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2018年12月13日更新

林间漫备案名:林间漫

参考均价:12800元/㎡房贷计算器
地铁周边名校学区近公园山水景观品质住宅花园式小区成熟片区高拓展率配套丰富带装修
户型:二房(2)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:1500车位数:1504
开发商:惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司

项目地址:大亚湾西区龙海三路于龙山五路交汇处地图查看

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楼盘活动

林间漫A户型
A户型 二房 82㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

林间漫B户型
B户型 三房 109㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

林间漫C户型
C户型 二房 94㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-12-18

中南置地为中南建设(股票代码:SZ000961)集团旗下房地产旗舰品牌,涵盖精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区等五大业态,以及贴心物业、文教产业、绿色园林三大配套产业。

2018年,中南置地在高周转战略指引下不断优化布局,深耕一二线、巩固三四线,土地储备日趋丰富。现已成功进驻上海、北京、深圳、南京、苏州等近100个城市,并将业务拓展至海外。

林间漫则是中南置地进驻粤港澳大湾区的重要落子项目


 

更新时间:2018-12-18

区位概况
 
①项目整体区位及交通
 
林间漫位于大亚湾西区龙海三路与龙山五路交汇处,地处比亚迪商圈内。西侧紧邻大亚湾房价最高“真临深”区域,距深圳坪山直线距离约5公里,北侧靠近板障岭公园和比亚迪工业园。

 

在区位交通图中可以看到,大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路和龙山五路、大亚湾大道等构成了大亚湾西区纵横交错的路网,在与坪山惠阳对接的交通上很有优势。

【自驾】从深圳自驾可选择惠深沿海高速,在澳头出口下高速,沿石化大道转龙山五路抵达较为便利;或选择沈海高速在坑梓出口下,丹梓大道接龙海二路转龙山五路抵达。

【轨道交通】距离项目最近的轨道交通为厦深高铁惠州南站,车程约15-20分钟。附近暂无地铁规划,规划中的14号线惠州段站点距离都较远。

【公交】紧邻项目的龙海三路旁设有公交站点,深惠1线、317路、138路、268路、263路等可通往双龙地铁站、沙田、坑梓、龙岗中心区和大亚湾中心区、澳头、霞涌等地。

 

此外,紧邻项目的龙海三路是大亚湾区内的主干道之一,建成通车后与深圳南坪快速三期接驳,将会带来自驾便利。目前道路建设接近尾声,仅剩最后龙山一路至龙山五路之间两三百米路段未打通,预计近期通车。
 

 

目前南坪快速三期工程坪山段路基施工已接近完工,预计将在2019年春节前具备通车条件。
 
南坪快速路三期工程位于龙岗区及坪山区境内,道路西起水官高速公路横坪立交出口,东至聚龙路(规划外环高速公路田头立交),全长约22.2公里。将与水官高速、南坪一期和二期工程连通,全线贯通之后将成为连接深圳市区与坪山区最重要的快速通道。
 

 

②区位发展
 
项目所在区域为大亚湾西区,定位为创新产业聚集区。西区又划分为北部片区、南部片区、西部片区和上杨片区,本项目所在正是南部片区。
 
南部片区位于石化大道西段南部,西邻坪山河西部工业片区,东接大亚湾中心区,是深惠双城联动,统筹发展的重要组成部分,以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地。
 

 

根据大亚湾西区南部片区控规图可以看到,南部片区主要以工业用地为主,比亚迪等成熟工业区即分布在此,居住用地占比较少,也奠定了主要以工业为主的产业发展方向。区域内还有两块面积较大的公园绿地,为板障岭公园和响水河公园,整个区域商业用地稀少。
 

 

