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2019年06月25日更新

金地天润自在城备案名:自在城花园

参考均价:15800元/㎡房贷计算器
品质住宅新兴片区
户型:一房(2)、二房(3)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:10931车位数:待定
开发商:惠州大亚湾康成房地产开发有限公司

项目地址:惠州市大亚湾西区龙海二路与龙山五路地图查看

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楼盘活动

金地天润自在城1栋03户型
1栋03户型 二房 98.35㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金地天润自在城1栋04户型
1栋04户型 一房 69.70㎡

户型:一室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金地天润自在城1栋05户型
1栋05户型 二房 120.24㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2021-03-01

项目由金地和天润两个开发商联合开发,天润出地,金地承建,其中商业由天润运营管理,住宅部分则由金地主导,在物业管理上采用大家熟知的金地物业。


先说天润集团,前身为湛江市友谊房地产有限公司,成立于1998年,现在已成为珠三角一家区域性地产公司。天润最早由商业地产起家,2000年开始建设运营湛江国贸大厦、湛江世贸大厦、湛江城市广场等,2013年以湛江金城大厦为起点开始进军住宅地产,虽然不为深圳人所熟知,但天润在湛江小有名气。


金地集团,相信大家都耳熟能详。作为从深圳福田起家的房地产公司,金地多年来一直立于全国房企前20强,当年招保万金的风头,羡煞旁人,在深圳先后打造金海湾花园、香蜜山、梅陇镇等项目,都是领一时一地先河之作。此后金地也布局全国,在北京、上海、天津、重庆、南京、武汉、西安等全国标志性城市开疆拓土。本次金地·自在城系列,在全国早有案例,武汉·金地自在城、杭州·自在城、绍兴·自在城等已取得不错的成绩。


更新时间:2021-03-01

【项目区位】


金地天润自在城地处大亚湾西区北片区的中心位置,以项目为中心点,周边区域均为居住、商业和公共配套设施用地,也是大亚湾西区*一块无工业规划的大型连片区域,定位为大亚湾规划的中央居住区。


该片区西侧紧邻深圳坑梓、坪山,东侧紧挨万达广场片区,北侧衔接惠阳淡水核心新城区,东华大道-龙山五路成为可以快速贯通惠阳大亚湾核心城区的中轴线,惠阳新城中心与大亚湾中央居住区*连接,成为惠湾中心集聚最多商业和居住配套资源的片区。



项目西侧距深圳坪山与大亚湾交界处直线距离约3公里,距龙岗中心城约20公里,距坪山中心城区约15公里;北侧距惠阳区政府约2.3公里。


项目周边主要城际干道有厦深高铁、深汕高速及沿海高速,可通往深圳各主要区域;与惠州南站直线距离约4.6公里,乘坐厦深高铁从惠州南站到达深圳北站约需30*;与深汕高速惠阳淡水出入口直线距离约4.5公里;与惠深沿海高速澳头出入口直线距离约6公里,经沿海高速到达罗湖*约35*。



项目位于大亚湾西区龙海一路与龙山五路交汇处,四周交通比较便利;南北两侧紧邻龙海一路和龙海二路两条东西走向区域主干道,可直通西侧的深圳坪山和东侧的大亚湾中心区、霞涌等区域;通过龙海一路和龙海二路,可连接东侧的大亚湾大道,由此连通惠阳中心区和大亚湾中心区、澳头等区域。





更新时间:2021-03-01

【项目规划】


金地天润自在城项目,总占地约47.8万㎡,总建筑面积约160万㎡,是大亚湾在售项目中少有的超百万平超级大盘,建成后将成为惠湾片区标杆性项目。



项目由A、B、C、D四个地块组成,分为多期开发,总共由51栋高层住宅、8万㎡商业、一个九年制学校及三个幼儿园组成。项目的规划设计理念是力求打造*当代体验感的生态住区,涵盖住宅、办公、学校、商业、娱乐等丰富业态,充分考虑老年、青年及儿童等各年龄层次的不同生活需求相融合,力求打造新一代深圳人梦想与生活的人文居所。


