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2020年01月09日更新

泰丰枫林岸备案名:泰丰枫林岸花园

参考均价:16000元/㎡房贷计算器
山水景观
户型:三房(5)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅,商业,写字楼总房源:1549车位数:1697
开发商:惠州大亚湾天顺实业发展有限公司

项目地址:大亚湾大道与龙山十路交汇处地图查看

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泰丰枫林岸01户型
01户型 三房 99㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

泰丰枫林岸02户型
02户型 三房 99㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

泰丰枫林岸03户型
03户型 三房 90㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-10-22

泰丰集团创立于2011年,现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团。其下属泰丰地产开发项目分为滨海旅游度假、城郊商住综合配套、中心城区高端住宅产品系列三大模式,分布于深圳、惠州、中山、长沙、山东等地。

 

目前泰丰地产在惠州主要开发项目有:泰丰千花岛(惠城区金山湖)、泰丰牧马湖(大亚湾西区)以及泡泡海(大亚湾霞涌)等,均为区域内较有代表性楼盘。此外在大亚湾澳头小桂湾有滨海项目在筹备当中,大亚湾西区荷茶地段有地块储备。

 

图源:泰丰投资集团官网

 

更新时间:2019-10-22

【区位交通】

 

项目地处大亚湾西区的上杨片区,大亚湾与惠阳淡水交汇处,同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻,西北方向靠近淡惠阳水城区,东北方向为惠州南站所在南站新城片区,东南方向为大亚湾中心区以及惠州港、石化区,南部为澳头老城区。

 

项目南侧靠近大亚湾大道,南北贯通惠阳淡水主城区和大亚湾中心区、澳头;石化大道、龙海二路西行直通深圳坪山,构成了项目周边主要道路交通路网。周边覆盖有厦深高铁惠州南站、惠深沿海高速、惠大高速、深汕高速可通达深圳、惠城、惠东等地,距离最近的为沿海高速澳头互通。

 

 

从上杨片区控规图中可以看到,枫林岸位于大亚湾大道与龙山十路交汇处,目前龙山十路还有部分道路待建未通车。片区居住用地居多,大小楼盘密集。北侧的公里西区第五小学已在建设当中,预计2020 年正式开学。西侧与龙山十路一路之隔有一所规划中的中学用地,可作为周边主要教育资源配套。

 

 

周边比较密集地聚集了大量已入住的大型居住社区,以及一批在建、在售的住宅项目。此外,与同属泰丰地产开发的牧马湖隔路相望,万达广场和灿邦新天地两个大型商业均位于项目北侧龙海二路沿线,东侧靠近大亚湾科创园。

 

 

片区内主要代表性楼盘有碧桂园太东公园上城、碧桂园翡翠山、星河丹堤(南区)。周边还分布有香树御园、国韵华府、仁和美地、凯悦春天、豪利天汇等多个小体量楼盘,均为近两年入市或即将推售,区域在售均价1.3-1.4万/㎡。

 

 

更新时间:2019-10-22

【项目概况】


泰丰枫林岸项目总占地5万㎡,建面约22万㎡,整个社区采用围合式建筑风格,点栋式布局,容积率3.5,绿化率25%,共有10栋高层住宅,总房源1549户,户型面积涵盖90-118㎡3-4房,社区自带一所幼儿园和约3700㎡社区商业,物管为金地物业。

 

项目定位为5+2全龄化主题社区,将打造区域*全龄化配套主题社区,规划打造:亲子乐园、邻里会客厅、滑板攀爬等多功能区、专业景观慢跑道、康体广场、4 点半欢聚广场等六大分龄运动场地。

 



【项目动态】

 

预计首批将推出1/2/10栋高层,户型为:90㎡为三房两厅一卫,99㎡/101㎡为三房两厅两卫,118㎡/四房两厅两卫。目前暂未获取预售证,入市*和价格已备案价为准。

 

1/2/10栋为32层、3/4/5栋为29层、6/7栋为28层、8/9栋33层;

1/2/3/4/6栋2梯5户、5栋2梯4户、7/8/9/10栋2梯6户,预计2021年交楼。

 

 

更新时间:2019-10-22

【户型分析】

 

90㎡三房两厅一卫:分布于1-3栋每层一户,4、6-10栋每层两户

 

横厅设计3.6米开间,客餐厅一体,厨房位于入户处外连飘窗,空间较局促。卧室区和公共活动区从中间分隔开,动静区分。三个卧室均带有飘窗,主卧3.2米开间,带有衣帽间空间,无独立卫生间,公卫空间较小。需要注意的是,该户型在每栋的朝向有所不同。

 

 

99㎡三房两厅两卫:分布于1-4、6栋每层一户,7-10栋每层两户。


横厅设计4.2米开间,6.8米南向超大景观阳台并与主卧连通,主卧南向3.3米开间,带独立卫生间。另外两个卧室均为北向,面积分布较均匀。

 

 

101㎡三房两厅两卫:这个户型是在整个社区占比最大,每栋都有分布,1-3栋每层三户,4-10栋每层两户。

 

竖厅设计,客餐厅3.6米开间,3.9米大景观阳台,延伸至次卧,遮挡了近一半次卧的采光;主卧带独立卫生间,儿童房采光欠佳。需要注意的是,该户型在每栋的朝向有所不同。

 

 

118㎡四房两厅两卫:该户型仅分布于5栋,每层两户。

 

户型整体较方正,客餐厅4.5米开间,南向7.1米大景观阳台并于主卧连通,视野采光较好。主卧朝南3.5米开间,带衣帽间和独立卫生间;三个次卧依次分布于北侧,均为北向;厨房空间略小无生活阳台。

 

 

更新时间:2020-08-09

项目此次备案#4、5、6栋新品;

 

4、6栋33层高,每层5户;

 

户型为91-102㎡,价格区间为1.39-1.65万/㎡;

 

5栋33层高,每层4户;

 

户型为103-119㎡,价格区间为1.51-1.73万/㎡;

 

 

更新*:2020-05-06

项目此次备案#2、10栋,

 

2栋32层,每层5户;户型为90-100㎡,价格区间为1.37-1.58万/㎡,整体备案均价1.51万/㎡。

 

10栋33层,每层6户;户型为90-100㎡,价格区间为1.31-1.53万/㎡,整体备案均价1.46万/㎡。

 

 

 

 

更新*:2020-01-03

项目此次备案#1、8、9栋新品。

 

1栋32层,每层5户;户型为89/99/100㎡,价格区间为1.46-1.66万/㎡。

 

8栋33层,每层5户;户型为89/99/100㎡,价格区间为1.42-1.63万/㎡。

 

9栋33层,每层5户;户型为89/99/100㎡,价格区间为1.41-1.62万/㎡。

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