按照惠州市全面对标深圳和“海绵行动”计划部署,2016年大亚湾提出建设“惠州大亚湾区临深‘1+N’创新产业集聚区”的战略构想。

其中“1”指的是新兴产业园区,总面积约146万平方米,已入驻东风本田、日上光电等知名企业,重点发展新材料、物联网、高端装备制造、节能环保、生命健康等产业;“N”目前包括科技创新园区、新型创意园区、电子信息及物联网产业集聚区、生命健康产业集聚区、高端装备产业集聚区、科技成果加速转化园区等6个集聚区。
 

 

 

项目配套详解

①商业配套

林间漫所在的地理位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心,项目周边聚集了成熟的万达商圈和世纪城商圈。

以比亚迪产业园以及周边相关企业所带来的密集人流量,支撑起了一个繁茂的世纪城商圈,沿龙海三路东行约500米即可抵达,周边林立的街铺和各类商超基本可满足各类生活需求,沿龙山五路北行约两公里处有大润发商超。

此外惠湾最具人气的万达广场距离项目约5公里,从项目出发往返便利,沿龙山五路北行至龙海二路可直接抵达,成为周边最重磅的商业配套之一。

 

大亚湾万达广场占地面积5.46万平米,总建筑面积约为13.48万平米,包含1栋5层商业,超10万平米的大型商场,是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。自去年开业以来,周边人气急剧上升,商圈吸引人流,目前运营上成绩也相当不错。
 

 

②教育配套
 
幼儿园教育方面,林间漫项目自带一所九班幼儿园,能满足业主子女入学需求。
 
大亚湾目前实行十二年义务教育,在政策上相当具有优势。以区域划分学校,在辖区内小学至高中都可以按片区直接就读。在学区划分上,根据《2018年大亚湾西区街道公办小学招商服务范围示意图》可看到,林间漫学区划分在距离项目较近的茶荷小学。
 

 

目前大亚湾公立学校的教育配套虽然已经在初步增添、完善中,但是仍比较缺乏优质的教学资源,因此许多家长会选择在私立学校就读。
 
距离项目最近的私立名校广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校(广外大亚湾学校)是大亚湾近两年来引进的重磅教育配套之一,已于2017年秋季正式开学。
 

 

广外大亚湾外国语学校总用地面积为14.5万㎡,总建筑面积为22.7万㎡,容积率1.5。是由广东外语外贸大学与深圳市君跃投资有限公司合作创办的一所15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校,教育学段涵盖幼儿园、小学、初中、高中(国际部)四个层次。配有12班幼儿园、36班小学、36班初中和60班高中。
 

 

③文娱配套
 
项目对面即是板樟岭森林公园,规划面积约70万平方米,园内建有九曲桥、阳光草坪、环翠台、景观亭、风雨廊、观景挑台、迎客台等景观,公园森林植被资源丰富,能够满足业主的生活休闲需要。
 
此外沿龙山五路北行约3公里处有大亚湾儿童公园,是西区打造的重磅休闲配套,集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园。现内部游乐及景观设施已基本建成,预计明年正式开园。
 

 

④医疗配套
 
医疗配套方面,主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院,是区域内最重磅医疗配套,也是大亚湾区唯一一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等,距离项目均有一定的距离。
 

 

更新时间:2018-12-18

项目整体规划
 
林间漫(备案名:荣禧园)位于大亚湾西区龙海三路与龙山五路交汇处,属于临深区域,定位为湾区轴心,全栖生活城,通过居住细节的不断突破和改善,将打造为健康智荟人居新作。
 

 

项目占地约4.6万㎡,建面约21万㎡,容积率为3.2,绿化率30%。共有9栋高层住宅,总户数为1500户,车位1504个,物业:中南物业。社区内规划有1栋会所和9班幼儿园,此外还配有景观水池、健身场地、跑道、社区活动场地、儿童游乐区等休闲配套设施。
 

 

项目一期名为嘉霖骏禧,开发商为深圳房企嘉霖集团,于2016年底入市。一期占地2.2万㎡,建筑面积约10万,共734套房源。备案价格区间为1.09-1.39万/㎡,现已全部售罄。后被中南置地全盘收购重新设计打造,二期新品命名为林间漫。
 

