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2018年11月22日更新

中洲·公园城备案名:河谷花园

参考均价:10500元/㎡房贷计算器
地铁周边近公园山水景观品质住宅大型社区配套丰富
户型:二房(5)、三房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:1158车位数:1377
开发商:惠州惠兴房地产有限公司

项目地址:惠阳区三和街道惠南大道与迎宾大道交汇处地图查看

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中洲·公园城A户型
A户型 二房 85㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

中洲·公园城B户型
B户型 二房 89㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

中洲·公园城D户型
D户型 二房 89㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-12-21

深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年,中国百强房企。目前企业在全国范围内已开发多个品牌项目,形成立足珠三角、长三角、川渝、环渤海、香港等区域的发展格局。代表项目有上海•中洲里程、重庆•中洲半岛城邦、深圳•中洲中央公园、中洲•花溪樾等一系列豪宅项目。

 

中洲控股(惠州)公司投资并建设了惠州会展中心、文化艺术中心、惠莞高速等项目。目前,中洲控股在惠州的住宅项目已经扩展到10余个。

 

 

更新时间:2018-11-29

中洲•公园城项目,(备案名:河谷花园)是中洲控股在惠阳布局打造的首个建面达100万㎡的大型高尚住宅小区。项目涵盖市政公园、住宅、商业、学校等类型,是一个综合性城市社区。项目位于惠阳区淡水街道,规划中的惠阳新中心-南站新城组团洋纳片区。

 

 

 

=====周边交通配套=====

 

       高速路网:项目处在“三横一纵”的高速路网之中。东西走向的“三横”,从北至南分别为潮莞高速、深汕高速和惠深沿海高速;通过南北走向的“一纵”惠大高速串联起“三横”,可以快速连通深圳、广州、汕头、东莞等周边城市。

 

       中洲公园城离惠大高速淡水东出口约5公里,离沈海高速淡水出口约5.8公里,都有城市主干道相连,高速出行十分方便。

 

       城市路网:白云路是贯穿惠阳的东西大动脉,正在进行沿线的景观升级改造,东西向的迎宾大道也已经全线贯通(迎宾大道和内环东路与内环西路将组成惠阳的城区环线大动脉),横一路(规划)将连接叶挺大道与惠澳大道,南北向的叶挺大道和惠澳大道是惠阳连接惠城的大动脉,规划中的站前路、内环东路是南站新城组团直通惠州南站,并串联惠阳新中心各功能组团的两条南北主干道;三横四纵的路网布局,为项目提供了极为方便的交通条件,北接惠城、南抵淡水老城区和大亚湾区,西联深莞,东达惠东,充分体现出惠阳新中心的交通优势。

 

       高铁:距离项目直线距离约5公里的惠州南站高铁站,目前开通有厦深高铁和广深港高铁线路,可直达深圳、香港、广州、汕头、厦门等沿线城市;其中惠州南站到深圳北站约需30分钟,到达香港西九龙站约需70分钟,已经基本实现“深港惠一小时生活圈”。

 

       项目通过惠阳行政中心-南站新城组团内,规划的内环东路和站前路两条纵向城市主干道,均可以直通惠州南站,方便快捷。


 

       轨道交通:惠州地铁1号线贯穿惠城-惠阳,根据2018年《惠州市城市轨道交通线网规划》,1号线将北起赣深客专惠州北站,经过惠州火车站、莞惠城轨云山站、广汕客专惠城南站以及位于惠阳的惠州南站,终点大亚湾文旅北站。全线约70公里,设站27座。

 

       建成后,惠州地铁1号线将无缝接驳深圳地铁14号线(开城站及惠州南站)、16号线(文旅北站)、19号线(铁门扇站),以及莞惠城际(云山站)、惠阳至惠东城际(客运站)等轨道线路。

 

       项目距离惠州1号线叶挺站约2公里,距离惠州南站直线距离约5公里,内环东路和站前路通车后,车程约7公里,距离深圳地铁14号线惠州段新桥站车程约4公里,将来城市公交系统完善后,可快速接入地铁轨道交通网络。

 

       航空:惠州平潭机场(距离项目车程约为50分钟)定位为深圳第二机场,将成为珠三角重要干线机场,现已开通至北京、上海、杭州、成都等20多条国内航线,通达全国各主要城市。

 

