佳兆业山海湾

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。  作为中国大型综合性投资集团，佳兆业集团控股旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数达1.2万多人，总资产逾2000亿元人民币。目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。目前，佳兆业已逐渐成为涵盖综合开发、资产管理、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康科技、科技产业、创享空间、足球俱乐部等20个产业和细分领域的大型企业集团。  佳兆业·山海湾项目，是佳兆业地产公司继惠州惠城区、博罗县打造多个宜居性社区和综合体项目后，在惠东滨海区域打造的*地产项目，其目标是打造成为国际湾区山海本臻旅游度假胜地。

 项目整体区位
  
佳兆业山海湾项目，位于惠东县稔山镇联丰村委亚婆角黄布角地段，属于惠东县亚婆角度假区，与霞涌旅游景区、巽寮湾旅游景区以及双月湾旅游景区等组成惠东四个*旅游景区，整个惠东滨海区域内有国家海洋帆板基地、黄金海岸海龟保护基地、双月湾景点等近百个著名的旅游景点，以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。
  
从深圳实施东进战略，再到粤港澳大湾区整体规划落地，惠州已经确立了发展绿色现代山水城市的定位，大家对惠州东部滨海物业的关注度也持续升温。从深圳坪山、大鹏到惠阳大亚湾，再到惠东滨海区域，一路向东的海岸线，也成为深圳人周末度假的胜地。

在整体的区位规划上，从惠东稔山镇总体控制性规划图则可看出，由海岸线从西向东，以住宅用地为主，辅以少量的商业地块，而向内陆主要属于山体公园规划。这种规划的意图，旨在尽量保护滨海区域的山海自然生态。
  
再往东走，可以抵达惠东稔山镇行政区域。稔山镇是环大亚湾新区三大起步区之一的稔山滨海新城起步区所在地，是惠东原始居民居住区域，渔村小镇气息浓厚。
  
佳兆业山海湾位于惠湾大桥东侧，亚婆角旅游度假区域，这片临海区域规划由较多住宅用地，而北侧则主要是大南山山体生态资源，此处由西向东连片开发了华润小径湾、碧桂园十里银滩、合生海角1号、合正东部湾、佳兆业山海湾、融创海湾半岛（原项目为莱蒙水榭湾）等海景项目，其相应的生活配套只能依靠各个社区项目自身的规划来满足。

凭借天赋优越的自然山海资源环境，近年来霞涌、亚婆角、巽寮湾、双月湾已成为深圳东部沿海热门的滨海旅游度假地，也吸引了华润、碧桂园、万科、金融街、融创和合正等一众知名开发商来此开发，人口流入、区域环境和配套变化非常明显。
  
根据《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划 （2013-2030年）》，惠州将打造海洋经济发展带，以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心，依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群，向西积极吸引深港科技创新资源，共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台，加强与深港国际都市圈的紧密合作；向东带动红海湾与大汕头湾发展，延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势，形成广东东部海洋经济特色发展带，而佳兆业山海湾正好处在海洋经济发展带之上。 

区域交通
 
项目位于惠州海湾大桥东侧（直线距离约1.5公里），距离广惠高速海湾大桥管理处收费站不远，在交通上可沿惠深沿海高速——广惠高速——S21惠州海湾大桥收费站下，经过合正东部湾，就可以到达项目。
  
从该项目出发，从不远处的广惠高速海湾大桥管理处出口上高速，可以很方便地转接惠深沿海高速、深汕高速、惠大高速等高速路，通达深圳、广州、汕尾等地及惠州地惠城区、惠阳、大亚湾等地区。若向南，则可以通过海湾大桥，快速到达巽寮湾、双月湾等度假胜地。
  
