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更新时间:2018-06-04

成立于1996年的深圳市合正房地产集团有限公司,是一家立足于中国华南片区,布局全球,以区域地产运营为己任的大型集团公司。

经过20年的发展,逐步发展以你房地产开发为主,商业、金融、医疗、酒店及旅游、教育、投资、移民、物业等多元化发展的格局。

在总部深圳,迄今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目。

国内地产中,有城市综合体、城市豪宅系列、城市精品系列、滨海度假系列,其中合正东部湾是合正集团在惠州打造的第一个滨海项目。

 

2015年,碧桂园和深圳合正集团在惠东滨海线“牵手”成功,来自广东工商企业的信息显示,深圳合正集团旗下子公司惠东汇兴投资,迎来新的股东惠阳碧桂园,最新比例显示,惠阳碧桂园占股7成,深圳合正集团占股3成,而惠东汇兴投资旗下核心资产是位于惠东稔山镇船澳村3宗占地超过16万平米的地块,合正集团又将在惠东大展拳脚。

 

更新时间:2018-06-20

【区位介绍

 

  巽寮湾滨海度假区,拥有得天独厚的滨海资源,130多公里原生海岸线,81万平米沙滩,大大小小近百个著名的旅游景点。目前集结了十余家大型开发商,投资逾3000亿资金合力将这里打造成为了深圳东部最热门的滨海旅游度假区。

 

  项目位于巽寮湾亚婆角旅游度假区,是惠东滨海线楼盘的聚集地之一,周边主要分布的滨海楼盘有:融创海湾半岛、碧桂园十里银滩、合生海角1号等。周边覆盖有四条高速:沿海高速、深汕高速、广惠高速延长线,惠大高速以及厦深高铁惠东站。

 

 

  自驾沿惠深沿海高速或深汕高速接广惠高速延长线,至海湾大桥管理中心出口下,无需跨越海湾大桥即可抵达。

 

 

东侧紧邻融创海湾半岛

 

  项目西侧为合生海角1号,南侧连通海湾大桥对面为巽寮湾方向,也是惠东滨海沿线中聚集最多楼盘的区域之一,沿线主要分布有:中航屿海、星河山海半岛、金融街巽寮湾等滨海项目。

 

 

 

   【项目配套】

 

  合正东部湾配套以休闲旅游度假为主,营造多方位滨海度假生活体验,现配套设施大部分已在运营当中,基本能够满足生活、娱乐需求。

 

  度假配套:2公里铂金沙滩、无边际泳池、E-spa水公园、314席泊位珠三角最大游艇码头;

 

 

 

  商业配套:托斯卡纳风情商业街、五星级酒店(拟建中);

 

  休闲配套:佛罗伦萨会所、半山会所(在建)、儿童乐园(在建)以及健身房、瑜伽室、棋牌室、KTV、酒吧等;

 

 

  生活配套:华润万家、特色餐厅等

 

 

  【周边配套

 

  医疗:稔山医院

  休闲:8000亩红树林湿地、海洋生态公园(在建)

  餐饮:海鲜大排档、农家乐

更新时间:2018-06-04

地块信息

合正东部湾由深圳合正集团投资开发,建设占地约56万㎡,整个地块背山望海,于2009年开工建设,整体涵盖了别墅、花园洋房、海景公寓、风情商业街和游艇会所等,是惠东较知名的海景盘之一。

 

 

项目总体规划

拥有三面环山、南向面海的绝佳优势,将建成由滨海风情、半山度假、五星级酒店等综合型的高端度假大盘,计划分8期开发,现开发到第四期。

傍山面海,紧邻惠州海湾大桥,沿海岸线依次是2公里海景风光带、东部湾游艇会所,还规划有儿童乐园、社区商业街区等配套设施。

其一期主力产品为联排和独栋别墅,于2011年开盘入市,二期产品是靠近广惠高速的半山海景公寓,70年产权的住宅型公寓,三期则位于小区东北侧连城一排,是单边看海的度假型公寓。

四期、及后续待开发地块则位于小区北部的山体之上,使得别墅位于小区中央,形成三面高层合围的的全海景景观。

 

四期观海臺——占地面积约8.64万㎡,规划有1栋高层单边看海公寓(住宅性质)、6栋洋房和9栋叠拼别墅,其中洋房为毛坯产品,其他带装修,另外还规划有一座5星级酒店位于别墅南侧和一座“半山会所”位于公寓东侧,整体格局分部错落有致,基本上大部分户型都能看海。

四期产品具体如下:

1栋海景公寓, 户型建筑面积为55-101㎡,户户朝南面海,参考此前三期尾盘住宅卖到1.6万/㎡,预计四期价格相当。

6栋洋房(7-9层),户型建筑面积为61-123㎡,采用的双套房设计,靠近规划中酒店的个别单位可能会受遮挡。

9栋叠拼别墅,户型建筑面积为110-154㎡,由于前面有五星级酒店遮挡,此类产品基本是以园林景观为主。

 

预计近期会推出102栋度假公寓产品(住宅性质),可以从平面图看到,每户都带阳台,南向单边看海,总楼栋为32层,5梯18户(含一台消防电梯),户型分布大致如下:

两个端头位置01/18号房,建面约101㎡,两房一厅两卫
居于电梯口中间位置09/10号房,建面约68㎡,一房一厅一卫
而主力户型02-08,11-17号房,建面约55㎡,一房一厅一卫

 

不利因素分析

1、楼盘总体视野较好,但由于五星级酒店(拟建中),“四期叠墅”无海景景观,在选购时大家可以对比留意。

2、合正东部湾为内海区域,亮点为游艇码头、私人会所,其海滩水质相比双月湾、金融街等外海优势不大。

3、有利有弊,佳兆业山海湾在项目西侧,现阶段已出规划动工中,不过这其中涉及到阻挡77-79栋海景视野,且后期会有泥头车出入,或带来一定的噪音污染,引发业主不满。


 

 

综合评价

①优势 

1、合正东部湾是典型的度假楼盘,以游艇会所为核心卖点,其规划的五星级酒店、儿童乐园、私人会所等,都给项目加分不少。

2、将要推出的四期涵盖了公寓、洋房和别墅等,产品多样化,购房者选择面广,且从半山俯瞰,基本能做到户户朝南看海。

3、周边有合生海角1号、佳兆业山海湾等都在开发建设当中,连片的海景房使得海岸线并不单调。

4、整体绿化率高,容积率较低,在老牛观察的海景大盘之中,合正东部湾生态氛围和私密性还是很高的。

 

②劣势

1、属于内滩海景,其水质相比于金融界、双月湾稍显逊色,但并不影响下水游玩。

2、四期别墅,被规划的五星级酒店遮挡,看海比较困难,但高层公寓、7层洋房影响不大。

 

更新时间:2017-07-28

=====户型分析=====


  目前项目所剩房源仅15套,多数户型以度假酒店式公寓为主,这里挑选47㎡、108-111㎡户型进行分析。


47㎡户型图(开发商户型图显示46㎡)

108-110㎡户型图

 

  作为海滨项目会考虑一些投资回报的情况,老牛结合项目工作人员和目前接触市场的一些信息,提供给大家这方面的参考。合正东部湾已经没有开发商参与托管业务,全部需由业主自己去洽谈。目前市面上主要的托管租赁方式有两种,一种是整体全包,一种是按照入住天数收益分成。整体全包单房的租金在1000元/月左右,收益分成业主与托管方3/7分成。

 

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