碧桂园润杨溪谷-群峰花园楼盘点评-深圳房地产信息网

规划配套 ◆
项目解析 ◆
户型及样板间 ◆
价格分析 ◆

更新时间：2020-10-20

【项目区位】

碧桂园润杨溪谷周边汇集了高铁、高速、机场等便捷交通条件；紧邻深汕高速淡水东出口2公里处，周边四高速环绕，可直达深圳、惠城区、粤东等地。

项目距深圳福田约60km，从项目到深圳福田驱车约1*左右。项目距离惠阳核心城区*大约15*，距惠州南站驱车约需10*，从惠州南站可快速接驳高铁，约10*到深圳，1个*到达香港；项目距深圳地铁14号线规划中的惠州延长线新桥站约10**；距“深圳第二机场”平潭机场约35公里，机场目前已开通了45条航线，与全国24个主要城市实现互通。且项目内已开通8趟楼巴往返深圳，4趟楼巴往返惠州南站，交通便利。

【项目详情】

碧桂园润杨溪谷占地近3000亩，建筑面积220万㎡，分多期开发，产品类型涵盖住宅、别墅、酒店、公寓、商铺。

项目配有近7000㎡东南亚温泉酒店，酒店内配备西餐厅宴会厅，健身房等，内含199间客房；项目内有近千平方米的温泉泳池，五大功能温泉泡池区及网红大型冲浪池、网红滑梯等多种水上游乐设施；近1.8万㎡东南亚风情商业街，目前已开业多家社区超市、海鲜餐厅、音乐餐吧等；近5000㎡大型宴会中心，可满足宴请、聚会等多种需求；此外，小区已建成幼儿园、体育馆、健身房等全龄配套。从项目驱车10-15*，即可到达市区中心，配有沃尔玛超市、大润发等大型商超；同时还有惠阳区人民医院、惠州三和综合医院等先进医疗资源，吃喝玩乐配套及教育资源齐备。

【项目产品】

项目新推售的产品，主推建面约44㎡山语公寓，以及水杉湿地水畔的泊林、瀛洲和瑶郡组团双拼别墅。

目前在售的建面约44㎡公寓，均价1.25万元/㎡，总价约53-64万/套，带装修交付。

双拼别墅主要有两种户型，分别为建面约210㎡和242㎡，毛坯均价约3万元/㎡，总价约500-800万/套。

【温泉酒店特色】

社区内建有占地3.6万㎡东南亚特色温泉酒店，也是碧桂园*东南亚风情特色温泉酒店，分为地下2层，地上3层，共199间客房温泉泡池入户，以及酒店式公寓。配备会议中心及千人宴会厅，西餐厅、健身房、棋牌室、spa馆等。

由于此处是距离深圳东部最近的一处真温泉度假旅游胜地，因此每逢温泉度假旅游季，此处不但酒店入住紧张，还带动公寓及别墅产品度假短租市场火爆。

【水杉湿地特色】

除了天然偏硅酸温泉之外，水杉湿地是润杨溪谷独特的另一大优质生态资源。

湿地和海洋、森林齐名，是全球三大生态系统之一，仅占地球表面6%，能够保护生物多样性，调节径流，改善水质，调节小气候，享有“地球之肾”的美誉，是天然的生态氧吧。湿地水系与金桔自然保护区山脉自成体系，形成依山傍水、“半水半陆”的独特立体生态系统。

这里规划近5万㎡湿地公园里，生长着有“植物活化石”之称的水杉，水杉林春夏时节与荷花绿树倒映成趣，一到秋冬就变成枫叶红，构成四季变幻的的自然美景。

润杨溪谷建面约210-242㎡温泉入户别墅，就坐落于水杉湿地湖畔，环湿地依山而建。环绕着湿地，还建设了约1.5公里长的环湖跑道；湿地桥道临湖修建，增添了不少生活情趣。

居住于此，蝉鸣鸟语、水杉相依，温泉滋养，负氧环绕，整个别墅群都徜徉在大自然的野趣中，的确是养生度假的佳处。

更新时间：2019-04-25

【项目详情】

项目占地近三千亩，建筑面积220万㎡，分多期开发，产品类型涵盖住宅、别墅、公寓、商铺。

社区内配有碧桂园集团*东南亚风情特色温泉酒店，目前已在运营当中。酒店中心园林近千平无边际泳池、五大功能温泉泡池区、造浪池、儿童游乐池等游乐设施；此外，社区内规划有东南亚风情商业街、千人宴会中心、水杉湿地公园、山体公园、风情商业街、18班幼儿园等城市级配套。

【项目动态】

目前在售产品较为丰富，除了公寓和少量洋房之外，主推水杉湿地水畔的泊林、瀛洲和瑶郡组团双拼别墅。

目前在售的建面约85-147㎡洋房，均价1.3万元/㎡；建面约43-89㎡公寓，均价1.2-1.3万元/㎡，43㎡公寓总价约53-64万/套，89㎡公寓总价约86-99万/套。