项目在不同地块配备了泳池、儿童游乐中心、幼儿园、老年人综合福利服务中心、幼儿园、学校、社康中心、文化活动站、运动中心等不同设施。各地块采用的是点式与板式高层相互结合、大花园围合式布局,且通过龙山五路和时尚商业街区纵横贯穿连接,既保证了各地块内部的私密性及生活舒适度,又通过商业街区对各地块之间进行紧密连接,实现入则宁静、出则繁华的生活环境。



首批推出的D地块位于项目西南,占地约11万㎡,建筑面积约42万㎡,共由16栋33层高层住宅组成。目前1-12#栋已建成并售完。



在售的C地块位于项目西北,占地约10万㎡,建筑面积约42万㎡,由14栋32层高层住宅、1个九年一贯制学校、1个幼儿园及2.3万㎡商业街组成。目前29-33#栋已基本售完,主推楼栋目前为28#栋,其余楼栋在建中。



【社区园林】


项目的D地块社区,园林面积达到约7.5万㎡,将打造人工湖景作为核心特色,综合运用了错层水景、廊桥、亭台、喷泉、石墩桥等手法,配以多种水生植物,同时配备阳光草坪、泳池、儿童乐园、健身广场等休闲配套,沿高层建夜光运动跑道。




C地块建筑外立面采用ART-DECO风格,追求品质与艺术感。在户型排布上,项目采用点式与板式相结合分布,既有很好的视野开阔性,又能保障每户园林景观的均好性,最大楼间距宽约55米。社区园林占地6.8万㎡,取云山之韵,将云山、自然融入生活空间。整体规划以金地专属360°健康家园林、11大主题景观、绿氧生活、近享家门口的公园大境为四大设计要点,为不同年龄段的居者提供覆盖生活、绿化、玩乐、功能等多层面的专属空间,配置了建面约620㎡的大泳池、全龄段儿童主题乐园、近百款花卉种类的纯天然四季植物课堂、专配的宠物广场、双层绿化结构的阳光草坪、多功能的综合活动广场、综合性运动广场、大型邻里生活街区、社区户外客厅、长达1公里的夜光运动跑道等多类型设施。




项目位于D区的营销中心,建筑带有一定的后现代风格。



营销中心附近的外广场及临街建设,已经基本成型,体现出项目较高的整体品质感。





更新时间:2021-03-01

 

【户型分析】


项目的高层住宅布局以二梯五户为主,辅以二梯四户提高品质,有效地提高使用率,使主要使用空间更多朝向景观面,提高住户居住品质。户内设计以较大面积的起居室(家庭室)为中心组织家庭活动,且各户起居室均有良好的阳光照度或视觉景观。起居室在户内位置恰当,有效地减少了交通穿越,保证了空间使用功能的独立性,实现套型的动静分区。此外,项目通过*设计,在房型平面上实现较高的得房率,通过厅室厨卫的合理配比,达到房型面积的可用性增加,使房型的经济性得到较大程度体现。


项目在售的C区户型,主要包含建面约87/103/106/120/139㎡2-4房,共5种户型。目前正在推售的29#栋和28#栋,为两梯五户。



建面约87㎡两房两厅两卫


典型的竖厅结构,客餐厅开间3.8m,配合主景观阳台,采光通风充分;主卧配主卫,相当宽敞;一间入户阳台可独立成一间次卧;厨房大U型布局,比一般的三房户型厨房要宽敞许多。整体而言,这是一个比较舒适的两房户型,适合较为刚需的居住需求。



建面约103㎡三房两厅两卫


建面约100㎡,做成宽敞的三房横厅户型,比较少见,性价比也很高。客餐厅、主阳台及主卧形成连续的采光面,加上连贯的空间,以及北侧通透的采光,让整个房间都相当明亮;公用卫生间设计在入户处,符合现今疫情环境下对于家居健康卫生的新要求。整体而言,这是一个舒阔型的三房户型,适合改善型需求。



