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惠阳雅居乐花园咚咚找房公众号

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更新时间:2019-08-16
雅居乐地产控股有限公司1992年开始涉足房地产,2005年在香港联合交易所主板上市,26年所开发项目遍布50余城。以房地产开发及经营为主,同时亦涉足物业管理、商用物业及酒店经营等领域。
 
代表项目有广州雅居乐花园、广州雅居乐中心、海南清水湾、海南莱佛士度假酒店、中山凯茵新城、南京长乐渡等。在惠州惠城区开发有惠州白鹭湖、惠阳雅居乐为惠湾*项目。

 
更新时间:2019-08-16
 区位概况

①项目区位 

惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水城区东部,片区划分在淡水新桥片区内,按照楼市区域划分属于南站新城片区,是目前惠阳区政府重点规划打造的新兴片区。
 
根据2018年底,惠阳区住建局发布的《关于惠州市惠阳区南站新城示范区城市设计(草案)的公示》,南站新城片区规划范围:北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河,规划用地面积11.9平方公里。
 
以此划分范围来看,惠阳雅居乐项目并不在规划范围内,而是位于南站新城核心规划区的东侧,属于南站新城辐射范围。(如下图)

 
更新时间:2019-08-16
项目整体规划
 
惠阳雅居乐花园总占地面积:103万㎡,建筑面积约300万㎡,预计共分六期开发,是雅居乐地产在惠湾区惠阳南站新城片区打造的*百万级配套大社区。总房源约1.6万余户,物管为雅居乐物业2.1元/㎡。
 
社区内主要配套有:一所十二年制公立学校(预计9月开学)、三所幼儿园(规划),一所九年制私立学校(规划)、约5万㎡商业街铺,约8800㎡会所(运营中)内配有泳池、羽毛球场、棋牌室、健身室等休闲设施、社区巴士站(已开通)、约4200㎡香麓湖、东侧碧风山规划有山体公园。
 
更新时间:2019-08-16
户型分析
 
97㎡2+1房两厅两卫:分布于4、5、10栋
 
紧凑小三房户型,客厅开间3.6米,景观阳台朝北。厨卫空间较局促,主卧为南向,3.4米开间,带独立卫生间;两个次卧均朝北,采光欠佳,入户套内阳台可作为房间使用。
 
95㎡2+1房两厅两卫:分布于4、5、6栋
 
客餐厅竖厅设计3.6米开间,景观阳台、主次卧均为南向,主卫空间较小;公卫和厨房宽敞实用;套内阳台仅有2.1米开间,只能做书房或多功能房使用。
 
86㎡2+1房两厅一卫:分布在3栋中间位,每层两户
 
西向户型朝向欠佳,客餐厅为横厅设计,景观阳台为西向;主次卧均为西向,主人房和套内阳台连通,可改造为套间,舒适度提升;厨房空间较小,仅有一个卫生间。
 





更新*:2017-10-26


=====户型分析=====

 

  25、28栋中共有95㎡(3房2厅1卫),97㎡(3房2厅1卫),115-117㎡(3房2厅2卫),139㎡(4房2厅2卫)4种户型;老牛选取95㎡、115-117㎡、139㎡户型进行分析。

 

95㎡户型

 

 

115-117㎡户型

 

 

139㎡户型

 

 

=====项目总结=====

 

  区位:项目位于南站新城片区东北方向,三面环山,只有西面有一条市政规划路通往淡水,连接惠大高速新桥出入口,暂时较为不便,之后在项目南侧会打通一条道路直通惠州南站,将有助于业主通勤。

 

  配套:南站新城片区为新区开发,周围暂时较为荒芜,配套不足,小区后期自身配有的商业教育休闲可以满足基本生活需求。

 

  价格:南站新城片区目前有两个楼盘在售,星河丹堤:1.65万/㎡(天赋)、1.4万/㎡(天睿);碧桂园南站新城:1.38万/㎡。惠阳雅居乐花园备案价为1.09万/㎡,是整个片区价格*的楼盘。

 

  交通:西面规划路可转惠大高速连通深汕高速和沿海高速,距离项目约5公里是惠州南站(高铁站)14号地铁惠州段终点站。

更新时间:2020-10-24

项目此次备案二期#6栋新品;

6栋33层高,分为两个2单元,每层4户;

户型为90/99㎡,整体备案均价1.26万/㎡。

 

 

更新*:2020-08-21

此次备案二期#11栋新品;

11栋33层高,每层6户;

