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更新时间:2018-04-27

【项目区位】

 

        项目位于大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处,紧邻深圳坑梓、坪山,属临深区域。四周交通便利,南北两侧紧邻龙海一路和龙海二路两条东西走向区域主干道,可直通深圳坪山。东侧的大亚湾大道连通惠阳中心区和大亚湾中心区。周边主要交通轨道有厦深高铁、深汕高速及沿海高速,以及深圳地铁14号线(规划中)。

 

 

        项目北侧:紧邻龙海一路,以北为惠阳中心区方向,此处待开发地块较多,已建成的最近楼盘有正北的秋谷月半弯,以及西北侧的天域花园、壹方天第等。龙山五路部分路段还在修建中,将向北延伸至与惠阳东华大道连接,未来可直接通往地铁14号线惠州段草洋站点(暂定)附近。按照目前公布的站点位置,距离草洋站直线距离约1600米。此外,北侧的C地块规划有1所九年一贯制学校及幼儿园,占地约6万㎡。

 


        项目西侧:深圳坪山方向,沿龙海一路和龙海二路西行,均可直通深圳坪山。龙海一路为2017年全新贯通,西行与白云路交汇接驳坪山大道;龙海二路西行连通丹梓大道。西侧紧邻的珠江四季悦城,为早期开发的别墅社区,目前无在售产品。

 

 

        项目西南侧:项目西南侧目前的社区包括和府御堡、千树晴山、卓越东部蔚蓝海岸等。

 

 

        项目南侧:南向临龙海二路,最近的楼盘为已售罄的和府御堡,以及西南向的卓越蔚蓝东部海岸;南侧还有虎山和龙山公园,以及碧桂园龙熹山项目,龙山五路往南还可到达板嶂岭森林公园。沿龙山五路南行可转石化大道、龙海三路等大亚湾区域主干道路。沿石化大道东行可在澳头高速口转入沿海高速,往西可连接坪山。

 

 

        项目东南侧:可以看到虎山和龙山公园,以及碧桂园龙熹山项目。

 


        项目东侧:东向为大亚湾中心区方向,是大亚湾楼盘集中区域之一。龙海一路东侧紧邻碧桂园龙海壹号项目,沿龙海一路往东,可与南北主干道大亚湾大道交汇,再往东可达大亚湾中心区;沿厦深高铁的延伸方向为惠州南站。项目内A地块和B地块各规划有一所幼儿园。

 

 

        项目东北侧:沿厦深高铁的延伸方向为惠州南站。

 

 

【项目配套】

 

        自身配套:

 

        九年一贯制学校:占地约6万㎡(63班制)和3所国际幼儿园;

        8万㎡街区式商业:集文化、旅游、休闲、购物于一体,其中首期D地块商业体量约2.2万㎡;

        社区:约8万㎡园林以湖景、泳池、凉亭、浮桥、园景,休闲广场等设施打造12大主题景区,社区内包含文化中心、社区健康服务中心、体育活动场所、老年综合福利服务中心、社区泳池、运动中心等配套设施。

 


        D地块社区配套如图:



       周边配套:

  

       交通:厦深高铁、深汕高速、沿海高速、深圳地铁14号线惠州段(规划)、龙海一路、龙海二路、大亚湾大道等;

        商业:万达广场、星河COCO Garden商业、华美达酒店、灿邦新天地、天虹商场、大润发等;

        医疗:惠亚医院、惠阳人民医院、大亚湾西区医院;

        休闲:大亚湾儿童公园、板障岭森林公园、亚公顶森林公园;

        教育:西区一小、北师大卓越实验学校、惠阳中山中学等。

 

更新时间:2018-04-27

【项目详情】

 

        整个项目总占地约47.8万㎡,由ABCD四个地块组成,分为多期开发,总共有51栋高层住宅、13栋独立商业体、一个九年制学校及三个幼儿园组成。首批推出的D地块位于项目西南,占地约11万㎡,建筑面积约42万㎡,共由16栋33层高层住宅组成。

 

        沿厦深高铁高架桥两侧规划有约8万㎡街区式商业,集文化、旅游、休闲、购物于一体。D地块社区中将打造人工湖、阳光草坪、泳池、儿童乐园、老年健身广场等休闲配套,沿高层外围将建夜光运动跑道。

 

 

【项目动态】


        首批产品(9栋、10栋)和第二批产品(1栋)分别于2017年2月和2018年2月推售,已基本售罄;新推高层产品为D地块南侧的2栋产品,预计4月底、5月初开盘(以开发商公布开盘信息为准)。该楼栋位于项目最南侧,靠近横六路,为33层,两个单元,每单元每层两梯五户,户型为82-83/99-101/106-107/108-109㎡共4种户型,涵盖1+2房到2+2房,高层住宅外围底层规划有沿街商铺。

 

更新时间:2018-01-30

 #1栋位于D地块东南角,营销中心南侧,为2梯5户,建筑面积为69.70㎡-120.24 ㎡,户型为1房至2房。

 

        1栋地块位置如下图:

 