       公交:因项目处于惠阳新中心全新规划及开发区域,周边公交配套正在逐步完善,已经开通惠阳18路,可以到达惠阳客运总站及秋长各主要商业网点。

 

       紧邻项目的西侧规划设置公交首末站,加上迎宾大道、内环东路、横一路、站前路均为城市主干道,未来公交配套值得期待。

目前的公交可经惠阳客运总站转接,该站已经开通的线路多达18条。

 

       连接惠城的线路有:惠阳888路:惠阳-惠城;K6路:经惠南大道至惠州高级中学;K1路:惠州火车站—澳头;K2路:惠州火车站—澳头;K3路:惠州汽车总站-惠州南站;K8路:惠州海关—惠州南站。

 

       连接惠阳各区域的有:惠阳13路:经淡水老城区至惠州南站;惠阳6路:经淡水老城区至家路酒店;惠阳11路:由惠阳行政服务中心经淡水老城区至古屋片区文昌小学;惠阳111路:经惠南大道至平潭;惠阳1路:环淡水老城区;惠阳10路:由淡水中心区经客运站至三和开发区。

 

       连接大亚湾及深圳的线路有:深惠2线:客运总站经淡水中心区、坪山至龙网;大亚湾188路、201路:经淡水主城区至霞涌黄金海岸;大亚湾138A路:经淡水主城区至大亚湾西区;惠阳2路:由大亚湾西区,经客运站至秋长各地。

 

       另外,还有惠州机场1线:由澳头经大亚湾大道、淡水老城区至惠州机场航站楼,以及惠阳客运总站至宝安机场专线。

 

=====政务/产业配套=====

 

       惠阳目前正处于将行政服务中心整体北移的阶段,而项目正处在惠阳新的政务服务区内。新建的惠阳行政服务中心,已进驻了42个政府职能部门,设有55个行政机构办事窗口。

 

       此外,该片区目前已经聚集了惠阳区民政局、惠阳区住建局、惠阳区国土局、惠阳区气象局、惠阳区公证处、惠阳区福利院、惠阳区车管所、惠阳区疾控中心、惠阳区人民法院(已建成新址)等多个政务单位。


 

       项目周边聚集了大量的产业集群,包括北面的惠阳(三和)经济开发区,东面的洋纳工业区、长龙岗工业区,西面的东升工业园、惠阳智慧物流枢纽中心等。

 

       最值得一提的,是紧邻项目北侧的两个高新技术产业。一个是2012年落户的惠州中兴新通讯生产研发基地。该项目为省重点项目,总投资25亿元,建筑面积56万㎡,一期规模约20万㎡,最终可解决约3万人就业,是集通讯设备、新能源汽车配件、智能家居及FPC、PCB、高端线路板系列产品的研发生产、装配及销售于一体的现代化工业园区。基地未来全部投产后,预计园区年产值达100亿元以上,可完成税收3亿元以上。

 

       另一个是目前世界上生产规模最大、生产能力最强、生产工艺及设备最先进的电脑手机及手表玻璃生产企业之一,伯恩集团建设的伯恩精密(惠州)有限公司,注册资本4亿港元。现工业园占地近22万㎡,已建成园区48.2万㎡,拥有世界一流的先进生产设备。

 

       这两个项目的落地,也标志着中洲公园城所在的洋纳片区,为产业发展定下了高起点的基调,抛离了其他区域的经济发展轨迹,开启了惠阳新中心-南站新城组团的全新发展模式。


=====医疗/教育配套=====

 

       在中洲公园城西侧不到2公里的红花寨森林公园山脚下,一所占地面积5万㎡,项目总投资2.7亿元,按二甲标准建设的新惠阳区妇幼保健院正在施工,预计2020年首期建成交付使用。

 

 

       这仅仅是一个开端,按照政府规划,项目东侧邻近地块还将建成一所500床的综合医院,这样的的大型综合医院,在整个南站新城组团的有限空间内,将共建成3所,还有一所200床的综合医院。除了大型医院,未来的社区医疗将更加方便,所有新建的大中型社区都规划有社区卫生服务中心、社区门诊部、老年人日间照料中心、居家养老服务中心。

 

       新的医疗健康服务体系结合现有的医疗资源,健康颐养将更贴心更方便。


 

