=====项目区位=====
项目位于惠阳白云新城片区,金惠大道与迎宾大道南交叉口以北,南侧紧邻深汕高速公路。周边临近有金惠大道、迎宾大道、内环路、人民路等主干道。
金惠大道西行连通深汕公路可直达深圳坑梓,14号线惠州段首站(暂定白云站)或建在惠阳与坑梓交界处,以西为惠阳中心区方向,惠阳区政府周边商业、休闲配套丰富。
图中可见,项目北侧的保利阳光城内规划建有惠阳第十小学(公办),目前尚未动工,未来两楼盘之间将建有“彩虹桥”可步行直达。目前紧邻的迎宾大道两侧配套较缺乏。
项目南面跨过深汕高速紧邻万城名座,目前在建中,二期新品预计8月初推出,价格待定。
深汕高速从项目南侧穿行而过,临近高速的楼栋可能会有噪音干扰。据开发商介绍,靠近高速的楼栋窗户都做了隔音处理。沿迎宾大道南行约700米处为金惠大道,为惠阳区主干道路,东西连通惠阳主城区和深圳坑梓。
=====项目配套=====
项目内配套:
营销中心未来将改建为3900㎡社区幼儿园、沿街商铺、社区泳池、7万平园林、4万平果园等。
周边配套:
交通:14号线惠州段首站(规划)、深汕高速、金惠大道、人民路等
休闲:淡水河景观、市政广场、惠阳体育文化公园、棕榈岛高尔夫球场
商业:天虹商场、英之皇商业、吉之岛、家乐福、沃尔玛(在建)
学校:半岛学校、惠阳八小、惠阳中山中学、土湖小学、惠阳第十小学(规划)、棕榈岛中英文国际学校、崇雅中学等。
医院:惠阳三和医院,惠阳中医院、惠阳人民医院
九洲玉带湾位于惠阳区白云新城片区,由惠州市保利天同房地产开发,项目占地12万㎡,建面50万㎡,共由21栋高层组成共3200户,预计将分为三期开发。首批单位于2016年8月入市,目前一期高层已售罄,二期新品将于本月底入市。
=====项目动态=====
一期高层已售罄,去年开盘价格为1.3万/㎡,预计将于今年年底交楼。
二期高层将于7月29日开盘,首批推3、19、20栋,共504套,户型为:84-119㎡3-5房。3栋为18层两梯六户;19、20栋均为33层两梯四户。据现场销售介绍,价格约为1.4-1.45万/㎡(毛坯),以备案价格为准。预计交楼*为2018年年底。
=====项目总结=====
区位:项目位于惠阳白云新城片区,是惠阳区最靠近深圳的区域,项目距离深圳坑梓和14号线惠州段首站相对距离较近。此外,白云新城片区为惠阳区重点打造的片区之一,周边有多条主干道路在修建中,未来交通便利。
配套:一期高层将于年底交楼,项目本身暂无入住业主,底层建有沿街商铺,未来规划引进商超。紧邻的迎宾大道旁周边生活配套匮乏,且附近楼盘多为在售新盘,入住率较低,目前生活及休闲配套主要依托于惠阳区政府一带的商业和市政配套。
学校:本项目学区划分在半岛学校,距离项目较远。但临近的保利阳光城三期规划有惠阳第十小学,开发商规划建有人行天桥未来可步行直达。
户型:基本所有户型都配有超大景观阳台,是户型中最大的亮点。此外,3栋的89㎡复式也是目前市场中比较*的产品,且赠送面积较多,也是项目的一大卖点之一。
价格:据现场销售介绍,预计价格将在1.4-1.45万/㎡(毛坯)左右,对比周边在售楼盘价格:保利阳光城1.4万/㎡(毛坯)、壹方水榭:1.44万/㎡(带装修)价格略高,具体价格将以备案价格为准。老牛认为,如果开盘价格不高于周边在售楼盘,购房者的认可度应该会更高。
=====户型点评=====
老牛本次选取了四个有代表性的户型进行点评:
此次项目备案三期15栋,15栋分为两个单元,33层共262套住宅和23套商铺。主力户型为90/93㎡(两个单元一层为6套71/74㎡户型),价格区间为1.34-1.43万/㎡。
90㎡户型分布在1、2单元的2、3号房,共128套房源,价格区间为1.35-1.43万/㎡。
93㎡户型分布在1、2单元的1、4号房,共128套房源,价格区间为1.34-1.42万/㎡。
总结
(1)15栋中单价比较高的户型集中在28-30层之间;
(2)此次备案的房源楼层之间以及户型之间价格差距不大。
(数据来源于惠阳房管局;户型图资料来源于项目公众号,仅供参考)
更新*:2017-08-30
首批单位于2016年8月入市,目前一期高层已售罄,此次备案二期3、19、20、21栋。
3栋分为两个单元18层,单数层每层6户,双数层每层2户,共128套房源。户型为83-88㎡,价格区间为1.34-1.43万/㎡。
19栋分为两个单元33层,每层4户,共248套房源。户型为87-121㎡,价格区间为1.34-1.46万/㎡。
20栋33层,1层为7套商铺,2层为2户,其余每层4户,共126套住宅房源。户型为87-121㎡,价格区间为1.33-1.45万/㎡。
21栋分布两个单元33层,每层2户,共124套房源。户型为153-158㎡,价格区间为1.29-1.38万/㎡。
总结
(1)所有户型中87㎡套数最多,价格*。
(2)153-158㎡户型价格*,21栋在4个推出楼栋中价格*。