布图如下:

 

A户型 三房两厅两卫 建面约88-93㎡
1、南北通透,动静分区,整体布局佳;
2、三个房间空间较足,双卫,设置入户玄关;
3、6米长超大景观阳台,视野佳,双面采光;
4、厨房空间略显局促,无生活阳台。

 

A户型展示了一个样板间,也是高层里面建面最大的户型。

 

B1户型 两房两厅一卫 建面约74-79㎡
1、东南朝向,客厅开间3.5米;
2、带有1.7米宽6.5米长超大景观阳台,视野景观佳;
3、两个房间面积均为10.5㎡,空间感较为舒适;
4、厨房和餐厅的空间感略显局促。

 

B2户型 两房两厅一卫 建面约74-79㎡
1、整体南向,客厅、次卧、主卧三开间朝南;
2、带6.3米长超大景观阳台,视野景观佳;
3、带有入户玄关的设计,私密感较好;
4、厨房和餐厅的空间感略显局促。

 

B2户型也展示了一个样板间,精致却又不失舒适。

 

C1/C2户型 两房一厅一卫 建面约58-63㎡
1、户型紧凑布局,精致两房设计;
2、带5.7米长超大景观阳台,视野景观佳;
3、整体东北朝向,对日照采光等方面有一定影响。

 

C1/C2为此次推出的最小户型,实用率不错,最重要的是上车门槛较低。

 

此次推出的别墅产品主要有3个户型,均为带装修出售,别墅带装修的情况较为少见,可以省去很多装修烦劳和成本,所推产品整体实用率较高,市面上见到的别墅大多200-300多平,项目的别墅产品大多集中在100多平,这样总价相对低廉,降低上车成本。

别墅L户型 四房两厅两卫 建面约125-140㎡
整体3层设计,负一层、一层和二层,二层带有双景观大露台,主卧阔绰。

 

L户型的样板间

 

别墅S户型 四房两厅两卫 建面约125-140㎡
整体3层设计,负一层、一层和二层,二层带有一个大露台,空间足以改为一个可供使用的房间。

 

别墅S户型的样板间

 

别墅W1户型 四房两厅两卫 建面约117-125㎡
整体3层设计,负二层、负一层和一层,主卧、书房和儿童房集中在负一楼,工人房在负二楼。整体舒适感、采光和视野景观不如前2个户型。

 

高层及别墅都有带装修出售,其中高层的装修交付标准为如下,主要是地面、墙面、厨房以及洗手间等硬装部分的装修。

 

其中别墅的装修交付标准为如下,也主要是地面、墙面、厨房以及洗手间等硬装部分的装修。

 

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