美茵河畔花园备案名：美茵河畔花园

惠州市鸿楷业发展有限公司成立于2007年，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。是系深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司在惠州地区开发美茵河畔花园项目设立的项目公司，也是天时达集团首次涉足地产领域在惠州开发的*项目。

天时达集团是一家以生产电讯终端设备为主的大型高新技术企业，公司成立于1982年，为亚洲少数几个最早生产电话机等通信终端设备及全国首批获得国家计委正式批文，允许生产、销售移动电话的厂家之一。旗下深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司注册地位于深圳市坪山新区坑梓大窝工业区。

截图自：国家企业信用信息公示系统

【区位交通】

美茵河畔花园位于大亚湾石化大道西与龙山三路交汇处，属于大亚湾坪山河西部片区，西与深圳坪山*相连。项目东侧紧邻坪山河、北侧为石化大道主干道，西侧龙山三路主干道，南侧为规划用地。

龙山三路南北串联龙海三路、石化大道和龙海二路，均为贯穿东西的区域主干道。石化大道东行连通大亚湾中心区、澳头、霞涌、惠东方向，西行接坪山锦绣东路，与深圳对接很有优势。高速路网方面，由石化大道西行至坑梓入收费站转入沈海高速，或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳罗湖、福田等主要区域，但项目距离高速入口均有一段距离。

项目北侧石化大道对岸为卓越东部蔚蓝海岸（五期高层均价1.53万/㎡在售）、卓越商业已在运营当中，可作为周边重要的商业配套；

西侧龙山三路旁分布有大片原住民居住区，以西分布有锦地繁花、爱琴海、富康锦绣壹号、德洲城、大中华幸福城（均价1.45万/㎡）等代表性楼盘。美茵河畔的首批备案价约低于片区均价1000-1500元/㎡。

东侧紧邻坪山河惠州段规划为市政重点景观改造项目，目前河岸景观还有待开发。

【项目概况】

美茵河畔花园是由惠州市鸿楷业发展有限公司开发的集住宅商业于一体的项目。总占地面积约7.12万㎡，总建面约31万㎡，容积率3.0，绿化率30%，共规划有8栋30/32层高层住宅，每栋分为两个单元两梯四户，总房源约1835户，户型面积段91-106㎡2-3房。一期交房*为2022年3月。

项目预计共分两期开发，社区内西北角配有1.8万㎡集中商业，拟引入商业、超市、餐饮、健身房及电影院等业态；南侧规划有幼儿园；此外社区内还规划有儿童乐园、草坪，网球场，跑道等配套设施。幼儿园和商业等重要社区配套均位于西侧的二期地块。

【户型分析】

91㎡两房两厅一卫：对称分布于3/4/6/7栋中间位，每层两户。

南向狭长户型，客餐厅一体竖厅设计，3.6米开间；入户过道空间浪费，次卧位于入户处空间较小且私密性差；主卧南向无独立卫生间；套内阳台可改造为房间使用，但窄长条设计开间仅2.4米，不利于家具摆放，整体看这个户型实用性不高。

102㎡两房两厅两卫：分布于3/4/6/7栋端头位，每层一户。

南北通透双阳台，户型较方正。景观阳台3.7米，朝北与客厅连通；而南向生活阳台与餐厅连通；仅主卧为南向带独立卫生间；套内阳台可做为小房间使用，厨卫空间设计较合理。

106㎡两房两厅两卫：分布于3/4/6/7栋端头位，每层一户。

这个户型与102㎡户型格局类似，同样为南北通透双阳台设计，客厅景观阳台朝北。主要区别在于套内阳台面积增加，可作为房间使用；餐厅和南向的生活阳台面积较大，而减少了次卧空间。

项目此次备案#6栋新品。

6栋分为两个单元32层，每层4户（31-21层没有第二单元）。

户型为90/101/106㎡，价格区间为1.27-1.4万/㎡。单价较高的房源在32层以及23层，单价较低的房源在3、5层。