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2019年02月21日更新

新力珑湾备案名:新力珑湾花园

参考均价:9100元/㎡房贷计算器
地铁周边名校学区近公园品质住宅新兴片区配套丰富
户型:二房(1)、三房(3)全部户型
类型:商品住宅,商业住宅,商业总房源:1070车位数:1100
开发商:惠州市旺友实业有限公司

项目地址:惠阳经济开发区御和路地图查看

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新力珑湾2/3/4/5/6/7/8栋A2户型
2/3/4/5/6/7/8栋A2户型 三房 89㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

新力珑湾3/7/8栋A1户型
3/7/8栋A1户型 三房 108㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

新力珑湾2/4/5/6栋B1户型
2/4/5/6栋B1户型 三房 108㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-08-16

新力地产,成立于2010年,总部位于上海,位列中国地产50强,发展迅速。目前,新力已完成“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”以及“以成都为中心的西部区域”的全国四大区域布局,进驻全国21个城市(包括南昌、武汉、长沙、惠州、广州、深圳、无锡、苏州、昆山、赣州等战略城市),累计开发项目90余个,为约15万业主提供舒适家园。 

 

新力地产在惠湾版图的扩张可以说是大刀阔斧。目前新力地产在惠湾拓展有多个项目,旗下在惠湾地区的项目基本以“园”和“湾”为系列,如东园、琥珀园、上园、和园、嘉园、帝泊湾、蓝湾、珑湾等。

 

 

更新时间:2019-08-16

【项目区位】

 

新力珑湾位于惠阳(三和)经济开发区御和路西侧,淡水河西岸,崇雅实验中学高中部西侧,临近叶挺大道(之前名为“惠南大道”)。这个位置处于惠阳北部,在惠城区与惠阳主城区之间,距离叶挺大道和惠大高速都只有几百米距离。

 

 

项目所处的惠阳北叶挺大道片区,是一处典型的被忽视的价值洼地区域,这两年来有多个楼盘相继入市,置业热度已经在逐步升温。之前,惠阳北部惠南大道两侧,除了实地常春藤、振业城、碧桂园山河城之外,少有其他项目。随着这一两年德威花园城、龙光玖龙山、中洲公园城、融创玖樟台、实地木槿雅筑等项目入市,以及三和国际花园城推售新品,该片区已成刚需置业的热点,可以称作叶挺大道上最为集中的商品住宅居住区。

 

 

【交通配套】

 

项目位于惠阳(三和)经济开发区御和路,西侧临近叶挺大道;从御和路北行约800米,可达三和开发区政府及三和广场;再往前行200多米,即可到达三和国际花园城及华润万家商场;项目南侧的和兴路,连接惠大高速及惠南大道,可去往南向的惠阳淡水中心区以及北向的惠城区;此外,通过莲塘北路,可以达到惠阳经济开发区主要的工业园区。

 

 

【项目配套】

 

项目周边的商业配套及休闲配套,主要依靠御和路北侧、三和国际花园城一带,如三和国际花园城商业步行街、华润万家、凤凰商业中心、惠阳三和医院太阳城分院、三和广场等。

 

 

 

项目周边的教育配套值得一提,尤其是淡水河东岸的崇雅实验学校高中部。崇雅学校是北伐名将叶挺将军、国民革命先驱邓演达先生的母校,素有“东江革命摇篮”的美誉,也是惠阳大亚湾地区比较出名的学府。此外,崇雅学校附近,还聚集了三和实验学校、三和中心幼儿园、三和开发区中心小学等教育资源。

 

 

项目内部设有社区健身跑道、健身广场、儿童天地、游泳池、老人棋牌室等1000平米多功能运动场所,以及一所3层高幼儿园,一个2层高裙楼商业街。此外,小区引进“国内新锐的高端精细化物业”——新力物业,为业主提供物业管理服务,施行的是英国皇室管家式风格服务标准。

 

 

更新时间:2019-08-16

【项目规划】

 

项目占地36670㎡,总建筑面积约15万㎡,容积率3.0,绿化率为30%。整体由7栋高层住宅、1栋5层高公寓楼、1栋3层高幼儿园和2层商业裙楼组成,产品类型包含住宅、公寓及商铺,总房源约1070户。社区内配套有约2000㎡草坪、社区跑道、儿童天地、老人棋牌室等多功能运动场所。