       教育资源同样如此,崇雅百年名校、惠阳一中实验学校,是当下最稀缺的资源,但更多的学校已经规划好了,规划显示,南站新城组团未来将共拥有6所九年一贯制学校、3所高中、6所初中、12所小学、36所幼儿园,中洲公园城就规划了2所幼儿园,一所45班九年一贯制学校,紧邻项目还规划了一所18班高中和一所18般初中,以及36班的小学。

 

       而在惠阳区妇保院新址以北,占地13万㎡的北大教育基地,计划今年内完成市政基础建设,不久的将来,随着越来越多新的高端教育资源注入,惠阳离全面实现对标深圳的梦想就又进了一步。


=====商业/文旅配套=====


       作为新区先发项目,中洲公园城周边的商业并不十分发达,目前只能满足基本生活所需,将来项目建成后,项目本身的商业配套,反而可能会成为周边的优质公共资源。可以预见在比较长的一段时间内,成熟的大型商超配套,还要依赖的淡水中心区和淡水老城区,好宜多(沃尔玛)广场、天虹商场、开城大润发、永旺商场(吉之岛)、万联广场(家乐福)、万达广场等都比较成熟,好在项目离这些大型商超并不是太远,大多只是10几分钟车程。

 

 

更新时间:2018-12-21

 

中洲•公园城项目,位于迎宾大道与内环东路交汇处,所处区域为惠阳新中心-南站新城组团的洋纳片区,并处于惠阳新行政服务中心北迁后所形成的惠阳政务圈范围。

 

项目总占地约34万㎡、总建筑面积约100万㎡,分四期开发建设。规划2所幼儿园,以及一个54班九年一贯制学校。项目一期由市政河谷公园和商住产品两部分构成,市政公园占地约3万㎡,商住产品占地约4.3万㎡、建面约18万㎡,由8栋高层住宅、1栋独立商业构成,容积率为3.2,住宅总户数为1158户,绿化率为30%,规划停车位为1377个,交楼标准为毛坯,预计最早一批住宅交楼时间为2020年12月。

 

 

=====项目动态=====

 

中洲公园城一期项目包括1栋集中式商业和8栋31-32层的高层产品组成,其中#3、#4、#7为31层,其余高层均为32层,户型结构方面,#7、#8两栋为2梯5户,其余楼栋均为2梯4户。

 

首批已推售#9、#2两栋共240多套房源,#3、#8两栋待售,面积段从85-137㎡,户型为2+1至3+1房。

 

其中,首批9栋自开售以来,已去化9成,目前仅剩少量房源。第二批推售的2栋新品,于12月14日获准预售,现正在直接认购中。

 

 

 

=====社区自身配套=====


 

       社区内规划配备了从儿童到老年人的全龄人泛会所,规划有社区门诊部、社区文化活动站,以及“老年人日间照料中心”,教育资源是项目的亮点之一,自身规划配备2所幼儿园及1所54班9年一贯制学校。

 

       一期#1栋为3层集中式商业体,计划引进品牌商家入驻,满足社区内中高端商业需求,并配有建面约3280㎡的叁河谷艺术中心(目前为项目营销中心),提升社区生活品质。


       项目1期社区内部的园林景观配套,采用的是“新亚洲景观园林设计风格”,开放式布局,9栋建筑将社区中心园林营造成围合式大中庭私家花园,沿南北主轴设计了以河谷风情、自然野趣、阳光健身、绿意迷宫等景观组团构成的景观轴,总面积约有1万㎡。

 

 

       河谷公园位于项目中央区位,保留淡水河与洋纳河交汇的自然景观资源,打造了面积约3万㎡的河谷湿地公园,除了设置中央景观亭廊以外,还定制了星梦广场、星梦乐园、童画天地、海盗船等9大主题儿童乐园。

 

 

更新时间:2018-12-21

=====户型解析=====

 

中洲公园城的产品户型主要分为4个面积段,分别为建面约85-89㎡2+1房2厅1卫、建面约108㎡3+1房2厅2卫、建面125-126㎡2+1房2厅2卫以及建面约137㎡3+1房2厅2卫。以下分别选取其中在售及待售的部分典型户型进行解析。

 

 

以下为各个户型的具体解析。

 

 A户型,建面约85㎡,房型为2+121卫。

 


户型点评:

 

