灿邦珑廷备案名：珑廷广场

灿邦集团成立于2005年，深耕惠湾14年，已成为本地房企中极具影响力的地产综合运营商，旗下现有房地产开发、商业运营、物业管理、金融投资、建筑工程五大业务板块，房地产开发涵盖住宅、高端住宅、城市综合体等多元化产品。

旗下项目储备20余个，土地储备超200万㎡，已开发有灿邦国际广场、灿邦新天地、灿邦珑廷广场、灿邦部落格、灿邦珑玥公馆等项目。其中灿邦新天地位于大亚湾中心区，体量与万达广场相当，目前已部分开业，全部运营后将成为大亚湾中心区最大的商业中心。

区位概况

灿邦珑廷广场位于大亚湾西区，西侧约6公里为深圳坪山于大亚湾交界处，北部与惠阳区相连，东侧为大亚湾中心区。从整体区位图中可以看到，西区是大亚湾与深圳直线距离最近的区域，由于地理位置优越性，成为了惠州临深楼市最主力供应区域，也是惠湾楼市热度*的区域。

大亚湾西区又可细分为四个小片区，项目处于北部片区。是大亚湾区的西部综合产业区，重要的商务、居住区域之一。从地理位置上来说，也是大亚湾的中心地带。

从大亚湾西区北部片区的控规图中可以看到，项目紧邻的龙海二路南北两侧，主要以住宅用地为主，另此外还有少量的原著居民用地。项目周边除了在建的大亚湾儿童公园和已建成、在建在售的住宅项目以外，南侧还有部分工业用地。靠近石化大道的工业用地为响水河工业园区，也奠定了此区域主要以居住和工业为主的发展方向。
 
项目所在地块为区域为数不多的几块居住、商业用地之一，周边的社区要么已建成，要么就是在建在售状态。

②区域交通
灿邦珑廷广场总共有三期地块，其中目前在建在售的一期地块，位于大亚湾西区龙海二路与爱群路交汇处东南角，处在大亚湾西区北片区万达广场范围。项目二期为商业规划，位于一期西侧、龙海二路南侧，隔着一条爱群路。项目三期位于一期的正南侧，与一期地块相连。

项目东侧与已建成入住多年的中萃花城湾相邻；北侧正对面为已入住社区阳光圣菲，斜对面200米即为万达广场。区域新盘在售均价在1.5-1.8万元/㎡左右。
 
陆路交通方面，北侧紧邻的龙海二路，可向西连接深圳坪山，向东连接大亚湾中心区和东部霞涌滨海旅游带；通过东侧约300米的龙山八路，以及东侧约600米的大亚湾大道，都可南北连通石化大道、龙海二路、龙海一路等多条东西走向主干道，可向北连接惠阳淡水主城区，向南连接大亚湾澳头滨海片区。

高速路网与周边项目差别不大，离项目最近的高速出入口，是东向石化大道上的惠深沿海高速澳头出入口，实际*约4.5公里，行车约需15*，由此可快速通达深圳和惠东沿海地区；此外，还有北向淡水城区的深汕高速淡水出入口，实际*约7.5公里，行车约需30*，可通达深圳及汕尾等地；往东向还可联通惠大高速，可达惠州北部主城区惠城区。

轨道交通方面，现有轨道交通为厦深高铁惠州南站，距离项目约6公里，*约20*。
 
根据惠州市城市轨道交通线网近期规划，惠阳大亚湾两区域规划有深圳地铁14号线（惠州段）和惠州地铁1号线两条地铁线路。距离项目最近的站点为1号线的上杨站和响水河站，以及14号线惠州段的开城站和惠州南站，但均不在步行可达范围内。目前惠州轨道交通处于停滞状态，动工*未知。
 
近期备受关注的深惠城际和深大城际两条轨道交通仍处于前期规划当中，具体站点位置和动工*暂未公布。

③航拍图解

项目北面，龙海二路北侧，已有多个已入住的成熟的新建商品住宅，包括阳光圣菲、爱顿第3季、龙城天悦、东部阳光花园、美泰名铸等；另外还有几个大型的原住民居住区，如新溪村、坜下社区、社背村等。这一片除了瀚柏青柠时代等少数在售项目外，基本上已经没有新盘。

向北远眺，可以看到龙海一路，以及惠阳淡水城区。

东北向，这个方向可以看到万达广场附近的西区一小、兴汉小学，以及两个成熟大盘碧桂园翡翠山、星河丹堤，以及淡水东郊的亚公顶森林公园和亚公顶脚下的厦深高铁惠州南站。

东侧，龙海二路以南区域，也有不少在建在售新盘，如瑞禧园、中萃花城湾、熊猫国际新城、泰丰牧马湖等；龙海二路以北区域，则是已入住的成熟居住社区，其中还有最为核心的商业地标万达广场，距离项目直线距离约为200米，步行可到。