水杉湿地双拼别墅主要有两种户型，分别为建面约210㎡和242㎡，毛坯均价约3万元/㎡，总价约500-800万/套。

更新时间：2020-10-20

项目主推的山语温泉公寓，位于项目中心位置，四面视野开阔，楼下即为商业中心和交通中心。

主力户型为建面约44㎡一房一卫A1户型。这个户型位于端头位置，户型方正，整体为大开间设计，功能空间分区紧凑合理。开间5.1米，进深5.6米，带有独立卫生间（有窗），入门处为餐厅和开放式厨房区域，卧室和休闲区一体，5.1*1.5米景观阳台视野开阔，采光佳。

公寓产品为带装修交付，可以省去不少入住前的装修琐事，更方便尽快自住或者酒店托管出租。

【别墅产品解读】

目前主推的水杉湿地别墅产品，主要是位于项目西部的泊林、瀛洲和瑶郡三个组团。

水杉湿地双拼别墅主要有两种户型，分别为建面约210㎡的P128双拼别墅和建面242㎡的P129双拼别墅。这种别墅产品，适合假期短住，或者长期康养。

P128双拼别墅，建面约210㎡

户型格局为地下一层、地上三层，建筑面积约210㎡，目测实际实用面积已超过该数据，另有花园面积未计入。

该别墅从正面走入为负一层，入户处配有两个停车位的露天空间，室内则为多功能厅、品酒室、桌球室、影视厅、茶水间及一个工人房，中心部位配有人行楼梯和户内电梯（可改为天井）；从负一层入户处，也可从侧面的户外楼梯进入一层空间。

一层空间主要建有两间卧室、两个卫生间、一个起居室、客餐厅和厨房，室外则为侧面花园路径和后花园。依据户型在别墅街所处的位置，一般端头位置的户外花园面积更多。

二层空间设计为配有书房、卫生间、衣帽间的宽大尺寸主人房，以及另一个卧室套间，并配有露台。

三层除了一间卧室套房外，主要空间是楼顶平台和温泉泡池区，每个别墅都可以引入天然温泉水。站在楼顶平台，还可尽览水杉湿地的自然美景，大片的水杉林，环湖而建的社区跑道、临湖道桥，以及远处的金桔自然保护区天然山景。

P128户型别墅实景：

P129双拼别墅，建面约242㎡

户型格局同样为地下一层、地上三层，建筑面积约242㎡，目测实际实用面积已超过该数据，另有花园面积未计入。

该别墅从正面走入为一层，一层侧面配有两个停车位空间，室内则为超大客厅，以及一间卧室、一间卫生间；穿过客厅，有一处超长半露天阳台，可作为观景休闲平台，可以观赏负一层延伸出的露天后花园；中心部位配有人行楼梯和户内电梯（可改为天井）；从一层入户处，也可从侧面的户外楼梯下到负一层空间。

负一层空间主要建有起居室、餐厅、厨房、品酒室、茶艺室、影视厅，以及一间卧室，室外则为后花园。由于并非全地下空间，因此采光通风条件不错。

二层空间设计为配有卫生间、衣帽间和超宽露台的宽大尺寸主人房，以及另一个卧室和一间公卫。

三层设计与P128类似，除了一间卧室套房外，主要空间是楼顶平台和温泉泡池区。

P129户型别墅实景：

更新时间：2019-05-31

此次项目备案瑶郡别墅区域，36套别墅产品，户型为210㎡和242㎡，毛坯均价约3万元/㎡，总价约500-800万/套。

更新*：2019-02-02

此次备案加推泊林一街别墅，共36套房源，户型均为建面约242㎡的四层别墅，产品的单价区间为27284-36056元/㎡，总体均价为30742.61元/㎡。

更新*：2018-12-21

此次备案加推瑶郡别墅，共50套房源。其中十街28套，户型均为210.57㎡；六街22套，户型均为241.93㎡共4种户型。所有别墅产品的单价区间为26752-32829元/㎡，总体均价为29476.78元/㎡。

以下为各房号详细价格信息：

十街别墅，户型为210.57㎡，地上三层，共28套房源，价格区间为26752-29428元/㎡，总体均价27749.23元/㎡。单价*的房源在36号房，单价*的房源在40号房。以下为各房号价格表。

六街别墅，户型为241.93㎡，地上三层、地下一层，共22套房源，价格区间为29104-32829元/㎡，总体均价31390.47元/㎡。单价*的房源在39号房，单价*的房源在27号房。以下为各房号价格表。

此次瑶郡别墅备案可售总房源为50套，住宅总建筑面积11218.42㎡，总房价330682896元，单位均价为29476.78元/㎡。本次备案的别墅中，单价*的是十街36号房，单价为26752元/㎡；单价*的是六街27号房，单价为32829元/㎡。

（数据来源于惠阳区房管局，可点击查看；户型图资料来源于项目公布之信息，仅供参考）

更新*：2018-12-15

此次备案加推山语2栋公寓，共448套房源，32层4梯14户。共4种户型，分别为：建面43-45㎡1房1卫，A1/A2两种户型，其中A1每层4户，A2每层6户，总价53-64万/套（带装修）；建面88-90㎡2房2厅1卫，B/C两种户型，B户型和C户型每层分别2户，总价86-99万/套（带装修）。此次备案的2栋，总体均价为12107.21元/㎡。

小结：

2栋备案可售总房源为住宅448套，住宅总建筑面积25271.04㎡，总房价305961671元，单位均价为12107.21元/㎡。本栋中，均价*的是06、07、08、09号房，为10443.44元/㎡；均价*的是13号房，为14378.25元/㎡。