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2019年10月15日更新

威华水悦华府备案名:宇星水悦华府

参考均价:14900元/㎡房贷计算器
山水景观
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:威华集团

项目地址:惠阳区淡水街道土湖叶屋上坝地段地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-10-15

项目开发商惠州市威华房地产开发有限公司,注册成立于2005年5月24日,注册资本3200万元,法定代表人为林成林,注册地址为惠阳区淡水镇土湖白云二路威华大厦,经营范围包括:房地产开发经营(凭有效期资质证经营);承接土石方工程;园林绿化工程;国内贸易(除前置审批及专营专控商品项目外)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

更新时间:2019-10-15

【区位概况】

 

项目位于惠阳白云新城片区与草洋南片区交界处,西侧紧邻坪山河,北侧临近白云路,东侧即为惠阳淡水主城区。由于对接深圳的区位优势,并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好,这里已成为惠湾楼市热度较高的区域之一。

 

 

水悦华府处在白云路与兴湖路交汇处西南侧,周边道路交通网由白云路、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地;白云路东西连通坪山大道和淡水城区;西侧内环路有一段在建,通车后南行连通龙海一路;南侧的待建爱民西路若能打通东侧待建道路,则可以直接向东通往惠州南站高铁站。

 

周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站,由沈海高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地,惠大高速北向通往惠城区方向。

 

轨道交通方面,西侧距离已在建设当中的14号线深圳段尾站沙田站约6公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划,深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点,首站白云站距离项目在3公里范围内,次站草洋站与项目直线距离约为1.1公里。14号线深圳段已在建设当中,预计2022年建成通车,惠州段动工时间未知。

 

 

从航拍图中可以看到,项目西侧的坪山河两岸还有待整治,南侧紧挨在售钻石公馆和惠阳群星小学,白云路两侧店铺多以家具建材为主,附近步行范围内缺乏大型生活型商业配套支撑,周边有较多的原住民居住区,在与深圳直线距离上有优势。

 

 

项目南侧,龙海一路南北两侧,有较多的可供开发住宅用地,目前已有小时界、晶地里程、金地天润自在城、珠江四季悦城等在建在售新盘。

 

 

 

【项目配套】

 

项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于惠阳区政府周边,分布有天虹商场、万联广场(家乐福商超)、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场、壹中心等商业、休闲配套。

 

项目周边的教育配套比较齐全,如楼下即为群星幼儿园、群星小学,东侧800米为市重点初/高中惠阳中山中学;周边还有惠阳第八小学、土湖小学、棕榈岛中英文国际学校、崇雅中学等学校。此外,周边有惠阳三和医院、惠阳人民医院等医疗配套。

 

 

项目规划有商业街、社区体育活动区、儿童活动区、水景景观、社区诊所、广场草坪等社区配套。

 

 

社区周边围绕总体约33万㎡的坪山河湿地公园,其中设计了多个主题广场、栈道、水榭、凉亭、步道等系列景观设施。

 

 

更新时间:2019-10-15

水悦华府是威华集团开发的项目,占地面积2.5万㎡,总建筑面积11.7万㎡;共有8栋建筑体,由7栋高层住宅和1栋写字楼组合而成;容积率3.3,建筑密度30%,绿地率35%,总户数867户。

 

 

首批4#栋高层于9月25日取得预售许可入市,目前处于顺销阶段,首批入市的有108套房源,整体均价约1.49万元/㎡。其他楼栋均在建,其中5#栋高层住宅楼进度较快,预计为下一批入市单位。靠近兴湖路的8#栋为写字楼,也是目前营销中心所在楼体。

 

更新时间:2019-10-15

【户型分析】

 

项目在售的主打户型有3种,分别为86㎡2+1房2厅1卫、93㎡2+1房2厅2卫和109㎡3+1房2厅2卫,基本定位为刚需及适度改善性需求置业群体。

 

4#栋01户型,86㎡2+1房2厅1卫

 

 

整体来说是个比较方正、功能齐全的竖厅小三房户型。客餐厅开间3.6m,加上南向主阳台的总进深超过10m,视觉开阔;厨房较宽,利用烹饪操作,配有一个生活小阳台,可独立也可纳入厨房空间;主卧为南向全景飘窗采光,次卧为拐角飘窗两面采光;另一个入户阳台可独立成一间多功能房。总体而言,功能较齐备,有较多扩展空间。

 

 

4#栋02户型,93㎡2+1房2厅2卫

 

 

02户型比01户型尺寸更为宽敞,如客餐厅开间从3.6m增加到3.8m。此外,两个卧室南向采光,且主卧配独立卫生间;北侧入户阳台可独立拓展成一个房间。总体来说,比01户型更为舒适。

 


4#栋03/04户型,109㎡3+1房2厅2卫

 

 

不太多见的较少建面条件下的南北通透四房户型,性价比较高。入户南侧为一个独立卧室,北侧为厨房;客餐厅直接南北通透,且开间同宽,均为3.9m大开间,同时配南北双阳台;主卧室区两间卧室朝南,北侧入户阳台可独立拓展成一个房间。

更新时间:2019-09-30

项目此次备案#4栋新品。

 

4栋28层,每层4户;户型为85/92/109㎡,价格区间为1.43-1.53万/㎡。

 

4栋单价最高的房源在15-17层(这3层的价格一样),单价最低的房源在2层。

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