金辉优步学府备案名：东堤华园

项目位于惠阳白云新城片区，西侧紧邻深圳坪山，南侧与大亚湾西区交界，东侧为惠阳淡水城区。由于对接深圳的区位优势，并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好，成为惠湾楼市热度较高的区域之一，目前在售均价约1.4万/㎡。

金辉优步学府处在白云路与内环路交汇处以南，西侧为坪山河流域。周边道路交通网由白云路、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成，对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地。白云路东西连通坪山大道和淡水城区，西侧内环路有一段在建，通车后南行连通龙海一路。

周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站，由沈海高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地，惠大高速北向通往惠城区方向。

轨道交通方面，西侧距离已在建设当中的14号线沙田站约5公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划，深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点，首站白云站距离项目在2公里范围内。14号线深圳段已在建设当中，预计2022件建成通车，惠州段动工*未知。

从航拍图中可以看到，项目西侧的坪山河两岸还有待整治，南侧为茂森工业园和惠阳职业技术学校，白云路两侧店铺多以家具建材为主，附近缺乏大型商业配套支支撑，东侧有大片的原住民居住区，虽然在与深圳直线距离上有优势，但目前周边环境一般。

【周边配套】

目前白云新城片区没有大型商业配套，区域代表性楼盘大多为还未交楼的新盘，常住人口以本地原住民为主，居住氛围有待提升。虽然深荟城等部分品牌楼盘有自带商业规划，但规模有限且还未投入运营，这是该区域最大的短板。

项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于惠阳区政府周边，分布有天虹商场、万联广场（家乐福商超）、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场等商业、休闲配套。项目南侧紧邻惠阳技术学校，周边还分布有多所中小学，教育资源丰富。但由于靠近工业园区和在建道路，周边环境一般。

金辉优步学府是金辉集团布局惠州的首页项目，采用现代风格园林打造，延续其“优步系”产品，打造全龄化优居生活社区。

占地约1.9万㎡，建筑面积约9万㎡，共由5栋高层住宅组成，一字型排布，楼层31/32层，均为两梯四户，户型94-114㎡3-4房，总房源约600套，容积率3.5，绿化率35%，物管为金辉物业2.6元/㎡。

【项目动态】

首批4、5栋高层于2018年10月入市，*一批入市单位为1栋共128套房源，于5月30日备案。现1、3、4、5栋有少量房源在售，预计2020年12月底交房。价格区间1.23-1.4万/㎡，整体均价约1.32万/㎡。2栋高层在建，现接受诚意登记，推出*待定。

此次备案2栋每层4户，32层高；户型为94/113㎡，价格区间为1.22-1.4万/㎡。单价*的房源在25层，单价*的房源在2层和4层。

94㎡户型图

113㎡户型图

更新*：2019-7-3

从平面规划图中可以看到，5栋高层户型分布基本一致，每层均为四户，有94/114㎡三种户型。

图中标识的01、02为A户型94㎡2+1房，分布在每层的中间两户；03为C户型94㎡2+1房，分布在每层的端头一户；04为B户型114㎡4房，分布在每层的端头一户。

A/C94㎡2+1房两厅两卫：

这两种同面积户型对比来看，相同点是均为南北双阳台、客餐厅竖厅一体，主次卧南向带有全景飘窗，套内阳台可做为房间使用。

区别在于，C户型为南北通透，A户型的入户玄关占用了面积，使餐厅空间较小不利于餐桌椅摆放。且生活阳台过小，实用性降低。主卧、厨卫空间对比均略小于C户型，整体户型设计和实用性都低于C户型。

C户型114㎡4房两厅两卫：

户型较方正，南北通透三阳台设计，厨卫空间较大，实用性强。主次卧南向带有全景飘窗，此户型最大的特点是，主卧可与书房打通，并连通北向4.6米长超大阳台，做为大套间使用，提高了主人房舒适型和使用多变性。这种设计在市面上并不多。美中不足的是，公卫位于入户门口，一入门给人感官欠佳，且距离卧室较远。

此次项目备案第1栋新品，1栋32层每层4户，户型为94/113㎡，价格区间为1.26-1.35万/㎡。单价*的房源在20层，单价*的房源在2层。

更新*：2019-03-29

此次项目备案中间的3栋，3栋32层高，共122套住宅房源。户型为94/114㎡，价格区间为1.22-1.37万/㎡。

94㎡户型在3栋的1、2、3号房，共92套房源，价格区间为1.22-1.37万/㎡。单价*的房源在26层3号房，单价*的房源在2层2号房。

114㎡户型在3栋的4号房，共30套房源，价格区间为1.26-1.35万/㎡。单价*的房源在26层4号房，单价*的房源在4层4号房。