户型为77/89/98㎡,价格区间为1.14-1.25万/㎡。

 

 

更新*:2020-07-31

项目此次备案二期#7栋新品;

7栋33层,每层6户;

户型为77/90/98㎡,价格区间为1.17-1.31万/㎡。

 

 

更新*:2020-07-26

项目此次备案#5、10、13栋新品;

5栋33层,每层4户;

户型为87/126㎡,价格区间为1.18-1.35万/㎡;

 

10栋33层,每层6户,

户型为77-98㎡,价格区间为1.18-1.24万/㎡;

 

13栋33层,每层4户,

户型为86/126㎡,价格区间为1.2-1.35万/㎡;

 

 

更新*:2020-07-06

项目此次备案二期#2栋新品,

2栋33层,每层4户;

户型为77/100㎡,价格区间为1.2-1.3万/㎡;

 

 

更新*:2020-06-12

项目此次备案二期#4、14栋,

4栋分为两个单元33层高,每层4户;

户型为87/126㎡,价格区间为1.21-1.31万/㎡;

14栋33层,每层4户,户型与4栋一样;

价格区间为1.19-1.27万/㎡。

 

 

更新*:2020-05-18

此次备案二期#3栋,3栋33层高;每层4户,户型为77/110㎡,价格区间为1.2-1.29万/㎡。

 

 

更新*:2020-03-27

此次备案的是项目二期#12栋新品,12栋33层高,每层5户;户型为77-100㎡,价格区间为1.2-1.29万/㎡。

单价*的房源集中在20层,单价*的房源在2层以及4层;整体备案均价1.25万/㎡。

 

 

更新*:2019-11-29

项目此次备案四期#8栋新品。

8栋30层高,每层4户;户型为78/97㎡,价格区间为1.16-1.21万/㎡。

 

 

更新*:2019-10-25

项目此次备案#9栋新品。

9栋分为两个单元,31层高,每层4户;户型为78/97㎡,价格区间为1.15-1.22万/㎡。

9栋单价*的房源在19层,单价*的房源在4层。

 

 

更新*:2019-10-18

项目此次备案四期#7栋新品。

7栋30层,每层5户;户型为73-95㎡,价格区间为1.13-1.22万/㎡。

单价*的房源在19层,单价*的房源在2层。

 

 

更新*:2019-08-02

此次备案项目四期#5、6栋,其中5栋32层,每层4户,6栋31层,每层5户。

5栋户型为95-97㎡,价格区间为1.13-1.21万/㎡;单价*的房源在25层,单价*的房源在2层。

6栋户型为73-95㎡,价格区间为1.1-1.17万/㎡;单价*的房源在25层,单价*的房源在3层。

 

 

更新*:2019-05-05

此次备案四期4栋,4栋32层,1层为商铺;户型为95/96/97㎡,价格区间为1.07-1.16万/㎡。

单价*的房源在25层,单价*的房源在2层。

 


更新*:2019-04-26

此次项目备案四期第3、11栋;3栋32层分为两个单元,户型为86/118㎡,价格区间为0.99-1.13万/㎡。5栋31层分为两个单元,户型为78/97㎡,价格区间为1-1.08万/㎡。

 

78㎡户型在11栋1、2号房,价格区间为1-1.05万/㎡。单价*的房源在11栋2单元25层1号房,单价*的房源在11栋1单元3层1号房。

 

97㎡户型在11栋3、4号房,价格区间为1.01-1.08万/㎡。单价*的房源在11栋2单元26层4号房,单价*的房源在11栋1单元3层4号房。

 

86㎡户型在3栋1、2号房,价格区间为1.04-1.13万/㎡。单价*的房源在3栋2单元25层2号房,单价*的房源在3栋2单元2层2号房。

 

118㎡户型在3栋3、4号房,价格区间为0.99-1.06万/㎡。单价*的房源在3栋1单元25层3号房,单价*的房源在3栋2单元3层3号房。

 

 

 

更新*:2019-01-17

此次备案的是项目四期2栋,共32层高,有两个单元,每层两梯四户,共258套房源,其中商铺14套,住宅244套。住宅从2-3层开始,户型有86.64㎡2+1房2厅1卫和118.85㎡3+1房2厅2卫两个类型。其中86.64㎡户型分布于每个单元的01和02号房,共124套房源;118.85㎡户型分布于每个单元的03和04号房,共120套房源。价格区间为10530-11967元/㎡,总体均价为11306.51元/㎡。