 

        1栋户型分布如下图:

 

 

        各房号户型对应面积如下图:

 

 

        目前,#1栋已经开放样板间,并接受诚意登记,近期即将开盘。

 

        现场水景:

 

 

        #1栋实景:

 

 

我们来看一看设计师如何发挥聪明才智,对户型进行重新布局改造,打造魔改样板间。

01户型,建筑面积:105.48㎡,4房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

 

 

 

02户型,建筑面积:82.15㎡,3房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

03户型,建筑面积:98.35㎡,4房2厅2卫

 

        样板间只做了清水房,没有软装,难以通过图片看出居家空间感,本次未进行图片展示。

 

04户型,建筑面积:69.70㎡,3房2厅1卫

 

 

 

 

 

 

 

 

05户型,建筑面积:120.24㎡,4房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

 

整体点评:

 

        1、整体采用星形布局,保证了每户均有较好的采光与通风,01、02、03、05户型均有南向大阳台,惟04户型为北向阳台,且阳台面积较其他户型小。

 

        2、建筑面积由69.70㎡至120.24㎡,户型多样丰富,可满足不同的置业需求。

 

        3、户型实用率高,既便是最小的04户型,通过设计师的改造,也做到了3房,且保证了主卧空间的舒适性和另两房的实用性,客厅3米3的开间也优于市面上的同等建筑面积户型;其他所有户型的房间面积均比较宽敞,基本没有局促感,将为置业者带来良好的居住体验。

 

        4、整体而言,除03、05户型的公共洗手间不符合传统居家习惯外,其他房间功能布局均十分合理,没有硬伤。

 

        5、样板间对户型的拓展改造实用合理,带装修交楼,省心省事。

 

 

 

更新时间:2017-11-28

=====户型点评=====


 

  2栋分为1/2两个单元,两梯五户,共有四个户型呈对称分布,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用。室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。


  A户型:(4套)84㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(2套)107㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,公卫面积略小。

  C户型:(2套)110㎡四房两厅两卫,3.9米开间,主卧带有转角飘窗,厨房面积略小。

  D户型:(2套)100㎡四房两厅两卫,南北通透,3.9米开间,厨房带有生活阳台,公卫位于门口。

 

 

  9栋两梯五户,共有四个户型,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用,室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。

 

  A户型:(2套)82㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(1套)105㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗。

  C户型:(1套)107㎡四房两厅两卫,3.9米开间,主卧带有转角飘窗。

  D户型:(1套)140㎡四房两厅两卫,南北通透,3.9米开间,7.5米长超大景观阳台,厨房带有生活阳台,入户全赠送空间面积大于主卧,半赠送阳台5.3*2米改造房间过于狭长。

 

 

  10栋分为1/2两个单元,两梯五户,共有三个户型基本呈对称分布,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用。室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。

 

  A户型:(5套)83-84㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(3套)107-108㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,公卫面积略小。

  C户型:(2套)100㎡四房两厅两卫,南北通透,厨房面积略小带有生活阳台,公卫位于门口。

更新时间:2018-08-03

此次项目备案D地块的11、12栋;11、12栋均为33层每层5户,户型为84/93/107㎡,价格区间为1.22-1.41万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

84㎡户型在11栋1、3、4号房和12栋2、4、5号房,共192套房源,价格区间为1.22-1.41万/㎡。单价最高的房源在12栋20层5号房,单价最低的房源在11栋2层4号房。(取样为11栋20层4号房)

 

 

84㎡户型图

 

 

93㎡户型在11栋5号房和12栋3号房,共64套房源,价格区间为1.22-1.27万/㎡。单价最高的房源在12栋20层3号房,单价最低的房源在11栋2层5号房。(取样为11栋2层5号房)

 

 

(93㎡户型图开发商暂未公布)

 

107㎡户型在11栋2号房和12栋1号房,共64套房源,价格区间为1.31-1.37万/㎡。单价最高的房源在12栋20层1号房,单价最低的房源在11栋2层2号房。(取样为11栋2层2号房)

 

 

107㎡户型图

 

 

总结



(1)12栋的房源价格略高于11栋的房源;


(2)12栋里单价最高的房源在20层,11栋单价最高的房源在28-32层。

 

 

 

更新时间:2018-02-24

此次备案项目1栋,1栋33层,每层5户共160套房源和14套不可售房源。户型为69/82/98/105/120㎡,价格区间为1.22-1.4万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

 

总结


  (1)1栋中单价最高的房源在28-32层,单价最低的房源在2层;

  (2)1栋共5个户型,其中69㎡户型价格最高,120㎡户型价格最低。

 

 

 

 

更新时间:2017-12-29

此次项目备案D地块9、10栋,两栋均为33层高共480套房源;户型为82-84/105-108/100-107/140㎡共4个户型,价格区间为1.19-1.46万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

总结


  (1)9栋备案价格高于10栋备案价格;

  (2)9栋和10栋单价最高的房源在28-32层;

  (3)82-84㎡户型是这两栋中套数最多,价格区间最大的户型。

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