建面约106㎡三房两厅两卫


这是一个典型的大三房竖厅结构。客餐厅开间3.85m,配上宽敞的大U型厨房,让起居室相当舒适;两间卧室朝南,另一间入户阳台可改造成次卧。整体而言,这是一个舒阔型三房户型,实用率较高。



建面约120㎡四房两厅两卫


轻奢型的横厅四房户型,整体格局与建面约106㎡的三房户型相似,只是在入户处多一个入户阳台可改造成独立房间。



建面约139㎡四房两厅两卫


豪华型的竖厅四房户型,南北通透。入户处有一处入户阳台可改造成多功能房;客餐厅南北通透,北侧餐厅、厨房和小阳台可形成一个温馨舒适的餐厨空间;其他卧室尺寸舒阔,居住感觉良好。整体来说,这是个适合大家庭共享的空间。




更新时间:2020-01-10

项目此次备案C地块#32、33栋新品。

32栋33层,每层5户;户型为86/101/105㎡,价格区间为1.43-1.71万/㎡,整体备案均价1.57万/㎡。

33栋33层,每层5户,户型为85/104/139㎡,价格区间为1.5-1.67万/㎡,整体备案均价1.59万/㎡。

 

 

更新*:2019-10-11

此次项目备案#7栋新品。

7栋33层高,每层5户;户型为82/105/107/140㎡,价格区间为1.36-1.65万/㎡。

其中25-32层价格一样,为整栋单价*的楼层,2层为整栋单价*的楼层。

 

 

更新*:2019-02-26

此次备案D地块5、6两栋,均为33层,每层两梯五户,共320套可售住宅房源;住宅户型建面约为69/82/99/107/120㎡两房到三房,价格区间为1.23-1.43万元/㎡,总体均价为13422元/㎡。

 

 

更新*:2018-12-18

此次备案D地块4栋两个单元,为33层,每层两梯五户,共341套房源,其中不可售商铺房源21套,可售住宅房源320套;住宅户型建面约为84/99/107㎡两房到三房,价格区间为1.22-1.42万元/㎡,总体均价为13323元/㎡。

 

 

 

4栋小结:

4栋备案可售住宅总房源为320套,住宅总建筑面积30961.28㎡,总房价412499519元,单位均价为13323.08元/㎡。本栋中,均价*的是1单元03号房,为12580.41元/㎡;均价*的是1单元01号房,为14057.41元/㎡。

 

 

(数据来源于大亚湾区房管局;户型图资料来源于项目公布之信息,仅供参考)

 

 

 

更新*:2018-08-03

此次项目备案D地块的11、12栋;11、12栋均为33层每层5户,户型为84/93/107㎡,价格区间为1.22-1.41万/㎡。

 

 

总结


(1)12栋的房源价格略高于11栋的房源;

(2)12栋里单价*的房源在20层,11栋单价*的房源在28-32层。

 

 

 

更新*:2018-02-24

此次备案项目1栋,1栋33层,每层5户共160套房源和14套不可售房源。户型为69/82/98/105/120㎡,价格区间为1.22-1.4万/㎡。

 

 

 

总结


  (1)1栋中单价*的房源在28-32层,单价*的房源在2层;

  (2)1栋共5个户型,其中69㎡户型价格*,120㎡户型价格*。

 

 

 

 

更新*:2017-12-29

此次项目备案D地块9、10栋,两栋均为33层高共480套房源;户型为82-84/105-108/100-107/140㎡共4个户型,价格区间为1.19-1.46万/㎡。

 

 

总结


  (1)9栋备案价格高于10栋备案价格;

  (2)9栋和10栋单价*的房源在28-32层;

  (3)82-84㎡户型是这两栋中套数最多,价格区间最大的户型。

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