 

 

 

 

 

更新*:2018-12-15

此次备案的是项目四期1栋。1栋共32层高,有两个单元,每层两梯四户,共258套房源,其中商铺14套,住宅244套。

 

商铺户型为88.34-263.47㎡,单价从15923元/㎡到23563元/㎡不等,均位于1-2楼。

 

住宅从2-3层开始,户型有86.64㎡2+1房2厅1卫和118.85㎡3+1房2厅2卫两个类型。其中86.64㎡户型分布于01和02号房,共124套房源;118.85㎡户型分布于03和04号房,共120套房源。价格区间为10366-11800元/㎡,总体均价为11066元/㎡。

 

 

 

本栋小结:

1栋备案可售总房源为住宅244套,住宅总建筑面积25001.84㎡,总房价276670433元,单位均价为11066元/㎡。本栋中,均价*的是1单元04号房,为10568.5元/㎡;均价*的是2单元01号房,为11628.94元/㎡。

 

 

 

 

更新*:2018-11-30

 

此次备案的是项目四期12栋,12栋30层高,每层4户,共112套房源;户型为78/97㎡,价格区间为0.99-1.07万/㎡。

 

 

 

总结


(1)此次备案的12栋单价*的房源在25层,单价*的房源在3层;

 

 

 

更新*:2018-03-15

此次项目备案23栋,23栋分为两个单元34层高,每层4户共270套住宅。户型为97/115㎡,价格区间为1.03-1.15万/㎡。此外此次还备案10套商铺。

 

 

总结


  (1)23栋单价*的房源在19层,单价*的房源在1层;

  (2)23栋1层只有3套房源,97㎡户型比115㎡户型少两套。

 

 

更新*:2018-02-07

此次项目备案21栋,21栋分为两个单元29层高,每层4户共240套住宅。户型为95/119㎡,价格区间为1.03-1.15万/㎡。

 

 

总结



  (1)21栋中95㎡户型单价*的房源在2层,119㎡户型单价*的房源在25层;

  (2)21栋的2单元房源的价格高于1单元的房源。

 

 

 

 

更新*:2018-01-12

此次项目备案一期4组团的20、26栋,20、26栋均为33层高,每层4户共388套住宅和8套商铺。

 

  20栋分为两个单元共256套住宅,8套商铺;户型为83/117㎡,价格区间为1.02-1.15万/㎡。

  26栋共132套住宅,户型为95/139㎡(1层4号房面积为105㎡),价格区间为1-1.15万/㎡。

 

 

总结



  (1)20、26栋中单价*的房源中在19层,20栋单价*的房源在3层,26栋单价*的房源在1层;

  (2)4个户型中139㎡房源价格*,83㎡房源价格*。

 

 

 

更新*:2017-12-12

此次备案一期4组团27栋,27栋分为2个单元,每层4户,33层高共264套房源。27栋户型为95/105-139㎡,价格区间为0.98-1.13万/㎡。

 

 

总结


  (1)27栋中单价*的房源在25层,单价*的房源在1层;

  (2)95㎡户型的价格高于105-139㎡户型。

 

 

 

更新*:2017-11-02

此次备案4组团的19、24栋,共538套房源,户型为83-118㎡,价格区间为1.02-1.13万/㎡。

 

  19栋33层高分为2个单元,每个单元每层4户共256套房源,有9套商铺,户型为83-117㎡,价格区间为1.02-1.11万/㎡。

 

  24栋34层高分为2个单元,每个单元每层4户共272套房源,有一套商铺,户型为95-118㎡,价格区间为1.07-1.13万/㎡。

 

 

总结

 

  (1)24栋的价格略高于19栋。

  (2)19栋单价较高的楼层在2层和16层,单价*的楼层在3层;24栋单价较高的楼层在16层,单价较低的楼层在1层。

 

 

更新*:2017-10-20

 

此次项目备案4组团25、28栋,共407套房源。其中25栋分为两个单元,34层高,1层3户,其余每层4户,共270套住宅,5套商铺;户型为97/115㎡,价格区间为1.02-1.1万/㎡。

 

  28栋33层高,每层4户,共132套房源;户型为95/139㎡,1层4号房为105㎡,价格区间为1.03-1.15万/㎡。

 

 

总结


  (1)25栋和28栋中单价*的房源在25层,单价*的房源在1层。

  (2)95㎡户型在所有户型中价格*。

  (3)28栋的单价高于25栋。

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