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2019年10月12日更新

卓洲悦园备案名:悦园

参考均价:14300元/㎡房贷计算器
地铁周边名校学区近公园中心区品质住宅成熟片区配套丰富高绿化率
户型:二房(5)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:1638车位数:1781
开发商:惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司

项目地址:广东省惠州市大亚湾西区龙海二路·万达广场旁地图查看

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卓洲悦园A户型
A户型 二房 105.54㎡-105.61㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

卓洲悦园A1户型
A1户型 二房 107.28㎡-109.72㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

卓洲悦园B户型
B户型 二房 104.23㎡-105.98㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-11-30

开发商惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司于2007年,是一家在大亚湾耕耘了11年之久以房地产开发为主的本地企业,现已开发的项目有卓洲·西街苑、卓洲·新园华府、卓洲·夏日南庭、卓洲凯峰雅园、卓洲金溪湾以及卓洲摩卡公馆。
卓洲近期开发的楼盘单价在大亚湾平均的1.3万/㎡的价位游走,户型以90-130㎡左右为主。

 

更新时间:2018-11-30

项目区位

卓洲悦园位于龙海二路与爱群路交汇,属于大亚湾西区北部。沿龙海一路和龙海二路两侧主要以居住用地为主,另外包含了少量的原著居民用地,而龙海三路沿线则工业用地居多,更靠近比亚迪等成熟工业区。

 

沿龙海二路可以看到大量的工地还在施工阶段,有早已开发多年还在售的卓越东部蔚蓝海岸、珠江东岸、碧桂园龙熹山、碧桂园龙海壹号、金地天润自在城、天润家园、正闳公馆等。


 

如果想去看房,自驾看房可通过惠深沿海高速下澳头高速路口由石化大道转大亚湾大道北行转入龙海二路达到项目或有深汕高速下淡水出口进入人民路一路南行接大亚湾大道转龙海二路。

 

 

项目周边的各类配套
①商业配套

项目自身配有独立幼儿园,其余以商业街铺为主,主要配套依托周边的商业及公共设施。

项目位于大亚湾万达商圈,未来随着大亚湾周边几个楼盘的商业建设以及开业,该区域有望成为大亚湾商业核心区域。这是项目所在区域最大的优势。

 

②教育配套

小区在4、5栋中间配备了独立幼儿园。

在小学方面,参考《2018年大亚湾西区街道公办小学招商服务范围示意图》通过地图比对,卓洲悦园划分在龙山小学的学区内。

龙山小学地处大亚湾西区塘尾村,是一所公办的完全小学,校园占地面积17600平方米,总建筑面积966平方米,学校有六个教学班,学生146人,在职教师15人。学校教育水平一般,有条件的家长会选择读私立学校,如位于泰丰牧马湖的北大培文学校。






 

③文娱配套

卓洲悦园背靠龙山,背后有尚未建设完成的大亚湾儿童公园。
儿童公园共分为8个功能区块:东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。


 

④医疗资源
大亚湾目前比较出名的医院是惠湾唯一的三甲医院-惠亚医院,可以使用深圳的医疗保险,距离项目直线距离约6公里,项目往北去往淡水也有三和医院和惠阳中医院等多家医院。

 

综合评价

从临深大亚湾和万达商圈这两个区域对比,各有优势,在万达开业前,龙海二路沿线人气不足,道路两边都是空地荒地。万达开业后,各个开发商开始积极的建造新品入市,从已经开盘的几个楼盘来看,销售情况是非常不错的,可以说上半年这个区域成为大亚湾最火的区域。

临深一直作为购买大亚湾的首选之地,是受到了推货量少以及万达商圈的强势崛起表现的稍微有些低迷。

万达商圈也逐渐在大亚湾置业地图中凸显重要性,随着这些楼盘的建设完成,人流量的逐步提升,大亚湾核心商业圈的位置会更加受到置业者的青睐。

卓洲悦园在这个时间点进入市场,也赶上了这波热度。单就品牌和社区来说,其他的楼盘是更有优势的,但是这个楼盘没有紧挨主干道,以步行的距离来计算更加靠近万达,如果在单价上稍微便宜一些,是非常具有竞争力的。

 

更新时间:2018-11-30

卓洲悦园占地5.6万㎡,分两期开发,规划9栋高层住宅,1栋独立幼儿园,总建面约24.1万㎡,涵盖高端住宅、特色商业等多元业态。

 