 

 

项目周边的地块现状,根据相关控制性规划,以新建商品住宅区、原住民区、工业区等土地性质为主,围绕项目的居住性质地块较多;配合淡水河资源、三和片区市政配套,以及比较便利的区域内外交通优势,这里今后将是比较舒适的居住区域。

 

 

【项目动态】

 

项目一期首批推售的高层产品,于2018年9月开始入市,现3#栋、7#栋、8#栋已售罄。1#栋公寓于2018年12月入市销售,目前也已售罄。

 

 

目前在售的是今年6月15日获批预售许可的二期新品5#栋和6#栋高层住宅,共260套房源,其中6#栋最先推售,5#栋将于本周末(8月17日)正式加推;此外,本周末还将同步开放新的108㎡高层住宅样板间;9月份预计将会加推2#栋和4#栋高层新品,共352套房源,户型为89/108㎡三房,预计价格与目前售价接近。

 

 

更新时间:2019-08-16

 

【户型点评】

 

项目的高层产品全部为两梯四户,且以板式结构分布,保证了较好的通风采光条件。二期新品共有两种户型:A2户型89㎡三房分布于每栋中间位置,B1户型108㎡三房分布于2、4、5、6栋每层端头位。

 

 

A2户型:89㎡三房两厅一卫

 

典型的精致型三房,户型方正实用;动静两区依照东西排布,分区明确,互不干扰;格局布置紧凑,各功能空间的尺寸都比较合适;因为板式结构的原因,除了南向采光较好之外,北向采光也不错,南北相对比较通透;餐厅和厨房一体化,适合中国家庭习惯;两间卧室朝南,尺寸比例匀称;西侧两间卧室都配有足够衣柜收纳空间。 

 

 

 

B1户型:108㎡三房两厅两卫

 

三房两厅两卫双阳台,属于南北狭长型格局,功能分区合理。南向景观阳台,客餐厅一体,进深较深;三个卧室中主卧及另一个卧室朝南采光;双明卫设计,厨房空间狭长。该户型 由于处于端头位,可以享受三面采光通风。

 

 

 

更新时间:2019-09-30

项目此次备案#2、4栋新品。

 

2栋28层,4栋31层分为两个单元;2、4栋的户型均为89/108㎡。

2栋价格区间为0.84-0.95万/㎡,单价最高的房源在25层,单价最低的房源在2层。

4栋价格区间为0.84-0.96万/㎡,单价最高的房源在20层,单价最低的房源在2层。



更新时间:2019-06-16

此次备案5、6栋新品。5、6栋均为每层4户33层,户型为89/108㎡,价格区间为0.85-0.97万/㎡。

5、6栋单价最高的房源在25层,单价最低的房源在1、2层。

 

 

 

更新时间:2018-12-27

此次批售的1栋公寓产品为建面约55-63㎡的两房复式,价格区间为9046元-9824元/㎡,总体均价9559.39元/㎡,带装修交楼。

 

7栋和8栋高层产品户型为建面约89㎡的三房一卫和建面约108㎡的三房两卫,价格区间为8332元-9733元/㎡,总体均价9176元/㎡。毛坯交楼。

 

 

 

以下为各户型分布及各房号详细价格信息:

 

 

 

小结:

 

1栋备案可售公寓总房源为74套,总体均价9559.39元/㎡。单价最低的房源均在每层的09、10号房,单价最高的房源均在每层的07、08、11、12号房;其中,3层的09、10号房单价9046元/㎡,是此次备案1栋所有房源中单价最低的房源;5层的07、08、11、12号房单价9824元/㎡,是此次备案1栋所有房源中单价最高的房源。

 

 

 

7栋备案可售住宅总房源为132套,住宅总建筑面积13101.66㎡,总房价118566507元,单位均价为12626.44元/㎡。本栋中,均价最低的是01号房,为8768.2元/㎡;均价最高的是03号房,为9325.02元/㎡。

 

 


8栋备案可售住宅总房源为132套,住宅总建筑面积13097.7㎡,总房价121840616元,单位均价为9302.44元/㎡。本栋中,均价最低的是01号房,为9020.92元/㎡;均价最高的是03号房,为9577.74元/㎡。

 

 

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