项目再往东，则是大亚湾西区的上杨片区，其中龙海二路与大亚湾大道这两个东西和南北走向的主干道交汇，在此形成大亚湾主城区的地理中心点。

再远眺，则是行政区划的大亚湾中心区，以及东南方向的澳头滨海片区。

东南侧。这一侧可以看到灿邦一期南侧的三期地块，以及附近在建的瑞禧园地块、大亚湾四中待建地块，以及在售的高弘世纪中心、泰丰牧马湖社区及北大培文实验学校。

再往东南，则是龙光玖龙府、龙光玖龙花园、以及上林苑、泰丰枫林岸等在售在建楼盘。

南侧，已售、在售、在建的新盘有卓洲悦园、秋谷宏府、生源之春园；再往南，直到石化大道，主要为响水河工业区。石化大道南侧，则进入到比亚迪工业园区的范围。

正西侧，可以看到灿邦珑廷广场的二期地块，以及龙海二路南侧的家悦龙庭、正闳公馆、恒大悦龙台等楼盘，以及万达广场商圈最重要的休闲广场配套——在建的大亚湾儿童公园。再往西，就进入到大亚湾西区临深片区。此处距离深惠边界约7公里直线距离。

西北侧，远眺可以看到惠阳淡水城区，地标建筑为壹中心写字楼。

项目总体规划

作为灿邦集团打造的*TOP级产品系项，项目将以约70万㎡总建面，打造集住宅、商业、酒店一体的社区，定位为区域新地标。其中，在建在售的1期为珑廷广场（住宅+商业），2期规划为珑廷官邸（酒店+商业），3期规划为珑廷花园（住宅+商业），3个地块建面合计70万㎡。

目前在建在售的1期珑廷广场，占地面积约6.5万㎡，建筑面积约29.7万㎡，容积率3.2，总户数1890户，车位共2085个（商业车位258个），由10栋22-32层高高层住宅楼、2栋独立商业楼和1栋幼儿园组成。

据现场销售提供的信息，2期地块占地约为4.8万㎡，规划为纯商业用地，其中包括20层高酒店，以及部分消费性商业体；3期占地约为4.3万㎡，规划为住宅，包含低楼层洋房和叠墅产品。但这些规划尚未确定，网友们可以仅作参考。

灿邦珑廷广场1期，坐南朝北，由10栋22-32层高高层住宅楼、2栋独立商业楼和1栋幼儿园组成；北侧紧邻龙海二路，东侧斜对面即为万达广场；南侧为3期地块。

临龙海二路的*排建筑，为2栋22层高小户型高层住宅（1#栋和4#栋，在售60㎡、72㎡1-2房小户型），和2栋2层高的独立商业楼（2#栋和3#栋，其中营销中心位于两栋商业楼之间）。

第二排建筑为5#栋（29层高，102㎡、110㎡、116㎡3-4房，已售完），以及6#栋、7#栋、8#栋（均为32层高，其中7栋、6栋待售）。

第三排建筑，9#（32层）、10#栋（31层）、11#栋（31层、）12#栋（30层），与第二排建筑围合成一个社区园林环境，其中建有泳池、夜光跑道等设施。

幼儿园位于1期地块东南角，规划为3层，占地约925㎡，建面约2746㎡。

泳池位于6#、7#栋南侧。

1期社区的北侧主要设置商业及人行出入口，栋、南、西三侧均设置有地下车库出入口。社区垃圾站位于东侧5#栋和12#栋之间。

其他社区配套，如社区居委会、公厕、物业管理用房等，如图。

航拍项目1期近景图。

1-8#栋基本都已建成，9-12栋，以及幼儿园等待建。

营销中心位于2#和3#栋之间。

③地块信息

从项目现场信息公示牌上显示的信息，项目由5块地块组成，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，使用期限从2016年11月14日开始算起，住宅用地使用*至2086年7月27日止，商服用地使用*至2056年7月27日止。 

此次备案#12栋新品；

12栋分为两个单元，30层高，每层5户；

户型为70/84/91/104㎡，价格区间为1.8-2.09万/㎡。

更新*：2020-01-03

项目此次备案#6、7、8栋新品，3栋均为32层。

其中8栋每层5户，老牛预计此为回迁房，价格低于仅为0.35万/㎡。

6、7栋分为两个单元，每个单位每层4户。

户型为93-127㎡，价格区间为1.7-2.1万/㎡。

更新*：2019-11-18

项目此次备案一期#1、4、5栋新品。

1、4栋22层，每层4户；户型为60/72㎡。

1栋价格区间为1.63-1.85万/㎡，整体备案均价1.77万/㎡。

4栋价格区间为1.59-1.81万/㎡，整体备案均价1.73万/㎡。

5栋29层，每层4户；户型为102-116㎡，价格区间为1.5-1.65万/㎡。