其中1、2、3、5、6、10栋为两个单元,4、7、9栋为一个单元楼栋;8栋为小区独立幼儿园。项目容积率为3.0,绿化率为35%。
整个项目共1638户,1781个车位,193个车位位于地上,地下1588个车位。

 

项目营销中心设在3栋1层,紧挨爱群路,首推4栋新品。

 

更新时间:2019-07-15

 

96㎡户型图

 

108㎡户型图

 

 

 

更新时间:2018-11-30

 

项目共有A户型105㎡,A1户型107-109㎡,B户型104-105㎡,B1户型108㎡,C户型96-97㎡,D户型132㎡共6种户型。首批推出4栋户型为A1、B1、C户型。
(附楼层层数及户型房号分布表)

 


 

首批推出4栋户型为A1、B1、C户型。

超大的阳台,让视野更加的开阔,房间和客厅动静分离,多功能阳台约6㎡的面积灵活使用,提供改造空间。

B1户型和A1唯一的改动在厨房的位置,老牛认为厨房还是远离房间一些更好。


 

C户型的光线和视野就不如A1和B1户型,不过在主卧的位置可以稍作改动,减少阳台面积,增大主卧面积,96㎡左右的户型,不需要这样宽大的阳台,看个人需求而定。


 

其余户型如A和B户型与A1和B1差距不大;D户型是纯享受型大户型格局,等于是在A、A1和B、B1户型的基础上融合,再增加了一个房间。





 

 

 

更新时间:2019-10-12

项目此次备案#9栋新品。

 

9栋24层高,分为两个单元,每层4户。

户型为97/105-108㎡,价格区间为1.31-1.47万/㎡。

9栋单价最高的房源在23层,单价最低的房源在3层(2层为两套78㎡房源)。

 

 

更新时间:2019-09-24

此次项目备案#10栋新品。

10栋25层,每层4户;户型为97/108㎡,价格区间为1.24-1.39万/㎡。

10栋单价最高的房源在23层,单价最低的房源在2层。

 

 

更新时间:2019-07-15

此次备案的7栋每层4户,29层;户型为96/108㎡,价格区间为1.26-1.4万/㎡。


 

更新时间:2019-3-20

此次项目备案6栋,6栋分为两个单元26层高,共200套房源;户型为96/105㎡,价格区间为12836-14096元/㎡。

 

 

更新时间:2019-02-02

项目此次首批备案1栋新品,共273套可售房源,其中可售住宅248套,可售商铺24套,其他用途房间1套。

 

此次备案的1栋为32层高层住宅,分为两个单元,每层四户,住宅从第2层开始。此次推售共3个户型,分别为建面约为109㎡的2+1房2厅2卫、建面约为105㎡的2+1房2厅2卫和建面约为96㎡的2+1房2厅1卫;价格区间为12623元-14113元/㎡,住宅总体均价13427.95元/㎡。

 

 

更新时间:2019-01-09

项目此次首批备案5栋新品,共204套可售房源,其中住宅200套,商铺4套。

 

此次备案的5栋为26层高层住宅,分为两个单元,每层两梯四户,住宅从第2层开始。此次推售共3个户型,分别为建面约为109㎡的2+1房2厅2卫、建面约为105㎡的2+1房2厅2卫和建面约为96㎡的2+1房2厅1卫;价格区间为12650元-13920元/㎡,住宅总体均价13347.16元/㎡。

 

 

 

更新时间:2018-12-07

此次首批备案4栋新品,共107套房源,其中不可售房源2套,住宅100套,商铺5套。

 

此次备案的4栋为26层高层住宅,每层两梯四户,1层为商铺,住宅从第2层开始。此次推售共3个户型,分别为建面约为107㎡的2+1房2厅2卫、建面约为108㎡的2+1房2厅2卫和建面约为96㎡的2+1房2厅1卫;价格区间为12583元-13698元/㎡,住宅总体均价13113元/㎡。

 

项目此次备案的4#栋,在整个项目的东侧,临东侧爱群路。

 

 

4栋小结:

 

4#栋可售总房源为105套,其中商铺5套,面积为35.12-59.66㎡,均价都是5.5万元/㎡;住宅100套,住宅总建筑面积10229.5㎡,总房价134144016元,单位均价为13113.45元/㎡。本栋中,均价最低的是03号房,为12864元/㎡;最贵的是01号房,为13364.2元/㎡。

 

 

 

(数据来源于大亚湾区房管局,可点击查看;户型图资料来源于项目公布之信息,仅供参考)

 

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