虽然建筑面积只有85㎡,但是这个普遍意义上的“小三房”却有着“大三房”的尺度格局,不仅方正实用,且具备了观景生活双阳台、两卧室朝南、主卧室空间宽裕等典型的宽适户型的特点。

 

从入户到南向主阳台,进深足有9米之多,开间达到3.5米,相当舒适的客餐厅尺寸,南向景观阳台与客厅同宽,保障了最优化的视野;2.6米深大厨房加上一间2.1米深的生活阳台,不仅带来足够的采光通风,还能保证烹饪美食及洗晒衣物时的愉悦。

 

三间卧室中有两间卧室朝南,且全都配有通透大飘窗,再加上所在的8栋视野方向无高建筑物遮挡,直接面向社区内园林和河谷湿地公园,因此景观良好,采光也极为充分;最难得的是,主卧室的进深竟然达到少见的4米,加上0.6米的飘窗,以及宽达3.3米的开间,因此单是一间主卧就可以阔绰形容。

 

北向还预留了入户阳台的可拓展空间,可作为半开放式阳台,也可隔断成独立房间,供未来业主灵活处理,也是惠湾地区85㎡户型里少见的配置。

 

整体而言,85㎡户型比一般的紧凑型三房具备更高实用率,空间尺寸也更为宽松,具有相当高的性价比。

 

实景鉴赏:

 

 

客餐厅进深达9米。

 

 

主卧室的总进深达到少有的4.6米。

 

 

南向次卧,采光和景观条件良好。

 

 

南向主阳台与客餐厅同宽,视野开阔。

 

E户型,建面约108㎡,房型为3+122卫。

 

 

户型点评:

 

建面约108㎡的户型,一般只能做到大三房,但是这个户型却做到了四房两厅两卫,不仅方正实用,且能保证主要功能空间尺寸舒适,是不可多得的高性价比四房户型。

 

从入户到南向主阳台,进深达到9.4米,开间3.6米,十分舒适,同样南向景观阳台与客厅同宽,保障了开阔的视野;宽敞的厨房和一间够用的生活阳台,足以配备108㎡四房的需求。

 

四间卧室中有两间卧室朝南,配有通透大飘窗,同样由于均处在分布楼栋的南端,所以卧室的视野方向均朝向社区内的园林,尤其是最南侧的9栋和2栋,由于无高建筑物遮挡,更是可以直接观赏河谷湿地公园;两间北侧的卧室,其中一间可由入户阳台改造而成,2.7米*2.4米的空间至少可以保证一间儿童房或书房的功能。

 

整体来说,这个108㎡的四房户型,已经超越了大部分大三房的功能配置,可以容纳两个孩子的家庭,或者同时可供双方老人居住,对于现下中国的家庭结构来说,有着更多的应用场景,空间尺寸也较为宽松,性价比较高。

 

实景鉴赏:

 

 

通透连贯的客餐厅,南向主阳台与客餐厅同宽。

 

 

主卧室,视野不错。

 

 

带生活阳台的厨房。

 

 

由入户阳台改造的小卧室。

 

H户型,建面约125㎡,房型为2+122卫。

 

 

户型点评:

 

这是建面约126㎡的舒阔型大四房户型,横厅设计的客餐厅和南向主阳台,令家庭起居空间非常阔绰,长阳台加大飘窗,共同形成极佳的视野和采光通风条件;加上北向的多功能房也具有超大飘窗,厨房和生活阳台相连,因此南北通透,生活条件极为舒适,显示出大家庭的大户风范。

 

这个户型在起居空间方面,由于在北侧设计了一个多功能房,可设计为餐厅、书房卧室或琴房,而横厅之中的餐厅位置也可设计成开放式书房与客厅无隔断相连,因此具备了很高的灵活性,给予业主充分空间变化自由。

 

卧室区域内,三间卧室两间朝南,光照充足,其中主卧尺寸3.6米*3.6米,相当宽宥;另一间北向卧室由入户阳台改造,可开放可封闭,也给了业主相当的扩展余地。

 

此外,这个126㎡的大四房户型,位于9栋和2栋的端头位,可以三面采光通风,南向还可观赏湿地公园景观。

 

整体而言,H户型具有极高的可拓展变化的性能,宽敞的横厅结构也体现出名门大家的气质,应该算是大四房户型中综合表现比较抢眼的一种。

 

实景鉴赏:

 

 

阔气的横厅,采光和视野极佳。

 

 

超长的南向主阳台,视野非常辽阔。

 

 

多功能房可设置成阔绰的餐厅。

 

 

主卧尺度宽宥。

 

 

主卧飘窗细节。

 

 

横厅的大户风范,令人印象深刻。

 

I户型,建面约137㎡,房型为3+122卫。



户型点评:

 

建面约137㎡的I户型,是中洲公园城一期项目中建面最高的一种户型,其结构布局与126㎡的H户型基本一致,只是各功能区间的尺寸更为宽奢,可以称得上的配置豪华的大四房户型。

 

与H户型稍有不同的地方,就是南向的大阳台更为宽长,达到了少见的6.8米,加上该户型在楼栋中靠内的端头位置,可以更加淋漓尽致地享受社区园林和南向河谷公园的双重景观。

 

更新时间:2018-12-25

此次备案3栋和8栋,共298套房源,其中住宅175套、商铺23套。

 

3栋为31层高层,其中住宅从2层开始,两梯四户,3种户型,户型分别为建面约86㎡、109㎡和125㎡;价格区间为10303元-10934元/㎡,总体均价10661元/㎡。

 

8栋为32层高层,住宅也从2层开始,两梯五户,四种户型,其中一种户型建面约为85㎡,有两种户型建面约为89㎡,还有一种户型建面约为124㎡;价格区间为10450元-11179元/㎡,总体均价10864.2元/㎡。

 

 

小结:


3栋备案可售住宅总房源为120套,住宅总建筑面积12919.8㎡,总房价137738042元,单位均价为10661元/㎡。本栋中,均价最低的是01号房,为10549.83元/㎡;均价最高的是04号房,为10799.83元/㎡。

 

 

8栋备案可售住宅总房源为155套,住宅总建筑面积14649.98㎡,总房价159160252元,单位均价为10864.2元/㎡。本栋中,均价最低的是03号房,为10699.68元/㎡;均价最高的是02号房,为11049.68元/㎡。

 

 

 

 

 

更新时间:2018-12-14

项目此次备案2栋,共138套房源,其中住宅124套、商铺14套。

 

本次推售2栋为32层高层,其中1层整体及2层、3层局部为商业,商铺面积从64.49㎡到668.54㎡,单价均为10万元/㎡。

 

住宅从第2层开始,每层两梯四户,2-32层每层备案4户;共3个户型,建筑面积约为107/123/137㎡,户型为2+1房至3+1房;价格区间为10219元-11030元/㎡,总体均价10363.56元/㎡。

 

此次备案的2栋,为整个一期中最朝南的高层之一,可以直接观赏南面市政河谷湿地公园以及洋纳河景观,且视野不受阻挡。是项目一期中位置较为优越的楼栋。

 

 

本栋总结

2栋备案可售住宅总房源为124套,住宅总建筑面积14701.13㎡,总房价156301011元,单位均价为10631.9元/㎡。本栋中,均价最低的是04号房,为10399.29元/㎡;均价最高的是02号房,为10899.29元/㎡。

 

 

 

 

 

更新时间:2018-12-06

 

此次备案#9栋,共133套房源,其中住宅121套、商铺12套;总体均价为10630元/㎡,其中住宅产品的实际均价为10363.56元/㎡。

 

本次推售#9栋为32层高层住宅,每层两梯四户,1层为商业,住宅从第2层开始,第2层仅备案1户,3-32层每层备案4户;共3个户型,建筑面积约为107/123/137㎡,户型为2+1至3+1房;价格区间为9850元-10774元/㎡,总体均价10363.56元/㎡。

 

 

 此次备案的9栋,为整个一期中最朝南的一栋高层,可以直接观赏南面市政河谷湿地公园以及洋纳河景观,且视野不受阻挡。是项目一期中位置较为优越的楼栋。

 

 总结:

整个9栋产品中,均价最低的户型当属建面约137㎡的03号房(3+1房2厅2卫),总体均价为10099.7元/㎡;比之稍高的为建面约123㎡的04号房(2+1房2厅2卫),总体均价为10299.7元/㎡;位于楼栋南面的两个建面均约107㎡的01号房和02号房价格较高,其中02号房总体均价10499.7元/㎡,01号房总体均价10649元/㎡为最高。

 

 

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