如果是自驾游，从福田出发大约1.5*左右可以抵达该项目，相比霞涌较远，但相比于巽寮湾和双月湾有一定距离上的优势。
  
项目距离厦深高铁惠东站实际*约25公里（行车约需25*）。如果是坐高铁的话，老牛建议先乘坐高铁，从深圳北站坐到惠东站，再从惠东换乘巴士至佳兆业山海湾。
  
此处基本为保存完好的一线山海原始景观面貌，沿海岸线有便利的公路交通。周边已建成的滨海旅游项目较多，东西两侧分别有融创海湾半岛和合正东部湾两个成熟的项目。

惠东高铁站是厦深高铁上17个客运站之一，位于广东省惠东县稔山镇石井村侧，距离深圳北站88公里，隶属广州铁路（集团）公司管辖，到达深圳北站仅需40*。惠东站的站房建筑面积8000平方米，为厦深铁路沿线县级车站之最；目前有33趟车次经停惠东站。根据远期计划，稔山镇要打造以厦深铁路惠东站为中心的商住、交通、物流、综合服务中心区。 
  
从深圳北到惠东站，*大约36-42*，二等座票价为31元，深圳北开往惠东站每天约有20趟，惠东开往深圳北站每天约有12趟。

项目配套

 ①内部配套
  
 据开发商发布的信息，项目自身配套，主要有风情商业街、幼儿园、登山道、前广场景观园林及水系、滨海栈道等。
  
 风情商业街分一层、二层建造，商业面积约1076㎡，将引进社区精品商超、餐饮、休闲特色俱乐部、特色手信店等，主要满足社区内度假需求。
  
 幼儿园建筑为3层，建筑面积约2420㎡。将引进具有较高知名度的品牌连锁幼儿园管理运营。
  
 登山健身步道将采用2m木栈道的形式，围绕山谷溪流的周边，自下而上，全长约450米，登山线路中有两个观景平台，山顶有休憩营地和简易洗手间。
  
 景观水系方面，小区内有两条景观水系，由两条自然溪流组成，溪流全长750m，总面积为2900㎡。
  
 项目对面将建有滨海栈道，长370米，平均宽1.8米，局部有5-10米宽的平台可提供眺望、停留的休憩空间。

②外部配套

除了项目自身的生活配套之外，还可借助临近社区的配套，尤其是西侧已入住的成熟大盘合生东部湾，以及配套更为成熟完善的碧桂园十里银滩。
  
合正东部湾社区配套上，也主要以度假旅居为主，东部湾游艇会、米兰商业街、E-spa水公园&铂金沙滩、五星级酒店、半山会所、儿童乐园等；生活配套方面，已开放了华润万家社区mall、悦海酒楼、圣雷莫西餐厅等。
  
位于项目西侧远端的滨海超级大盘碧桂园十里银滩，已经运营了近8年*，目前各方面配套均已十分齐备和完善。商业配套方面，社区内万田超市、商业街、酒吧街、海鲜市场等商业体，合计建面约13万㎡；同时，维港湾社区内规划有约2万㎡的社区商业。教育配套也非常成熟，除了社区幼儿园之外，还建有2015年已开学的纯民办全寄宿制碧桂园十里银滩学校，实施从幼儿园到大学预科的十五年一贯制IB国际教育。医疗配套方面，社区内配有中惠社区医院、CP长者屋（居家医疗健康城）。此外，十里银滩大本营内海配有无边际泳池、恒温泳池、十里绵延沙滩、亿年*礁石公园、游艇码头、情侣绿道等相关配套，以及集篮球场、羽毛球场，乒乓球场等于一体的约1800㎡体育馆。
  
此外，若有较多、较长期的生活配套需要，可以去往附近稔山镇采购日用品。稔山镇范围内，还有多个小学、中学教育配套资源，附近休闲文化景点还包括红树林湿地、稔山森林公园、范和古村、象棋文化广场等。

地块信息
  
佳兆业山海湾由佳兆业地产投资开发，建设占地约17万㎡，整个地块背山望海，西侧紧邻合正东部湾，东侧为融创海湾半岛，北侧为大南山，南侧紧邻沿海公路和大亚湾海域。

项目分两个部分开工建设。*部分主要包含2栋高层住宅楼、17栋联排别墅及会所，于2018年8月开工建设；第二部分为余下7栋高层住宅和4栋联排别墅，以及幼儿园、公共服务用房等，于2019年1月取得建设施工许可。项目整体涵盖了别墅、高层住宅、会所/商业和幼儿园等。

