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2019年07月29日更新

龙林上观·西苑备案名:龙林上观三期

参考均价:12800元/㎡房贷计算器
大型社区
户型:三房(5)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:652车位数:845
开发商:好益康集团

项目地址:好益康二路3号地图查看

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龙林上观·西苑1/2/3/4/5/6栋01户型
1/2/3/4/5/6栋01户型 三房 103㎡-105㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

龙林上观·西苑1/2/3/4/5/6栋02户型
1/2/3/4/5/6栋02户型 三房 103㎡-105㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

龙林上观·西苑1/2/5/6栋03户型
1/2/5/6栋03户型 三房 111㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-03-20

龙林上观的投资开发商为好益康集团,成立于1991年,在惠湾地区运营酒店、地产业已有28年。好益康集团最初依靠酒店行业起家,目前其酒店项目已成为惠阳区一张品位高端的服务业新名片,旗下的好益康国际大酒店地处惠阳区叶挺大道东侧好益康一路(紧邻龙林上观项目),是由好益康集团按白金五星标准投资兴建的豪华商务休闲酒店,主体41层,楼高182米,总建筑面积约10万平方米,总投资额约为11亿,建成时是惠阳区最高地标建筑。目前,好益康布局好益康国际大酒店、好益康世纪中心、好益康教育基地试验区与生态宜居城、好益康高景公寓、龙林上观等多个项目。 

 

 

更新时间:2019-03-20

项目位置(含交通及规划)

 

龙林上观地处惠阳淡水街道东北部;向北可经过叶挺大道(惠南大道)和惠大高速,去往北侧的惠城区;向西则是惠阳秋长街道及深圳坪山;向南则可以通过北环路、人民路等到达淡水主城区及大亚湾。项目西侧紧邻好益康大酒店、惠阳区行政服务中心、惠阳区住建局、惠阳区气象局、惠阳区公安分局、惠阳区国土分局等行政单位;项目南北两侧有两处原生态森林公园,分别是凤凰山公园和红花寨公园。

 

 

交通方面,龙林上观项目西侧紧邻叶挺大道(惠南大道),该道路是连接惠城与惠阳的城市中轴主干道;项目北侧紧邻迎宾大道,可满足东西走向的交通需求;项目南侧直线距离约1.2公里为惠阳汽车客运总站,目前已开通通往惠州市内所有地区、广东省内主要城市和广西、江西等外省核心城市的直达班车,是惠阳地区投入使用最大的汽车交通枢纽;周边的主要市内公交线路有K1、K2、K8、6路、12路、10路,可通往惠州火车站、澳头港、惠州南站、惠阳汽车客运站等站点,基本覆盖惠湾地区;项目周边有深汕、惠大、惠深沿海三大高速可选择,可方便地去往惠城、深圳、大亚湾、惠东等区域,其中距离项目最近的高速出入口是深汕高速淡水出口,距离项目实际车程约3.6公里(驾车约需15分钟);项目距离厦深高铁惠州南站实际车程约8.3公里(驾车约需30分钟)。

 

根据规划,项目东侧近旁将建设内环东路,东侧较远处将建设站前路,从项目北侧的迎宾大道可接驳上述两条规划路,可以更快捷地去往惠州南站。此外,规划中的深惠城际轨道1号线——轻轨1号线路连接莞惠城轨,将沿惠州江北经水口、永湖、淡水,终点至惠州南站与厦深高铁换乘,向西进入深圳东站,其中规划站点之一的惠阳汽车客运站,距离项目较近。另一条规划中的轨道交通线,则是惠州轨道1号线,从惠城自北向南经惠阳延伸至大亚湾,其中有一站位叶挺站,距离项目也较近。

 

 

更新时间:2019-03-20

基本规划

 

龙林上观项目由好益康集团投资开发,整体分三期开发建设:其中一期名为馨雅苑,位于整个项目南部;二期名为雅苑,位于项目东南部;三期明卫西苑,位于项目北部。

 

一期馨雅苑,用地15536㎡,建筑面积56557㎡,总户型408户,当时均价4000元/㎡,已于2012年交楼入伙,目前入住率约八成。

 

二期雅苑,占地面积2.1万㎡,建筑面积为8.4万㎡,总户数508户,当时均价为1.2万元/㎡。

 

三期西苑,规划有6栋高层住宅、2栋小户型公寓楼(华雅公馆)和一栋中科院运营的幼儿园。三期占地面积 28519㎡,建筑面积115004㎡,总户数652户,停车位845个。三期高层住宅的户型面积段主要有三种,分别为103-105㎡3房、111㎡3+1房和149㎡5+1房。首批推售的,将是三期最南端的5栋和6栋,均为26层。

 

 

 


主要经济技术指标

 

龙林上观三期基本信息:

投资商•开发商:好益康集团

总占地面积:28519㎡

总建筑面积:115004㎡

总户数:652户

容积率:3.5

绿化率:35%

车位数量:845个

物管公司:元亨康物业

物管费:住宅2.5元/月•㎡

楼栋组成:6栋高层住宅、2栋小户型公寓、1栋幼儿园

户型:103㎡-149㎡的3-5房

 

更新时间:2019-03-20

5栋和6栋,户型面积段有两种,分别为约103-105㎡3房2厅2卫和约111㎡的3+1房2厅2卫。户型图如下:

 

 

5/6栋A户型,103-105㎡3房2厅2卫

 

 

5/6栋B户型,103-105㎡3房2厅2卫

 

 

5/6栋C户型,103-105㎡3房2厅2卫

 

 

5/6栋D户型,103-105㎡3房2厅2卫

 

更新时间:2019-07-26

此次备案的产品是三期新品,备案三期第5、6栋。

 

5、6栋均为26层,每层4户,户型为105/111㎡。5栋价格区间为1.17-1.28万/㎡,单价最高的房源在20层,单价最低的房源在2层。6栋价格区间为1.23-1.35万/㎡,单价最高的房源在20层,单价最低的房源在2层。

 

附5栋在售全部户型价格(黄色为单价最低的房源,蓝色为单价最高的房源)

 

 

附6栋在售全部户型价格(黄色为单价最低的房源,蓝色为单价最高的房源)

 

 

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