 

项目动态
 
林间漫预计将于12月下旬开盘,首推1、2栋共348套房源,其中1栋为25层、2栋34层分为1、2两个单元,均为两梯四户。价格预计1.22-1.25万/㎡(带装修),首付一成,半年免息。
 

 

 

综合点评

优势:项目周边配套聚集了成熟的万达商圈、世纪城商圈等,周边产业人流聚集但又保持了一定距离避免了闹市的嘈杂环境;

紧邻板樟岭森林公园和大亚湾儿童公园,未来入住可享受区域内重磅休闲配套;

整体户型设计较合理、使用率高,且所有户型均为南向/南北通透,每个户型均带有套内阳台可改造为多功能房间使用,楼间距最大超80米;

自身规划有幼儿园,且距离茶荷小学和广外大亚湾学校距离都很近,未来不必为入学担心。

劣势:整个大亚湾西区完美避开深圳地铁14号线惠州段,周边暂无直接的轨道交通利好;

龙海三路旁一期楼栋附近有高压线等不利因素,或多或少会给楼盘带来一定影响,二期项目沿路的高压线入地的准备工作已基本完成,未来入住不会受到影响。

目前龙海三路仍剩余一小段未修通,使项目周边环境受到一定影响,未来通车后周边环境会大为改观。

 

更新时间:2018-12-18

户型分析
 
下图为项目整体平面规划图,共有9栋高层住宅,其中1栋为25层,2栋34层,其余楼栋33层,均为两梯四户。
 
共有三个户型,分别为:82㎡2+1房、109㎡3+1房、94㎡3+1房,其中94㎡户型仅分布在2栋的端头位置。所有户型均为南向,109㎡户型为南北通透,楼间距最大超80米。

 

建面82㎡户型分布在每层中间位置,南向竖厅,整体使用率较高,空间布局合理。双阳台设计景观生活分离,厨房带有生活阳台。主卧和客厅朝向一致,带有飘窗采光佳。套内阳台可改造为多功能房间使用,增加了空间利用灵活性。 
 

 

建面109㎡户型分布在每层两个端头位置,南北通透的格局,且动静分区、户型拓展高。客餐厅横厅设计,景观阳台长度超5米采光佳;主卧4.4米开间宽敞舒适带独立卫生间;入户空间可改造为书房或多功能房使用。 
 

 

建面94㎡户型仅分布在2栋二单元端头位一条腿共34套,南向竖厅采光通风佳,6.1米开间设计,超大景观阳台客厅与主卧共享;主卧带独立卫生间宽敞实用,入户空间可改造为书房或多功能房间使用。
 

 

更新时间:2018-12-28

此次备案的1栋住宅从3层开始,共有两个户型,分别为82㎡2+1房和109㎡3+1房,所有户型均为南向;价格区间为12145元-13619元/㎡,总体均价12850元/㎡。

 

 

以下为各户型分布及各房号详细价格信息:

 

1栋各房号备案分析

 

1栋01号、02房,建面均为82.68㎡,户型为2+1房2厅1卫,共46套房源;价格区间为13065-13619元/㎡,其中01号房总体均价13411.48元/㎡,02号房总体均价13301.48元/㎡;单价最低的房源在3、4、5层,单价最高的房源在21、22、23层,其中,21-23层的01号房单价13619元/㎡,是此次备案1栋所有房源中单价最高的房源。以下为各房号价格表。

 

 

 

1栋03号、04房,建面分别为108.46㎡和108.36㎡,户型为3+1房2厅2卫,共46套房源;价格区间为12145-12755元/㎡,其中03号房总体均价12381.48元/㎡,04号房总体均价12547.35元/㎡;单价最低的房源在3、4、5层,单价最高的房源在21、22、23层,其中,3-5层的03号房单价12145元/㎡,是此次备案1栋所有房源中单价最低的房源。以下为各房号价格表。

 

 

 

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