从网上公开的信息，惠东县佳兆业房地产开发有限公司于2014年7月取得惠东国用（2014）第1040041-1040044号共4个地块的土地使用权，土地用途为住宅用地。地块的产权期限为70年，止于2084年1月26日。

 项目总体规划
  
佳兆业山海湾项目是由佳兆业集团打造的*惠州滨海度假项目。项目分三期开发，总占地面积约17万㎡；总建筑面积约35.5万㎡，容积率2.1，绿化率46.25%，总房源为4847套；项目由9栋32-40层高层/超高层住宅（1/2栋33层，8栋32层，5/9栋37层，4栋38层，3/6/7栋40层）、21栋联排别墅（四联排至八联排，总户数145户）产品组成。产品户型面积段为50-90㎡高层住宅及超高层公寓，以及117-136㎡精装联排别墅。

项目整体依山势而建，北观连绵山景，南赏一线海景，格局分部错落有致，大部分户型都能看海。项目内部配套幼儿园、休闲会所、社区商业体、风情泳池、前广场园林/水景，外部则有登山道、滨海栈道等配套。

建设和销售进度方面，项目已经开始建设一期部分及会所/商业体。
  
一期部分的1栋和2栋高层住宅，已经分别建设到近20层左右；会所/商业体建筑整体已经基本完工，目前正在装修内外部楼体，估计该建筑未来将作为营销中心，后期将作为社区商业空间；前广场的园林、水景，也在铺设当中；此外，101栋-107栋联排别墅，也在建设中。依据开发商给出的信息，最先推售的将是1/2栋高层产品（共1024套房源），以及101-107栋联排别墅（共30套房源）。
  
工程其余部分，处于待建状态。

项目现场目前仅设置了一处较为简单的临时体验中心，接受有兴趣的访客现场咨询。

下图，为目前项目现场的建设状况，以及周边实景环境。

1号楼高层产品，户型分布及内部格局，具有明显的滨海旅游度假特点，整个楼体的户型呈一个大U型分布，电梯位于中心，各房源均为板式结构并列布局，保证大部分户型朝东南或西南看海景，少部分户型朝西北看山景。视野景观资源较好的端头位置，配置的是较大户型，其他位置设置较小户型，满足滨海度假产品的基本置业需求特点。

该栋2-33层中，每层有16个户型，户型种类有3种，分别是建面约50㎡的A户型（1房1厅1卫1阳台）、建面约84㎡的B户型（2房2厅1卫1阳台）和建面约90㎡的B1户型（2房2厅1卫1阳台）。

A户型，建面约50㎡，1房1厅1卫1阳台

A户型卫典型的长方型度假式公寓风格布局，独立卫生间配开放式厨房，景观阳台进深达2.4米、宽达3.9米。该户型每层14户，大部分朝东南或西南，可看海景；只有3户朝西北，可看山景。其中，有4户房源因外立面建筑造型原因，阳台转角有一定弧度。

B户型，建面约84㎡，2房2厅1卫1阳台

B户型每层1户，位于东侧转角端头位置，享受两面采光通风；客餐厅进深达到8.7米，开间3.25米，比较舒适；两间卧室均有东南向采光，且尺寸都比较宽松；最大亮点在于东南向景观阳台，进深2.4米，宽度达到6.2米，最多可欣赏近270度景观。

B1户型，建面约90㎡，2房2厅1卫1阳台

B1户型，每层1户，同样位于转角端头位置，享受多面采光通风；客餐厅进深达到8.7米，开间3.25米，尺度舒适；两间卧室均有东南向或西南向采光，且尺寸都比较宽松；最大亮点在于囊括东南向、正南向和西南向的半全景超长弧形景观阳台，延伸围绕主卧和次卧，最大进深超过2.4米，外围周长超过12米，位于主卧和次卧位置就可直接欣赏海景。